Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

解体期間が2016年までだから実際住めるのはオリンピック直前なんじゃないかい？

為替が円安なのは、金融緩和と貿易赤字が寄与していることは間違いないでしょう、
しかし今年に入ってからの株安は、
アベノミックスへの失望か、増税による景気への影響を見越したものか、
外国人投資家の売り越しが影響しています。
円安だからといって株高、不動産高が続くかは？

ただの調整下げ。

45:6000
55:7500
65:8500
価格はこんなもんですかね？

もうはまだなり、まだはもうなり

そいういえば昔はトリプル安なんて言葉もあったな

45 7000
60 9000
75 13000

てとこでしょ

もはや価格設定論理が不動産ではなく金融商品に近いね。

収益還元価格はロジカルとかいわれてるけど、期待利回り1%いじるだけで平気で１０００万以上の価格高騰を正当化できるからね。

家賃はそんなに変わるもんじゃないけど、利回り６%を期待するか5%期待するかで取得価格は大きく異なる。

経済スレに迷い込んでしまった…？

45m2で家賃いくらくらいかね。

管理費こみで２２万前後

いやいや２５万はとれますよ
大規模開発駅直結タワーマンションでしょ

目黒花房山プレイスの中古、瞬間蒸発。
12,800万円、82.15㎡（＠514万円）。
リーマン前の価格に戻ってる。

ここは高くなりそう…。

近くにオープンレジができるから、そこなら＠300万円くらいかも。
崖地かつ線路に面しててうるさい場所だけど。

80平米1.5億ぐらいかもね 賃貸でも40万はするでしょう
いずれにしてもインフレです

真ん中じゃないのに、、、

ここよりも、何処かありますか？

まだまだイベントはないですか？

花房山は，立地がいいですものね。
物件が少ないから、瞬間でしょうね。
分譲時も、瞬間

中国人とかも狙ってるんじゃないの？

着工前にこれだけ建築費があがってしまうと還元率ってさがるんでしょうか

55m2、2ldk6500万でお願いします。

325
低層、眺望よくない部屋ならそれくらいでしょう。

アトレとお見合いだし、ツインタワーの内側は嫌だな。
なんでこんな造りにしちゃったんでしょう

今年は動きがあるんですよね⁈

そろそろ分譲開始では？

建設コストが下がりはじめないと分譲できないんじゃない

70平米7500万の部屋ないかなー。

70平米1億が下限でしょ

市況、条件から最低、坪単価500。
今すぐ近くの三井のタワーも中古で420〜480。

ブリリアだから坪360ぐらいでしょ。三井の大崎が坪360ぐらいだったし。

400を切る事は有り得ない

360なら瞬間蒸発

450なら即完
480なら割安
500ならそんなもん
530ならちょい高
550は割高
600なら竣工まで販売継続
でしょ

お願いします！450で！

450ってプチバブルの時じゃん
もっと安いと思う。
三井のパークタワーの中古が異常値だから

なにせ戸数がむちゃくちゃ多いからね。

中層までは300台だと思う。

そんなに安いことは無いでしょ。最低@480、@500でも不思議じゃない。

戸数多いからどうかね。パークタワー目黒並なら強気でいけるだろうけど。

HPできるのいつ頃でしょうか？

池袋みたいな安値を期待したい。

楽しみだな
秀和解体終わったみたい

ここは品川区上大崎ですよ。供給戸数も多いしそんなに上がるかね。

品川区最高値物件か？

渋谷公会堂のところは定借ですか．．

渋谷公会堂は三井ですか？
2015年解体のようですが

上大崎知らないの？

最近、東京建物は強気な価格で出すことがあるからなあ。

ここってまだ先ですか？

ここは高いでしょう。
近隣でいえば大崎や五反田より高いが、渋谷、恵比寿よりは安いって感じでは？

大崎、五反田より高い理由は駅前の商業エリアの発達度合い、地下鉄二路線の存在、高台ゆえの安心感あたりが要因になりますね。

山手線駅は大規模マンションはなかなか出ないし、再開発によるプレミアムもついて従前相場より高くなります。