Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

金融緩和だけで相場がきまるなら株価は今年に入ってからなぜ下げているのでしょうか。

むしろ不動産価格は株価に半年から一年遅れでついて下げてくるのでは。

為替、株式、不動産の順ね
為替が大きく円高トレンドにならないかぎりは今のトレンドは不変です

解体期間が2016年までだから実際住めるのはオリンピック直前なんじゃないかい？

為替が円安なのは、金融緩和と貿易赤字が寄与していることは間違いないでしょう、
しかし今年に入ってからの株安は、
アベノミックスへの失望か、増税による景気への影響を見越したものか、
外国人投資家の売り越しが影響しています。
円安だからといって株高、不動産高が続くかは？

ただの調整下げ。

45:6000
55:7500
65:8500
価格はこんなもんですかね？

もうはまだなり、まだはもうなり

そいういえば昔はトリプル安なんて言葉もあったな

45 7000
60 9000
75 13000

てとこでしょ

もはや価格設定論理が不動産ではなく金融商品に近いね。

収益還元価格はロジカルとかいわれてるけど、期待利回り1%いじるだけで平気で１０００万以上の価格高騰を正当化できるからね。

家賃はそんなに変わるもんじゃないけど、利回り６%を期待するか5%期待するかで取得価格は大きく異なる。

経済スレに迷い込んでしまった…？

45m2で家賃いくらくらいかね。

管理費こみで２２万前後

いやいや２５万はとれますよ
大規模開発駅直結タワーマンションでしょ

目黒花房山プレイスの中古、瞬間蒸発。
12,800万円、82.15㎡（＠514万円）。
リーマン前の価格に戻ってる。

ここは高くなりそう…。

近くにオープンレジができるから、そこなら＠300万円くらいかも。
崖地かつ線路に面しててうるさい場所だけど。

80平米1.5億ぐらいかもね 賃貸でも40万はするでしょう
いずれにしてもインフレです

真ん中じゃないのに、、、

ここよりも、何処かありますか？

まだまだイベントはないですか？

花房山は，立地がいいですものね。
物件が少ないから、瞬間でしょうね。
分譲時も、瞬間

中国人とかも狙ってるんじゃないの？

着工前にこれだけ建築費があがってしまうと還元率ってさがるんでしょうか

55m2、2ldk6500万でお願いします。

325
低層、眺望よくない部屋ならそれくらいでしょう。

アトレとお見合いだし、ツインタワーの内側は嫌だな。
なんでこんな造りにしちゃったんでしょう

今年は動きがあるんですよね⁈

そろそろ分譲開始では？

建設コストが下がりはじめないと分譲できないんじゃない

70平米7500万の部屋ないかなー。

70平米1億が下限でしょ

市況、条件から最低、坪単価500。
今すぐ近くの三井のタワーも中古で420〜480。

ブリリアだから坪360ぐらいでしょ。三井の大崎が坪360ぐらいだったし。

400を切る事は有り得ない

360なら瞬間蒸発

450なら即完
480なら割安
500ならそんなもん
530ならちょい高
550は割高
600なら竣工まで販売継続
でしょ

お願いします！450で！

450ってプチバブルの時じゃん
もっと安いと思う。
三井のパークタワーの中古が異常値だから

なにせ戸数がむちゃくちゃ多いからね。

中層までは300台だと思う。

そんなに安いことは無いでしょ。最低@480、@500でも不思議じゃない。

戸数多いからどうかね。パークタワー目黒並なら強気でいけるだろうけど。

HPできるのいつ頃でしょうか？

池袋みたいな安値を期待したい。

楽しみだな
秀和解体終わったみたい

ここは品川区上大崎ですよ。供給戸数も多いしそんなに上がるかね。

品川区最高値物件か？

渋谷公会堂のところは定借ですか．．

渋谷公会堂は三井ですか？
2015年解体のようですが

上大崎知らないの？

最近、東京建物は強気な価格で出すことがあるからなあ。

ここってまだ先ですか？

ここは高いでしょう。
近隣でいえば大崎や五反田より高いが、渋谷、恵比寿よりは安いって感じでは？

大崎、五反田より高い理由は駅前の商業エリアの発達度合い、地下鉄二路線の存在、高台ゆえの安心感あたりが要因になりますね。

山手線駅は大規模マンションはなかなか出ないし、再開発によるプレミアムもついて従前相場より高くなります。

子育ての環境はどうですか
五反田 大崎には人気の小学校がありますがこちらはどうですか

渋谷公会堂は三井
どうせ20年しか住まないので定借でもよし
ここと本気で悩んでいます…

ここは学区は三日野だよ。品川区でも一二を争う人気校で越境も多いです。小中一貫ではない学校でライバルは御殿山です。

公立は地域の子なら、どんな子でも受け入れなければいけないわけですよ。
ここに住むんなら、公立なんてせこい発想しないで、私立にいかせましょうよ？
そのための駅近物件じゃないの？
マンションにこんなにお金をかけて教育費を削るって本末転倒では？

そのあたりは、それぞれの価値観でしょうね。

とりあえず早く情報が出て欲しいです。

ライバルは御殿山っていうけど、うちの子御殿山だったけど大したことないよ、
っていうか、うちの子が出来が悪いだけかもしれないけど。

どのくらいの値段で来るでしょうか。
400はいきますかね。他物件も、検討中なので気になります。

富久クロスが一番だよね？

やはり駅直結は魅力ですし、めったにない駅前複合開発ですからね
事業協力者が三井か住友あたりだともう一段プレミアがついただろうけど、まぁいいんじゃない
早く販売がはじまるといいですよね これ以上インフレが進む前に！

富久買って喜んでるのは湾岸買ってる人たちと変わらんレベルだと思いますよ。多少リーズナブルであればネックとなる間取りや立地も飲み込めるような価値観のかたが選択する物件でしょう。ここを購入するような資金にゆとりある層はそもそも富久は眼中になかったでしょうね。

確かに山手線1分目黒高台ですから、恵比寿ガーデンプレイスや代官山アドレスと同格でしょう
坪単価500万円は覚悟が必要

早く始めて欲しい坪４００万円

400なんてそんなに安い訳ないでしょ。450以上は確実で、500もあるかも。

まだHPが無いんだから、営業さんいないと思うけど、

やっぱ、ここは期待値高いねー。

でも出す方も消費税8％上げ直後の今のタイミングでは無いのでは。
次は１０％の前が順当では。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

坪400とか500とか言われてふたを開けたら坪360。そんなものでは。

まあ、@450でしような。

富久クロスが最高物件かもな。オフィスもはいると。高い物件が、人間の価値と勘違い。偏差値ボーイくん！

３６０ってのは寝言でしょうね。４５０は出すから後々にしっかり価値が残る再開発をしてほしいものです

あそこ結構電車の音がきになる。西側と違ってホーム屋根が無く反響音半端ない。

富久クロスは単なるお安いマンションの代表格でしょ？カツカツで購入した人が安心したくてしょーがないみたいな必死感だけが溢れてるよ。目黒と比較なんぞやっちゃダメなんだってばwww

また、富久クロスね。現地は、凄いよ。目黒並みに、資産価値あると思う。

富久は、駅から離れた不便地域に建った最後のタワーマンションとして名に残る。

いや、違う。それが、目黒。

なんで富久なんて書き込みがあるのかわからん

大崎から、富久といろいろありまして。

富久君は、三井大崎のスレにも登場します。宣伝に余念なし。ここは電車音半端ないでしようね。間取りはお決まりの行燈部屋オンパレードになりそうな

大崎から、目黒、湾岸まで、みてるけど、やっぱり、ヤナセかな？田町

ヤナセ？、数だけは多いがどこの駅からも遠い

目黒は、買い物できる、スーパーありますか？

富久クロス、大崎、比較しますね？

目黒駅ビルにThe Gardenがあり、アトレ2にプレッセがあります

大崎より最高じゃないですか！

レジデンスにバレーパーキングはつきますか？

378 もっと勉強しな。
　　JR目黒駅は、半分地下に潜っていて、山手線駅１分でこれほど静かなところはおそらくない。今後も出ない。
　　デべの建て方がひどいとは思うが、上記に関してはあり得ない程すばらい。
　　

ここ欲しい。
でもブランズ花房山よりも高層は高いのかなぁ。
三井大崎検討したけど、やっぱり武蔵小山と目黒を待つことにしたのですが。

ブリリアの再開発といえば池袋。坪300で１か月で完売した。ここも同じようになるのでは。

池袋って坪３００ってことないでしょ。

池袋は350だよ！

東池袋は坪350万円〜360万円

池袋で350は高すぎましたね。

＞３９２
それは売れ残った時に言う言葉でしょ。

富久クロス売却して、目黒狙います。

早く販売開始してくれ！

建設費が上がりましたね、来年中ごろの販売と想像…坪400万円〜

このまま建設費用が上がったら買えなくなるー

450-でしょう、余裕で。

複合開発、きちんとやってほしいなあ。高くても買うから。

東建じゃ無理だな。