Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

４００万、激安だった。

ここは低層坪300台って発表されてましたよ。

地権者住戸を含めはしますが2棟併せて920戸は多い方でしょう
低層坪300台というのは信憑性に欠けますが，470にしても売り切れないリスクは有りますよね
全ては市況次第ですが…

しかし一億近く払っても７０平米の3LDKじや魅力薄いね。
金持ちは買わないしサラリーマンは買えない。

１４０平米で2億とか35平米で5000万とかなら需要あるかもしれないけど、いわゆる普通のファミリータイプだとアンマッチ。１億なのに12畳の狭いリビングとか誰が買うの？ 1ldkならリッチな単身者に売れるかな？

商業施設がどれだけセンスのいい内容になるかと、駅へのアクセスがどれだけいいかで、価値はだいぶかわるんじゃない

45で6000万は正直手が出ないな。。

２５万で貸せるならぎりぎりじゃない

低層で向きが悪い部屋なら坪300台も有り得るでしょう。
399だって300台だから。

まーそんな感じなんだろう
いずれにしても夏ぐらいにかなりの高値ででてきそうだね
しかし湾岸エリア以外での大型開発ってここぐらいしかのこってないんじゃない

まだ色々あるらしいよ。春日駅前や西新宿など。

新大久保ロッテ工場とかもあるでよ。

あれ、もっと先かと思ってたら、そろそろなんですか？

アベノミクス前の土地仕入れで池袋に続く人気物件になるのかな。

パークコート千代田富士見で70平米代で3LDKで9000万から1億で飛ぶように売れましたよ。ここも駅前立地で似たような感じですからすぐ売れちゃうのではないですか?

千代田富士見はパークコートの高仕様だし、駅は飯田橋だけどマルチ路線で、
なんといっても千代田区、環状２号（外堀通り）より内側だから。
学校やオフィスばかりで本当の住宅適地ではないが、番町等一等地の隣接地。

環状道路から言うと明治通りより外で山手通りより内側。
ＪＲ山手線内側で、目黒駅から至近の立地。
買い物等日常生活も不自由なく住むのにも適していて、渋谷等繁華街も近い。

何を重視するかによるでしょうが、条件的には変わらないと思います。
ただし、昨今の値上げ動向からすると、思った以上の高い価格、
コストを押さえる為仕様を落とした物件になるかも知れません。

割安な即入居物件を買って、ここが出来たら買い替えをしたいと思っています。

中目黒アトラスタワーと同じくらいの価格設定かな。

池袋と同じくらいだといいな。

手付金て一割必須ですか？

手付け1割は必須でしょう でも竣工までに相当な値上りとなる可能性大

>>277

トミヒサ買いました。値上がりすると思うので差益でここに買い換えるかも。

補助金も入ってるから池袋並みに安く出そう。

資産インフレだからキャッシュを持ってここを待つのはあほう。すぐさまどこかを買ってホールドしながらここを待つのが基本。変なとこ買うと激しくロス出すけどな。

どうしてもデフレマインドがしみついてるんで、坪単価500万て聞くと腰が引けるけど、割り切るべきなんだろうね

販売時期、いつになるかなー。

アベノミクスも崩壊してるし、坪300切るんじゃないかな。

坪300台の部屋ありますかね？70平米は最低でも欲しいなー

>>285

先安感があるならもっと早く売り出すよ。グダグダと先延ばしするのは高く出したいから。よって安く買おうとするならキャッシュもってたらあかん。一刻も早く現物に替えること。インフレの恐怖を知らないな？

情報早く欲しいですねー。

グランドメゾン白金の杜よりちょっと高いくらいかな？

たしかに今回は意図を持ってインフレ誘導している状況だから時間がかかることはリスクと認識すべきだな

1ldk6000万くらいなら買いたいな

これから建設発注されるマンションは3割以上上昇したコストで供給されてくる
止まるプロジェクトもでてくるから供給は少なくなり高価格な都心部案件に絞られる
金融緩和はつづくので買える人は買える
他のモノも値上がりしているので、結局、単にインフレで世の中のモノの価格が単純に1.5倍になっただけと気づく

バブルの再来だとすると都心は高くなりすぎて買い手がつかなくなるので開発が止まり、郊外が都心と同じ値段で分譲されるようになる。

ただし、郊外で生き残れるのは、駅前マンションのみ。

バブルはいつか泡のように弾けるからバブルという。

生活必需品的郊外マンションの価格というのは一般人が支払える価格の上限で分譲される。たとえば４０００万が上限だとすれば４０００万円で分譲しても利益がでる土地にマンションが建てられ分譲される。（もしくは面積を狭くする）

湾岸は生活必需品とぜいたく品が混在していてややこしいね。月島はぜいたく品だけど東雲は生活必需品的商品企画だと感じる。

ただ山手線駅前で生活必需品的企画は無理。
目黒駅前のタワーマンションなんてものは最高級品とはいわないが言ってみればある種のぜいたく品であって決して生活必需品ではない。だから上がるときはいくらでも上がるんだ。

もちろん山手線駅前といえども底値の時期はある。パークタワー目黒は底値の時期に土地を取得している。ただ販売されるときは坪４００になる。
底値といっても坪３００万切るとか無理でしょ。

相場が上がっているときに、まだ上がり続けるんじゃないかという心理
バブルがはじけるとか言ってられるうちは、まだバブルじゃないし
バブルの時の、三分の一よ

まだ懐疑心の渦巻く中で相場がスルスルせりあがっているレベル
幸福感とともに相場が終わるまでは少なくとも数年はかかるし今回の天井レベルは海外と比べると90年バブル時を超えてこないと帳尻があわない
金融緩和を甘く見ないほうがいい

金融緩和だけで相場がきまるなら株価は今年に入ってからなぜ下げているのでしょうか。

むしろ不動産価格は株価に半年から一年遅れでついて下げてくるのでは。

為替、株式、不動産の順ね
為替が大きく円高トレンドにならないかぎりは今のトレンドは不変です

解体期間が2016年までだから実際住めるのはオリンピック直前なんじゃないかい？

為替が円安なのは、金融緩和と貿易赤字が寄与していることは間違いないでしょう、
しかし今年に入ってからの株安は、
アベノミックスへの失望か、増税による景気への影響を見越したものか、
外国人投資家の売り越しが影響しています。
円安だからといって株高、不動産高が続くかは？

ただの調整下げ。

45:6000
55:7500
65:8500
価格はこんなもんですかね？

もうはまだなり、まだはもうなり

そいういえば昔はトリプル安なんて言葉もあったな

45 7000
60 9000
75 13000

てとこでしょ

もはや価格設定論理が不動産ではなく金融商品に近いね。

収益還元価格はロジカルとかいわれてるけど、期待利回り1%いじるだけで平気で１０００万以上の価格高騰を正当化できるからね。

家賃はそんなに変わるもんじゃないけど、利回り６%を期待するか5%期待するかで取得価格は大きく異なる。

経済スレに迷い込んでしまった…？

45m2で家賃いくらくらいかね。

管理費こみで２２万前後

いやいや２５万はとれますよ
大規模開発駅直結タワーマンションでしょ

目黒花房山プレイスの中古、瞬間蒸発。
12,800万円、82.15㎡（＠514万円）。
リーマン前の価格に戻ってる。

ここは高くなりそう…。

近くにオープンレジができるから、そこなら＠300万円くらいかも。
崖地かつ線路に面しててうるさい場所だけど。

80平米1.5億ぐらいかもね 賃貸でも40万はするでしょう
いずれにしてもインフレです

真ん中じゃないのに、、、

ここよりも、何処かありますか？

まだまだイベントはないですか？

花房山は，立地がいいですものね。
物件が少ないから、瞬間でしょうね。
分譲時も、瞬間

中国人とかも狙ってるんじゃないの？

着工前にこれだけ建築費があがってしまうと還元率ってさがるんでしょうか

55m2、2ldk6500万でお願いします。

325
低層、眺望よくない部屋ならそれくらいでしょう。

アトレとお見合いだし、ツインタワーの内側は嫌だな。
なんでこんな造りにしちゃったんでしょう

今年は動きがあるんですよね⁈

そろそろ分譲開始では？

建設コストが下がりはじめないと分譲できないんじゃない

70平米7500万の部屋ないかなー。

70平米1億が下限でしょ

市況、条件から最低、坪単価500。
今すぐ近くの三井のタワーも中古で420〜480。

ブリリアだから坪360ぐらいでしょ。三井の大崎が坪360ぐらいだったし。

400を切る事は有り得ない

360なら瞬間蒸発

450なら即完
480なら割安
500ならそんなもん
530ならちょい高
550は割高
600なら竣工まで販売継続
でしょ

お願いします！450で！

450ってプチバブルの時じゃん
もっと安いと思う。
三井のパークタワーの中古が異常値だから

なにせ戸数がむちゃくちゃ多いからね。

中層までは300台だと思う。

そんなに安いことは無いでしょ。最低@480、@500でも不思議じゃない。

戸数多いからどうかね。パークタワー目黒並なら強気でいけるだろうけど。

HPできるのいつ頃でしょうか？

池袋みたいな安値を期待したい。

楽しみだな
秀和解体終わったみたい

ここは品川区上大崎ですよ。供給戸数も多いしそんなに上がるかね。

品川区最高値物件か？

渋谷公会堂のところは定借ですか．．

渋谷公会堂は三井ですか？
2015年解体のようですが

上大崎知らないの？

最近、東京建物は強気な価格で出すことがあるからなあ。

ここってまだ先ですか？

ここは高いでしょう。
近隣でいえば大崎や五反田より高いが、渋谷、恵比寿よりは安いって感じでは？

大崎、五反田より高い理由は駅前の商業エリアの発達度合い、地下鉄二路線の存在、高台ゆえの安心感あたりが要因になりますね。

山手線駅は大規模マンションはなかなか出ないし、再開発によるプレミアムもついて従前相場より高くなります。

子育ての環境はどうですか
五反田 大崎には人気の小学校がありますがこちらはどうですか

渋谷公会堂は三井
どうせ20年しか住まないので定借でもよし
ここと本気で悩んでいます…

ここは学区は三日野だよ。品川区でも一二を争う人気校で越境も多いです。小中一貫ではない学校でライバルは御殿山です。

公立は地域の子なら、どんな子でも受け入れなければいけないわけですよ。
ここに住むんなら、公立なんてせこい発想しないで、私立にいかせましょうよ？
そのための駅近物件じゃないの？
マンションにこんなにお金をかけて教育費を削るって本末転倒では？

そのあたりは、それぞれの価値観でしょうね。

とりあえず早く情報が出て欲しいです。

ライバルは御殿山っていうけど、うちの子御殿山だったけど大したことないよ、
っていうか、うちの子が出来が悪いだけかもしれないけど。

どのくらいの値段で来るでしょうか。
400はいきますかね。他物件も、検討中なので気になります。

富久クロスが一番だよね？

やはり駅直結は魅力ですし、めったにない駅前複合開発ですからね
事業協力者が三井か住友あたりだともう一段プレミアがついただろうけど、まぁいいんじゃない
早く販売がはじまるといいですよね これ以上インフレが進む前に！

富久買って喜んでるのは湾岸買ってる人たちと変わらんレベルだと思いますよ。多少リーズナブルであればネックとなる間取りや立地も飲み込めるような価値観のかたが選択する物件でしょう。ここを購入するような資金にゆとりある層はそもそも富久は眼中になかったでしょうね。