Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

一把一絡げ →十把一絡げ

ついに着工ですね

大崎もそうなんだけどここも場所的に便利だけどステータス性がイマイチ。イマイチというのはここなら坪５００万でも払ってもいいという人はほとんどいないという意味です。

品川区で坪単価４００万以上の物件に手を出すのは危険。利便性に金払うならせいぜい坪単価３００万が限界でそれ以上はステータスだからね。

待ってました。ぜひどんどん進めてほしい！

田舎者ほど六本木や麻布にステータス性を感じるんですかね？

駅１分はかなりアドバンテージ大きい。

今日、現地見てきましたが、

横幅は銀行のビルとその隣のクリニックのビルまで入るんでしょうか。
だとすると横幅は駅前のロータリーぐらいあります。かなり広いですね。

ただ、地下の解体が2016年2月までかかりますか。先の長い話ですね。

目黒駅の東の玄関口になるわけですね
駅直結のタワーマンションの分譲もあるんですかね

大成が坪４５０ぐらいでやるなら
買いだね！

そんな安くでてくるかな？

今の市況のままいくと仮定するならば安くても坪500平均は行くでしょう。

hpができるのいつ頃ですかね？

2017年には完成する予定のようだから、そろそろ始まってもいいよね
概要はこれですかね
http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

25年9月権利変換認可予定だったようだけど、まだなのかな？ やはり建設費用の値上がりで話がこじれてるのかな

今年の8月着工は確定でしょうか？

ここはいつ竣工ですか？

今年中には着工してほしいですね。

建築費上昇で着工延期なら、相当遅れてしまうかもね
とても残念です

開発エリアのマンション住民の仮住まいへの転居ははじまってないのでしょうか？

開発エリアにマンションありましたっけ？？
みずほ銀行はすでに仮店舗になっていますね。

開発中止？とっくに着工してるよ。

秀和花房山マンションとか権利変換するんじゃないの。

ちなみにマンションの場合は土地は共同所有だけど土地は一筆なので戸数が１００戸あっても地権者数は１と数える。これ豆な。

スケジュール通り進んでいるなら、そろそろ販売準備に入りそうね
相場上昇を見込んで時間稼ぎですかね

権利変換終わってないよ

権利変換終わらずに着工なんてありえるの？

工事はしてるね。取り壊しかな？

サイトできるのいつ頃ですかね？まだまだ先？

取り壊しと建設着工は別だからね
いずれにしても権利変換まだなら、販売は無理だろう
建設発注ができてないなら、建設費高騰で事実上プロジェクト遂行は無理なんじゃないかな

2.6に着工したみたいだよ。

http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/2984/f/11862/15570...

権利変換は完了してるようです

秀和目黒花房山、その隣の賃貸マンション、コーポ目黒は
権利変換が昨年の秋に全て完了してます。　
今年の１月末までには全ての居住者が引っ越しを終えました
夜でも全てのお部屋は真っ暗です

おさらい
2014/02 取り壊し開始
2014/08 着工
2017/12 竣工
2018/01 入居開始

大体、いつごろ販売開始だと思われますか？
子供の学区もいいので、検討しているのですが。

早けりゃゴールデンウィークくらいに案内始まり、販売は夏以降かな？
先高感があるので販売開始は遅れるかもね。周辺中古の相場が上がる状況だと販売開始は遅れます。

45m2で5500万円くらいですかね？

坪単価440万円だと45平米6000万円、このあたりが下限なんじゃないかな

階数、向きによりますが、坪単価　470万円くらいはいくでしょう。
70㎡　9,800万円～1億円、80㎡　11,300万円～11,500万円。
45㎡　の小ぶりは部屋は向きで買い易くして　6,100～6,200万円
というところだと想定しています。
売り出し時期の景況によりけりですけど。

２棟建ちますが、戸数はそれほど多くありませんね。

確かに三井の駅前より安くなることはなさそうだね
坪単価470万円ですか、結構きついな

三井はいくらくらいで売り出したんでしたっけ？

４００万、激安だった。

ここは低層坪300台って発表されてましたよ。

地権者住戸を含めはしますが2棟併せて920戸は多い方でしょう
低層坪300台というのは信憑性に欠けますが，470にしても売り切れないリスクは有りますよね
全ては市況次第ですが…

しかし一億近く払っても７０平米の3LDKじや魅力薄いね。
金持ちは買わないしサラリーマンは買えない。

１４０平米で2億とか35平米で5000万とかなら需要あるかもしれないけど、いわゆる普通のファミリータイプだとアンマッチ。１億なのに12畳の狭いリビングとか誰が買うの？ 1ldkならリッチな単身者に売れるかな？

商業施設がどれだけセンスのいい内容になるかと、駅へのアクセスがどれだけいいかで、価値はだいぶかわるんじゃない

45で6000万は正直手が出ないな。。

２５万で貸せるならぎりぎりじゃない

低層で向きが悪い部屋なら坪300台も有り得るでしょう。
399だって300台だから。

まーそんな感じなんだろう
いずれにしても夏ぐらいにかなりの高値ででてきそうだね
しかし湾岸エリア以外での大型開発ってここぐらいしかのこってないんじゃない

まだ色々あるらしいよ。春日駅前や西新宿など。

新大久保ロッテ工場とかもあるでよ。

あれ、もっと先かと思ってたら、そろそろなんですか？

アベノミクス前の土地仕入れで池袋に続く人気物件になるのかな。

パークコート千代田富士見で70平米代で3LDKで9000万から1億で飛ぶように売れましたよ。ここも駅前立地で似たような感じですからすぐ売れちゃうのではないですか?

千代田富士見はパークコートの高仕様だし、駅は飯田橋だけどマルチ路線で、
なんといっても千代田区、環状２号（外堀通り）より内側だから。
学校やオフィスばかりで本当の住宅適地ではないが、番町等一等地の隣接地。

環状道路から言うと明治通りより外で山手通りより内側。
ＪＲ山手線内側で、目黒駅から至近の立地。
買い物等日常生活も不自由なく住むのにも適していて、渋谷等繁華街も近い。

何を重視するかによるでしょうが、条件的には変わらないと思います。
ただし、昨今の値上げ動向からすると、思った以上の高い価格、
コストを押さえる為仕様を落とした物件になるかも知れません。

割安な即入居物件を買って、ここが出来たら買い替えをしたいと思っています。

中目黒アトラスタワーと同じくらいの価格設定かな。

池袋と同じくらいだといいな。

手付金て一割必須ですか？

手付け1割は必須でしょう でも竣工までに相当な値上りとなる可能性大

>>277

トミヒサ買いました。値上がりすると思うので差益でここに買い換えるかも。

補助金も入ってるから池袋並みに安く出そう。

資産インフレだからキャッシュを持ってここを待つのはあほう。すぐさまどこかを買ってホールドしながらここを待つのが基本。変なとこ買うと激しくロス出すけどな。

どうしてもデフレマインドがしみついてるんで、坪単価500万て聞くと腰が引けるけど、割り切るべきなんだろうね

販売時期、いつになるかなー。

アベノミクスも崩壊してるし、坪300切るんじゃないかな。

坪300台の部屋ありますかね？70平米は最低でも欲しいなー

>>285

先安感があるならもっと早く売り出すよ。グダグダと先延ばしするのは高く出したいから。よって安く買おうとするならキャッシュもってたらあかん。一刻も早く現物に替えること。インフレの恐怖を知らないな？

情報早く欲しいですねー。

グランドメゾン白金の杜よりちょっと高いくらいかな？

たしかに今回は意図を持ってインフレ誘導している状況だから時間がかかることはリスクと認識すべきだな

1ldk6000万くらいなら買いたいな

これから建設発注されるマンションは3割以上上昇したコストで供給されてくる
止まるプロジェクトもでてくるから供給は少なくなり高価格な都心部案件に絞られる
金融緩和はつづくので買える人は買える
他のモノも値上がりしているので、結局、単にインフレで世の中のモノの価格が単純に1.5倍になっただけと気づく

バブルの再来だとすると都心は高くなりすぎて買い手がつかなくなるので開発が止まり、郊外が都心と同じ値段で分譲されるようになる。

ただし、郊外で生き残れるのは、駅前マンションのみ。

バブルはいつか泡のように弾けるからバブルという。

生活必需品的郊外マンションの価格というのは一般人が支払える価格の上限で分譲される。たとえば４０００万が上限だとすれば４０００万円で分譲しても利益がでる土地にマンションが建てられ分譲される。（もしくは面積を狭くする）

湾岸は生活必需品とぜいたく品が混在していてややこしいね。月島はぜいたく品だけど東雲は生活必需品的商品企画だと感じる。

ただ山手線駅前で生活必需品的企画は無理。
目黒駅前のタワーマンションなんてものは最高級品とはいわないが言ってみればある種のぜいたく品であって決して生活必需品ではない。だから上がるときはいくらでも上がるんだ。

もちろん山手線駅前といえども底値の時期はある。パークタワー目黒は底値の時期に土地を取得している。ただ販売されるときは坪４００になる。
底値といっても坪３００万切るとか無理でしょ。

相場が上がっているときに、まだ上がり続けるんじゃないかという心理
バブルがはじけるとか言ってられるうちは、まだバブルじゃないし
バブルの時の、三分の一よ

まだ懐疑心の渦巻く中で相場がスルスルせりあがっているレベル
幸福感とともに相場が終わるまでは少なくとも数年はかかるし今回の天井レベルは海外と比べると90年バブル時を超えてこないと帳尻があわない
金融緩和を甘く見ないほうがいい

金融緩和だけで相場がきまるなら株価は今年に入ってからなぜ下げているのでしょうか。

むしろ不動産価格は株価に半年から一年遅れでついて下げてくるのでは。

為替、株式、不動産の順ね
為替が大きく円高トレンドにならないかぎりは今のトレンドは不変です

解体期間が2016年までだから実際住めるのはオリンピック直前なんじゃないかい？

為替が円安なのは、金融緩和と貿易赤字が寄与していることは間違いないでしょう、
しかし今年に入ってからの株安は、
アベノミックスへの失望か、増税による景気への影響を見越したものか、
外国人投資家の売り越しが影響しています。
円安だからといって株高、不動産高が続くかは？

ただの調整下げ。

45:6000
55:7500
65:8500
価格はこんなもんですかね？

もうはまだなり、まだはもうなり

そいういえば昔はトリプル安なんて言葉もあったな

45 7000
60 9000
75 13000

てとこでしょ

もはや価格設定論理が不動産ではなく金融商品に近いね。

収益還元価格はロジカルとかいわれてるけど、期待利回り1%いじるだけで平気で１０００万以上の価格高騰を正当化できるからね。

家賃はそんなに変わるもんじゃないけど、利回り６%を期待するか5%期待するかで取得価格は大きく異なる。

経済スレに迷い込んでしまった…？

45m2で家賃いくらくらいかね。

管理費こみで２２万前後

いやいや２５万はとれますよ
大規模開発駅直結タワーマンションでしょ

目黒花房山プレイスの中古、瞬間蒸発。
12,800万円、82.15㎡（＠514万円）。
リーマン前の価格に戻ってる。

ここは高くなりそう…。

近くにオープンレジができるから、そこなら＠300万円くらいかも。
崖地かつ線路に面しててうるさい場所だけど。

80平米1.5億ぐらいかもね 賃貸でも40万はするでしょう
いずれにしてもインフレです

真ん中じゃないのに、、、

ここよりも、何処かありますか？

まだまだイベントはないですか？

花房山は，立地がいいですものね。
物件が少ないから、瞬間でしょうね。
分譲時も、瞬間