東京23区の新築分譲マンション掲示板「ミッドタウンコンド四谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-01-03 10:52:56

ミッドタウンコンド四谷について情報交換しませんか?
四谷三丁目駅に徒歩3分ということで、仕事も遊びも充実しそうです。
価格や間取りが気になりますね。
検討中の方、ご近所の方、よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区四谷四丁目2番1他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩3分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩15分
総武線 「信濃町」駅 徒歩14分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94平米~69.12平米
売主:住友不動産

施工会社:株式会社錢高組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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[スレ作成日時]2013-05-27 00:29:19

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ミッドタウンコンド四谷口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名さん 2015/01/20 14:35:13

    最大公約数で言えば、都内のファミリー向け物件は豊洲エリアなのかもしれませんね。
    2~30年後、いや子供が独立する10~20年後の事を考えると、郊外物件は慎重に選ぶ必要があると感じます。

  2. 107 匿名さん 2015/01/20 14:53:37

    ここは外廊下なのがもったいない!

  3. 108 匿名さん 2015/01/20 19:01:56

    完成してましたね、思ったより立派、見学に行った時なぜプレミアスイートをお勧めされたのか。
    ただここ、夜でも相当五月蝿そうだけど

  4. 109 匿名さん 2015/01/21 13:07:00

    販売状況はどうなんでしょうか。
    最上階って売ってるの?

  5. 110 2015/01/23 05:30:14

    2LDKの下層階はまったく日が当たらないのですかね?前に老朽化した建物が2つ・・・

  6. 111 匿名さん 2015/01/24 07:37:50

    2LDKは眺望等期待できませんね。
    都心駅近最優先ならば…

  7. 112 匿名さん 2015/01/25 08:15:20

    >>108さん
    プレミアスイートって、何タイプですか?
    最上階の角部屋あたりですか?


    間取りを見る限りでは、2LDKも3LDKも、やはり家族の人数が多いと
    暮らしにくそうだなと思いました。
    バルコニー側の部屋は開放してリビングとして使いたいですし。
    場所的に考えると、広さを求めるより、利便性重視ですかね。

    >>111さん
    眺望は期待しないとしても、多少の日当たりは欲しいですが、
    無理そうですか?

  8. 113 匿名さん 2015/01/25 10:28:12

    >>112
    陽当たりも厳しいと思います。
    風通しも悪いから湿気も対策が必要ですね。

  9. 114 匿名さん 2015/01/25 13:16:58

    112さん

    こども1人か同姓の兄弟姉妹なら3LDKで行けそうですね。
    公園も近いし都心のわりにはファミリー層も住みやすいのではないかと思います。

  10. 115 匿名さん 2015/01/27 11:47:10

    外観は完成しましたね。
    通りからは存在感抜群ですね。
    裏から見るとは真っ黒!?

  11. 116 匿名さん 2015/02/03 13:40:23

    ここの3LDK高層階は、神宮外苑の花火が見えそうですね。
    いいなぁ~。

  12. 117 匿名さん 2015/02/03 22:35:38

    >>107

    外廊下も開放感があっていいものですよ。

  13. 118 匿名さん 2015/02/04 23:39:41

    日当たりが厳しいというご意見が出ていますが、隣接するビルは将来建て替え計画があるんですよね?
    工事の時期は未定との事ですが、建替え後は11~12階のビルになる計画だそうです。
    そうなるとまた日照の条件が変わってきそうですよね。

  14. 119 匿名さん 2015/02/07 22:38:36

    目の前の交通量が凄まじい。
    駅近で便利な場所ほどうるさいという都心ならではの物件。
    賃貸用なら非常に良い。近くの病院の医師が借りてくれそう。

  15. 120 匿名さん 2015/02/08 13:05:39

    新宿通りは交通量かなりありますね。
    甲州街道や山手通り、環七と同じ位かもしれません。
    窓を開けると、ゴーっと音がするでしょう。
    まぁそれも都心駅近ならばやむを得ないでしょう。

  16. 121 匿名さん 2015/02/08 13:07:29

    夜のエントランス外観はLED照明で格好いいとのこと。
    ご覧になった方はいらっしゃいませんか。

  17. 122 匿名さん 2015/02/09 13:21:34

    こういう立地で検討する場合は、やはり利便性ですよね。
    間取りの広さよりも、まず、交通アクセスが良くて外観デザインが、ちょっとおしゃれな感じで都心に住むんだけど、オンとオフの切り替えができる空間。
    ホテルっぽい生活感がない感じとか。

  18. 123 匿名さん 2015/02/09 15:25:52

    こういう物件は、永住用ではなくて、
    一時的に住むか、他人に貸すためのものです。
    便利さが一番の売りなので。
    まずファミリー向きではありません。
    24時間体制で病院にかけつける若手医師などがターゲット。

  19. 124 匿名さん 2015/02/10 00:40:59

    まだ完売してなかったんですね

  20. 125 匿名さん 2015/02/11 13:28:02

    当初の価格より2割弱アップしていますね。
    早期に決めた人はニンマリですな。

  21. 126 匿名さん 2015/02/11 14:45:56

    住友のこの値上げのやり方が嫌い。

  22. 127 匿名さん 2015/02/11 15:51:10

    竣工時に完売していないなんてニンマリにならないですよ

  23. 128 匿名さん 2015/02/11 22:13:44

    「売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。」
    ってここの覆面座談会で言われてますね。

  24. 129 匿名さん 2015/02/12 13:41:23

    そう言えば近くのセントラルレジデンス外苑西も、完売までかなりかかりましたよね。
    竣工から一年位経っていたかも。
    値下げしないあたりはリセールバリューにつながるのでは?

  25. 130 匿名さん 2015/02/17 08:27:16

    完売に時間がかかるのは、
    この辺の物件を考えていた人たちが北の富久クロスに流れたからです。
    富久は相場よりかなり安く、ファミリーには絶好の条件でした。
    四谷三丁目は単身者の需要は多いですが、ファミリーはそれ程ではありません。
    この辺に縁のある人じゃないと、敢えて永住しようとは思わないでしょう。

  26. 131 匿名さん 2015/02/20 01:22:40

    永住目的ではなく、将来リセールや賃貸にしようと考えて購入される方もいらっしゃるようですから、ちょっとセキュリティが心配ですね。
    ですが、単身者には住みやすいでしょうから投資用としてもよさそうですよね

  27. 132 匿名さん 2015/02/21 15:11:56

    都心の繁華街の駅近のマンションは、
    どうしても入居者の入れ替わりが激しくなります。
    単身者が1年くらいでどんどん入れ替わる。
    ファミリーがずっと住むということは少ないです。
    賃貸目的で購入する人が多いですね。

  28. 133 購入検討中さん [女性 30代] 2015/02/23 23:22:00

    正面から見て左側の2LDKの部屋の低層階がまだ残ってるみたいですね。数年後に転売することを考えたら、やはり前に建っているボロビルはマイナス要因ですかね?

  29. 134 匿名さん 2015/02/27 20:29:48

    2LDKは前にボロビルがあるから安いんだね。なければプラス1千万だったんじゃないかな。

  30. 135 匿名さん 2015/03/01 07:04:37

    南西に隣り合っているボロビルは、
    11階か12階のビルに建て替える予定です。

  31. 136 匿名さん 2015/03/02 07:21:33

    建て替えがあるのですか。情報ありがとうございます!!

    ここだとそうですよね…子供がいるファミリーが定住するっていうよりも
    DINKSが通勤のために住むとか、単身者がやはり通勤的に住むという場合の方が
    多くなってくるんじゃないかと思われます。
    リセールもしやすそうだし。
    入れ替わりのサイクルは早めでしょうね。

  32. 137 匿名さん 2015/03/02 17:07:51

    東側はすでにビルと隣接、
    西側は建て替えで新しいビルと隣接、
    南側は凄まじい騒音、
    北側は日が当たらず暗い。
    ホテル代わりにはいいと思います。

  33. 138 ご近所さん 2015/03/03 16:23:33

    やっぱ、五月蝿すぎね。
    ちょっと厳しい感じです。

  34. 139 匿名さん 2015/03/03 21:56:17

    検討者はホテルウイングの新宿通側の部屋に泊まってみるといいよ。

    あと、コンドってどういう意味なんですかね。
    今度?コンドミニアムの豚切り?

  35. 140 匿名さん 2015/03/04 04:07:35

    ここは永住目的での購入よりも
    夫婦のみ世帯や買い替えることを視野に入れた方が
    購入されるのかなって感じがしますね。
    駅からは遠いから、資産運用でっていうのも考えにくいかな。

  36. 141 匿名さん 2015/03/04 04:29:16

    なんで残り5戸のマンションをネガキャンしているのかわからない。
    売れたら困る人がいるのか。

  37. 142 匿名さん 2015/03/04 06:43:42

    >>141

    いや、逆に大勢に影響しないから、率直な意見交換をしているのでは?
    少なくとも私はそのくらいのつもりで読んでますよ。

  38. 143 匿名さん 2015/03/04 07:39:07

    139さん
    condoで調べてみると良いですよ

  39. 144 匿名さん 2015/03/04 08:26:02

    >>143
    教えて頂き、ありがとうございます。
    納得しました。

  40. 145 匿名さん 2015/03/04 11:33:39

    >>140
    駅徒歩3分が遠い?

  41. 146 匿名さん 2015/03/04 13:23:06

    隣のホテル泊まったことある人はわかると思うけど、
    窓はうるさいからしっかり2重窓になってるよ

  42. 147 匿名さん 2015/03/05 10:48:39

    窓を開けられない生活。

  43. 148 匿名さん 2015/03/05 15:10:42

    >>147
    山手線の内側じゃ大なり小なりうるさいと思いますよ。
    都心、駅近、これに静かな環境を加えたら、億ションでしょう。
    何に重きを置くかだと思います。

  44. 149 匿名さん 2015/03/05 21:27:27

    >>142

    大勢に影響しないというのはどういう意味ですか?
    購入者も見ていると思いますが。

  45. 150 匿名さん 2015/03/05 22:40:17

    >>149
    購入者や検討者もも含めて、この物件の唯一最大の売りが四谷三丁目徒歩3分だと分かっているから、この程度のマイナスコメントで購入を見合わせる人など居ないということです。
    契約をした人が頭金を棒に振ってまで購入をキャンセルするほどの情報はありますか?
    現地を見れば、いつでも新宿通は賑やかにしていますから、騒音だって知っているでしょうからね。
    ネガキャンというのはいささか大袈裟だと思いますよ。

  46. 151 匿名さん 2015/03/06 07:51:13

    静かな環境を重視する人がわざわざこのマンションを買うわけがない。
    うるさいのを分かった上で購入している。
    隣のボロビルが建て替えられるのもパンフレットに書かれているので、
    このマンションが日陰になるのを分かった上で購入しているはず。

  47. 152 匿名さん 2015/03/09 01:55:17

    駅近だけど騒音は困る。だけど窓を閉めていれば最近のサッシはいいから遮断されるんじゃないかな。この先のライオンズ四谷タワーゲートぐらい奥に引っ込んでいれば検討したいが。

  48. 153 匿名さん 2015/03/09 13:47:20

    >>152
    多分五階以上の部屋じゃないと、いくらサッシが優れていても難しいと。
    せっかく南向きでベランダがそこそこ奥行があるのに、オープンエアの使い方が制約されるのは少々勿体ないな。

  49. 154 匿名さん 2015/03/10 13:01:59

    ライオンズ四谷タワーゲートはけっこう中古が出るよ。

  50. 155 匿名さん 2015/03/10 13:38:03

    >>153
    上の階ほど騒音は和らぐのでしょうか。

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