ミッドタウンコンド四谷ってどうですか？

3LDKは完売でしょうか。

40戸ぐらいあれば中にはファミリーもいらっしゃるでしょう。
子育て向きじゃないと言われても、子供が電車通学するような年齢になると駅３分は魅力的だと思います。

そうですね。子供もすぐに大きくなるので駅は近い方が楽ですから
ファミリーでも人数が多くなければ大丈夫そうですね。

ここはやっぱり駅徒歩３分が魅力ですね。

都心部で閑静な住宅地だと戸建が主流なので、
そういう場所のマンションはリセールバリューが
低くなるかもしれませんね。もっとも２～３億円
のクラスのマンションなら話しは別かと思いますが。
マンションだったら都心、駅近で選ぶのが賢明で
はないでしょうか。

この辺りに子供が多いという書込みを拝見して意外に思いました
あまりそういうイメージを持っていなかったから
ということは
デベ的にもファミリーに対してターゲットにしているという部分はあるのかな
子どもが多いという事は、
ファミリーにとっても住みやすいという事なのだろうか

最大公約数で言えば、都内のファミリー向け物件は豊洲エリアなのかもしれませんね。
2～30年後、いや子供が独立する10～20年後の事を考えると、郊外物件は慎重に選ぶ必要があると感じます。

ここは外廊下なのがもったいない！

完成してましたね、思ったより立派、見学に行った時なぜプレミアスイートをお勧めされたのか。
ただここ、夜でも相当五月蝿そうだけど

販売状況はどうなんでしょうか。
最上階って売ってるの？

2LDKの下層階はまったく日が当たらないのですかね？前に老朽化した建物が２つ・・・

2LDKは眺望等期待できませんね。
都心駅近最優先ならば…

>>108さん
プレミアスイートって、何タイプですか？
最上階の角部屋あたりですか？


間取りを見る限りでは、2LDKも3LDKも、やはり家族の人数が多いと
暮らしにくそうだなと思いました。
バルコニー側の部屋は開放してリビングとして使いたいですし。
場所的に考えると、広さを求めるより、利便性重視ですかね。

>>111さん
眺望は期待しないとしても、多少の日当たりは欲しいですが、
無理そうですか？

>>112
陽当たりも厳しいと思います。
風通しも悪いから湿気も対策が必要ですね。

112さん

こども１人か同姓の兄弟姉妹なら３ＬＤＫで行けそうですね。
公園も近いし都心のわりにはファミリー層も住みやすいのではないかと思います。

外観は完成しましたね。
通りからは存在感抜群ですね。
裏から見るとは真っ黒！？

ここの3LDK高層階は、神宮外苑の花火が見えそうですね。
いいなぁ～。

>>107

外廊下も開放感があっていいものですよ。

日当たりが厳しいというご意見が出ていますが、隣接するビルは将来建て替え計画があるんですよね？
工事の時期は未定との事ですが、建替え後は11～12階のビルになる計画だそうです。
そうなるとまた日照の条件が変わってきそうですよね。

目の前の交通量が凄まじい。
駅近で便利な場所ほどうるさいという都心ならではの物件。
賃貸用なら非常に良い。近くの病院の医師が借りてくれそう。

新宿通りは交通量かなりありますね。
甲州街道や山手通り、環七と同じ位かもしれません。
窓を開けると、ゴーっと音がするでしょう。
まぁそれも都心駅近ならばやむを得ないでしょう。

夜のエントランス外観はLED照明で格好いいとのこと。
ご覧になった方はいらっしゃいませんか。

こういう立地で検討する場合は、やはり利便性ですよね。
間取りの広さよりも、まず、交通アクセスが良くて外観デザインが、ちょっとおしゃれな感じで都心に住むんだけど、オンとオフの切り替えができる空間。
ホテルっぽい生活感がない感じとか。

こういう物件は、永住用ではなくて、
一時的に住むか、他人に貸すためのものです。
便利さが一番の売りなので。
まずファミリー向きではありません。
24時間体制で病院にかけつける若手医師などがターゲット。

まだ完売してなかったんですね

当初の価格より２割弱アップしていますね。
早期に決めた人はニンマリですな。

住友のこの値上げのやり方が嫌い。

竣工時に完売していないなんてニンマリにならないですよ

「売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。」
ってここの覆面座談会で言われてますね。

そう言えば近くのセントラルレジデンス外苑西も、完売までかなりかかりましたよね。
竣工から一年位経っていたかも。
値下げしないあたりはリセールバリューにつながるのでは？

完売に時間がかかるのは、
この辺の物件を考えていた人たちが北の富久クロスに流れたからです。
富久は相場よりかなり安く、ファミリーには絶好の条件でした。
四谷三丁目は単身者の需要は多いですが、ファミリーはそれ程ではありません。
この辺に縁のある人じゃないと、敢えて永住しようとは思わないでしょう。

永住目的ではなく、将来リセールや賃貸にしようと考えて購入される方もいらっしゃるようですから、ちょっとセキュリティが心配ですね。
ですが、単身者には住みやすいでしょうから投資用としてもよさそうですよね

都心の繁華街の駅近のマンションは、
どうしても入居者の入れ替わりが激しくなります。
単身者が1年くらいでどんどん入れ替わる。
ファミリーがずっと住むということは少ないです。
賃貸目的で購入する人が多いですね。

正面から見て左側の2LDKの部屋の低層階がまだ残ってるみたいですね。数年後に転売することを考えたら、やはり前に建っているボロビルはマイナス要因ですかね？

２LDKは前にボロビルがあるから安いんだね。なければプラス１千万だったんじゃないかな。

南西に隣り合っているボロビルは、
11階か12階のビルに建て替える予定です。

建て替えがあるのですか。情報ありがとうございます！！

ここだとそうですよね…子供がいるファミリーが定住するっていうよりも
ＤＩＮＫＳが通勤のために住むとか、単身者がやはり通勤的に住むという場合の方が
多くなってくるんじゃないかと思われます。
リセールもしやすそうだし。
入れ替わりのサイクルは早めでしょうね。

東側はすでにビルと隣接、
西側は建て替えで新しいビルと隣接、
南側は凄まじい騒音、
北側は日が当たらず暗い。
ホテル代わりにはいいと思います。

やっぱ、五月蝿すぎね。
ちょっと厳しい感じです。

検討者はホテルウイングの新宿通側の部屋に泊まってみるといいよ。

あと、コンドってどういう意味なんですかね。
今度？コンドミニアムの豚切り？

ここは永住目的での購入よりも
夫婦のみ世帯や買い替えることを視野に入れた方が
購入されるのかなって感じがしますね。
駅からは遠いから、資産運用でっていうのも考えにくいかな。

なんで残り５戸のマンションをネガキャンしているのかわからない。
売れたら困る人がいるのか。

>>141

いや、逆に大勢に影響しないから、率直な意見交換をしているのでは？
少なくとも私はそのくらいのつもりで読んでますよ。

139さん
condoで調べてみると良いですよ

>>143
教えて頂き、ありがとうございます。
納得しました。

>>140
駅徒歩3分が遠い？

隣のホテル泊まったことある人はわかると思うけど、
窓はうるさいからしっかり２重窓になってるよ

窓を開けられない生活。

>>147
山手線の内側じゃ大なり小なりうるさいと思いますよ。
都心、駅近、これに静かな環境を加えたら、億ションでしょう。
何に重きを置くかだと思います。

>>142

大勢に影響しないというのはどういう意味ですか？
購入者も見ていると思いますが。

>>149
購入者や検討者もも含めて、この物件の唯一最大の売りが四谷三丁目徒歩３分だと分かっているから、この程度のマイナスコメントで購入を見合わせる人など居ないということです。
契約をした人が頭金を棒に振ってまで購入をキャンセルするほどの情報はありますか？
現地を見れば、いつでも新宿通は賑やかにしていますから、騒音だって知っているでしょうからね。
ネガキャンというのはいささか大袈裟だと思いますよ。

静かな環境を重視する人がわざわざこのマンションを買うわけがない。
うるさいのを分かった上で購入している。
隣のボロビルが建て替えられるのもパンフレットに書かれているので、
このマンションが日陰になるのを分かった上で購入しているはず。

駅近だけど騒音は困る。だけど窓を閉めていれば最近のサッシはいいから遮断されるんじゃないかな。この先のライオンズ四谷タワーゲートぐらい奥に引っ込んでいれば検討したいが。

>>152
多分五階以上の部屋じゃないと、いくらサッシが優れていても難しいと。
せっかく南向きでベランダがそこそこ奥行があるのに、オープンエアの使い方が制約されるのは少々勿体ないな。

ライオンズ四谷タワーゲートはけっこう中古が出るよ。

>>153
上の階ほど騒音は和らぐのでしょうか。

下の階より上の階の方が騒音が酷い場合もあります。
以前住んでいたマンションが15階だったのですが、
下の階に住んでいたお友達の家よりも騒音が大きく聞こえてました。
夜は周りのビルに反響するためか、通行人の声まで聞こえたりしました。
上の階だからと期待しない方が良いと思います。

上だろうと下だろうと、
新宿通り沿いという時点で騒音は酷いよ。
それを覚悟して入居しているわけでしょう。

洗濯物ってベランダに干せそうですかね？

干しても排気ガス特有の臭いはつきやすいでしょう。
大型トラックも多いので、粉塵もつきやすいと思います。
大通り沿いの物件ならやむを得ないことですよ。

大通り沿いなので、外干しするよりも
浴室乾燥を使う人が多いのかなって思います。
し、外干し禁止の可能性もありますよね。
モデルルーム画像で見ても、間取りで見ても
バルコニーに洗濯ポールがついてなさそうに見えますが
実際どうなんでしょうね。

ライオンズ四谷タワーゲートはみんなバルコニーで干しています。
それが丸見えなので、目障りなのも確かです。

>>161
非常に団地っぽいのも確かです。

だからライオンズ四谷タワーゲートは分譲価格が高いわりに見た目が安っぽい。
有名なデザイナーに依頼したのが台無しになっている。
タワー団地というべき外観。

新宿通りの交通量が多い上に、
四谷消防署、大学病院があるので、
消防車や救急車のサイレンも聞こえるでしょう。
窓を開けたまま過ごすというのは難しいのでは。

>>160さん
今間取りを確認しておりますが、記載されているのはミニシンクと避難ハッチだけで物干し金具がついていないように見えますね。
55.07m2に関してはバルコニーが非常に狭く洗濯物を干すスペースはないようですし、乾燥機の導入が必要なマンションなのかもしれません。

しかもその狭いバルコニーに日照が期待できません。

ベランダに干せないマンションに住んだことがありますが、かなりきつかったです。浴室に干したり、部屋に干したり、乾燥機をまわし続けたり、そういうのを、単にマンションの美観のためにする、ということが逆に貧乏臭い感じがして、ばからしくなり、引っ越しました。

近くにKorea Centerがあるので、それに関わる某翼の方々の宣伝カーの騒音も多いです。
私は差別主義ではなく、あくまでニュートラルな事実としての書き込みです。

>>168
大使館じゃなくなってから減ったけどね。
近くに住んでるけど、この辺りは住民も日本人以外が多いよ。

新宿通り、靖国通り、明治通りはうるさいよ。
その沿線のマンションに住んでいる人たちは、
うるさいのを受け入れている。
騒音に敏感な人なら、最初から検討しないと思う。

駅から近い所に立地していますので、やや騒音が気になるところでしょうが、部屋の仲間で聞こえるほど気になるのでしょうか。
せっかくアクセスしやすい地域になっていますので、音の問題が無ければさらに注目されそうなマンションですよね。

騒音が気になるか気にならないかは、個人差が大きいです。線路沿いでも平気で住める人もいるくらいですから。隣のホテルに一週間泊まり込んで試してみてはどうでしょう。

隣のホテルに宿泊しても分からないかも知れません。建物の性質が違うので。

元々騒音が気にならないたちなので問題ないのですが、しかし大したもので、入居後にガラス戸を閉めたらぴたりと一切外の音が聞こえなくなります。騒音が気になる方でもあまりガラス戸を開けたい気持ちが起こらない人であればじゅうぶん問題なく過ごせますよ。

単身者向けという感じですね。
駅からも近いので女性の一人暮らしでも安心できそうです。
10分以上は歩きますが、いろんな路線を使えるので、人身事故が起きた時などは
選択肢があるのはいいかもしれませんね

この辺りはよく通るのだけど、このマンションを見てビックリしてしまった。
ベランダがクリアガラス(？)で、丸見えなんだね。ちょっとしたものも干せないし、プライバシーまで見えてしまうのでは・・・。カーテンを閉めればいいんだって事なんだろうけど、大通りに面してる物件なんだから、曇りガラスにするぐらいの配慮を、なぜすみふはやらないんだろうと不思議に思った。
実質、賃貸マンションになることがわかっていたから、コスト削減でそうしたのだろうか？それともデザインの問題？実際に住んでる方はどう思っているのでしょうか？僕は抵抗感があるのですが・・・。

当然デザインの問題かと

デザインと言われても・・・申し訳ないがカッコ良くは見えないな。
まぁすみふは、周辺環境との調和を全く考えない真っ黒なマンションを建てたり、ダイレクトウインドウにして会社のビルみたいなマンションを建てるデベだからねぇ(夏は激しく暑いらしい)。センスがいいとは言えないよ。まだ三菱や三井の方がセンスいいと思うし、こっちのデベなら顧客目線に立って、ちゃんと曇りガラスにすると思うよ。近くの丸紅物件でさえそうしてるよね。

で、肝心の契約者はどう思ってるの？即答されたデベさん、張り付きお疲れさまですが、あなたからの回答はいらないです。
賃貸目的の人もどうでもいいことだよね。実際に居住している人の意見を聞きたいです。
周辺住民には、僕以外にも、可哀想なマンションだから検討はできないよねって言ってる人はいるんだ・・・。

この人あほじゃないか？デベさんならそれの逆の答えをするしもっと理由とか必死に書くだろうに。

ミッドコンドリアだぜ！いいだろう〜

デベが逆の答え？デベ側のヤツだからこそ、デザインだ！って即答で書き込むんだろ。

デベがコストカットですなんて書くわけねぇし、理由なんて細かく書く正直者なわけないだろが。
アホはお前だよ。ところで、住みごごちについては何も答えられねぇお前は誰なんだ？

そんなこと、住民に聞くなんざ酷な事だろ。
外から見えるように、中からは見られている訳で、そこからは想像力働かせようよ。もっとも、質問者さんは抵抗があるって言ってるんだからもう議論の余地など無いでしょ。
あとは結局個人の許容範囲の問題かと。

立地がいいから購入しましたが、実際に住み始めたら新宿通へのプライバシーが気になって少し後悔してます。

なんて話を聞きたいわけですか？

そうです。そうです！
そういうのが聞きたい！

もう、見た感じ前建にボロいビルがある2LDKしか残って無さそうですし、もう買いたくても新宿通に直接面してる（つまりバルコニーが透明な）物件は、買いたくても買えない訳で。
その話はもう終わっても良いのでは？
まぁ、どうしても話したい住民がいたら話してもらって構わないですが。

181さん、俺はそんな話を聞きたかったわけじゃないよ。むしろ、クリアガラスでもいい事はあるよ、とか、こんな工夫をしようかと思ってるよ、とかって話を聞きたかったんだ。

例えば、高層階だと夜景が綺麗が綺麗に見えるよとか、低層階だったら植栽を置いてカモフラしようかと思ってるよ、とかね。または、いや～意外と気にならないよ、とか、慣れるもんだよって人もいるかもしれないって思ったんだ。

でも、何だか不毛な議論になりつつある感じだから、俺も終わりにするよ。

ちなみに、183は俺じゃないよ。勝手に俺になりすましやがった野郎だ。

だから自分でも説明しているとおり、やっぱりデザインの問題だったわけだが。

せんたくものまる見えのデザインマンションです！

近くのプレミアスイートのが部屋まで丸見えでやばいと思うけどね（笑）

どっちもすみとも！

最上階の価格でましたね。
あわや億ション！？

>>191
値段出たんですね。
最上階と言うだけで...
すみふの戦略って不思議です。

ホ、ホントなんですか！？
あの60へーべー台の部屋が億ション並み？
実は広い部屋があったとかいうオチでもなく？

ホントなら、もう、住友は・・・

狂ってる

今って販売の状況は、
３期の先着分１戸が出ているという事なんでしょうか？
最上階のお部屋は次期のお部屋になってくるのですか？
あわや億ションということは、それなりのお値段ていう事ですか…（汗）
他の部屋とのバランスを考えるとどうなんでしょ？？

>>194
現地に設置してあるチラシに金額が記載されていました。
9800万くらいだったかと。

>>195
60へーべーで9800万とは狂った価格です。
この地域には他にもマンションはたくさんあります。
他を探しましょう。

>>195
その値段で売れるのでしょうかね。

16階(最上階) 67平米 1億880万円
スーモにて確認できます

最上階から何が見えるんですか？
御苑とか？

>>199
神宮の花火はみえるのでしょうか？