ミッドタウンコンド四谷ってどうですか？

近くに富久クロスという大型物件が出てくる中、ここがどんな価格帯で出してくるのか興味があります。
富久クロスと違って駅近なのが魅力的です。

どの駅も近いから便利ですね。
周囲に緑も多くて、週末ものんびり出来そうです。
間取りや価格などが気になりますね。
案内会はどんな感じなんでしょうか。

私も同様価格が気になりますね。南向きがほとんどですし、駅からこの近さ。
四谷３丁目は駅から近くても小道に入ると、住宅街なんですよね。よく四谷３丁目の
東京おもちゃ美術館へ子供を連れていくのですが、周辺は落ち着いた住宅街です。
ここからだと車よりも自転車で色々な場所に移動した方がわざわざ駐車場を探す手間や
駐車場代もかからないしよさそうですね。本当便利な立地です。

近辺でグランスィート四谷という物件があり、四谷三丁目徒歩1分と大変魅力的でしたが、びっくりするくらい仕様や設備が低く断念しました。ここはどのレベルになるでしょうか…

内装大事ですよね

まだ仕様や設備についての詳細がわかりませんね。
売主で内装、仕様が変わると思うので、
ここはどうでしょうね。
駅からも近く、緑も多いこの辺りは環境としては
最高ですよね。都心とは思えないくらいです。

住友なので高いでしょう。
この周辺にも竣工物件の売れ残りを抱えていて、ここだけ適正価格で売り出すとは思えない。
立地はここのほうが良いと思うので、ふっかけてくる予感。

～69㎡の3LDKって…狭くないか？
狭い部屋ばかりなのに、仕様や内装が飛び抜けて良いってことはないと思う。
で、いつもの割高価格で出すんだろう。残念物件になりそうな予感が…。

華美な施設とかは要らないので、最低限のセンスのある内装や各階ゴミ置き場とか出来ればディスポーザーとかがあれば良いんですが。豪華なものを求めるんだったら富久クロスで良いだろうし。立地を生かして欲しいですよね。

確かに69平米で3LDKって狭いけど、全部屋プラン変更可能っていうのも売りにしてるので、2LDKにしてくれよって感じなんでしょうね。それほど広い部屋が少ないので、DINKS中心になるのでしょうか…

ほとんど南向きなのはいいですが
新宿通りに面してるのがどうかなあ
幅が広いので日照は全く問題ないですが、かなり交通量が多いですよ

交通量は仕方ないのでそこは割り切って…。

治安は良さそうですね、、、近隣の大使館のおかげで、おまわりさんがたくさん立ってますから。

大使館は麻布にもどったので
警備はなくなりました

良かった。これで街宣車も来なくなりますね。

８さん
きっとファミリーで住む方の事を考えての３ＬＤＫでしょうね。狭い気もしますけど、
これは８０㎡で３ＬＤＫになると物件自体かなりの金額になってしまって手が届かないと
いう人が多くなってしまうでしょうし。ここだと自転車で移動が一番楽そうですね。
自転車のシミレーションをみると、かなりいい立地だなと改めて実感します。

資料請求したら若干間取りが出てましたけど、
長方形で窓面積が狭いとても残念な間取りでした。
ありがちですが。

その箱の中で、水周りやLDKも全て希望通りに配置を変えられるっていう売りで乗り切ろうとしてる感じです。

窓面積が狭いのは残念な感じですね。大通り面していたとしても
窓は大きい方が良いので・・・。
間取りは1LDK～3LDKまであるようなので、単身からファミリーまで
住むことになりそうですかね。
立地は最高ですよね。

中層階で坪360というとんでもなく強気な価格帯らしいです。外廊下、ディスポ無し、隣接する建物との距離なし、南側は新宿通り沿いというマイナス点多過ぎでグレードも高くないのにこの価格帯って、アベノミクス需要に乗っかる感満載ですね。残念ですが撤退します。

住友に買われたのが運の尽きってことであきらめるしかないですね・・

価格帯、強気なのですね。ディスポ無しなのはいいのですが、
隣接する建物との距離なしってのが、マイナス過ぎかもです。
駅から3分。新宿辺りなら自転車でも行けちゃう感が
価格に影響しているのでしょうか。
丸正が平日26時まで営業してるのは便利ですね。

この辺りは、自転車を乗り回すような場所ではありません。新宿に行くと、人が多くてさらに乗ってられませんよ。
押して歩くことになるので、徒歩より疲れるでしょう。そんなことを売りにして、しかも低仕様で、この超ふっかけ
価格、、、すみふってホント客を舐めてると思う。検討外します。

この価格じゃ不人気物件確定ですね。
さすがスミフさんです。
この掲示板他の物件もいろいろ見てますが、スミフと東急は勘違い価格でだいぶ人気ないですよね。
ほんと懲りないなぁ。

駅徒歩3分、夜でも人通りがあって女性にも安心、スーパーも深夜営業してるとなると
1LDKから順に埋まっていきそうですね。3LDK69㎡はファミリーには少々狭いですね。
カスタムオーダーで広々使っても良さそうですね。オーダーはやはり有償なのでしょうか？
価格帯は高めということですが設備仕様はどうなるでしょうね。

現地みて来ましたが、たしかにJALシティホテルとの距離が無いですね。しかも逆サイドにこのマンションと新宿通りの間に小さな建物があって、マンション1/3くらい南側を遮ってるのですが、これも建て替えでさらに高くなる予定らしいです。1LDKの部屋は全て南側が遮られる形ですね…

建て替えの予定があるのですか…。
眺望云々というよりも、
駅に近い、多路線利用できるというメリットが目的じゃないとという感じになりそうですね。
あとは間取りや設備などの情報を待ちたいです。
お値段も実質どうなってくるか気になりますし。

スミフに期待してもね…。

でもね。誰もが、これは売れんだろう、と思っていた
実質「シティハウス曙橋」の「シティハウス四谷三丁目」が何気に完売御礼だからなぁ。

明らかに条件がいいここが、それよりも多少高いのは仕方ないし。
しかも市場環境も去年よりも良くなっているわけで。

坪340,350ぐらいなら妥当な線では？

ところで、本当に外廊下？

外廊下は本当。ちなみにカスタムオーダー例で紹介されてる67㎡の部屋は、寝室2部屋が外廊下に面してる。仕様は必要最低限って感じ。総合マンションギャラリーに行けば教えてくれるよ。まだ全て決まってるわけではないみたい。

まぁ居住用に購入しようとは思わないね。安ければ賃貸用にはいいかも。価格はね、今聞いた範囲内では割高だな。中・低層階なら340でも高いと思う。駅近のプラス要素を打ち消すマイナス要素が多すぎるからね。

シティハウス四谷三丁目って、去年の8月に完成済みじゃなかったかな？今、やっと完売したの？完成してから完売までに1年もかかる物件は、世間的に見れば不人気物件だよ。誉められるようなことではない。

割高ですか。。

場所は気に入ってるんだけどなー。

個々の予算次第ですよね、足りてれば割高でも購入可能、それよりも快適さを優先したいです。
外廊下も内と比べるとどうしてもホテルライクじゃないという声も出てくると思うんですけど、廊下から見える景色というのも悪くないものだと思います。空気循環もいいですしね。さて、どんな風景が見えるか、これ次第はなりますが。

割高でしょ。

しかしシティハウス四谷三丁目というマンションは「誰もが、これわ売れん」と思っていたんですね（笑）

消費者からすると「買いたくない」とか「買えない」とかって受け止め方が普通と思うのですが

四谷三丁目物件も隣の古いマンションとべったりでしたね。いりくんだ変な形で。
ただ、売れ残りの55㎡の2LDK（確か２階で4500万円くらい？）はいろんな条件の割り切り方次第ではお買い得でした。

ここは…、ここまで価格が上がると購入決断する理由付けが難しいですね。

＞＞２５さん
そうですね。夜遅くてもここら辺は車の通りも結構あるし、人通りもあり安心ですよね。
駐車場がちょっと少ないかなと思ったけど、自転車で行かれる範囲の表をみていると、
車は手放してもいいかななんて気にもなってきました。車も駐車場の事など考えると
結構面倒な面もありますからね。スーパーもあるし、外食する場所もちらほらありますね。

御苑周りのマンションの中ではちょっと高いのかなあ・・。

それでも立地はいいと思うから予算が足りれば躊躇しない人もいると思います。

うちはもう少し周辺物件を漁ってみますけど、結局ここに戻ってくるかも、汗。

駅近、やっぱり強いと思いますから。

今まで散々出てきたこのエリアのどの物件よりも割高なのにえらい印象いいんですね。
今まではどうして見送ったのか知りたいです。

ここすごい印象悪いんだけど、何がいいの？駅近はともかく、騒音、隣の建物、ビックリするような低仕様で、とても買う気にならないんだけど。

私は外廊下が嫌ですね。内廊下で仕様そこそこなら検討していたかもしれませんが、、。駅近のマンションなら他にもあるし、ここにしかない利点がわかりません。眺望もこのマンションからではたかがしれてるでしょうしね。

現地とマンションギャラリーに行ってきました。
現地は利便性はとてもよいですが、四方を別の建物にわりと近い距離で囲まれています。
南側の建物は将来１２Fに建替えの予定があるそうです。
３LDKは日当たりに問題ないけれど、２LDKは回数によっては日当たりが悪くなる可能性大。
価格は、本当に高かったです。
営業の方は、うちが予算大幅オーバーなのをわかってからも、
親切だったので好印象です。

にこやかに、ちょっと行ったところに別の物件があるからって勧められませんでしたか？

ヨコ気味だけど、ここも住友単独なのに名前にシティが付かないんだね

基準がわからないなぁ

便利な位置で、都心中心生活の人にはいいとこですよね。
スーパーは充実していないかもしれないけど、利便性のいいエリア。
間取りはコンパクトなのが多いのかな。3LDK　でも７０㎡ないから狭いかも。
管理費などは高いか気になってます。

ちょっとした買い物ができればと思っていたのでここは便利ですね。週末は新宿に出ればいいし。高い買い物でいろいろ相談したいので親切に応対してくれるという書き込みがあると敷居がひくくなります。

こちらは9月にコンセプトルームオープンとのことですが、
秋葉原のところでやるみたいですね。
もう住友さんは現地近くでモデルルームを作ったりしないのでしょうか…。
四谷から秋葉原までだったら、まだ電車1本で行けるのでまだ良いかなぁと思いますけれど。

モデルルームは現地の最寄り駅近くに作っていただきたいですよね。
売主側は総合モデルルームで経費削減を目的としているのでしょうが、
客の立場だとわざわざ遠方のモデルルームまで足を運ばねばならず、
現地も確認することができずでメリットがありません。
竣工後は現地モデルルームが作られるようですが、ちょっと遅いですね。

私、あまり移動しない生活ですからここに住んでもこの交通利便性の高さの恩恵を受けることはないと思うんですが、
それでも御苑の近さとか初めてで、なんだかワクワクします、この地に住むだけでも自身もランクアップしたような気持ちを持てそう、これって毎日の生活に明るい気持ちが加わりますよね。

でも、お買い物は歩いて行ける場所に限っていえばあまり見当たらないですね、
新宿駅のほうまで歩いてみる日があっても良さそう、慣れると生活圏にしてしまえそうな近さですよね。

住友は現地近くのモデルルーム、調べた限りでは作っていないみたいです。
その方がコストがかからないのでしょうね。
その分、お値段に反映するといいのですが…。
買物は四谷はあまりない感じでしょうか。
食料品は丸正があるので、それで十分なような気がします。
歩いていくのにも特に遠くないので良いかなぁと思います。

場所はいいと思いますよ。ただ、狭いので、他に決めましたが。
買い物は自転車かタクシーで伊勢丹に行けばいいですよ。ドラッグストアも多いですし。

なるほど、真っ直ぐに新宿方面に歩くと大塚家具のところに出るんですね。
私が新宿に行ったときはよく食事したり買い物したりする近辺です、知人と会うときもこの辺りにすることが多いのですけど、こちらのマンション生活になると歩いて往復できる驚きの近さですね。
まさか新宿駅の傍に住むわけにもいかず、住環境としてのバランスを考えながら新宿にいつも行きたい生活を考えると、ここは適している立地の1つだと思います。

もうちょっと広かったらなぁ～と思いつつも、立地に惹かれています。
新宿方面が徒歩でもＯＫっていうのは最強ですよね
通勤で行くのにも自分なら平気かな、走っていこうかなと（元々ランニングが趣味なので）
勤務地付近に駐輪場が確保できるなら
自転車でも行けちゃいますよね。
そういう意味でも立地的に良いかなと思います。

土日祝はとにかく街宣車すごいです。いつも警察と青いバスがいます。立地はいいのですが、よく調べる必要はありそうです。防音とかしっかりしてないと、休日にゆっくりできない家になります。買いたいんですけどそれで足踏みです。

＞51
確かに一時的に韓国大使館があった時はそうでしたね。
今は、もう大使館が麻布に戻ったので、街宣車は来なくなりましたよ。
警察官や機動隊も帰りました。

価格は高いですが、利便性は抜群ですね。
地盤もよく、海抜も高く、災害にも強い場所ということも評価できます。
しかし、毎日の生活において、新宿通り沿いなので排気ガスが気になります。10階以上でも排気ガスは上がってくるのですかね？

排気ガスは上の方の階だったら大丈夫なんじゃ？と思いつつ、実際はどうなのでしょうね…。
基本、あまり窓は開けないので自分はそこまで気にしていないのですけれど。
でも気持ちのいい季節だと、家にいる方なら窓を開けたくなるでしょうから、
気になる事ですよねぇ。
利便性と環境とが両立するのってなかなか難しいです。

上階でも白い洗濯物は、黒ずみますので外では干せません。そんな空気を吸って過ごすことに抵抗がないなら問題ありませんが。

このエントランスのスタイルは珍しくないのかな…人のエントランスと車のエントランスが隣合わせなんですよね、周囲の道路や建物の配置の関係上というのもあると思いますけど、車を出すときや自身が歩行者として出入りするときも、多少は気をつけないといけないですね。

台数は19台、わりと多いと思います。駅3分にしては数がありますよね。

施工会社はどうなんでしょう？そんなに大きなところじゃないですよね？

錢高組はれっきとした一部上場企業。

車の出入りはそこまで頻繁ではないと思いますので大丈夫だとは思いますが、
お子さんのいらっしゃる方にとっては隣り合わせは不安ですね。

デべ板に
銭高組の評判スレ、があるので読んでみましょう。

私は錢高組なら安心かな、という風に思って良いのではと感じています。
錢高組ってマンションというイメージはなかったですけれど、
調べてみたら意外と作っているみたいですね。
かなり有名な会社なんですよ。

銭高組は平気なんですね。無知で申し訳ありません。
先日現地に行ってきました。
気になったのは「カラス」！周辺のマンションのベランダとかに平気で入っていました。新宿だから？鳩もいました。カラスめちゃくちゃ怖いですよね・・・

カラスは頭が良いので、どこが留守の多い部屋かを記憶しているようです。

最寄が四谷。
曙橋も余裕で行けますね、2駅利用物件として考えて問題ないと思います。もちろん資産価値もこの条件と照合して考えるのですが問題ないでしょうか。

曙橋のほうも短時間(9分)で行ける理由としては道中北に直進できる道があるようで。
もしこれが無かったら??もしくは無くなったら??
というあたりを一応考えながら検討を進めます。

カラスは公園の近くや、あと都会では本当によく見かけますよね（汗）
この辺りだと新宿御苑あたりを塒にしているのかともっていましたが、
四谷の方にもいるのですか！
何かしら鳥対策が必要ですよね。
うちも日中は家にいないものですから。

鳩よりはいいかも。

人の気配がある限りカラスは寄り付きっぱなしにならないようですよ。
一方、鳩の場合は一度自分が居たいと決めるとどんなに追い払っても絶対にやってくるのだそうです(涙)
それで網を張ったり棘を造ったりというケースをよく見かけますよね。

もう一度周辺をしっかり見て生物分布の確認も必要ですね。
まさか駅3分の都会でそこまでの心配はないとは思っていますが。

駅近で、便利そう。日照いいけど　　大通り沿いでうるさいのかな？

新宿通りは環７や環８などと違って、トラックの通り道ではないのでうるさいということはないですよ。
ＪＡＬホテルのランチビュッフェは結構良いです。
つぶれないで欲しいですね。

新宿通りは交通量が多いので、かなりうるさいですよ。それに妥協できるかどうかは、よく考えた方がいいと思います。できれば、竣工した後に部屋に入れてもらって確認するのが一番なんですけどね…。

丸の内線便利、これは本当です。

昨日乗ったばかりで新宿から銀座まで。
たった20分弱で着きましたよ。
この駅って間にありますよね。

どっちに(新宿、銀座)に行くにも便利でいんじゃないですか。
以上は交通面のメリットオンリーですが。

自分も駅近でここ検討したけど、前の道路がうるさいし遅い時間になっても、
車の流れが途切れないから辞めた。せっかく外廊下で風が通せる作りなのに、
バルコニーの窓を騒音で開けられないのも残念です。

書き込みありませんね、売れ行きはどうなってるんでしょうか？

カスタムオーダーができるみたいですね。

無償でできる部分もあるみたいなんですがされる方多いのですか？

カラーだけじゃなくてリビング脇の居室との関係もいろいろできるみたい


生鮮食品買える店があるのか、と思ったらMARUSHOがあるみたいです。

この辺いつも通っていたのに気が付かなかった。

意識していないとただ通り過ぎちゃうだけだからなのかも。

さすが、四谷だけあって金額もグレードですね。
仕事でほとんど家にいないけど交通アクセスがよくないと困る。
将来、販売目的で資産性にこだわりたい人向き。
この立地だと1LDKのほうが売るにしたら需要があるかも。
ちょっとファミリーで住むという感じでもないですし。

もしビジネスマンに継続的に需要のあるエリアなら売却でも賃貸出しでもアリだと思います。四谷は確かに良いです、まあここは後ろに三丁目が付きますけどね。山手線内側に住んで強い丸の内線で便利な通勤生活(混雑は置いておいて)。スタンスがこれの人には向いてる物件じゃないですか。子育てとか永住となると個人的には微妙…。オール向けのマンションというわけではないですよね。

新宿などに行くにはとっても便利な場所ですよね。
窓を開けないって人には、いいかなって思いますが、
家にいるときは窓開けたい人には、難しそうですね。
音もうるさいですし、汚れも部屋に入ってきそうだし。

パトカーと消防車ですか
どの程度の稼働率なんでしょうね
普通のお店や会社とかと違って夜中でも稼動しますものね
都会だから毎日のように出動するんでしょうか
サイレンの音にはびっくりしますよね
道路の交通量も気になりますが夜はどうなんでしょう？
夜が静かならまだいいかな
御苑が近かったり
新宿からの距離がほどよいのはいいですね

あれ、値上がりしましたね。
強気。。。

消防署の件は、隣に住んでても気になったことはないですけどね
もちろん、窓開けてれば聞こえますけど、夜は閉めてますから。
最近のマンションの窓の性能なら、眠れないとかはさすがにないですよ。
それに、本当に近隣の方ならわかると思いますが、そんなに頻繁に音鳴らしながら出動してないです。
本当にたまーに、です。
あと、四谷警察署でパトカーが頻繁に緊急出動、なんてこともないです。

ここは隣がＪＡＬホテルだったんですが、ＪＡＬが経営不振になったあと売られて、6月からホテル名が変わりました。

値上げ？？。

期毎で価格が変動する場合もあることは知ってましたけど値上げは逆のパターンかも。

前に購入なさった方は不公平を覚えたりはしないのでしょうかね・・。価格が公開されてなければ知られることもないと思いますけど・・。

でも四谷三丁目３分のメリットは大きいと思います。
最初が安く出しすぎた感があっての値上げなのかも。

300万値上げ

リアルですね。

第二次はじまりましたが売れ行きは、
いかがなものでしょうか。
都心&駅近は魅力的です。

立地的には、いい場所ですが、こういう場所って住んでいて、オンとオフの切り替えがちゃんとできるのですかね？
便利なのは凄くよい点ですが。

そういう点を配慮して防音合わせガラスや給気口や換気口に防音フードを設けるなど配慮されていますが。

価格はいくらくらいですか？
一期は住友にしては珍しくかなり安かったんですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/30540/
予測より10万安いという結果になっててビックリ。

いよいよ第二期はじまりましたね。
１割弱の値上げ。割高感がありますが、
売り切れるのでしょうか。

ここは高いですが、立地を考えると仕方ないですね。
道路に面していますが、防音装置対策がされているみたいなので、駅から近いですし快適に住めそう。
ファミリー向けというよりは、ビジネスマンやdinks向けのマンションだと思います。

高いところで８０００万円ですか。
立地が良いから高いんですね。
安くても５０００万円台、結構なお値段ですね。
路地に入ればまた違ってくるもんなんでしょうかね。
でも確かに、立地的にもビジネスマン向けなんでしょうね。

四谷だからまあそんなもんじゃないですかね…といいつつ専有面積考えるとそうか～という感じもしてくるし

居室はリビングインの物件が結構多いなぁという印象です
リビングインってどうなんでしょ
廊下が室内に少なくなる分、使える面積は多くなって効率よくなると思うけれど
独立性が若干下がる？

結構なお値段だけれどそれなりの場所だということなのか
それに何よりブランドマンションですからね（汗）
ビジネスマンやディンクス向けなのではないかという書込みがありますが、
３LDKの部屋もあるんですよね。
家族で暮らすことも想定？
ファミリーと言っても子供が小さい家庭ではなく、
例えば親と暮らすとか、大学生の子どもがいるとかなら便利なのかな。

かなり狭いので家族で住むのは無理です。

狭い2LDKだけなのかと思ってしまいました。
3LDKもあったんですね。
かなりの高額マンションでないかぎり、都内だとこれくらいの狭さは普通かなと思ってます。
たぶんファミリーで検討している人もいるんじゃないでしょうか。
家族構成に合わせてカスタムオーダーとかで調整するといいのかなとも思います。

あまりこの辺りでお子さんって見かけないような気がするのですが、
実はいらっしゃったりするのですかね。

ファミリーと言ってもちっちゃいお子さんがいるお宅じゃなくって
どちらかと言えば夫婦と大きな子供1人とか
夫婦とどちらかの親とかそのような感じかしら、とも思ったり。

小学校の規模からみると、この地域の小学生は区内では多い方ですね。
３LDKは将来そこに通うような小さなお子さんもいらっしゃる気がします。

駅３分はやはり便利ですね。

値上げ物件って珍しいですね。

1LDKからなので、子育て向けではなさそうですね。
広くて3LDK。
家族で住むなら、もう少し広いマンションがいいかなとか思ったりします。

丸ノ内線の四谷三丁目駅まで3分なのが魅力的です。
丸ノ内線を通勤で使うならバッチリではないでしょうか。

1年前にこの周辺に引っ越してきたものです(子供もいます）。このあたりは、想像以上に子供が多いです。ちょっとした驚きでした。三栄公園なんかも子供いっぱいです。
この物件は高いか、安いかはわかりませんが、新宿通りにめんしているのは、交通量が多いですし、ちょっとな思います。