物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
>>850
キッチン横が実質廊下になっていないものを選ぶのが、間取り選びの一つのポイントですよね。
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852
匿名さん
広い視野が手に入って、満足です。ところで、床は、コーティングした方がいいでしょうか?
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853
匿名
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854
内覧済み
検討段階では時間はかかりましたが、平面図をもとに、できるだけデッドスペースのない、間取りを選択しました。内覧したら思っていた以上に、広さを感じることができたので、うれしい限りです。
あと、あるとは思っていなかった設備や仕様が組み込まれていましたし、隠ぺい部の配管の仕上がりは、非常に丁寧な仕上がりでしたので、関心しました(粗雑な工事も見てきた経験がありますもので)
もちろん、指摘事項もそれなりにありましたが、今のところ大満足です。
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855
入居予定さん
東側の中階層です。広さは予想どおり、指摘事項は20箇所以内で、満足してますが、陽が入ってこなかったのが気になります。午前中の内覧でした。日影図で確認した時に冬でも午前中は日があたると思った記憶があるのですが、内覧会で見た時はベランダも日陰になっていて、リビングが暗かったです。床暖がついていたので暖かかったのですが。東側の方、日当たりはいかがでしたか。
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856
内覧前さん
色々と参考にさせていただいてます。
今週末に内覧会なのですが、内覧業者は頼みません。
みなさん具体的にどのような指摘事項があったか教えていただけないでしょうか?
キッチンの御影石にキズがあったけど、触らないと分からなかった、というのは大変参考になりました!
よろしくお願いします。
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857
匿名さん
大丈夫。疑問点は、全部指摘すればいいです。うちは「これが普通です」と無視する担当者では、なかったです。次々に微細な指摘箇所にテープを貼ってくれました。水平器持参が恥ずかしいくらいの仕上がりと対応でした。時間もゆっくりとれますよ。
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858
内覧会後さん
主なものは壁と床のキズでしたが、網戸を完全に閉めた状態でも窓のサッシと網戸に隙間が3ヶ所ほどありました。
途中から宝探し気分で楽しくなっちゃいました。
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859
匿名さん
東側ですが午後の内覧で太陽が背中側にあるわりには、思ったより室内は明るかったように感じました。
どのみち数年後には正面に三角タワーが立ち上がる予定なので、日照に関してはある程度割り切っていますね。
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860
匿名さん
>>859
高層階ですか?我が家は中層東側なんですが、内覧時は照明を点けっ放しにしていたので、素の明るさが分からず…
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861
匿名
フローリングのコーティングについてですが、インテリアオプションにはなかったので、必要のないフローリングなのかな、と思っていました。
やはりコーティングはした方が良いのでしょうか?
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862
匿名さん
インテリアオプション会でありましたよ。
洗剤の試供品くれました。
見積りは他の業者の倍ぐらいしたのでやめましたが…。
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863
匿名さん
フローリングは、なにもしなくても日頃の手入れさえ良ければ充分でしょう。
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864
入居前さん
859さんとは別人の東側中高層です
曇りの日の午後でしたが思ってたより明るかったですね
北東と南西は想像より抜けてて良かったです
まあ、三角とエルシィ跡地が建つまでですが…
意外に三角の照り返しで午後明るくなるのでは?と思ってます(笑)
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865
入居前さん
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866
匿名さん
>>864
はい、うちも想像以上に抜けていて嬉しい誤算でした。真北に三井のタワーが建ちますが、ここからの照り返りで午後だけじゃなく昼間も明るいかもしれませんね。
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867
入居前さん
さらに別人の中層東側の者です。
確かに午後でも十分明るかったですね。
日照はともかく、採光は問題なさそうです。
部屋の仕上げは非常にキレイでした。今住んでいるマンションや友人宅など、何度も新築の内覧していますが、ダントツと思います。やはりスケジュールに余裕があるのが良い影響を及ぼしているのでしょうね。
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868
匿名さん
待った甲斐がありましたね。内覧ではトランクルームのなかの確認を忘れてしまいました。
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869
匿名
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870
入居予定さん
私が東側の日当たりを聞いたからでしょうね。
日当たりはともかく、明るさはあると感じている方が多いですね。
コメントありがとうございました。
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871
匿名さん
>>868
トランクルームは要確認。
MRと違うと、プラウド府中マークス【契約者専用】で話題です。
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872
契約済みさん
先日内覧してきました。私の部屋は指摘事項なしでした。当方、リフォームを検討しており、清水建設や関電工など、施工・設備の担当者が皆さん一同に集まっていらっしゃる唯一の機会なので、配線関係の質問やチェックなど、全てその場でいろいろ意見を聞けたので、リフォームの打ち合わせもスムーズに無事一発で終えることができました。結局6-7人もの工事関係者の方に部屋に来ていただくことになりましたが…。対応はどの方も素晴らしかったと思います。
建物も全体的に安っぽくなく、重厚感もありすぎず、軽すぎずで、全体的に統一感があり、明るい感じでよかったと思います。周辺のタワーもいろいろ見てますが、個人的にはグレード感は、トップレベルだと思います。最近のマンションはすごいなと改めて感心すると共に想像以上に良かったのが印象的でした。
グランツリーの影響で東横~横須賀線側のエリアは人・車ともに往来が多いですが、プラウド側は、ほどほどな感じなので、周辺があまりゴミゴミしてないのがいい感じでしたね。南武線沿いの道路が拡張されたら、またガラリと印象も良くなると思います。
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873
匿名さん
今後ますます最高の立地となります。じっくりと待ちましょう。
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874
匿名さん
> 重厚感もあり過ぎず
おっしゃることわかりますが、私はエントランス周りはもう少し重厚感欲しかったかな。好みの問題ですけどね。
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875
契約済みさん
おっしゃること同感です。ガラス系を多用し過ぎた。商業棟と同じでは、ガッカリです。
偽石材を上手に使い重厚感出して欲しかった。
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876
匿名さん
>>874
エントランスの重厚感ならGWTの方がありますね。ここの造りというか石材に明るいグレーを使ったせいかと思いますが、プラウドタワー千代田富士見と似てます。
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877
匿名
話は変わりますが、住所を書くときはなんて略せばいいですかね?
プラウドタワー武蔵小杉○○○○号室が正式みたいですけど。
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878
つづき
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879
匿名さん
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880
周辺住民さん
略称記号は正式に決まるの待ちでは?
慣例で略すものではないし。
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881
匿名
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882
匿名さん
そろそろ再内覧と借り入れ手続き会が始まりますね。皆さんのコメントを拝見する限りは傷や汚れといった軽度の指摘が主で、設計ミスや施工間違いが無く、順調でなによりです。
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883
借り入れ前
素人なんで業者に付いてきてもらってない我が家は施工ミスみたいな大きな間違いには気づけません。
そういう家庭が多いのでは?
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884
入居前さん
>883
うちは実績ある某同行業者さんにみてもらいましたが、今までで数多く内覧に立ち会ってきたが、その中でも一番を争うくらい素晴らしい出来であると評されていました。
面白半分に適当なことを書き込んで掲示板を荒らそうとする野次馬は御退席願います。
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885
入居前さん
久しぶりにオーナーズクラブのぞいてみたら住居表示決まってましたよ
ついでに引渡し会の案内も
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886
入居前さん
我が家も同行業者は頼みませんでしたが、頼んだ皆さんが同行業者からも良い仕上がりとの声だったと書いてくださっているので安心しています。
自分たちでできる限りチェックしてそれなりに指摘事項はありましたが、ひどい事項はなく、また野村不動産、清水建設も気持ちの良い対応をしてくださったので、満足しています。
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887
匿名さん
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888
入居前さん
エレベーターのボタンは対応してくれるんですかね?
内覧で他のご家族がエレベーターに乗る時にも「うわー」って
声がしていました。対応しないなら、入居後に管理組合で住民の総意として対応を売主に訴えることってできないんですかね?
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889
匿名さん
多分次回の再内覧のときに受け取りオッケーサインさせられるから入居後は無理だと思います。
だからその前にアンケートみたいなものにみんなで書いて野村さんの良心にかけるしか…。
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890
入居前さん
セントアA棟に、コンビニが入るのでしょうか?情報お持ちの方、教えて下さい。
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891
匿名
内覧のときに野村のお姉さんに「どのコンビニが入りますか?」と聞きましたが、「まだコンビニが入ること自体決まっていません」とのことでした。
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892
匿名さん
>>889
受け取りOKはあくまでも専有部対象でしょ?共用部は野村さん側が責任持ってみる体裁になってたから、設計上問題ありとするなら、管理組合通して改善対応を堂々と申し入れましょう。他のタワマンもそうしています。
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893
契約済みさん
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894
契約済みさん
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895
契約済みさん
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896
匿名さん
私もセブンイレブン希望ですが、まだコンビニが入ることも正式に決まってないみたいですね(-_-;)
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897
匿名
エレベーターはせめて開閉ボタンだけでも上にもつけてほしいです!
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898
入居前さん
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899
匿名さん
みなさんローンはどうされました?
ミックスの人が多いんですかね?
うちはミックスにしましたが割合どうなんかな?
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900
匿名さん
>>899
割合どうしたんですか?
その割合にした理由は?
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901
匿名さん
>>900
よくわからないのでなんとなくだいたい半々にしちゃいました。
銀行さんにはとりあえず書いといてまた代えればいいからって言われましたがめんどくさくなってしまって…。
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902
入居前さん
入居前は、やるべきことがいろいろとありますね。面倒ですが、コツコツやっていくしかないでしょう。
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903
契約済みさん
改めて感じましたが、あのエレベーターの開閉ボタンはあり得ないですね。
野村不動産の方も開閉ボタンを押し続けるのに膝を曲げて中腰で押し続けていらっしゃいました。
朝、エレベーターが止まる旅に操作盤の前にたった人が操作をすると思いますが、一体何分間中腰での操作を繰り返すと下まで降りられるのか、想像しただけでゾッとしますね。。なんであんな設計を了としたのでしょうか。。
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904
匿名
確かに人が出入りする間ずっと中腰で押してるのはつらいですね。
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905
匿名さん
エレベーターボタンの件、野村さんに聞いたところ、同じような声を何件かもらっているので検討中との事です。
煮え切らない感じですが…。実際動いてもらうには、もっと多くの方々のお声が必要そうです!
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906
匿名さん
これから確認会に行かれる方もいらっしゃると思うので、ボタンに関しては皆さん出来るだけ要望として指摘するのが大切そうですね。(気になるのがこの程度というのはそれはそれでありがたいことですが…)
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907
契約済みさん
そうですね!エレベーターボタンは今まで見たことない仕様ですし、先に乗る上階層の方が毎朝中腰になりながら各階でボタンを押し続けるとか確かにあり得ないと思うで、皆さん声を大にして訴えましょう!!!
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908
入居前さん
確認会での情報では、指摘箇所なしの方も多かったそうです。一般的には、無いことなのでしょうかねぇ?
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909
匿名
どうしても付いてしまいそうな小さなキズとか凹みを許容すれば指摘箇所なしもあり得るかもしれませんが、結構ありますよ(^^;)
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910
契約済みさん
そうですね、うちもキズの指摘はそれなりにありました。キズを許容出来るなら、確かに指摘件数は一桁にはなりますね。キズ以外の指摘は後は運ですかね。うちは運が悪かった笑
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911
匿名
みなさんネクストパス10はどうされますか?
うちは迷い中ですが…
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912
匿名さん
ネクストパス10、悩みますね。
10年でそれなりに故障はあるでしょうが、ネクストパス10の二十数万円を超えるほど修理代がかかる可能性は低いと思うんですよね。
食洗機は間違いなく何かしら故障すると思うけどそこまで修理代かからないし、給湯器はもし壊れたら出費大きいけど、10年で壊れる確率はさほど高くないはず。あとやばそうなのはディスポーザーか。これは使った経験なく正直よくわかりません。
まあ保険なんで、安心料だと思えばいいのかもしれませんが。
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913
匿名さん
ちなみにネクストパス10の料金って住戸ごとに違うようですが、管理費などと同様に面積比例なんですかね。もしそうなら、小さめの部屋の方がお得感ありますね。設備はほとんど変わらない訳ですから。
居住人数が増えると故障率が上がるとかはあるかな。
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914
匿名
野村の人からはネクストパス10を7割ぐらいの人が申し込まれるところが多いですと言われましたがホントですかね?
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915
匿名さん
>>912
私もまさに同じ考えです。10年以内に食洗機の故障と全交換は確実にあると理解してますが、25万かけるとなると自己資金としてストックする方を選択しました。他設備が壊れたら運が悪かったと諦めます。
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916
入居前さん
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917
入居前さん
うちもネクストパスはパスします
今の賃貸八年ぐらい住んでますが特に不具合無いし、
そうそう壊れるものでもないかなと。
何度も募集があるし加入率が低いのかなあ?
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918
入居前さん
引き渡し日がネクスト申し込み期限だから、追い込みかけているのでしょうね。
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919
匿名
ネクストパス10の申し込み期限は12月24日必着って言われましたよ。
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920
入居前
契約会でNHKの申込み忘れたらどうなるんですかね。
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921
契約済みさん
どうもないよ!民放は普通に見れるけど、NHKは邪魔なメッセージが出るだけ。
BSも同じ。
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922
匿名
契約会でわざと忘れたのに書かされましたよ!
しかも衛星の方で!
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923
入居予定さん
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924
匿名さん
私は自分でネットで転居手続きするから断りましたよ。NHKの手続きはお手軽ですしね。
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925
周辺住民さん
ケーブルテレビで代行する方が安かったかもしれません。
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926
匿名
エレベーターボタンの件ですが、
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーでは、
入居者の要望が受け入れられて、
入居開始後に、開閉ボタンが右側の壁の使いやすい位置に取り付けられたそうですよ。
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927
匿名さん
アンケートとかがあるたびになるべくみんなでエレベーターのボタンのことを書くしかないですね。
頑張りましょう!
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928
契約済みさん
野村さんに期待してますがこれだけエレベーターのボタンで意見が出ていて、もし対応がなかったら残念ですね。
引き渡し後の対応ですと、修繕積立金等からの住民持ち出しになる可能性もありますね。
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929
入居前さん
皆で、何かにつけてエレベーターボタンの件を野村さんに言うしかないでしょう。
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930
入居前さん
エレベーターボタンは何とかしてほしいですね。
高層、低層階に分かれてないのも微妙ですね。
あと別のフロアーにも入れてしまう所がセキュリティー的にどうなのかな?と思います。
この前の内覧会時に清水建設の方に聞いても、
各フロアーに入れてしまうのは、タワーマンションで珍しいと言ってました。
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931
周辺住民さん
そこまでセキュリティの厳しいタワマンの方が少ないのでは?
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932
入居前さん
ところで隣の小杉町3丁目東地区開発の進展状況どうなってるんでしょうね。最近情報入って来ません。
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933
入居前さん
工事が始まるまでは、東急駅に行くにはキックボクシングビル下の路地を使うことになりますよね?一番早いでしょう?
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934
匿名さん
>>930
武蔵小杉でフロアセキュリティを導入している大規模マンションはパーク位じゃないですかね?ただ、フロアセキュリティ入れると玄関ドア含めて4重化になるので、安心感が高まる反面、人によっては煩わしく感じると思います。
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935
匿名
キックボクシングらへんは東南アジア系?の人が多いですよね。
通るときにいっぱいいるとちょっと怖い感じです。
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936
入居前さん
あの路地を見つけるまでは、南武線潜って、北口から東急へ行っていました。
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937
入居前さん
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938
入居前さん
東急からだと、正面改札(北側の改札)を出て青山フラワーマーケットの横を通り、南部線南側を通って帰るのが普通のルートでしょうね。三角ビル予定地のところは、川崎信金の手前でいったん南部線北側に出た方が歩きやすいと思います。歩きなら遠回りというほどのこともありません。
ただスーツケース引っ張ってたり、ベビーカーや車椅子だと不便ですね。早く道路が整備されると良いのですが。
あ、東急南口もそう遠くないですよ。
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939
匿名さん
そですね、東急南口からだとヨーカドーとセントスクエアとの間の道もフラットで悪くないと思います。
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940
入居前さん
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941
入居前さん
契約会はもうみなさん行きましたか?
今週の土日までに全員終わる感じなのですか?
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942
契約終了さん
金消契約終わったからもうローン組んでも大丈夫ですかね?
家具・家電が思ったより高くつきそうで…。
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943
契約済みさん
ほんと、かかるねー。それなりに、部屋に合ったモノとなると、やっぱ、カネかかるね。しょうがない。
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944
匿名
リビングのテレビは何型にしようかな?
内覧で思ったよりリビングが狭くて悩みます。
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945
匿名さん
>>944
うちは設置予定スペースが思ったより広かったので、55か60を検討中です。
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946
匿名
>>945
いいですね。うちも65狙ってましたが55にしようと思います。
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947
入居前さん
家具家電系はとりあえず手持ちのものを持っていって引っ越してからゆっくり考えます。カーテンとか、食器棚とかの造作系は別だけど。
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948
匿名
うちはほとんど買い替えなので大変です。
実際お店に行くといいのが欲しくなっちゃうんで(笑)
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949
匿名さん
NEXTPASS10ですが、費用が割高で諦めていましたが火災保険の特約で代替できそうじゃないですか?ちゃんと試算してないですが半額位になりそう。この特約がある保険は多くはないですが、提携の火災保険でも提供してますね。NEXTPASS10自体は三井住友海上の火災保険の特約をベースにしてそうな雰囲気。
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950
匿名
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