プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】

今52ですけど没入するなら60くらいは欲しい！！

小さい子供がいるならソニーの人感センサー付きがお勧め。近くで見よーとすると、画面が消えますよ。

あのリビングに６０は大きすぎないですか(;゜0゜)

間取りによると思いますが、おおよそ12畳以上で2m前後の視聴距離を取れるなら60インチでも問題ないようです。うちは窓側にある柱を生かして、スクリーン＆プロジェクターを設置するか悩んでます。

4KTVなら1m離れていればOK。でも精彩すぎて目が悪くなりやすい。

駐車場って全部埋まったんでしょうか?
どなたかご存じですか？

>>356
1期の時点では申し込みが多いから後で車が必要になっても空きがないと思われます。ってことでしたがどうでしょうかね。

後で平等に抽選するのではないのですか？
一期の人で早い者勝ちはないでしょう。

駐車場全部の数を、その期で売る戸数／全戸数の割合で分けて抽選してました(^^;)

なので一応平等なはずです。

駐車場と管理費で月6万飛びますね！
結構ランニング掛かりますね。

THE SUITEプランの間取りって、キッチンが対面じゃないんが少し難です。
最近のマンションではあまり見かけませんよね。
MRでもそこだけが引っ掛かりました。

逆に油飛ばなそうでいいかなって思ったんだけど。
料理運ぶのはちょっと大変なのかな。

>362さん
キッチンは対面じゃないほうが、
お洒落なプランも、ありますよ。

今車持ってて入居までには手放そうか？と思ってたけど駐車場申し込んで当たりました。
その後子供できたからどうしようか考え中
車あった方が便利だけどどこまで使うかなあ？

現金一括決済ならいーですが、住宅ローン実行前に新たなローン組むと金額次第で住宅ローン融資額が減らされません？

キャンセル住戸が出る一因だね

今回のTHE SUITEプランは対面の方が良い気がしました。

こちらのマンションのエレベーターはどこのメーカーかご存知ですか？
学習機能があるとは聞きましたが、やはり朝の混雑は憂鬱です。

駐車場の利用率が低くて管理料の収支が悪くなったら嫌ですね。

とりあえず申し込みは多そうですけど駅が近いから手放す人も多そうですね。

元々4割位の提供率ですが、今時もっと減らしてもいーのでは？逆にゲストパーキングやカーシェアポートとかを充実させる方がニーズに合ってると思うんですが…

カーシェア案に私も同感です！
元々あのエリアにカーシェアポートがなく、ニーズもあるのではないでしょうか？

もし利用率が下がってきたらそういうのもいいかもしれませんね。

管理費は駐車場収入もある程度見込んで
設定された単価なんで、駐車場の利用率
が悪いようだと管理費が値上がりするか
もしれません。

あの辺は平坦だから電動チャリいらないですよね(´・ω・｀)

375さんの言うとおり、一定収入見込んでいるので少ないと長期修繕計画の後半以降で一時金が発生する想定でしたよね？でも、カーシェアって個人で契約すると月額掛かるし、マンションで標準提供されてると居住者としてもマンション価値としてもプラスですよね。費用的に難しければ、レンタカーポートを用意するだけでもしたいです。新丸子のオリックスレンタカーは、武蔵小杉のタワマンなら無料で配車してくれますよ。

378さん
駐車場収入は修繕費ではなく、管理費に充当されていたと思います。
今設定されている管理費は駐車場収入がある程度入ってくる前提で決められている単価なので、駐車場使用率が悪いと管理費の値上げをしなければならない可能性があります。

昨年の話なので若干うる覚えですが、管理説明会では一定割合の駐車場収入は管理費に充当はそのとおりで、
当初想定を上回る稼働率で運用できた場合は、将来的な管理費だったか修繕積立金の追加徴収がなくなるという話だったかと。

昨夜は展望ラウンジの灯りが眩しかったですね。

あの一番上はそれだったんですね

管理費を多めにとっておいてるってことですかね？
後から足りなくなったときに、徴収したくとも払わない人が出てくるよりマシですが。

ただでさえここの管理費は高いのにこれ以上あがらないで欲しい。

展望ラウンジって、屋上の照明？

なぜか？プラウドの管理費は、何処も高いです。たまたま、ここと、二子玉川は同額!
入居数２倍の差があっても、平米単価が同額とは？？です。

ここが安くて二子玉が高いって言ってる？

住戸内のインターネット閲覧は個別にプロバイダーと契約する必要があるんですよね？

プラウドタワー二子玉川の管理費は月額340円/平米のようですが・・・
http://www.nomu.com/mansion/1271018/

ま、二子玉川は9年目ですから1回目の値上げ後の数値だとは思いますが、
それでも二子玉川武蔵小杉の300円と同額というのは大雑把過ぎでは？

修繕積立金ではなく、管理費って値上げするんですか。

確かにそーですね。管理費は同額じゃないけど、一定期間後に値上げされるのは修繕積立金。大雑把勝負は引き分けかしら？

インテリアオプション相談会ってどういう流れなんでしょうね。どういうのが良いか見て回ったり、相談したりしたとして、その場で即決は出来ないと思いますし。
何度か通ったりやり取りをしたりするんですかね？

第二回が７月にあるみたいだけど振込先とかも書かれてたからすぐ支払いさせられそうですね

まだ一年あるのですが増税前に何を買っておくか検討しているものってありますか？

今、外装はほぼ出来上がり　青ネットが最上部に残るだけとなりました
まだ、一年も完成しないとは信じられないですが、楽しみでもあります

シティタワーが壷３３０万というのを聞くと、こちらで契約してよかったと思います

プラウドはTOMOHISA CROSSでも即日完売だそうです。野村は勢いがありますね。
住友は利益重視で上乗せ分が大きいのでしょうね。
野村は好感が持てます。

社風の違いでしょうね。

ネットは全て外れていますよ。
青いのはバルコニーに色の違いをだしているアクリル板の青い部分かと思います。あのアクリル部分がやや残念なところ。
シティタワーはかなり重厚感のある造りで、エントランス広場や外の植樹など、雰囲気もかなり違うものを感じます。こちらはアクリル使用部分がなく、コスギタワーやグランドウィングタワーと似た雰囲気ですね。
うちもシティと迷いましたが、対象がファミリーの間取りではないのでプラウドにしました。外観の不満はさておき、駅への道を早く整備してほしいです。

駅への道は事業者が違うから、まだまだ先でしょ。

方向によって違うのかもしれませんが、
南と東は40階以上はネットかぶってますよ