オープンレジデンシア目白台ヒルトップ【旧：（仮称）オープンレジデンシア目白台パークサイド】ってどうですか？

近くを通りましたが、南北に長い土地みたいだったので、江戸川公園に面する住戸は少ないんですかね・・。

公園に面するのは3戸×3階、合計9戸のようですよ。

なんで皆さんがオープンハウス嫌がってるのか不思議でしたが、
織田裕二さんが犬のカッコのCMのやつだったんですね。

たしかに印象はチープかも。でも立地はそれを補って余りあるかと。

近所にビラ配布されましたね。しかし自転車置場のデザインが泣けてきます。生活感ありすぎ。とても１種低層のプレミアム感はありません。近所のマンションのデザインを見習ってほしいです。

オープン最高ですよ。
いいものを安く提供してくれますから。
大手だともっともっと高いですよ。

神田川よりこんなに標高が上なのですね。
それより江戸川公園が傾斜地だとは、行ってことがないもので知りませんでした。

低層マンションですから眺望はそんなにこだわっていないというか、期待を大きく持たないほうがいいでしょうか。
第一種低層地域という立地での地上に近いにも関わらず静かに暮らせる、こんなイメージを膨らませています。

オープンハウス、20日に東証1部上場＝戸建て・マンション販売〔新規公開〕

時事通信 9月11日(水)20時1分配信

　首都圏で戸建てやマンションを販売するオープンハウス <3288> （東京都千代田区、荒井正昭社長）が20日、東証1部に上場する。89億9500万円を調達し、土地取得や建設資金などに充てる方針。
　1996年11月、「パワービルダー」と呼ばれる低価格の戸建て建設会社の委託を受け、新築の戸建てを販売する「アプローズ」を都内に設立。97年に現社名に変更し、2001年に自社で建築した戸建ての販売を開始。08年にはマンション販売にも乗り出した。今後も首都圏で事業拡大を目指す。

だから何？

天高２．４みたいです。がっかり・・・

オープンですもの。

でも2.7mとか3.0mよりエアコン効きまっせ♪

バルコニーが狭すぎますね。
低層マンションなので眺望は期待していませんでしたが、
場所が場所なので、バルコニーで江戸川公園を眺めながら
ゆったりとした時間を過ごせたらいいなと思っていたのに、
残念な感じです。
一番近いスーパーってどこになりますか？

＞５１
距離的に近いのは新目白沿いのコープか、
江戸川橋駅直結のコモディイイダ。
ただし公園の階段を上り下りする必要あり。

それと地蔵通り商店街には丸正もある。

フラットな道なら目白通りのまいばすけっとかな。
目白台３丁目バス停の所。

さかは気になりますが風通しはよさそうですね。
魔法瓶浴槽はありがたいです。結構さめにくいようですね。冬は家族が入れ替わりで入っても結構温度が下がってしまうので。エアインシャワーも面白いですね。お風呂はゆっくり入って癒されたいです。

オープンでなければ絶対買うのだけど。安ければ良いってもんじゃない。

江戸川橋って地上へのエレベーターもエスカレーターもないんですよね
子供が小さかったりお年寄りは大変

地下鉄利用者にはキツい物件です。

>55

そうなんですが、バリアフリー法のおかげさまで今度、エレベーターできることになったんです。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai_kaigiroku_251teirei_yosan130314.h...

嬉しい！

販売価格来ましたが、＠２９０万スタートというのは泣けてきます。立地が泣いてます。平米１００万（＠３３０万）は死守して欲しかった。関口１丁目のパークハウス文京関口ですら＠３００を死守したのに！

オープンにしてはめちゃ高いですよ。
坪230～だと思ってました。
広尾だって坪平均325万、高輪が坪260万～のオープンですよ。
坪290万～はこの立地が都内屈指だということです。

夜は江戸川公園が結構暗くて通りづらいですね
野宿してる人も何人かいるし

そうなんですか。
三流立地ですね。

江戸川橋の駅はホームから歩くし暗いし周辺はいまいちな感じですが、地下鉄を使わない人にとってはいい物件ではないでしょうか

ブリリア目白台の方がいいのでは？　高台だしアドレスも目白台です

ここって江戸川公園に抜けられるんですか？
椿山荘が近いのはポイント高いです。

確か繋がっていると思います。マンションの立地は好きですが、買い物や交通環境は好きではないので、悩むところ。

江戸川公園につながってますよ。
予定地の真横の階段から下りられますし、
この抜け道を使う人はほとんどいないので静かです。
江戸川公園は、春の桜並木がすばらしいです。

公園にはそこそこ長い階段があり、上り切ると建設予定地ですね。
公園のルートは気持ちいいのですが、野宿している方がいるのがちょっと気になりますかね。都心の駅に近い公園では仕方がないことかもしれませんが。

近隣在住です。
江戸川公園は野宿の方々が数名いらっしゃいます。
個人的には、中高生のたまり場になるより余程マシですが、
気になる方は予め確認することをお薦めします。

件の階段については、外灯はあるものの夜間は暗く人通りもほぼないため少し怖いです。
危ない目にあったことはありませんが、駅は公園を通ったほうが近いので、
日中は公園から、夜間は目白坂から、と使い分けるのも良いかもしれません。

もう少しバルコニーが広ければたとえオープンでも最高～！のマンションです。ちょっと高いね。

確かに・・
景色が良いだけにバルコニーの狭さはもったいない。
横に4戸もギュウ詰めしなければ良かったのに。

我が家もバルコニーの狭さに見送りかな・・・と思っています。
チョット高いですよね。オープンが値段で攻める時代は終わりつつあるのでしょうか。

立地が希少だからでしょう。

別荘のような立地です。

６６さん
椿山荘は子供向けのイベントなどもやっていたりして我が家もよくいきます。
シェフが教えてくれるパン教室や、ホタル観賞など人気がある様です。ここの物件からだと
椿山荘までは５分位ですからね。これだけ近ければお散歩にもいいですね。
これからの時期は紅葉もとてもきれいなのでおすすめですよ。

お買い得じゃないの？

いいのは椿山荘に近いという都内屈指の立地だけで、部屋もバルコニーも狭くて生活しにくそう。坂や階段あるから買い物大変そうです。駐車場無いし…。

まあ、何いってもすぐ売れるよ。

バルコニー狭すぎて涙が出ました。

とはいえ涙流しながら買うんだよね？

ここはお買い得
二度と出ない立地

広い部屋とバルコニーが必須条件ならやめればいい。
良い環境と都内屈指の立地が優先条件なら買ったほうがいい。

文京区の高台(坂や階段は付き物)、南傾斜というのはレア。
一種低層、閑静な住宅街、緑が近い。
椿山荘に近いというオプション付き。

この近隣に住んでみて分かったのは、
近隣も穏やかな人が多く常識的な印象。華美ではない。
人から聞かれて住まいの場所を言うと、
｢ああ、あの辺りは素敵ですよね｣といわれること多数。(ちょっとうれしい）

江戸川橋駅の周辺は確かに微妙な面もありますが、
魅力を補って余りあります。もう離れられないです。

稀少な立地をこんな風に事業化するとは驚きました。これではまるで音羽通り沿いの１２階建ての詰め込みマンションです。地主にも責任がありますね、条件悪くても地所さんに頼んでスタイルハウス目白台という名前でやってもらうべきでした。

坂が多いので、自転車より歩いてしまった方が良いのかとも思いますが、
いざという時に欲しいもので…、ここは駐輪場の台数は何台になるのでしょうか。
坂が多いので電動アシスト自転車の方が便利ですよね、きっと。

不便な立地だからこそ、駐車場が欲しかったね。
駐輪場も少なめで外に自転車溢れるんだろうね

駐輪場１戸１台です。それにも泣けました。

坂の上で電動自転車必須なのに１戸１台の駐輪場って不条理ですね。一種低層なのに不思議です。さらにベランダも狭いからベランダにも置けない。折り畳み電動を玄関に置けってこと？

自転車を玄関に入れるお宅が増えるのでしょうね
エントランスホールやエレベーターに傷や汚れが増えそうです
自転車搬入可のマンションにお住まいの方ならわかると思いますが

この近辺に自転車を路駐できる雰囲気はありません。江戸川公園まで降りれば
駐輪場があります。

路駐くらい勘弁してよ。賃貸マンションじゃよくある光景でしょ。
細かいことでガタガタ言わないのが良い関係を築くコツ。

自分は折りたたみの自転車を持っているので、
それを部屋に保管しておこうとは思っていますが、
皆さんそういう風に行くわけにはいかないでしょうからね…。
なんとか知恵を出し合って、協力して駐輪場に関してはクリアしていけると良いのですけれど。

No.90さん、このあたり見ていただくとわかると思いますが、
自転車を露駐できる雰囲気はありません。
近くに椿山荘、某大手出版社社長の家、某有名狂言師、某食品メーカー
の創業ファミリー、旧Ｏ財閥のファミリー、こういう家々がある
関口１～２丁目は、住む人にもそれなりの覚悟が求められるところです。
正直なところ、坂も急ですし、不便な土地だと思います。
「不便でも、この雰囲気が好き」という人でないかぎり、この
マンションは買うべきではないでしょう。

92さんに同感

場所は好きだけど
内装の安っぽさに引きました
がっかりです

そうそう、そういうちょっとしたルール破りを黙認する雰囲気はない。
この界隈は皆、常識とマナーを守って住んでる感じ。

正直、内装はしばらくしたらリフォームしちゃえばいいと思う。
天井の高さは変えられないだろうけど、立地のよさは捨てがたい。


＞某食品メーカーの創業ファミリー、旧Ｏ財閥のファミリー

って誰？　他のは分かった。

関口１～２じゃなくて２～３でしょ（微笑）

食品メーカーはこのマンションの目の前にいますよ。
エスビーです。
財閥はなにかしら？
美智子様のおじいさまのこと？
小日向ですが。

近所迷惑なんだよ＞一等地に安マンション と言っている方がおりますが、
一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズです。

一等地に住みたいけども予算が…って方にはピッタリの物件ですね。
内装なんかは後からどうにでもなりますが、土地は変えられません。

＞98
財閥系の糞高いマンション？この値段なら瞬間蒸発？
この辺の土地柄を知らない人は、あんまりウロウロしないように。きっと近隣住民の方々は、この物件にどんな人種が入居して来るか戦々恐々でしょう。

本当にこの辺の土地柄をご存じの方は、人に迷惑をかけない方であれば誰でも歓迎です。
マンションによって差別しません、マンション選びは人がとやかく言うべきものではありません。人それぞれの基準、価値判断で決めるべきものです。９７さんも言っているように、一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズなのでは。

102さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
女学生専用賃貸のサクラドミトリーだってありますしね。
ちなみにサクラドミトリーはエスビー創業者の豪邸跡地。
近くにもう一件豪邸あるし、創業者は凄いと思います。

近隣住民です。
確かに江戸川公園が目の前で環境もよい場所ですが、ネガティブな面も多々あります。
春の桜の時期ですと、真夜中の３時くらいまで花見客と学生が大騒ぎをして、非常に迷惑です。
こちらのマンションの目の前は、ベンチが置いてある小さな広場ですので、
桜の時期は、テーブルを広げて宴会をしていたり、バーベキューなども・・・
おそらく公園側の窓は開けていられないでしょうね。臭くて、うるさくて。
また、夏場は子どもたちが爆竹やロケット花火をするなど、これもまた迷惑です。
そんなこんなで春から秋まではうるさくて、せっかくのよい環境ですが、眠れない日も多く、
窓も開けられないでしょう。
特にこちらに建てられるマンションは３階建てとのことですから、音が反響してかなりうるさいでしょうね。

桜と花火の時期はずいぶん間が空きますし、
秋には花火はしないのでは？

現在、購入を検討しています。

実際に現地を確認しました。
公園方向の眺望はとても良く、周囲も静かでよい印象です。
小学校に入学予定の子供がいるため、至近距離の関口台小学校はとても魅力的です。
周辺には運動公園、図書館もありました。
周辺の買い物などに関しては、江戸川台駅の近くにスーパーがあります。

自動車は所有していませんが、椿山荘にタクシーが常にいるため、必要時にはタクシーを利用しようと思っています。
自転車は子供たちも使用したいので、駐輪場の台数が残念です。

特に悪い条件はないと思うのですが、購入を検討した方でやめた方がいれば、参考に理由を教えて頂けませんか？

買い物、コンビニなし等の不便さと坂ですね。
普段から車があると便利な立地だとおもいますが、
私は運転が下手なので。

悪い条件？この立地で悪い条件といえば財閥デベじゃないってことに尽きますね。財閥にこだわらなければここは買いでしょう。

立地は最高ですよ。

実際に暮らしてみるとやはり目白坂はネックになるかと。
歩きで下りはいいのですが、帰って来る上りはキツいですよ。
それから地下鉄に乗る場合、交差点の地下入口に辿り着いてから
また延々と歩いてホームに向かうことになります。
今はいい季節ですが真夏は本当に汗まみれになると思います。

あとあの細い道を狂ったように飛ばす車がたまにいるので
お子さんには気をつけてください。
（夜は特にあぶないので時間で閉鎖していますが、バイクなどは
平気で入って来ます）

あと、たしかに場所はいいとは思いますがちょっと値段が高すぎると
思いませんか？公園側で眺望が無い部屋だったら意味ないと思います。

ここは生活しにくそう。
あの急坂で駐車場なしは痛い。
駅まで遠いですし。
生活してみて後悔するのが目に浮かびます。

生活不便でも文京区最高峰の立地という所にひかれるのであればおすすめです。

そうですね。確かに最高峰の場所だと思います。

ですが、車ナシは相当きついですよ。
この辺りは駐車場もありませんし（このマンションが建つ場所が今まで駐車場でした）
辺り一帯皆無ですよ。

駅まで歩くのが苦ではない、買い物する場所が少ない、公園がうるさい、蚊が多い。
そういったことが苦ではないという方にはおすすめでしょう。

コクネに聞いたんだけど桜ドミトリーを建てる時、このあたりの土地一帯の地下は戦時中、巨大な防空壕になってたそうな…。
あの工事の時、埋めてなければそのまま下は空洞なのかもしれないけどその後どーなったんだろね？

そいえば昨日の震度３の地震で心配になって見にいったらあの大きなクレーンがものすごい揺れてて怖かったけど震度５くらいのが来たら地盤は耐えられるのだろうか？？

>105
いやいや、ついこのあいだも夜中の2時頃にガキが爆竹ずーっとやってたじゃない。
週末、休日はロケット花火、打ち上げ花火、爆竹・・なんでもござれだよ。
今日みたいな雨の日はやらないので本当にホッとします。
周辺のコンビニに花火を売らないで欲しい、って陳情したくらいですから。。

このマンション予定地の真ん前の公園のとこ、ちょっと広がってベンチがあるから＊＊が
たむろっちゃうんだよな。立派なサクラやいい木がいっぱいあったのに
あそこまで周辺の木を全部切っちゃったんだからついでにベンチも撤去してくれればよかったのにな。

そんなことないですよ。
ネガしてもという感じです。

ここは場所が良いだけに、気負って契約しちゃいそうだけど、1週間、朝昼晩、通いつめて、それでもなお買いたかったら契約とした方がいいよ。有楽町線だってマイナーだし、ホームから出口までは遠いし、そこから家まで急坂を登り続けないといけないわけだから。明らかに、一般的な車なしサラリーマンが住む場所じゃないよ。

このあたりに住む方は江戸川橋駅の利用は少ないと思います

バスで目白駅利用が一般的ではないでしょうか
バスが終わってしまったらタクシー、という感じ

有楽町線沿線（飯田橋や銀座、もしくは池袋）へも普通にタクシーでしょ

そうですね。

タクシーも無線で呼べば坂を降りずにすみますし、
電車利用を考えなければ便利だと思います。

小学校はそばにありますが、周辺は子どもが少なく、
落ち着いた雰囲気がこの辺りのウリではないでしょうか。

ここは竣工後半年で売りが出そうですね。

駐車場どころか駐輪場すらまともに確保できていない物件だよね

公園通勤できるのがいいと思うな。

あのアスレチックみたい公園？ないない。

１０６です。

多くの貴重なご意見をありがとうございます。
購入検討に当たりとても参考になります。

特に、江戸川橋駅のホームまでの距離、夜間の環境に関しては全く考えていませんでした。
改めて現地を確認することとしました。

おそらく、一生に一度の大きな買い物。
後悔しないよう熟考してください。

特に夜間、江戸川橋駅から公園の中を通ってマンションへの道、
目白坂からマンションへの道は時間を変えて実際に歩いてみるといいですよ。
かなり暗く、ひと気の無い道です。
このあたりは治安は問題ないとは思いますが、怖く感じる人も居ます。

もしここを買うなら公園側の一択でしょう。
他の住戸は公園側の価格を抑えるためにあるようなもの。

>でも公園側は週末五月蝿い
サクラの季節はしばらく公園じゅうが酒臭い
それが終われば10月末くらいまで藪蚊に
悩まされるというｗ

127のように夜中の書き込み、嘲笑のマークを書き込みをする人って、この地域かこのマンションが嫌いな人なんですか？
物件の比較検討において役に立たないし、文章が幼稚だと思います。

売れないデベの嫉妬でしょう。
竣工前の全戸完売が見込まれる人気物件には
よくありがちなレスです。

売れないデベですみません。
この地域は好きだけど場所にそぐわない安普請のマンションは嫌いです。
でも書いたことは実際に住んでみれば納得することばかりですよん。
人柱にならないように思っての親切心だったのですが。。。

おっしゃる通りですよね。現地見ないで検討してる人いるんだ。私は9月に現地に行きましたが、5分位で3箇所も刺されましたよ。あと、公園隣接も良し悪し。採光と騒音がセットになっているので。

ここの公園側に住んでいますが、蚊が多くて困るなんてことは、
我が家では起こっていません（一部屋に電気蚊取機ひとつ程度です）。
我が家が例外かもしれないので、ご参考まで。

それよりも、朝の鳥、夏のセミ、秋の夜の虫の声はかなり激しいです。
そういうのが苦手な方は止めた方がよいでしょう。

財閥系が売るなら、売れないデベの嫉妬が少なかったのでしょうが、オープンならではの雑音レスですね。
文京区ではプラウドも売れないデベの嫉妬が多い。
セミは多いですよね。
まあ、あれだけ緑が多い立地でアホな話題ですが。

>朝の鳥、夏のセミ、秋の夜の虫の声


山手線の内側で羨ましい環境ですね
ちょっと気持ちが動きます

財閥系だったら億ションになっていたでしょう

財閥系ならとても高くて買えないでしょ。
オープンは夢を見させてくれますね。

財閥系じゃないと不安です。

三井でもとんでもない不正がありましたからね、