オープンレジデンシア目白台ヒルトップ【旧：（仮称）オープンレジデンシア目白台パークサイド】ってどうですか？

オープン最高ですね。安くて安心言うことなし！

公園側の部屋を遂に契約しました。

検討中の方の参考になれば。
ローン、駐車場・駐輪場、駅までの高低差など不安なこともありますが、最終的には公園の景色、周辺環境、立地、価格で決めました。特に子供がいるので、遊べてくつろげる公園は魅力的でした。

>>142
おめでとうございます。
いいお買い物されましたね。
うちもオープンの別物件買いましたけど、すごくお買い得でした。
ここもすぐに売れちゃうでしょう。

公園は江戸川公園より目白台運動公園の方が清潔で良いと思います。

　この地域は緑も多く、静かなよい場所です。
　マナーを守って、静かに暮らしていただける人が住むのなら歓迎します。
　
　今、建設中で本当に毎日うるさくて、かないません。
　ここが建設されることで、付近で反対運動もおきました。
　緑を伐採し、風情のある壁などもみななくなってしまいました。
　ですから、あまりまわりの人たちはよく思っていないことは確かです。

　ご契約された方、ぜひその辺りをわかっていただけたらと思います。
　この土地にふさわしい方たちが買ってくださることを願うばかりです。
　この街を美しく育んでいただける人に来ていただきたいものです。

＞１４５

想像ですが、
あえてこの場所を買う方は関口台の価値を理解しているのではないでしょうか
文京区関口というアドレス、東京都内出身でなければ知らない人が多いでしょう

夫の関係者がここを契約しましたが、
その方は生まれ育ちが目白台三丁目で、実家に近くて環境がいいとキャッシュで購入したそうです
デベに不安はあるけれど二度と出ない場所だからと言ってました
意外と地縁のある方が多いような気がします

地縁のあるような人が果たしてオープンの物件を購入するものでしょうか？野村さんとか住友さんとか、せめて森ビルさんの物件にするのでは？

してますね。
マンションマニアって数少ないんですよ。

マンションは少なくとも数千万レベルの買い物なのですから、販売会社や施工会社の実績を購入の際の判断材料にするのは常識なのでは。
キュウリ1本買うのに産地を気にかける人がいれば、キュウリマニアと呼んでいいと思いますが。

まあここに関してはオープンが嫌だったとしても、代わりとなるものがないですからね。
セカンドハウスとして渋々買うんじゃないでしょうか。

>>150

まあオープンも今や東証一部上場ですからね。
財閥系からしか買わないというのも一つの考え方ですけど、最後は価格とのバランスでしょう。

オープンハウスはブランドアドレスだけど大手がやらないような微妙な土地に仕様を落とす代わりに最大二割くらい安いですからね。まあ価値に対して本当に安いかどうかはありますが、人には予算上限かあるのでね。

オープンの売れ方見れば
市場に受け入れられてるのは一目瞭然

立地はともかく建物のグレードは低いんだから安くなきゃ売れんよな

安い価格で売られたら、その地域の景観が侵害されたり、新築物件価格が下がったりで、自分の家の価値も下がるから歓迎されないのでしょう。結局、住民のエゴですよね。嫌なら自分でマンションの土地を買えばいいだけですから。そのマンションを嫌うのはお門違い。

財閥系デベの馬鹿高くて貧相なマンションより余程ましだと思うけどね

それは同感。
財閥系デベは広告にも力を入れているので、ステマなんて日常茶飯事でしょう。
改正建築基準法が施工された昨今、基本的には財閥系デベである必要はないと思います。

ただし、マンションだけでなく地域全体を再開発することや大規模な土地の取得、
ハイスペックなタワマン建設は財閥系でないと無理でしょう。

しかし、ここみたいな低層マンションは、財閥系がやるとただ価格が上がるだけだと思います。

財閥系ならあの貧相な駐輪場や駐車場なしとかはやらんのじゃない
賃貸マンションかと思ったよ

学生時代の友人で不動産業界に行ったやつは全員、住んでる町名とマンションの売主名を聞いて来る。

さすがに駐輪場や駐車場の貧相さは有り得ないですよね。
私は、この立地で駐車場ゼロは致命的だと判断して見送りました。
でも、駐車場が戸数比50％以上あればオープンでもよかったですけどね。
最も重要なのは立地なので。

今、駐車場は戸数の３割位が文京区の限界じゃないかな。千石２丁目の例の物件なら５割どころか１０割も行けそうですけどね。

文京区で駐車場50パーセントはほとんどないです。

いずれにせよ売れるでしょうね。
坪単価290万とすると、
近隣の2000年前半のマンションとほぼ同等ですし、
住民層はかわらないし、土着より金はありそうです。
まあ、購入物件であーだこーだいう民度のひとはいないですよ。
マンションマニアくらい少数です。

まあ完売はするんでしょうが、後悔し易い物件かと思います。
毎日の通勤や買い物がかなり大変でしょうから。
公園側以外はリセールにも苦労しそうですし。

坂とか商業施設は折り込み住みでしょう。

３期で３戸の販売のようですが、結構苦戦しているんでしょうか

>167
ところが、程度の差こそあれマンションの検討・購入を経てみんなそのマンションマニアになっていくんですよね。一生ものの買い物をするわけだからみんな勉強する。

程度の差こそあれマンションマニア(苦笑)
意味不明な言葉ですな。

173が削除されましたね。
妥当な指摘かと思いましたが、こちらのような物件ってデベとか契約者とかが張り付いて都合の悪いコメントの削除依頼を連発しているんでしょう。ご苦労なことです。

177さん、掲示板に張り付いて、即レスしないほうがよいと思いますよ。
あまり、建設的出ない内容ですし。

この一帯の相場はわからないけどこの面積ですぐに売れたらすごいと思います、普通は「狭い」という感想を持つと思うんですよね。我が家からするとここの価格は決して安く思えないですし、6千万近く出すならもう少し広いないとなーと。でも魅力ある目白台、そして高台立地。この条件がどれだけ人を惹きつけるか、これ次第では狭くても売れるのでしょうねー。

高台立地では自動車が必須なので、駐車場のないここはどうなんでしょうね。
わりかし冷静な人が多いのか、ここまでは売れ行きは今一つですね。

毎日関台小学校の入り口で寒空の中バイトさんがビラ配ってますものね、
やはりこの土地に似つかわしくない造りですので売れないのでは？
駐車場無し、自転車各世帯一台では実際に生活したらここでは苦労するの目に見えてると思います。
売り出し一年後には投げ売りの予感・・・・

高くてもいいので、不便なく暮らせる仕様であれば検討したのに。
立地が良いだけに勿体ない。

高かったらオープンハウスの意味ないでしょ。
ネガってる人は目白台の相場知ってるの？
大手分譲なら2割くらい高くなるはず。駐車場が欲しい人や駐輪場割り当て数を多く望む人は、ここは無理。

大手なら3割以上高いでしょうね。
この値段で瞬間蒸発しないのが不思議。

みんなそんなに馬鹿じゃないって（笑）

住まいサーフィンの沖式時価は76万円/㎡。
物件概要に出てる部屋で平米91万ぐらいですか。。。
物件の価値と比べて、安い、とは言えないような。

低仕様だし、安かろう悪かろうって感じかな。
即完しないのも妥当でしょ。

いまどき70平米切る３LDKなんて買う人は目白台選択しないでしょう。マーケティングがなってないね。

そもそもこの場所にこの程度の２９軒が住んだら、
周りのドミトリーやマンション住民が困るだろうに

地下駐車場付きの億ション６～７戸のほうがよかったのでは？

むかーし、見事な一軒家が建ってましたね〜。
椿山荘の駐車場になるもっと前、20年くらい昔かな？
この敷地全部使って１家族だけが住んでたんだから
いま考えるとお伽話みたいな時代だね。