東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア目白台ヒルトップ【旧:(仮称)オープンレジデンシア目白台パークサイド】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-06-17 19:36:23

売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社ナカノフドー建設
管理会社:日本ハウズイング株式会社
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8370
件名 (仮称)オープンレジデンシア目白台パークサイド
地名地番 東京都文京区関口2-48-11ほか
住居表示 東京都文京区関口2-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 直接基礎(予定)
階数(地上) 3
階数(地下) 1
延床面積(m2) 2508.81
建築面積(m2) 758.46
敷地面積(m2) 1084.41
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント

ついに動き出す、あの土地。目白台ハウスの隣の一種低層です。ご意見、情報、お願いします。


【タイトルを正式物件名称へ変更し、情報を追記しました。2013.7.21 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-26 19:36:23

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オープンレジデンシア目白台ヒルトップ口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん 2013/10/15 02:03:50

    本当にこの辺の土地柄をご存じの方は、人に迷惑をかけない方であれば誰でも歓迎です。
    マンションによって差別しません、マンション選びは人がとやかく言うべきものではありません。人それぞれの基準、価値判断で決めるべきものです。97さんも言っているように、一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズなのでは。

  2. 103 匿名さん 2013/10/15 03:30:36

    102さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
    女学生専用賃貸のサクラドミトリーだってありますしね。
    ちなみにサクラドミトリーはエスビー創業者の豪邸跡地。
    近くにもう一件豪邸あるし、創業者は凄いと思います。

  3. 104 ご近所さん 2013/11/03 08:37:38

    近隣住民です。
    確かに江戸川公園が目の前で環境もよい場所ですが、ネガティブな面も多々あります。
    春の桜の時期ですと、真夜中の3時くらいまで花見客と学生が大騒ぎをして、非常に迷惑です。
    こちらのマンションの目の前は、ベンチが置いてある小さな広場ですので、
    桜の時期は、テーブルを広げて宴会をしていたり、バーベキューなども・・・
    おそらく公園側の窓は開けていられないでしょうね。臭くて、うるさくて。
    また、夏場は子どもたちが爆竹やロケット花火をするなど、これもまた迷惑です。
    そんなこんなで春から秋まではうるさくて、せっかくのよい環境ですが、眠れない日も多く、
    窓も開けられないでしょう。
    特にこちらに建てられるマンションは3階建てとのことですから、音が反響してかなりうるさいでしょうね。





  4. 105 匿名さん 2013/11/03 14:30:32

    桜と花火の時期はずいぶん間が空きますし、
    秋には花火はしないのでは?

  5. 106 購入検討中さん 2013/11/04 03:34:15

    現在、購入を検討しています。

    実際に現地を確認しました。
    公園方向の眺望はとても良く、周囲も静かでよい印象です。
    小学校に入学予定の子供がいるため、至近距離の関口台小学校はとても魅力的です。
    周辺には運動公園、図書館もありました。
    周辺の買い物などに関しては、江戸川台駅の近くにスーパーがあります。

    自動車は所有していませんが、椿山荘にタクシーが常にいるため、必要時にはタクシーを利用しようと思っています。
    自転車は子供たちも使用したいので、駐輪場の台数が残念です。

    特に悪い条件はないと思うのですが、購入を検討した方でやめた方がいれば、参考に理由を教えて頂けませんか?

  6. 107 匿名さん 2013/11/04 03:57:14

    買い物、コンビニなし等の不便さと坂ですね。
    普段から車があると便利な立地だとおもいますが、
    私は運転が下手なので。

  7. 108 匿名 2013/11/04 08:31:42

    悪い条件?この立地で悪い条件といえば財閥デベじゃないってことに尽きますね。財閥にこだわらなければここは買いでしょう。

  8. 109 物件比較中さん 2013/11/04 09:37:07

    立地は最高ですよ。

  9. 110 ご近所の奥さま 2013/11/04 09:43:52

    実際に暮らしてみるとやはり目白坂はネックになるかと。
    歩きで下りはいいのですが、帰って来る上りはキツいですよ。
    それから地下鉄に乗る場合、交差点の地下入口に辿り着いてから
    また延々と歩いてホームに向かうことになります。
    今はいい季節ですが真夏は本当に汗まみれになると思います。

    あとあの細い道を狂ったように飛ばす車がたまにいるので
    お子さんには気をつけてください。
    (夜は特にあぶないので時間で閉鎖していますが、バイクなどは
    平気で入って来ます)

    あと、たしかに場所はいいとは思いますがちょっと値段が高すぎると
    思いませんか?公園側で眺望が無い部屋だったら意味ないと思います。

  10. 111 匿名さん 2013/11/04 10:06:56

    ここは生活しにくそう。
    あの急坂で駐車場なしは痛い。
    駅まで遠いですし。
    生活してみて後悔するのが目に浮かびます。

  11. 112 匿名さん 2013/11/04 10:40:22

    生活不便でも文京区最高峰の立地という所にひかれるのであればおすすめです。

  12. 113 匿名さん 2013/11/04 11:09:24

    そうですね。確かに最高峰の場所だと思います。

    ですが、車ナシは相当きついですよ。
    この辺りは駐車場もありませんし(このマンションが建つ場所が今まで駐車場でした)
    辺り一帯皆無ですよ。

    駅まで歩くのが苦ではない、買い物する場所が少ない、公園がうるさい、蚊が多い。
    そういったことが苦ではないという方にはおすすめでしょう。

  13. 114 ご近所さん 2013/11/04 11:22:36

    コクネに聞いたんだけど桜ドミトリーを建てる時、このあたりの土地一帯の地下は戦時中、巨大な防空壕になってたそうな…。
    あの工事の時、埋めてなければそのまま下は空洞なのかもしれないけどその後どーなったんだろね?

    そいえば昨日の震度3の地震で心配になって見にいったらあの大きなクレーンがものすごい揺れてて怖かったけど震度5くらいのが来たら地盤は耐えられるのだろうか??

  14. 115 周辺住民さん 2013/11/04 11:34:52

    >105
    いやいや、ついこのあいだも夜中の2時頃にガキが爆竹ずーっとやってたじゃない。
    週末、休日はロケット花火、打ち上げ花火、爆竹・・なんでもござれだよ。
    今日みたいな雨の日はやらないので本当にホッとします。
    周辺のコンビニに花火を売らないで欲しい、って陳情したくらいですから。。

    このマンション予定地の真ん前の公園のとこ、ちょっと広がってベンチがあるから**が
    たむろっちゃうんだよな。立派なサクラやいい木がいっぱいあったのに
    あそこまで周辺の木を全部切っちゃったんだからついでにベンチも撤去してくれればよかったのにな。

  15. 116 匿名さん 2013/11/04 11:57:31

    そんなことないですよ。
    ネガしてもという感じです。

  16. 117 匿名さん 2013/11/04 15:04:01

    ここは場所が良いだけに、気負って契約しちゃいそうだけど、1週間、朝昼晩、通いつめて、それでもなお買いたかったら契約とした方がいいよ。有楽町線だってマイナーだし、ホームから出口までは遠いし、そこから家まで急坂を登り続けないといけないわけだから。明らかに、一般的な車なしサラリーマンが住む場所じゃないよ。

  17. 118 匿名さん 2013/11/04 15:17:55

    このあたりに住む方は江戸川橋駅の利用は少ないと思います

    バスで目白駅利用が一般的ではないでしょうか
    バスが終わってしまったらタクシー、という感じ

    有楽町線沿線(飯田橋や銀座、もしくは池袋)へも普通にタクシーでしょ

  18. 119 匿名さん 2013/11/04 15:28:42

    そうですね。

    タクシーも無線で呼べば坂を降りずにすみますし、
    電車利用を考えなければ便利だと思います。

    小学校はそばにありますが、周辺は子どもが少なく、
    落ち着いた雰囲気がこの辺りのウリではないでしょうか。

  19. 120 匿名さん 2013/11/04 15:49:34

    ここは竣工後半年で売りが出そうですね。

  20. 121 匿名さん 2013/11/04 17:11:11

    駐車場どころか駐輪場すらまともに確保できていない物件だよね

  21. 122 匿名さん 2013/11/05 01:18:15

    公園通勤できるのがいいと思うな。

  22. 123 匿名さん 2013/11/05 03:01:26

    あのアスレチックみたい公園?ないない。

  23. 124 購入検討中さん 2013/11/05 04:14:53

    106です。

    多くの貴重なご意見をありがとうございます。
    購入検討に当たりとても参考になります。

    特に、江戸川橋駅のホームまでの距離、夜間の環境に関しては全く考えていませんでした。
    改めて現地を確認することとしました。

  24. 125 ご近所さん 2013/11/05 06:43:46

    おそらく、一生に一度の大きな買い物。
    後悔しないよう熟考してください。

    特に夜間、江戸川橋駅から公園の中を通ってマンションへの道、
    目白坂からマンションへの道は時間を変えて実際に歩いてみるといいですよ。
    かなり暗く、ひと気の無い道です。
    このあたりは治安は問題ないとは思いますが、怖く感じる人も居ます。

  25. 126 匿名さん 2013/11/05 18:36:42

    もしここを買うなら公園側の一択でしょう。
    他の住戸は公園側の価格を抑えるためにあるようなもの。

  26. 127 匿名さん 2013/11/06 17:41:41


    >でも公園側は週末五月蝿い
    サクラの季節はしばらく公園じゅうが酒臭い
    それが終われば10月末くらいまで藪蚊に
    悩まされるというw

  27. 128 物件比較中さん 2013/11/07 02:52:42

    127のように夜中の書き込み、嘲笑のマークを書き込みをする人って、この地域かこのマンションが嫌いな人なんですか?
    物件の比較検討において役に立たないし、文章が幼稚だと思います。

  28. 129 匿名さん 2013/11/07 04:42:41

    売れないデベの嫉妬でしょう。
    竣工前の全戸完売が見込まれる人気物件には
    よくありがちなレスです。

  29. 130 デベにお勤めさん 2013/11/07 12:31:35


    売れないデベですみません。
    この地域は好きだけど場所にそぐわない安普請のマンションは嫌いです。
    でも書いたことは実際に住んでみれば納得することばかりですよん。
    人柱にならないように思っての親切心だったのですが。。。

  30. 131 匿名さん 2013/11/07 18:46:24

    おっしゃる通りですよね。現地見ないで検討してる人いるんだ。私は9月に現地に行きましたが、5分位で3箇所も刺されましたよ。あと、公園隣接も良し悪し。採光と騒音がセットになっているので。

  31. 132 ご近所さん 2013/11/07 22:54:52

    ここの公園側に住んでいますが、蚊が多くて困るなんてことは、
    我が家では起こっていません(一部屋に電気蚊取機ひとつ程度です)。
    我が家が例外かもしれないので、ご参考まで。

    それよりも、朝の鳥、夏のセミ、秋の夜の虫の声はかなり激しいです。
    そういうのが苦手な方は止めた方がよいでしょう。

  32. 133 匿名さん 2013/11/07 23:35:39

    財閥系が売るなら、売れないデベの嫉妬が少なかったのでしょうが、オープンならではの雑音レスですね。
    文京区ではプラウドも売れないデベの嫉妬が多い。
    セミは多いですよね。
    まあ、あれだけ緑が多い立地でアホな話題ですが。

  33. 135 匿名さん 2013/11/08 02:27:20

    >朝の鳥、夏のセミ、秋の夜の虫の声


    山手線の内側で羨ましい環境ですね
    ちょっと気持ちが動きます

    財閥系だったら億ションになっていたでしょう

  34. 136 契約済みさん 2013/11/08 02:30:48

    財閥系ならとても高くて買えないでしょ。
    オープンは夢を見させてくれますね。

  35. 137 匿名 2013/11/08 10:12:00

    財閥系じゃないと不安です。

  36. 139 匿名さん 2013/11/08 11:46:59

    三井でもとんでもない不正がありましたからね、

  37. 141 匿名 2013/11/08 23:39:35

    オープン最高ですね。安くて安心言うことなし!

  38. 142 契約済みさん 2013/11/09 11:06:14

    公園側の部屋を遂に契約しました。

    検討中の方の参考になれば。
    ローン、駐車場・駐輪場、駅までの高低差など不安なこともありますが、最終的には公園の景色、周辺環境、立地、価格で決めました。特に子供がいるので、遊べてくつろげる公園は魅力的でした。

  39. 143 匿名さん 2013/11/09 16:24:55

    >>142
    おめでとうございます。
    いいお買い物されましたね。
    うちもオープンの別物件買いましたけど、すごくお買い得でした。
    ここもすぐに売れちゃうでしょう。

  40. 144 匿名さん 2013/11/09 20:35:35

    公園は江戸川公園より目白台運動公園の方が清潔で良いと思います。

  41. 145 ご近所さん 2013/11/10 09:50:03


     この地域は緑も多く、静かなよい場所です。
     マナーを守って、静かに暮らしていただける人が住むのなら歓迎します。
     
     今、建設中で本当に毎日うるさくて、かないません。
     ここが建設されることで、付近で反対運動もおきました。
     緑を伐採し、風情のある壁などもみななくなってしまいました。
     ですから、あまりまわりの人たちはよく思っていないことは確かです。

     ご契約された方、ぜひその辺りをわかっていただけたらと思います。
     この土地にふさわしい方たちが買ってくださることを願うばかりです。
     この街を美しく育んでいただける人に来ていただきたいものです。

  42. 146 匿名さん 2013/11/10 10:44:35

    >145

    想像ですが、
    あえてこの場所を買う方は関口台の価値を理解しているのではないでしょうか
    文京区関口というアドレス、東京都内出身でなければ知らない人が多いでしょう

    夫の関係者がここを契約しましたが、
    その方は生まれ育ちが目白台三丁目で、実家に近くて環境がいいとキャッシュで購入したそうです
    デベに不安はあるけれど二度と出ない場所だからと言ってました
    意外と地縁のある方が多いような気がします

  43. 148 匿名さん 2013/11/10 20:58:45

    地縁のあるような人が果たしてオープンの物件を購入するものでしょうか?野村さんとか住友さんとか、せめて森ビルさんの物件にするのでは?

  44. 149 匿名さん 2013/11/10 23:42:22

    してますね。
    マンションマニアって数少ないんですよ。

  45. 150 匿名さん 2013/11/11 00:28:38

    マンションは少なくとも数千万レベルの買い物なのですから、販売会社や施工会社の実績を購入の際の判断材料にするのは常識なのでは。
    キュウリ1本買うのに産地を気にかける人がいれば、キュウリマニアと呼んでいいと思いますが。

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    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸