ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

>>810
その友人の方が言われるのは一般的に考えて金が掛かるって話で、
その実、何も決まってない事、友人の方でも分からない事も多いはずですよ
実際、（管理会社じゃなくて）住民の管理組合で決める事も多いしね。
ぶっちゃけその時々の組合の中で声の大きい人に左右される事もあるし。

例えば、２階、１０階、２０階の３家族から「つまり」とか「配管からの匂い」の問題が出たとする。
他のマンションでは「そんなの個人で解決しろ」って事になるのが普通だとしても
たまたま組合で金持ちで優しい人たちが力持ってて
「どうせなら１度全戸点検しよう。その方が皆安心だよね」って
話になり費用が掛かるかも知れない。

皆が同じ様に無関心とか同じ様に心配性とか同じ金銭感覚とかならいいんだけどね。

>812
それって事象が不明確だから調べるか組合で協議するって話でしょ。
全然違うレベルの話だよ。

免震装置の定期点検や部品交換は、修繕計画の中に当然入ってる。
大手ゼネコンの設計部なら概算費用は知ってて当たり前で、制震装置との比較も分かってるよ。

修繕計画・積立金はあくまで販売しやすい楽観的な計算
現実は、建てる時の工法も年々変わってるしどこも経験不足で手探り状態
ぶっちゃけ何が何年持つか誰も分からない
どこの会社が何を対応出来るのかもその時にならなきゃ分からない
タワーマンションで100戸もあるような案件を受けられる会社も限られるし
工事もやってみなきゃどんなアクシデントがあるかも
分からないから金額もその時にならないと分からない

いま工事はちょうど、免震装置を置くフロアの枠組みにかかっているところのようです。

南の魚の棚通りをまっすぐ行くと、そのまま自由が丘まで行っちゃうんですね。

だから？それがどうしたの？

いま住んでるところから一本道で行けちゃうんだなと思ったまでです。

つぶやきはTwitterとかでしとけ。

契約者用のスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402264/

＞そのまま自由が丘まで行っちゃうんですね。

便利ですよね。

未だここって販売戸数未定のまま売り続けているんですね。
全部で１８３戸もあるというのに。

高層階南西角まだありますかね？
週末見てきます

コンシェルジュのいるマンションに住んだことがないのですが、コンシェルジュのサービスっていろいろあるんですね。自分が使うとしたらどのサービスかなと考えたのですが、あまり使わないような気がしています。自分でネットや電話で頼んでしまうことが多いと思うのですが、コンシェルジュに頼むとお得なサービスとかあるのでしょうか？クリーニングなんかは持ち歩かなくて済むのがいいですが、料金は外のお店と比べてどうなんでしょう？

日常のクリーニング、宅急便発送なら宅配ボックスに入れておけば
取りにきてくれるし、コンシェルジュを利用しなくてもと
思いますが、
宅配ＢＯＸに入りきらない大きさのものを発送（通販の大型商品返品）
クリーニングを大量に出すときはサービスがあると便利かなと思います。
ちなみにクリーニングは「洗濯倉庫」を利用してます。
詰め放題で、ダウンなんか相当低価格に抑えられ、
仕上がりもきちんとしてて満足してます。
コンシェルジュサービス、日ごろ使わなくてもあったほうが
便利でしょう。

どこでもそうですよ。ふふふ。

コンシェルジュはサービスもそうですが「そこにいる」ということが重要なのではないでしょうか。
エントランスで常に何かトラブルがないか、不審者が入ってこないか見ています。
悪い事をする人は人の目が一番嫌みたいですよね。
防犯カメラだと撮っていたとしても、直接声掛けはできないですから。

ここはコンシェルジュが16時以降しかいないけどね。

16時以降だけなら、近くのシティタワー（半日を週３回）と同じように名ばかりコンシェルジュですね。
池下は、コンシェルジュ２名が土日を含め連日７時から２１時まで勤務みたい。

池下は治安が悪いからではないの？
池下は風俗店が多いからではないの？
池下は不便だからではないの？

>池下は治安が悪いからではないの？
どうやろうねえ。いじめられっこには危険なところかもよ。

>池下は風俗店が多いからではないの？
フフフ、神経質な教育ママにはそうかも知れん。
普通の人には問題ない範囲やと思うけどね。

>池下は不便だからではないの？
まあ不便っちゃあ不便かも知れんが
便利って言えば便利ってところかね。
人間好き嫌いも向き不向きもあるしな。

治安が悪いから、コンシェルジュが守ってくれるのか？

風俗が多いから、コンシェルジュの業務に性処理もあるのか？

不便だからって、コンシェルジュが買い出しまでしてくれるのか？

役に立たないコンシェルジュのために高い管理料を払いたくない。

故に、池下タワーより久屋タワーのほうがいい。

都心のタワマンなら利用しなくても付いてなければ資産価値が落ちるでしょう。住んでると実際はいらないけどね。
庶民マンションで設備もショボイのにコンシェルジュいる方が不思議。その分管理費下げた方が絶対いい。

シティタワーは週５日制です。
毎日、コンシェルズがいるのは一見管理が行き届いているようですが
セキスイは管理の面で質の悪さに定評があります。
コンシェルズのレベルはどうなんでしょうね。
役に立たないマネージャー、コンシェルズならいない方が
いいですがどんなものでしょう。

ところで一期は完売ですかね？

シティタワーにお住いのＯＬさん、必死ですね。

上層階は億以上の物件もいくつかあるにもかかわらず
ほとんど売れているみたいです。
場所いいですもんねぇー
電車乗らずに通勤できるのってすごい魅力的ですよね。

完成して何年も売れ残っているどっかのシティタワーにお住いのＯＬさん、
何とか早く完売させようと必死ですね。

購入するのが少し早すぎたのではないかな。
東京から引越してきて、名古屋をもう少し勉強してからで良かったのに。

ＯＬさんに質問、売れ残りの理由をどのように分析していますか？

＞８４６さん　やはり売れ行きがいいのですね。　当方は低層階２LDですが、完成が楽しみです。 やはり立地と三菱、清水のブランド力ですかね。　

タワーなのに、まだ高層階が選べる時期に、何故低層階を選ぶの？

聞き方がやらしいわ
金持ちが低層階選んだっていいし
金が届かないから低層階でも構わんだろ

場所も建物も気に入ってるけど高層階の価格までは馬鹿馬鹿しい
所詮セカンドハウスなんでそこまで金出す気にならん
投資目的だけど億まで出したら自宅より高価で馬鹿馬鹿しい
高層階まで金出すなら他に金使う
金持ちなら高級車にフル装で乗らなきゃあかんのかって話で
なんだってええやん

低層階の方が、火事のとき早く逃げられる。荷物の上げ下げが簡単。地震の揺れが少ない。忘れ物しても直ぐに戻れる。車まで近い。色々メリットありますよ。

高層階角は完売と聞いてますがどうなんでしょう。
低層階でも専有面積広いとけっこうなお値段してるし
あとは、オプションでも数百万以上変わってきますしね。
場所いいしお部屋のグレード高いし、
低層階でも日々の生活を楽しめそうですね。

８４９さん
＞８４８です。。もちろんお金があれば、最高層を買いたいですが、当方そんな余裕はないので、低層です。しかし高層マンションの低層は以外と”おいしい”です。様々なご指摘もコメントいただいていますが、私としては①共用施設が使える。②もし賃貸にだすことになった場合、階数はそれほど影響しない。③なにより最新の建築技術が織り込まれている住まいに”住める”④眺望はないですが光は入る。⑤マンション自体が目立つので会話の途端の話題にできる、また結構自慢？？もできるかも？なんて。

848、853さん
コメントありがとうございます。色々なご意見参考になります

>853

①私もそう思いますが、タワーじゃない大規模マンションの低層階の方がさらに安く手に入ります。
②駅近というのが大きいですね。都心なので家族用の広い部屋より、狭い部屋の方が借り手が多い気がしますし、低層いいと思います。
③は免震のことでしょうか？低層なら揺れも少ないし、逃げるのも早いですよね。
④高さ制限もないしオフィスビルが多いので、新しいビルに日を遮られる恐れは永遠に続きますけどね。
⑤確かのそう！車で送ってもらう時も、私ここなんだー、って。
将来的に売ることを考えても、購入価格が安い方が値下がり額も小さいので、低層がいいですよね。
展望したいならテレビ塔やミッドランドに行ってきます。
（たまに見るからいいんだよね〜）

低層ですとエレベーター待つより階段でパパパッと登り降りできます。が
台風や津波のときの浸水の心配があります。まあ、確率は低いですけどね

タワーの低層階は自慢が出来ませんが、都心の喧騒が気にならないなら良いかもしれませんね。
ここはオフィスビルに囲まれて20階以上でないと眺望は期待が出来ないので、コスパ的には中途半端な階より最下層ぐらいが良いかも。

あと高層階の眺望は北側の方が良さそうですね。
三の丸方面は緑も多いし、名古屋城が見下ろせたり遠くには雪山も見えそう。

15階以下の低層住民はまともな所得のないやつらばかりだろうな
こんな高いマンション上と下の所得格差がありすぎて認識の擦り合わせが困難だろうな。
どうおもう？この掲示板に書き込みしてる低層階やろーども。

>>858
ハハハ、面白いな。
こんな真ん中に住んでる奴自体がまともじゃないって説もあるけどね。

とはいうものの、それを言いだしたらきりがないんで置いとくとして
実際、これだけ所得格差があるのは中々難しいやろね。
まあ取りあえず新しいし、皆が一生住む訳じゃないってところで
ややこしい問題は避けて通るって感じかな。

地所の単独名だとクオリティ高いと思いますが、三交のローレルが安っぽいし、資産価値が下がりそう。敷地目一杯に建ててるのがイメージ悪い。

池下のグランドメゾンの方が敷地に余裕があって豪華に見えそう。

ザタワーと比較したらかわいそう。あそこは今名古屋で一番ステイタス感のあるマンションじゃないですか？ここは場所はいいけど、如何せん敷地が狭すぎ。かなり圧迫感ありますよね。

池下も上層と下層では、かなりの格差がありますよ

米国で同じ2万ドルの車でも
低所得はファーストカーとして韓国車を買うが、
富裕層はサードカーでヨーロッパ車を買う。
値段だけでオーナーの所得を測るのは
ちょっとねえ。

栄と池下はエリアが違うから比べられません。
名駅から栄までとそれ以外は資産価値も大きく変わります。
物件はよさそうですが、所詮池下は池下ですから。
まあ、郊外の池下から栄、名駅の夜景見たらきれいでしょうね。

やはり１番の物件は名駅徒歩圏のブリリアでしょう。

セカンドだから低層でいいのよ。

ブリリアは名駅から微妙に歩くし、一番とは思えないなあ。
オフィス棟はゴーストタウン化しそうだしね(笑)

名駅とか西区とかってのはモノが良い悪い以前に・・・ないな
たぶん出身が栄より西か東かで分かれると思うけど。

タワーなのに公道が大津通と細い通りにしか面していなく中途半端なロケーション
敷地内に全然余裕がなく建蔽率ギリギリに建てているのでかなりの圧迫感
分譲賃貸が多くなりそうな間取りで住民の質が悪くなる（錦３エリアの職場の方が多くなる）
「ローレル」ブランドが邪魔で資産価値が下がる

エレベータ台数、駐車場形態、管理会社と管理体制次第です

↑
それ言うなら住友のタワーだろ
路線価考えろ

まあどちらにしろこんな街中にすむやつらの感覚がわからない

東山パークハウスを検討中のものより


いくつか前の投稿にローレルブランドが三交って書いてあるけど
そもそも間違ったことを投稿するのやめてくんない？

仕事や遊びで栄のベッドタウンとしてここは便利でいいわよ。もう東山動物園へ象さんやお猿さん見に行かないもの。

そうだよね。歳とると郊外は帰るのに遠くて辛いよね。ここは街を楽しむ年寄りには理想的。地下鉄乗るといくら近い駅でも階段やら待ち時間やらで実質プラス10分かかるからその間に着いてついてしまう。

872 「ついて」を削除です。

>872
あなたは年寄りじゃないよね。
ここの営業もそう言ってたなあ。

お年寄りが大好きな松坂屋まで歩くのは辛いぞ(笑)

大丈夫、若年寄りですので。

第１期販売がオドロキの６６戸。
全体で１８３戸ですから３分の１を一気売り。

第１期販売は即日完売ではありません。
66戸も驚くほどではないです。
池下タワーは同じ１期でその３倍近く完売していました。

アトラスだって、１５８のうち、第一期で６０位売れましたよ。

もし、手元に余剰の現金預金があって
「低金利で貯金より何か良い預け先がないか？」とお考えなら
このマンションは最適でしょう。

余剰金が３千万円以下なら賃貸収入を狙うか、
資産の値上がりを期待すれば良いし
余剰金が億単位なら相続時の課税額の圧縮を図れば良いと思う。

お金を借りてまでやるかどうか難しいところ。
まあ、迷うのは優良なマンションの証だと思う。

>>879
アトラスは投稿者を見る限りは幼稚。
彼らは資産性とは何なのか分っていない。

お前よりマシだけどねw

SKYZさんは引退しないんですねー。

881
どこが幼稚なんですか？アトラスは資産性がなくてここはあるんですか？その割には即売はおろか未だに苦戦してるようですけど。

ここにいるやつら稚拙だな
もっと建設的な話をしてくれ
マンションの比較論ならここは泉以外ないだろ
ここのマンションができるころには
半端ない円安、資材高騰、人材難でもう名古屋都心部
でのマンション建設は難しくなる
買うなら住宅ローン減税も拡大している今だが
近鉄のネーミングと欲しい南西角の部屋が無いことが
俺のなかの決定力不足になっている

現役世代の資産話は遊び

なぜ南西角？
そんなに名駅のビル群を眺めたいのか？

眺めたいです
せっかくなんで

いまごろなら雪をかぶった伊吹山も見えるね。

名古屋港の観覧車は見えますか？

>890
観覧車でいちゃついてるカップルを覗きたいんだね。

名古屋超都心部で専有面積100㎡越のタワーってあります？ ここはありますか？

あるよ。

>892、以下を参照されたし。
>> 267
>> 268

894の通りだけど、すでに売れちゃってます。

MRの赤い薔薇はわかるけど、ピンクの薔薇ってどういう意味でしょう。

赤は制約済み、ピンクは商談中ということなのではないでしょうか？

赤いバラが82個付いていた。82戸契約済みってことですか。
一期売り出しは66戸だったはず。一期の後の先着順は16戸だった。

66+16=82。ということは、一期は売り切ったということですか。

地価上昇率で見ると、
ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーが名古屋市１位だったと思う
日本は大規模な人口減少時代に突入してますので長くは続きませんけどね
10年20年のスパンで見た場合、資産価値を重視するなら、
やはり名古屋中心部の駅前一等地や商業地・近接商業地がベストです
住みやすさとイコールではありませんが投資目的の人には、ローレルタワーも悪い物件ではない

日本はこれからわずか３０年で人口が３０００万人も減ります。１億人割り込む
しかも2人に１人は介護を必要とする高齢者で、年金受給者に
無人と化したマンションが全国で１５００万戸も表れる
タワマンほど住人空洞化が著しくなる

バブル時代でもないし一部屋二部屋買う位で
資産価値も投資もへったくれもない。
株とはちょっと毛色の違う遊び。

＞８９９さん教えてください、言われる、地価上昇率一位というのは、固定資産評価額ということでしょうか？

ずっと住むなら、便利な場所でありながら
固定資産税は安いほうがいい。
ここは角地だからそういう面では不利かも。

マンションは固定資産税がいつまでも高いんですよね
長く住むなら戸建も考えた方がいい

戸建は自分で修繕費を積み立てとかないと、20年後にはボロボロになるよ。

ご近所さんです。約５０㎡の２LDKのマンションに住んでいます。固定資産税は、最初の三年間は半額ですので約８万位で済みますが、再来年から軽減措置がなくなり倍の１６万程に跳ね上がります。車や給湯器、ガス器具、家電製品など大物が壊れたりの買い換え費用なども予定しておかなければね。庶民なので。

ランニングコスト結構かかりますからね
40年住むと最初の購入価格の3〜4倍かかる
もしもの時を考えるとあまり高い物件に住む気にはなれません

気の乗らない飲み会、意味のないお稽古事、
部屋を狭くしてしまうものなど、無駄なものに
お金や時間を使うのやめないといけませんね。

＞戸建は自分で修繕費を積み立てとかないと

毎月強制的に取られて、自分の好きなように出来ない集合住宅がいいとでも？
修繕など個人で出来る内容もあるし
くだらないコンシェルジュといい、集合住宅は業者の飯の種ですわ

マンションは一戸建てでは不可能ないろんなサービスを享受できるから
ホテル暮らしのような生活したい人はいいでしょうね。
年とって、家のメンテナンスや庭の手入れで悩まされるより
ずっといいです。

＞ホテル暮らしのような生活したい


ホテル暮らしとか田舎者かよｗ
弟が東京でタワマンに住んでいるが、ホテル暮らしとは全く違う、我慢我慢の連続の集合住宅だとよ
庭の手入れとか大げさだな、名古屋は狭小戸建てばかりだから、庭の手入れなど微々たるもんだろ


最近の例だが、管理会社が管理組合に玄関ドア修繕の見積もりをしたら35000円、個人が自分で相見積り集めたら最安が20000円
集合住宅民など管理会社と業者の搾取対象なのさ、役所と違って監査とかないしな