ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

自分は名古屋が拠点だけど、週1以上のペースで東京で仕事があるのでブリリアが買えるなら買いたい。
でも2億は出せんよ...。
駅直結が出たら無理するかもしれないけど。

外壁のガス給湯器画器ダサい田舎臭い

そう。背伸びしてるんだけど田舎臭い。けどもうしょうがないのよね。待ってても東京都心のようなデザインが優れたものは出てこない。
施設そのものはは感嘆するようなものがないけど、立地は今後の伸びは期待できないけど現場維持してくれればいいし。悪い買い物ではないよ。

３．１１以降の電力事情から、都内最新のマンションでもでもガスが選択されています。オール電化がコスト高、内廊下ゆえ、外に給湯器はやむおえないということでしょうか。

>>663
>立地は今後の伸びは期待できないけど現場維持

伸びてる地域なんて１０年も経てば変わるし
２０年経てば廃れることもしばしば。

安心を求めるなら、
その街のルーツといえる場所のマンションが良い。
白壁がそうだし、丸の内も同じでしょう。

立地とか云々関係ないわ
不動産など、コスパ重視の今の２０代に、半値以下にされてしまうだろう
不動産など買わなくなる

住友タワーは外壁給湯器ではないよね。

外壁ガス給湯器、ダサいかもしれないけど、室内給湯器よりメリットが多いと思う。

室内設置の場合、
- 設置箇所の周りがデッドスペースになる。
- 排気パイプは熱くなるので上戸床を暖めてしまう。
- 排気中には水分を含むので排気パイプに水による腐食が発生、やがて穴あき、排気ガス漏れの恐れがある。

２０代ですが買いました。頭金あれば簡単に買えます。将来家賃払うより、お得です。　

だから？自慢？(笑)

いえ＞６６６さんへの反論です。また検討されていて、２０代で迷っている人がいれば、背中おしたいです。普通の会社員ですが、物件の担保価値もあるし、３５年ローンも組めるので、ほしい方は、トライして仲間になりましょう。

家族の人数がだいたい想像できたら、家は早く買った方が絶対お得
669さんは、よい選択しましたね

でも20年でマンションの半額以上の家賃払っちゃうもんねぇ
それなら新築の自分の家に住みたいな

例えばタワマンとかの管理費修繕費など、広さにもよるが計4万とかにすぐになる、中区だど固定資産税も年20万だ
管理費修繕費固定資産税とかの無駄を、コスパが悪いと言う
はっきり言って５０代以上は緩いが、損得にシビアな若い世代はキツイとみるね
両手取引が気に入らないから買わないとか言い出したりしてな

ここ管理費と修繕積立金で4万もするの!?
固定資産税も20万もしたら、駐車場あわせて年間100万くらいかかるじゃん。
ありえない。

マンションなんてそんなもん。
修繕積立なんてどんどん上がってくよ。
そうなったら年１００万超。
タワーの修繕費は一般的なマンションより高いから。
ここは２３階だから池下タワーやライオンズタワーよりマシかな。
ま、マンションなんてそんなもんですよ。

大事なことですから２回言いました。

物件価格だけで購入すると大変な目に会う可能性があります。
現状では立地等は非常に良いと思いますが、名古屋においては名古屋駅一極集中が近い将来見込まれます。
この地域が２０年後、３０年後どのような位置づけになっているか正直微妙です。
まぁ、経営者や資産家などは購入してもいいレベルと思いますが。サラリーマンではね～。

名古屋駅一極集中はないでしょう
栄も名古屋市再開発の中に入っていますし、
栄は名古屋市民の街、名駅は名古屋市外の人の街と棲み分けされてますから

そう。今まではね。

そう。これからもね。

住宅税制セミナーがあるマンション説明会って珍しい！

久屋大通にあるマンションなのでオフィスビルみたいな雰囲気で、カッコイイです。

コンシェルジュもいるし・・・

税制セミナーはどこでもやってます。
コンシェルズサービスもタワマンならどこでもあります。
名駅徒歩１０分以内にマンション建てられるスペース
ありますか？　
できたとしてもオフィスビルに囲まれたマンションに
なるんでしょう、間違いなく。
住居としての立地はこの久屋大通公園周辺が明らかに
いいでしょう。
ここ栄、久屋大通辺りは名駅なんかと違い歴史ある街なので
高島屋ができるまでは何もなかった名駅とは比べられないですよ。
名駅徒歩圏内に久屋大通公園や名城公園のようなのを
作るのは不可能ですし、
今後もオフィス、商業施設、居酒屋ばかり増えて、東京の新橋、新宿のような
町になるんでしょうね。

なにをそんなにムキになってるのか分からんが、そんなに焦ってるのかい？
基本的に名駅に比重を置いて行くのは既定路線な訳で...。

名駅は西・北・南の方々にお任せします
金山もお任せします
極々たまに乗り換える時だけ使わせて下さい
女子大も住吉もお任せします
現状はそんな感じです

あ、だからと言って久屋の魅力がないと言っているわけではないよ。俺もここ悪くないと思うもん。
住友タワーの方がいいけど。

女子大と住吉、錦は栄の役目だろうにw

惜しむらくはやはりデザイン性ゼロの建物。東別院の偽装垂れ幕タワーと今度はできる旭化成の本郷タワーとほとんど変わらん。
清水のエントリー仕様なんかね。
せめてベランダは面中心に側に寄せて、角はダイレクトウィンドウにしてくれよ。住友と同じになってしまうが。
Uは三菱によくあるクローズドキッチンで魅力的だけど、他の間取りはなんだかなーって感じ。Tで及第点。

>>688
俺はマンションマニアじゃないんでそこまで細かくないな。
便利な場所で外観が近隣よりちょっと豪華で中はそこそこでいいわ。

タワーは、乾式戸境壁という致命的な欠点があるからな、この欠点を補完する利点が必要
オーソドックスなマンションと比べて、コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ、最低３３００以上の階高、浮世離れした住空間、スケルトンインフィル


・コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ　←３２０以上
・最低３３００以上の階高　←室内高２６００、二重床２００以上とすると最低３３００必要
・浮世離れした住空間←視界をベランダが遮らない
・スケルトンインフィル←自分の占有部に上階のウンコが流れない




これをどれもクリアしてないのでは、いまいち購買意欲が沸かないな

楽観的に見ても外観が周辺よりちょっと劣るかも...

2LDKと3LDKのプラン。。。
単身者向けかと思っていたら、そうでもなさそう。

既婚者のディンクス、家族向けなのか？

想像しちゃったのは、今、流行中のシェアハウスにしたいのかということで、もしそうなら、又貸しがないようにしないといけない。

入居してみたら、隣が不法だったら怖いもん。

周辺はオフィスビルばっかりだからね

上にも出てたように、共用施設の利用にも注意が必要。
こういうところだから管理組合の統率力が問われるのだが、こういうところの方が管理会社にお任せがおおいのよね。

宴会するのもやりコンするのも一緒でしょう
器物破損や掃除で落ちないほど汚したりしなければいいです

まぁね。不特定多数の人間でなくて、金、薬、暴力が絡まなければいいよ。

でも大概、サイトで不特定多数の男から参加費徴収して開催するのが多い。居住者は参加せず、業者に金とって場所だけ貸してることもある。
参加費で儲けておいて管理費で掃除はダメだろ。

儲けの50%を修繕積立金に入れる、ということでどうでしょう？

>>697

昔の熱田の高層マンションじゃあるまいし。
そのマンションも今では良くなったと聞くよ。

それじゃ駐車場の外部貸し同様、収益事業になってしまう。

つまらない話ばっかり。まじめに買うための議論したほうがーー。買うつもりもないなら、他へいったら。

お前はさっさと住民スレでも建てとけよ

＞672
＞家族の人数がだいたい想像できたら

想像できない人はどうするんでしょう？
20代で絶対結婚しないという人が結婚する、子供が欲しいと思っていてもできない、思い通りにはいかないですよね。

なので、20代で買うのはリスクがあるかもと考えてしまいます。

資産とは思っても、自分が気に入った物件をパートナーも気に入るとは限らないからな。

それ以上にいつ会社が潰れるか分からないし、リストラされる可能性もある。だから、十分な蓄え無しに多額のローン組むと後が怖いな。

そうなったら売れば良い
そのためにも、ローン残高くらいで売れそうなマンション買いましょう！

その通りですね。逆を言えば売却見込み額以上のローンは組むべきではないということでしょうか。頭金無しの全額ローンなどもってのほか。

いや、頭金込みで損得考えないと、頭金半額払って、1年後半額で売れてローン全額返せたと言うのはもったいなくないかい？

確かに。でも、売却で取り敢えずローンが帳消しになれば、借金地獄には陥らない。その意味では、最低キープしておかねばならないラインということか。

このマンション、床の厚さはどれくらい？ボイドスラブですか？天井の高さはどのくらいあるのでしょう？ご存じの方、教えてください。