ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

タワマンの景観なんぞ、気にするのは住民のみ
通りがかりの人は見上げたりしない
自意識過剰です

名古屋人の田舎モン臭さが露呈している、東京人の考えに追いつくのはあと２０年はかかる
東京発の喫煙バッシングが、全国に広まるまで１０年以上かかったからな

「こんなビルに囲まれて騒がしい場所のマンションをよく買ったもんだ」
って言うのが名古屋人の考えですけどね(笑)

２３階は確かにタワーとしては低いのですが、周辺の様子から、ほどほどの高さのほうが、品があります。周辺には超高層（２０階以上）が住友物件を除いてまったくありませんから、十分存在感があると思います。

>>612さん、だからこんないい場所で、都内にくらべたら、激安なんですよ。都内では考えられない、いい場所ですね、坪３５０万から４００万円ではないですか？都内なら。

東京は土地がないからって、あんな海辺の方にマンションいっぱい建てて、あほやと思う
そのくせ高い

自分がそのマンションにいる間は、災害が来ないので海辺でも大丈夫なのであります
自分が災害にあうわけがないのです

東京は、名古屋とは比較にならないよ！
土地の有り余っている田舎名古屋とは違うんだからさ
東京の目指しているのは水上都市
地面が液状化しようが海面上昇で水没しようが関係ない

３．１１をきっかけに、都内の湾岸地域の高層マンションは、”本気で”最新の免震、制震構造を取り入れて建設されています。このマンションは高層マンションでは、鹿島とならんで実力、実績のある、清水建設の中間免震構造という最新システムを採用しています。それだけでも価値があるのでは？と思ってしまいます。３．１１の実績では耐震と免震では揺れ、建物損傷に大きな違いがでたといわれています。

建物だけ残っても生活できません。 by 浦安住人

地震が心配なら日本じゃないほうがいいですね。

3.11以前のタワーマンションは、どうなっちゃうの？って感じですね…。

さて、たしかに名古屋は未だ土地が余ってるので、東京と比較しても意味ないですね。

名古屋で価値あるタワーマンションだとしたら、東山線の駅(名駅～本山)直結の物件ぐらいでしょうか。

価値観それぞれですが、池下駅直結のタワマンは
雨に濡れずに帰れる以外魅力はないですね。
周辺環境もイマイチ、所詮名駅～栄までが都心で
あとは郊外です。
ここ久屋大通駅周辺なら満員電車にもみくちゃにされることなく
公園の木々で四季を堪能しながら
栄のオフィスまで徒歩通勤できますもんね。

物件グレードはともかく同じ積水でも池下より
丸の内三に建てたグランメゾンが将来性ありますよ。

栄まで歩けるのは良いけど、周辺の雰囲気がね～。
スタバとパタゴニア以外はパッとしないし、潰れそうな喫茶店とか北側は寂れた感じだよね(笑)

ご自分の知っているところがあるかどうかしか判断できないのかな。

では挙げてもらわないとね。

お・し・え・な・い

合掌が足りてねぇぞ

池下とか葵みたいなところ住みたくないよ
泉１か丸の内３のがいいよ

まぁ、生活はかなりの駅近、食料品にキッチュエビオ、日用品はセンパのドラッグストアがあるから悪くないと思うのよね。

あと、賃貸組が多く、秩序の維持が大変なのと、経済状況の違いによる組合としての意思統一が困難。
これは都心タワーの宿命だけど。

パーティールームや来客用の部屋をヤリ部屋として提供する事例が増えてきているらしい。

なるほど！
そんな使い方があるんだ。

錦も近いし、あり得る話ですね。

ふざけた使い方だ。そんな民度の低い居住者のいるマンションには絶対住みたくないな。

都心駅近マンションには多いよね
東京・横浜も取締が厳しいので、3行広告に電話すると駅徒歩圏マンションに案内されるパーティーも増えましたね

管理組合がしっかり機能しなければ、このようなことも常態化しかねない。
しかしながら賃貸オーナーはあまり気にする人も少ないし、金があればさっさと乗換えればいいだけと考えるしね。

そう言う意味では都心タワーの運営も楽ではありません。

こういうところは第三者管理が合うような気がする。
ちゃんとした管理士事務所でないと管理会社とダブルで食い物にされるけど。

熱田のライオンズタワーは問題になってますよね。

やりこんですか？

第１期は全然完売しませんでしたね。
売れ方は、シティタワー久屋よりは、良いですが、
池下タワーには、全く及びませんね。池下の４分の１位。
ちょうどライオンズ代官町並の売れ行きかな。
人気の度合いが、ある程度わかりますね。

消費税8パーセントになっちゃったしね。

ところで、名古屋大好きはどこへいった？
即日完売しなかったってよ〜

決して悪いマンションではないと思うのだが、何かデベの「名古屋だし、こんなんでいいだろ」って感じのやっつけ感がなぁ。今だに那古野のブリリアを超えるところがない気がする。

基本的なつくりはいいですよ。都内の最新マンションとかわりません。またバルコニーが広く（これは共用部分なのでタダ）近くの住友物件はバルコニーを室内に入れたタイプなので部屋面積が広いかもしれないですが、全体として使える面積は少ないです。これは各社のポリシーなので、選ぶ方の好みです。三菱＋清水建設しかも、名古屋都心初めてのタワーマンションですから、手抜きはしていないと判断して契約しました。これから販売する他マンションはさらに消費税も１０％になるから今なら少し割安？との判断もありましたが。

日経産業新聞での評価は90点でした。
主な評価ポイントは、中間免震と広く見せる間取りと2階の駐輪場との事。
価格については、住友や野村のタワーに比べて高めという判断。
評価してる自称目利きのオジサンは、名古屋の事はあまり知らない感じだけど(笑)

バルコニーの奥行きってどんなもん？

1,600mmです。

まずまずの奥行きですね。2mあるとテーブルと椅子なんかおけて、夜景見ながら一杯やれるのに。惜しい！

ベランダ広いと部屋が暗くなりますよ
ベランダでたいはんを過ごすならいいと思いますが

一部2000って感じがいいね。
あと、ここは南側は1450だね。

場所いいのにねぇー
完売してる池下と違って
都心の中の住宅で利便性抜群なのに。

久屋大通公園、オアシス、
少し歩いて名城公園、楽しめるところ
いっぱいです。

物件は確かにブリリアの方がいい
けど、住環境はこちらが各段にいいです。

ベランダが広いと部屋が暗くなる、というのは確かにそのとおりですね。ベランダ出るのなんかきっと最初だけですもんね。ベランダなんか洗濯物干すだけの場所があれば、あとは全面窓ガラスの方がずっといいかも。

どっちか言うたらブリリアに住みたいわ

ブリリア、場所がよくないよ。
積水の池下タワーもね。
マンションはやっぱ立地！！

ここはコスパがいいと思う。
ブリリアの中古えらい額だもんな。2億越えなんて流石に手が出ないわ。今はさみしい感じだけど、リニア来たら化けると思う。

池下タワーなんて最高じゃん。
東山線直結だし、スーパー、区役所など公共施設も充実。
雨に濡れずに行ける。ここと違いエレベーターも多い。

池下もいいとは思うけど一路線のみってのがね。
千種区役所も直結だったっけ？
確かにエレベーターは50戸に一つは置いて欲しいところ。

駅近という意味の立地ならブリリア最強だろ。
東京までフツーに2時間切る。リニアできたら通勤圏内。
東山線、桜通線、名鉄、近鉄、中央線、東海道線、関西線、バスなんでもござれ。

住民票、印鑑証明なら今や殆どの地下鉄の駅で取り次ぎできるしな。
ここも、センパ入って少し歩けば市のサービスセンターがあるから区役所まで行かなければならないことは殆どない。

名駅あたりは地盤がやばいし、水害の心配もあるからね～。
ブリリアは、その点がマイナス。

ブリリアはバスの出入りが多いから危ないです

以前、不動産屋さんに堀川から名駅にかけて
土地が低くなってて、大雨がきたら大変と聞きました。
名駅直結なら検討の余地ありですが、どこも微妙に
遠いところばかりにしかマンション建たないですね。
今度できる、のりたけの森周辺の物件も歩くにはちょっとって
感じですし、ブリリアは周辺環境がよくないです。
住友シティタワーとここ、立地のよさは似たりよったりですが、
角地に建ってるここのほうが車の入出庫とかはしやすいかも。
アドレスはやはり東区が高級感あるのでしょうか。

自分は名古屋が拠点だけど、週1以上のペースで東京で仕事があるのでブリリアが買えるなら買いたい。
でも2億は出せんよ...。
駅直結が出たら無理するかもしれないけど。

外壁のガス給湯器画器ダサい田舎臭い

そう。背伸びしてるんだけど田舎臭い。けどもうしょうがないのよね。待ってても東京都心のようなデザインが優れたものは出てこない。
施設そのものはは感嘆するようなものがないけど、立地は今後の伸びは期待できないけど現場維持してくれればいいし。悪い買い物ではないよ。

３．１１以降の電力事情から、都内最新のマンションでもでもガスが選択されています。オール電化がコスト高、内廊下ゆえ、外に給湯器はやむおえないということでしょうか。

>>663
>立地は今後の伸びは期待できないけど現場維持

伸びてる地域なんて１０年も経てば変わるし
２０年経てば廃れることもしばしば。

安心を求めるなら、
その街のルーツといえる場所のマンションが良い。
白壁がそうだし、丸の内も同じでしょう。

立地とか云々関係ないわ
不動産など、コスパ重視の今の２０代に、半値以下にされてしまうだろう
不動産など買わなくなる

住友タワーは外壁給湯器ではないよね。

外壁ガス給湯器、ダサいかもしれないけど、室内給湯器よりメリットが多いと思う。

室内設置の場合、
- 設置箇所の周りがデッドスペースになる。
- 排気パイプは熱くなるので上戸床を暖めてしまう。
- 排気中には水分を含むので排気パイプに水による腐食が発生、やがて穴あき、排気ガス漏れの恐れがある。

２０代ですが買いました。頭金あれば簡単に買えます。将来家賃払うより、お得です。　

だから？自慢？(笑)

いえ＞６６６さんへの反論です。また検討されていて、２０代で迷っている人がいれば、背中おしたいです。普通の会社員ですが、物件の担保価値もあるし、３５年ローンも組めるので、ほしい方は、トライして仲間になりましょう。

家族の人数がだいたい想像できたら、家は早く買った方が絶対お得
669さんは、よい選択しましたね

でも20年でマンションの半額以上の家賃払っちゃうもんねぇ
それなら新築の自分の家に住みたいな

例えばタワマンとかの管理費修繕費など、広さにもよるが計4万とかにすぐになる、中区だど固定資産税も年20万だ
管理費修繕費固定資産税とかの無駄を、コスパが悪いと言う
はっきり言って５０代以上は緩いが、損得にシビアな若い世代はキツイとみるね
両手取引が気に入らないから買わないとか言い出したりしてな

ここ管理費と修繕積立金で4万もするの!?
固定資産税も20万もしたら、駐車場あわせて年間100万くらいかかるじゃん。
ありえない。

マンションなんてそんなもん。
修繕積立なんてどんどん上がってくよ。
そうなったら年１００万超。
タワーの修繕費は一般的なマンションより高いから。
ここは２３階だから池下タワーやライオンズタワーよりマシかな。
ま、マンションなんてそんなもんですよ。

大事なことですから２回言いました。

物件価格だけで購入すると大変な目に会う可能性があります。
現状では立地等は非常に良いと思いますが、名古屋においては名古屋駅一極集中が近い将来見込まれます。
この地域が２０年後、３０年後どのような位置づけになっているか正直微妙です。
まぁ、経営者や資産家などは購入してもいいレベルと思いますが。サラリーマンではね～。

名古屋駅一極集中はないでしょう
栄も名古屋市再開発の中に入っていますし、
栄は名古屋市民の街、名駅は名古屋市外の人の街と棲み分けされてますから

そう。今まではね。

そう。これからもね。

住宅税制セミナーがあるマンション説明会って珍しい！

久屋大通にあるマンションなのでオフィスビルみたいな雰囲気で、カッコイイです。

コンシェルジュもいるし・・・

税制セミナーはどこでもやってます。
コンシェルズサービスもタワマンならどこでもあります。
名駅徒歩１０分以内にマンション建てられるスペース
ありますか？　
できたとしてもオフィスビルに囲まれたマンションに
なるんでしょう、間違いなく。
住居としての立地はこの久屋大通公園周辺が明らかに
いいでしょう。
ここ栄、久屋大通辺りは名駅なんかと違い歴史ある街なので
高島屋ができるまでは何もなかった名駅とは比べられないですよ。
名駅徒歩圏内に久屋大通公園や名城公園のようなのを
作るのは不可能ですし、
今後もオフィス、商業施設、居酒屋ばかり増えて、東京の新橋、新宿のような
町になるんでしょうね。

なにをそんなにムキになってるのか分からんが、そんなに焦ってるのかい？
基本的に名駅に比重を置いて行くのは既定路線な訳で...。

名駅は西・北・南の方々にお任せします
金山もお任せします
極々たまに乗り換える時だけ使わせて下さい
女子大も住吉もお任せします
現状はそんな感じです

あ、だからと言って久屋の魅力がないと言っているわけではないよ。俺もここ悪くないと思うもん。
住友タワーの方がいいけど。

女子大と住吉、錦は栄の役目だろうにw

惜しむらくはやはりデザイン性ゼロの建物。東別院の偽装垂れ幕タワーと今度はできる旭化成の本郷タワーとほとんど変わらん。
清水のエントリー仕様なんかね。
せめてベランダは面中心に側に寄せて、角はダイレクトウィンドウにしてくれよ。住友と同じになってしまうが。
Uは三菱によくあるクローズドキッチンで魅力的だけど、他の間取りはなんだかなーって感じ。Tで及第点。

>>688
俺はマンションマニアじゃないんでそこまで細かくないな。
便利な場所で外観が近隣よりちょっと豪華で中はそこそこでいいわ。

タワーは、乾式戸境壁という致命的な欠点があるからな、この欠点を補完する利点が必要
オーソドックスなマンションと比べて、コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ、最低３３００以上の階高、浮世離れした住空間、スケルトンインフィル


・コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ　←３２０以上
・最低３３００以上の階高　←室内高２６００、二重床２００以上とすると最低３３００必要
・浮世離れした住空間←視界をベランダが遮らない
・スケルトンインフィル←自分の占有部に上階のウンコが流れない




これをどれもクリアしてないのでは、いまいち購買意欲が沸かないな

楽観的に見ても外観が周辺よりちょっと劣るかも...

2LDKと3LDKのプラン。。。
単身者向けかと思っていたら、そうでもなさそう。

既婚者のディンクス、家族向けなのか？

想像しちゃったのは、今、流行中のシェアハウスにしたいのかということで、もしそうなら、又貸しがないようにしないといけない。

入居してみたら、隣が不法だったら怖いもん。

周辺はオフィスビルばっかりだからね

上にも出てたように、共用施設の利用にも注意が必要。
こういうところだから管理組合の統率力が問われるのだが、こういうところの方が管理会社にお任せがおおいのよね。

宴会するのもやりコンするのも一緒でしょう
器物破損や掃除で落ちないほど汚したりしなければいいです

まぁね。不特定多数の人間でなくて、金、薬、暴力が絡まなければいいよ。

でも大概、サイトで不特定多数の男から参加費徴収して開催するのが多い。居住者は参加せず、業者に金とって場所だけ貸してることもある。
参加費で儲けておいて管理費で掃除はダメだろ。

儲けの50%を修繕積立金に入れる、ということでどうでしょう？

>>697

昔の熱田の高層マンションじゃあるまいし。
そのマンションも今では良くなったと聞くよ。

それじゃ駐車場の外部貸し同様、収益事業になってしまう。

つまらない話ばっかり。まじめに買うための議論したほうがーー。買うつもりもないなら、他へいったら。

お前はさっさと住民スレでも建てとけよ

＞672
＞家族の人数がだいたい想像できたら

想像できない人はどうするんでしょう？
20代で絶対結婚しないという人が結婚する、子供が欲しいと思っていてもできない、思い通りにはいかないですよね。

なので、20代で買うのはリスクがあるかもと考えてしまいます。

資産とは思っても、自分が気に入った物件をパートナーも気に入るとは限らないからな。

それ以上にいつ会社が潰れるか分からないし、リストラされる可能性もある。だから、十分な蓄え無しに多額のローン組むと後が怖いな。

そうなったら売れば良い
そのためにも、ローン残高くらいで売れそうなマンション買いましょう！

その通りですね。逆を言えば売却見込み額以上のローンは組むべきではないということでしょうか。頭金無しの全額ローンなどもってのほか。

いや、頭金込みで損得考えないと、頭金半額払って、1年後半額で売れてローン全額返せたと言うのはもったいなくないかい？

確かに。でも、売却で取り敢えずローンが帳消しになれば、借金地獄には陥らない。その意味では、最低キープしておかねばならないラインということか。

このマンション、床の厚さはどれくらい？ボイドスラブですか？天井の高さはどのくらいあるのでしょう？ご存じの方、教えてください。