ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

ちさん、ちさんってうるさいよ。
馬鹿がばれるからもう出てくるなよ。くだらない。

チサンマンションって何ですか？

悲惨マンションってこと？

そうですかぁ…。ローレルタワー悲惨マンションってこと？

ここからそう遠くない闇（？）風俗ビルか。

ここはチサンマンションにはならないです
飲み屋街から遠すぎます

18ヶ月

一期が11月、二期が１月、三期が３月で
いずれも即日完売(瞬間蒸発)でしょう。

6期＋αでギリギリ入居前完売

それって向かいにある‥‥の。

>>431

それでは、貴方のいう「客観的」で「バランス」がある
コメントを聞かせて頂きたい。

ちなみに、別の話にすり替えてはダメだよ。

ローレル♫　ローレル♫　ぼくのローレル♫
ローレル♫　ローレル♫　わたしのローレル♫
久屋大通はタワマンなの♫　ローレル〜♫

高さが中途半端なんだよね、ここ。だから魅力がない
久屋大通で23階だと埋もれる。下の階は一日中日陰だし
梅田じゃ44階のローレルタワー建ててるのに、名古屋のタワマンは高さで損してる

拝見していて素直に面白いと思っているのですが
住むことを第一に考えてると、自分の家を何階にするかは問題としても
建物の高さとかあまり関係ないんですよね。
最近のセキュリティのしっかりしてるマンションだと
招待でもされない限り簡単には他の階に行けないみたいだし。
建物の階数とか、住所とか気にされるのは投資の方でしょうか？
超高層タワーとか、インパクトのある方が値下がりしにくいとかあるんでしょうか？

>超高層タワーとか、
インパクトのある方が値下がりしにくいとかあるんでしょうか？

立地しだいと思いますよ。
高層マンションは管理費などが高く
相応しくない場所の高層マンションを買うと逆に泣きを見ます。

もっと土地が広くないと高層にはできないでしょ

容積率だな

階段が二重螺旋なんですね。
タワーでは一般的でしょうか。

敷設面積がなかったんでしょう
間取りでいっぱいいっぱいで

442さん、441です。
ありがとうございます。
わたしもそうかなと思って、ほかのタワーを見たら(と言っても一件だけですが)、そこも二重螺旋でした。
階段２本を効率よく作り込めるのですね。

マンションの名前が長いよね
「ローレルタワー久屋大通」でいいと思う

だめじゃん、三菱地所消しちゃ。

ぢゃあ、ザ・ローレルタワー久屋大通で

やっぱりだめじゃん。
7:3なんだから。

公式サイトのURL
http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
からすると、社内的にはザ・パークハウスローレルタワー と呼ばれているのかな。

いっそザ・パロ久屋大通でいいよ(笑)

建設地は狭く見えて、タワーマンションが建つとは思えない感じだね。

名前はお好きにどうぞ。
たしかに敷地からは思えない感じですね。

模型ではあの敷地に建ってました
ザ・パークタワー久屋大通

パークタワーは、三井です

ローレルの４文字いらない気がする

タワーの三文字も。

ザ・久屋大通

タワーレジデンスも三井か

ネタ切れみたいなので話題を変えます。
中区は学区の差が激しいようですが、
ここは悪くないようですね。

このスレに学区の話が出ないのは
ここの検討者は年配の方が多いのと
当然に私立中学に行かせるからでしょう。
私立小学校に行かせる家庭も多そうですね。

学区の話がでないのは、ここを検討している人たちはこのあたりのことをよく知っている人たちが多いということだと思ってました。

>>458
普通、100戸を越える大規模マンションは
学区を越えて引っ越す人が多いから
必ず学区は話題になりますよ。

でもなってませんよね、ここでは。
で、457に戻る。

中区は人口の９％が外人、外人に聞け

学区は中学上がると関係ないので、小さいお子様がいない家庭は気にしません

住まわれる方はディンクスや子育てを終えた方が多いのではないでしょうか。
自分自身、もし子育てするなら別の場所かな、と思うので。

子育てを終えた方です。子供は、田舎でのびのびと育って田舎臭さが抜けない子になってしまった。幼少時よりこうした都会で神経を使いながら厳しく育ちスマートさを身につけて欲しかった。それに大学より東京人になってしまった。将来都会へ出るなら尚更初めからこうした都会で育てたほうがよかったカナと思いました。

それ何？

それ都会コンプレックスですか
親の教育が悪いのでその子はロクな大人にならないでしょうな

田舎か都会かって事より子育て方法の問題では？

ローレル～♪の唄 だれか唄って～♪

シングルですが検討中です
南東の角部屋がいいのですが、何階から前のビルヂングがジャマにならなくなりますか？

モデルルームにいってシミュレーション画像を見せてもらいましょう。

設備仕様で、キッチンに食器棚標準装備、ミストサウナ機能標準装備、Low-E複層ガラス全室標準使用。
この三点はいいなと思います。

前二者は、一般にオプションで選べますが計80万円ぐらいします。Low-E複層ガラスは選べません。

Low-E複層ガラス単体よりも、
内窓付ける方が遮音・断熱・防犯すべてにおいて格段に優れています

樹脂サッシがよいです。

472さん、473さん、ありがとうございます。
でもそれらはこの住宅に限ったことではありませんよね。

ここは全館空調システムはついていますか？

ついてない。住戸個別空調。

でも質問の意図が共用内廊下やエレベータホールは空調されていますか、ということなら、されているはずだが、未確認です。

マンションの仕様もっと詳細情報を掲載した方がいいね
営業の都合と防犯上の理由か

公式ページに共用部が公開されましたね。内容はパンフレットと同じで、新しい情報はありません。

なんかCGの質感悪くない？安っぽい。

ここはエレベーター2基ですか。
もしそうだとしたら、待ち時間長そうですね。
毎日のことなのでストレスを感じそうです。
管理費高くなったとしても、この戸数ならもう1基はほしいです。

183戸でエレベーター2基は少ないね
地上23階のタワマンだし3〜4基はないと

下層1機、上層2機欲しいとこですね

でもマンション価格上がると売れなくなっちゃうのでしょうがないんです
勘弁してくださいm(._.)m

100戸あたり1機というのが一般的みたいですね。
確かにもう一機欲しいところ。
ゴミもこのエレベータで運ばれるのかと思うとちょっと残念。

管理費が逓増型らしい。定額型のほうがいいと思うけど、どう？

>485

逓増型は非常に問題。
貧乏人に背伸びをさせて買わせるという売主の意向が強くみえて気持ち悪い。

486さん、やはり逓増型はよくないと思われますか。同感です。

私は１０年以内に売却する予定なので逓増型大歓迎です。

タワーマンションの管理維持費は年々上がる

築10年で外壁などの補修工事、築25年で給排水菅の更新
一般的なマンションの修繕期間は2〜3ヶ月、タワーマンションは半年から1年かかる
このため修繕費用が割高に
大規模修繕工事では修繕積立金の値上げや一時金が必要となり、
当初の予定の8倍以上に跳ね上がることもある
小さいマンションほどこの将来予測される値上がり幅は小さい

マンションは大きい方がいいと思ったら大間違い

わたしのマンション、５年毎に修繕積立金が増額。10年毎に追加拠出金が大型出費で必要、毎年の固定資産税は地価の上昇とともに上昇、他、毎月の維持管理費、ローン。皆さ～ん、大丈夫？毎月家賃払うより・・・という殺し文句に釣られないようにネ。

今日日は、ボーナス返済なしを前提に住宅ローン組まないとやってられません

同感です。余裕があれば元金均等払いにしたい。

最近はこまめに繰上返済する人が多いから、あまり元利均等元金均等で差はないのかも

お、ご常連のあさいちさん(かってに呼ばせていただきます)ですね。

そうかもですね。ネットですれば手数料ゼロのところもありますね。

窓口では銀行によっては手数料1万円ってところもありますから100万円程度だと1％相当の手数料ってことになっちゃいますね。

施工会社も２つの方が安心だが、ここは、当初長谷工とのJointであったのが、
清水１社になってしまった。これを評価する人もいるが、全く逆だと思う。
清水は、東別院のヴィークタワーでも杭の偽装問題を起こしている。
１社単独では、不正も容易。安心できない。

清水は、自社ブランドのヴィークコートでも、よく設計施工を他社に丸投げしている。
ヴィークコート徳川町は、設計施工をすべて長谷工に丸投げ、
ヴィークコート覚王山向陽町もすべて他社に丸投げ　・・・
他社に任せた方が、コスト、品質が良いのか？
分からない会社だ。

マンション建設なんて儲からないからね。
清水建設は、公共工事や商業施設をやりたいんだろう。
マンション建設よりよっぽど儲かるからね。

清水建設と長谷工なら清水建設を選ぶな。
池下タワーは長谷工と大成の共同体だけどほとんどの施工は長谷工。
それに比べたら清水単独施工のほうがいいわ。
別にアンチ長谷工じゃないけど、長谷工物件を見てると嫌でも長谷工は避けたくなる。

ここは長谷工を外して大正解だよ。

清水建設と清水総合開発をいっしょにして論じるのもなんかなぁ。

ん？
施工の話してるんだけど。
もしかして498さんへのコメントかな？

リニア新幹線を受注した熊谷組、飛島建設、安藤ハザマなどは大儲け
主にアルプストンネル工事
鹿島建設も90年からのトータルで見ると受注額ナンバーワン

501さん、500は498さんへ、でした。混乱させて済みません。

Wネームでも近鉄、長谷工なら無い方がマシと考えるが。
三菱地所レジ、三菱地所設計、竹中だったらなぁ。

その仕様だと今の３～５割増しの値段になりますよ。

価格はどうだっていい。
名古屋はそういうマンションの需要が少ないのは分かるが、妥協点が最初のマンションが無くてツラい。
「だったら戸建へどうぞ」になっちゃう。

まっ、CMは印象付けのものだからね。
個人的に長谷工はいやん。

シティタワーの高層角部屋がなくなったし、ちょっと趣向を変えて三菱の東山とかいりなか、覚王山あたりの築浅中古も考えてるけど、やっぱここのRかな。
車2台、できれば3台屋根付きで入れてくれるなら即決かなぁ。

天井高さが２５００ｍｍと清水タワーにしいては低いですね、パークタワー東雲は２６５０ｍｍ、階高３４００ｍｍ

>>506

価格を気にしないのであれば
既に完売はしていますが池下タワーも良かったのでは？

買うタイミングが合わなかったのでしょうか？

>509

2500mmなのですね。
狭い住戸が多いことを考えると、低いというほどではないですが、
高くはないですね。

ここって二重床でしたよね？
それを考えるとコストとの兼ね合いでは及第点の天井高というような気がします。

>509

池下タワー、シティタワーなど他のタワーの天井高はいくつでした？
2500mmって低い印象ないですが。

マンションは立地重視でやはり名古屋の中の都心。
そう考えると名駅、栄まで徒歩圏内以外はありえないです。

>>510
はせこーはいやん

508さん、

Rなどとおっしゃらずに、上のT、S、Uとまとめてお買いになれば車三台、きっとだいじょうぶでしょ。

車は好き（馬、W221、国産）なんだけど、使いすぎてですなぁ、家の予算は8000で考えてるんです。
100メートルぐらいに屋根付きがあればそれで問題ないです。

面倒くさいから戸建て買えよ(笑)

つれないこと言ってくれるなよぉ。
この辺で戸建はキツい。

私はダンプ３台止められるなら検討します。
大型です。５０メートルくらいで屋根付き希望です。