ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

住友は窓ガラスが大きすぎるんだよ
カウンターがソファーの背もたれがが隠れるくらいの高さか、軽く座れる高さがいい

ベランダや平面駐車場は生活感が出るからな
躯体スペックがゴミのタワーは、カッコよさオシャレ感が命
金は持ってるがダサい爺婆の住民は要らない
20代から40代、高学歴で高収入、洗練された立ち振る舞いと容姿と以外購入入居不可の審査が必要

HPが致命的にダサいと思うのは私だけでしょうか。

近鉄が広告の主導権にぎってるんじゃない？

結構重要だと思うんだけどなぁ。
名前は三菱が先だけど主導権はどちらに、、、

名前が長い。
老人は覚えられない。

パークタワー久屋大通

管理組合で変更は可能なのかい

パークタワーは、商標だから、地所がかんでても無理でしょ

完売したあとなら変更できると思う。商標権は「業」としての使用に対してのみ差し止め等ができるものだから。

ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー



パークハウス 久屋大通タワー

簡易資料届きましたね

図面が細かくて見辛いけど、エレベーター2機？

２LDK（６０㎡）で３０００万円なら買いたいと思う。
家賃１５万円を見込めるから見かけの利益は６％
高層マンションは管理費・修繕費が高いから
これがギリギリのライン。

そんなに安く無いと思いながら
高層マンションは最近安くなったから期待している。

池下タワーが北向低層階なら
２LDK（６０㎡）で３０００万円ぐらいからあったと思う。
このマンションと池下タワーの価格は同レベルと読んでいる。
但し、北向低層階で家賃１５万は厳しいかも？

ちなみに、８２平米で６０００万円台の部屋があるなら買いたい。
消費税アップの関係で大型物件の販売が滞っていたが、
面白い物件が出てきたと思う。

バンベール東山の時は抽選に外れたが、
塞翁が馬だったかもしれん。

旧アリーナ→旧ラグナ、今度は名古屋大好き？

頭おかしいなお前は。

>>36
家って一世一代の買い物だと言われているが
資本主義の仕組みを上手に使えば、
サラリーマンでも複数の家を比較的安全に持つ事が出来る。

それを変と言うのは、勿体無いですね。

そういう意味ではなく、誰も君の誇大妄想を信じちゃいないのにまだ言ってんの？って感じ。

もう夢ばっか見てないでちゃんと働けよ。

眺望は南か北が良さそうに思えます。
両方は無理でしょうから、どちらを選ぶか悩むところ。
日当たりを考えると南なのですが、お城側の風景もいいですよね。

タワー高層階なら
北でも明るいよ

北側のお城や県庁の景色の方が個人的にはおすすめ

北側は寒いというイメージがあったりしますが冷え対策をしっかりしたいですね
プラスに働くと平静、柔軟性、創造性がアップするとか
色も黒とかではなくベージュとかピンクとかアワーい色がいいみたいです

>>38
君は夢を実現させたことが無いようだね。
寂しくないか。

ワシは今までマンションを買う時は賃貸料からを資産性を計算して判断したが、
このマンションは、その考えを度外視してる。
いままでに買ったマンションは、ここを買うための糧だった。

君もここを買えばどうかね。ここに住めば君も変わるよ。

狭い部屋しか無いのかなあ。

2LDK検討中です。北向きの日当たりが気になります。
何階以上だと、北側でも光が入りますか。
高層階は予算的に難しいと思います。

光は昼なら一階でも入ります

モデルルームってどこにできるのかな？

隣に何か建てています

>>44
Home's見てたら長谷工は外れて清水単独になったみたいだな。

池下に続いて、名古屋のタワーといえば長谷工になれたのにね

長谷工がいなくなったのなら購入検討します。
清水建設だけのほうがいいのは明らかですからね。
池下タワーは、長谷工だったので諦めましたから。

まぁ清水なら安心てのは誰もが思うでしょうね
長谷工が消えたから検討するってのはよほどですね笑

長谷工外れたのはいいかも。
しかしながらヴィークタワー東別院だったっけ、あそこは杭の件もあるし、結構チープな部分もあるらしいしね。
ここもラグジュアリー仕様ではなくカジュアル仕様なんかね。

外観がちょっと団地臭く見えたからそう思ってる節もあるけど。
立地は東海地区の都市型としては最高峰だし、外観を住友タワーと変えてくれれば言う事ないなぁ。
悩む。

ああ、でもあそこは制震か。
とにかく、このガガガッとあるベランダが全体を囲んでいるのが何とも。
設計も清水なんだよな。

言われてみれば外側から見るベランダは気になりますね。
部屋の中からだと直接下を見下ろす窓より安心感があって、窓も開けられるのがいいなと思っていたのですが。
ベランダは半透明のガラスか何かでしょうか？

東別院のコンクリートのごまかしってなんですか？

ベランダ無いのも困るけど、全周グルッとってのはなぁ。
団地風味が強まる。

清水のセメントの件はYouTubeで、「ヴィークタワー東別院 セメント」で検索したら出てくるね。

ヴィークタワーのスレ見ると、市から問題なしとの回答があったみたい。
どこまで詳細な検査したかもわからないけどね。
書類見せてもらっただけで、コア抜きとかやってないと思うし。
新聞にも載ったみたいだだが、清水からは訴えも何もなし。
ハナから相手してないのか、喧嘩売ったらもっとヤバいネタでも拾われると思ったのか。

マンションの位置づけってどうなのかね。
すみふタワーや、ブリリアタワー、池下タワーみたいなのとぶつけていけるぐらいのグレード（上層階億越え）なのか、それとも上のヴィークタワーレベルなのか。情報が少ないよね。

だよなぁ

大津通沿いだね

そうそう。
ベランダはホコリ溜まりやすいし、配管清掃も工数増える。

まさに「ぐるり」のベランダですね。私はこれはいいと思うんですが。

気になったのは、物干しの位置です。
洗濯機を置くところからかなり遠くになりますね。他の物件もこんなものでしょうか？

南じゃなくて東に物干しがあったりすることも気になりました。

私は全くないのもアレなのですが、ぐるっと一周ってのは生活感丸出しで、この地域のタワーには似合わないかもと思います。
物干し金物もあるようですし、外からにベランダガラスから赤や青の洗濯物がひらひらしてるのが見えたら正直、公営住宅風味が出てきますね。外からは中が見えないガラスになるとは思いますが。
あと、これだけ長いベランダがあると何も考えず布団とか干しだす人が出てきそうで...。
上にもあるように、外観はシティタワーに分がありますね。
プランによっては南向きににも物干し金物がありますね。

シティタワーと比べれば当然でしょ
価格に相当な差があるんだから
そこ検討する人はここは対象に入れないでしょ

やっぱ高級感求めるならシティタワーかな。
南面がすっぽりドコモタワーなのがなぁ。
ここ、立地はシティタワーよりずっといいのに惜しい。

タワーで布団干しはどこも使用細則で禁止でしょう。
やったら速管理人に通報ものでしょ。

外観は静岡の呉服タワーよりはマシでしょうか。

販売前はこうやって叩いておいてふたを開けてみると順調に売れてしまっている。本当に欲しい人は要警戒。どこかのライオンズがそうだった。しかし、ここは住むのには町の真ん中過ぎる。もう少し離れたところでいい。

＞６９さん
＞何も考えず布団とか干しだす人

いそうですね。そして、やめてほしいですね。
1人が布団干しだすと井戸端会議で「布団干せたわよ」なんて伝わって2人3人しだしそうで、生活感丸出しになりそうです。

想像できる分、かなり怖いです。

プラン増えたな。
パッとしないけど。

布団をバルコニーに干すことに強い嫌悪感を持つ人と、干したい人でもめそうなマンションだな。
自分は衛生上干さないと気持ち悪い。太陽にダニをやっつけてもらいたいから。

自分はバルコニーに干したくない
花粉やPM2.5で衛生上悪いと考える。虫がついても嫌だ。

布団は布団乾燥機かけて掃除機で吸うのが一番。布団専用掃除機まで買った。

布団乾燥機で乾燥する方がダニ等には効果が高いのだが、天日干ししたあの香りはたまらないよね。
でも、高層、低層問わず新築マンションの多くが使用細則でベランダ手すりへの布団干しを禁止にしてるのも事実。
マンションに住む以上は諦める他ないよね。

>高層、低層問わず新築マンションの多くが使用細則でベランダ手すりへの布団干しを禁止にしてるのも事実

今までいくつかマンションに住んだが一度もそんな規則はなかったぞ。少数の例かしれないが勝手に決めつけるなよ。そんなの個人の自由だし、万が一そういう細則があれば理事会で変えればよい。

バルコニーの外側に布団をかけるのはバツのマンションが多い。でもやってる人がいたりする。
バルコニーの内側の欄干に布団を干すのは全くの自由。もしその自由が脅かされるなら、健康に暮らす権利に関わる。理事会で戦うのみ。

まぁ落ち着いて。
過去ではなく、ここ5年ぐらいに竣工したようなマンションだよ。
例えばプラウド昭和楽園町（地下2階の地上3階、実質地下1階の地上4階）でもアウト。当たり前だが、近所のすみふタワーもアウト。東別院のヴィークタワーもアウト。
釈迦に説法だろうが、ベランダ内で手すり以下の位置で干すのは自由なところがほとんど。手すりに掛けて外から布団がペコちゃんの舌のようにでろーんとしているのがダメなの。ほりゃそうでしょ。都市部でそんな舌がたくさん出て、バンバン叩いたりしている姿を見れば「ぷぷっ、何が都心・栄、最前席だよw」ってなってしまう。
すみふタワーの半分ぐらいがまだ売れてないようだが、そんな状況で例えば上記のような光景を見てしまったら買う人は大分と減ると思うよ。資産価値を維持する方には向きにくい。
春日井とか三好でなら微笑ましいけど（いい意味で）、ここは大津通沿いなんだから規制されるのは多くの人が納得なんでないかい？

なんだ外に布団がベロリンのことか。あれは危険だからやる方の良識を疑う。分譲マンションでは普通やらんわな。
資産価値が落ちるというのにも同意。自分の資産でない賃貸だとやってるのがいるな。ベランダ内側がオッケーならそれでよい。

何ですか！あの致命的にダサイHPは
ビックリしたわ

ダサイのはHPだけじゃない。
建物外観も、おまけに名前もダサイ。

某マンションに住んでおりますがベランダは、ホコリ（砂ぼこりみたいなの）が結構見られるのでベランダは全く利用していません。窓も開けるとカーテンや室内が汚れそうなので閉めっぱなしです。洗濯物は、浴室換気のある浴室で。すぐ乾きます。理想は、お日様が一番なのですが・・・。私が神経質なのかしら、ベランダに洗濯物を干してみえる方もいらっしゃいますが。

三菱丸の内タワーと住友泉タワーとかなり迷っています。

同じ広さ、向き、価格ならどちらが高く貸せますか？
例えば60平米。
目安で結構です。教えてください。

三菱のマンションは好きなのですが、近鉄が入ってるせいか何か安っぽい。

両方とも貸しにくい。名古屋はやめておいた方がいいのでは？

プレミアム賃貸市場を作ろうと頑張っているが、芳しくない
東京大阪本社の大企業幹部の転勤者は、企業命令で公営住宅だからな
大企業が社宅としてドンドン借りてくれないと


八事天道のグランドヒルズも洗濯物がヒラヒラですわ、あのおしゃれな外観がアレでわ
結論からすると残念ながら、田舎臭い名古屋人に禁止は無理だな
ベランダを小スペース（室外機置き場）にして、物理的に干せないようにするしかない

で、そうすると売れないと。

ここは周りが味気ない商業地。エントランスを豊富な植樹などでいい雰囲気を出せればいいが。
洒落っ気一切ないビル群の一角。実用一点張りとなるかオーラを発するマンションになるか。腕の見せ所だな。
とにかく周りの雰囲気のなさが大きなマイナス。セントラルパーク側は雰囲気がいいだけに惜しい。

>>87
家賃は１８万円から２０万円程度でしょう。
但し、１０年経てば１割ダウンは覚悟しておくべきです。

どちらが高く貸せるかはご縁しだい。
迷ったら、自分が住むならどちらを選ぶかで判断すれば良いと思いますよ。

投資目的なら、最下層北向きがいいのでは？
投資額が少ない方がリスクも小さい

ベランダないと年末の窓拭きはどうするのですか？

四半期毎にゴンドラ清掃が多い。

年末にベランダから自分でふきふきするような人はタワー買わない方がいい。

価格気になります。だれか教えてください。

間取りのパンフレットが届きましたね。
５０㎡程度部屋が多いですね。

ひょっとしたらですが、、、
広い部屋が欲しい人のために２部屋をひとつにするプランを
用意してるかもしれませんね。
→東京のマンションではやっていました。

それやってもらわないと下手したら東建の賃貸タワーみたいになっちまうね。

タワーマンションの住居壁は軽量化で乾式ボード＆グラスウールだから
複数部屋を一つにするのは簡単。

音が筒抜けのような気がするが、
仕上がりが良ければ問題はないらしい。(除く重低音)
つまり、建設会社の技量がそのままでる。

因みに、銃弾は貫通(笑)

2軒買って、壁破ればいいってこと？

違います。
そうゆうプランを用意しているかもとの期待です。

期待って.....
買えないのに.....

そういうのは買えないんですか？

早いうちのオーダーなら概ね大丈夫。
場合によっては上下で買うことも。
ダイレクトウインドウは無理。

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

>仮に７５平米の部屋を買ったとして
>物件価格が４５００万円

立地別のマンション価格の相場を調べたほうがよろしいかと？

シティタワーはセカンドハウスや投資用として
買った人も多く、未入居住戸が多いみたいです。
灯りはついてませんが８割くらいは売却済だと
思いますよ。

今、泉のマンションに住んでます。
特に不満は無いのですが、一度タワーマンションに住んでみたい…と思いパークハウスか、シティータワーの買い替えを検討してます。

なんとなく三菱のマンションって安心感があるのですが、どちらがオススメですか？

両方とも施工は清水なんだし、財閥系デベ。
品質はそんなに変わらないよ。
住友は高くて制振、三菱は低くて免震って程度であとは好み。
個人的には三菱の外観デザインが好きじゃないので住友かな、

住友はドコモの影になるのと、上層のいいとこは売れちゃっているので、今からなら三菱の方がいいのではないでしょうか？

んでも三菱も21階?だし、眺望もベランダ越しだからあまり魅力的じゃないのよねぇ。
見た目市営住宅。
なんで西麻布レジデンスみたいなカッコいいものを作ってくれないの？

名古屋はカッコより実用性だからです。

池下タワーは？

池下タワーはこことか住友タワーとはまた別物のような気がする。
都心部とは言い難いし、ラッシュが酷い東山線を避けたい人も多いかも。
でも名古屋の人は商業地とかに住むことを嫌がる人も多いので。

ここは清水のみ、池下タワーは長谷工。
もうこれだけで…

池下タワーはもう買えないし