ザ・パークハウス湯島龍岡町

何かイベントありますか？

買い物は上野方面に沢山ありますね。休みには東大の構内散歩。
北向きも日当たりがあるので問題なさそうですが、病院が視界に入るのが気になりますね。
南向きが売れ残っているのは本当に不思議です。

加賀屋閉店は本当ですよ！

お店に行けば、張り紙が出ていますからすぐわかります。

ここですよね↓
http://kagaya.kaga-ya.com/1_tenpo/tenpo.html

サイトでは告知されてないようですが・・
何にしてもずっと愛してきた人は寂しい気持ちでしょうね・・

東大の隣に住むというのはどんな感じなんでしょう
やっぱり近隣のお店のアルバイトさんなどは東大生が多いのかな・・

サイトに何も告知されていないのですが、新装開店ということではないのでしょうか？
買い物はやはり上野方面に行くのがよさそうですね。

>>249 駅も遠くないし買い物も困らないと思いますけどね。
現地視察しましたが、寂しいというよりも気品の漂う静寂な街という雰囲気でした。
東大病院も清潔感ある明るい感じの建物で、どう見ても暗いイメージはありませんでした。
近くに教育施設が建設中なのと、区営のスポーツジムもあり、かなり穴場的な場所で良さそうです。
建物外観、仕様はとても良いですよね。

こちら文教地区なのですね

あと4戸になりましたね。

本当にあと４戸なのであれば、あっという間に売れたんですね。ここ。

病院は直ぐ傍にあるし、上野公園も上野駅も近いし、場所的には悪くは無いところなんですかね。

やっぱり、多くの部屋が南向きの物件て人気が集中するもんだと思いますが、
今、残っている物件はどんなタイプの間取りなんでしょうね。

公式ホームページには最終期と書いてあるので、順調に売れてきたのでしょうね。
間取りが良くて南向きの70Cが残っているのは、ローン審査が通らなかったキャンセル住戸かもしれませんね。
でも、竣工は11月のようですし、まだ売り始めてから時間も経ってないので、3期で初めてという戦略的な売り出し方をしていただけなのかもしれません。
しかし場所はとても良いので、残りも時間の問題でしょうね。

高い。
湯島はホテル街という印象がありますが、由緒ある場所なのですかね。
隣接している上野は歓楽街エリアだし。
旧岩崎邸庭園は有名で知っていますが。
凄い高いのでビックリしました。
それだけニーズがあるということですね。

一般的な見解だと高い、のですかね。

私も懐的には高いですよ。

でも値段も見ずに買えちゃう人もいるんでしょうねえ。ここが由緒ある場所だといことは初耳ですが知っている人で即買える人は待ってましたという気持ちなのかもしれないですね。

個人的なマンションに対する好みとしては高層なんですけど、ここは意外と階数が無いですねぇ。

モデルルームの玄関入ってすぐのホールは、フローリングではなく、大理石になっているのですね。
間取りを見ていてもよく分からないのですが、これは設計変更プランとあるので、オプションになっているのでしょうか？
玄関からホールと大理石でできていると、とても高級感があります。
玄関開けてすぐの場所になりますので、結構見られることが多く、こういう場所を豪華にするのはいいと思います。

東大とその周りはお屋敷だった土地が多いので由緒正しい場所ですね。
上野からは少し離れていますし、高台にあって上野公園にすぐでられる無縁坂、旧岩崎邸庭園の周りは美しい街並みが広がっています。価格が高い低いかは買う人の価値基準ですが、環境の良い場所なので相応の価格ということでしょう。
高いといっている方は価値観が違うということで良いのではないでしょうか？実際、あっという間に売れてしまっているようですので。

ホテル街云々、病院が威容と言ってる方は現地に行かれて見た方が良いと思います。
穴場的に美しい環境の場所だと思います。

>>266
高層がいいなら、無縁坂降りたところに東京建物のタワーマンションできるでしょ

南向きはまだ残ってるのでしょうか？

買い物ですが、松坂屋地下に続き、ABAB地下に赤札堂、吉池、多慶屋セレクトと御徒町界隈に続々スーパーがオープンしてます。因みに松坂屋地下のほっぺタウンは品揃えも抜群ですよ。

いつのまにか５件に増えてますね。
ローンの審査が通らなかったのでしょうか？

おそらくそうなのではないでしょうか。

買物ですか。271さんが書かれているように、上野の方に行くしかないのでしょうね。
この近辺で済まそうと思うとナカナカに難しいかと。店そのものがないですから。

最近は上野がすっごくきれいになってきたので
そこは救いですよね～

そういえばこの辺りの古地図が東大の赤門脇のショップで販売されていましたよ。
興味のある方はぜひぜひ。

池之端二丁目レッテル横に三菱が新たにマンション建設してますね。
バークハウス上野池之端レジデンスと看板が掲示されてました。
14階建、H28完成予定とのこと。最近の三菱、この界隈攻めてますね。

No.270さん
南向きのお部屋は、７０Ｃと８０Ｇのお部屋が残っているみたいです。
どちらも南向きではあるのですが、バルコニーが小さい間取りになっています。
居室が１部屋又は②部屋南側に接しているので、家全体は明るい感じになるのではないでしょうか？
ただ、７０Ｃの縦長な洋室は少し気になりますが。

70Cはすでに売れてしまったようですね。
南向きは80Gのみが残っているのですね。

残りあと４戸ですね。
北向き２つと西向きと南向き。
財布に余裕があれば西南角部屋とても良さそうです。

あと3戸ですね。

共用施設などがないシンプルなデザインがいい。
立地も歴史的なたたずまいを感じる環境だし。
さすがに価格は高いですね。管理費も。
ローン審査もこの金額になってくると厳しくなってくるでしょうね。
頭金が多ければ審査も通りやすくなるのでしょうが。

マンションを購入するには物件価格の30％を用意できればゆとりをもった住宅ローンが組めますし、審査も通りやすくなると聞いた事があります。
物件価格が高額になると頭金の額も高くなり住民層が限られてきてしまいますが、考え方を変えれば住民層がバラバラよりも管理組合で意見がまとまりやすく、住みやすいかもしれませんね。

住民層がほぼ似たような感じだと、
全体的に落ち着きがあっていいかもしれませんね。

ホームページではあと3戸となっていて、
どれも4階の部屋ですね。
たまたまなんでしょうか？
何か人気の無い理由があるんでしょうか？

街の雰囲気はとても良さそうですね。

ここはどうだかは知りませんが
他のマンションで４階が残ってしまってことがあって
その理由が「窓の前が電線になってしまう」だったことがあります。

ただ、この立地だと４階は電線は越えてそうな気はするんですがどうなんでしょうかね

電線は道の向こう側ですから関係ないでしょうね

正直、目の前にあるとアウト判断をする人は多いのでは。でも向こう側ぐらいなら意識しないようになると問題なさそうですよね。地下化は全国でもまだ一部しか行われていませんから電柱の無い場所を探すのは中々に至難の業だと思います。少しでもマシ、これぐらいの感覚だと候補は増やせるでしょうね。

道の向こうの電線が気になるなんて神経質過ぎませんか？

電線は視覚的なものだけでなく鳥害などもあるのでしょうか？鳴き声とかフンとか？

自宅の直ぐ目の前のところに電線が通っています。
確かに糞が落ちていたりもしますが、そんなに年中では無いですね。
凄いのは、巣の下でしょうね。

まあ、朝はスズメの鳴き声が良い目覚ましにもなります。
気の持ちようなのでしょうか。（笑）

あと2戸になりましたね。
流石にここぐらい良い物件だと順調に売れるんですね。

あと２戸なんですか。
お値段がするなとおもったんですが専有面積が３LDKでもかなり広いので
坪単価的にはまあまあちょいと高いかなくらいで収まっていると言えば収まっている？
今でている階だと電線も目の前っていうほどではないのではないかなと思いますよ
一応担当者さんに確認された方が良いと思いますけれど・・
この辺りは電柱の地中化はまだまだなされることは無いと思いますので
見えてしまうのは仕方がないとおもいます

現地近く毎日通ってますが、良い環境ですね。

あと1戸になりました。流石に売れるの早かったですね。

完売御礼。

良い物件でした。

竣工まで半年を切らずに完売ですか。なかなか高額物件と思っていましたが、さすがは地所という感じでしょうか。
近いクラスでは、全て完売しましたが白金、市谷、ここと高仕様マンションが続いていますね。仕様を下げてグロスを抑えるトレンドには飽き飽きしているので、これからも頑張って欲しいです。

今となって振り返ると適正価格の物件でした。

完売する、ということはかなりニーズがあったんですね。
最近は高級志向でも売れる、ということでしょうか。
消費税増税でも、それほど市場は冷え込まないということを見ると驚きです。

建設工事は順調に進んでいるようです。

住環境は勿論のこと、敷地も整形で良いです。

全景を早く見たいと思います。

この物件まだ残ってるんですか？

先日仕事で近くを通りましたがとても環境が良い場所でした。
他の方がご指摘のように日用品を購入するのにやや不便なの
かもしれませんが、お隣にある昭和風情のマンションが
まったく人が出て行かないことからも、住みやすい場所
なのかもしれませんね

残っていれば検討したいのですが....