ザ・パークハウス湯島龍岡町

こちらは日常の買い物が不便なのですね。ホームページにも
商業施設案内がないので、どこで買い物するのが便利なのかと
気になってました。この辺に住んでらっしゃる方々は
どこで買い物をされているのでしょう？
宅配を利用したりしてるのでしょうか？

夜、現地を見にいってきました。東大龍岡門の横の道を入っていき、つき当たり角を曲がろうとしてギョッとしました･･･。
大量の霊柩車の駐車場･･･。まわりが人通りも少なく、静かなだけに、なんともいえない雰囲気。
建設地は落ち着いてて、良いところと言えば良いところですが、病院の裏というのは、玄関側とはまた違う感じですね。

東大病院はともかく、あの駐車場はちょっと。
高級マンションとして売り出すには無理がありますね、まだ池之端の方がいいかも。
よほど安くない限り、私はここはパスですね。

隣のマンションの住民です。

買い物に関しては、駅の周辺にスーパーなどないので、とても不便です。うちは宅配のみです。吉池は遠い（徒歩１５分強）のでめったに行きません。本郷のスーパーも歩くとそこそこあるので、行きません。
緑は、そのマンションのところだと、岩崎邸から少し離れているので、緑は見えません。夜もちょっと暗い感じかもです。
でも東大の中に入れば、緑はたくさんあります。
無縁坂は、結構きついです。電動自転車じゃないとちょっときついです。
マンション周辺は、閑静ですが、湯島駅の周りになるととたんに雰囲気は悪くなります。
便利なところは、いくつかの駅を使用できるところです。
マンションに住んでる人は、高齢者世帯がほとんどです。

坂があるんですね。地図だけではわからないこともあり参考になります。東大には総合研究博物館があったりして今も無料で宇宙資源の公開をしているようですね。上野にも近いしいいところだと思い気になっています。

地域に住まうということを考えると、コンビニとスーパーがないのは痛いですね。
OlympicとかSeiyuができればとても良いと思います。

宅配オンリーで割り切るとしてもどうしても足りないものは出てきちゃいますしね。
でも徒歩15分なら自転車でなら大丈夫かと思いました。
今も似たような環境に住んでますが億劫になるのは夏場位です。運動がてら行ってます。
立地からして子育て環境はとても良さそうですがどんなものでしょうか？塾の数とかも多いのでしょうか。

自転車があれば買い物は大丈夫かと思いますが、湯島から吉池周辺の道がとても混んでいるので、自転車でいきづらい、というのは少しあります。(ほとんど引いて歩いてます)
ぜひスーパーができて欲しいですが、周辺は小さな飲食店(飲み屋)などが多く、できそうもないです…

子育てに関しては、引越した時、周辺に子育て家庭が少なくてびっくりしました。昔から住んでるお年寄り家庭が多いです。
その為、塾は少し遠くに行かないとなさそうです。近所の方は、電車で通ったりしてるようです。
子供が少ないせいか、あまり子育ての為の施設はありません。それに関しては残念でした。
子供用品などを扱う店も当然ありませんので、その点も不便を感じています。

近くに職場があり現地視察してきました。体育館が近くにあり物件付近でも公共施設を建設中なので食料品を購入する事をどうするか考えれば魅力的な町ですね。近所に「とらねけあ」という喫茶店があったので入ったらハゲた店員にナンパまがいな会話をされて腹が立ちましたけど！！！

＞＞30

現状を見ると人が集まる施設の登場は良いほうに働きそうですよね。
普通なら道路や住環境がうるさくなったりするのではという懸念が生まれますが、人が集まるエリアになればお店も増える可能性がありますから、ことこちらの物件に関して言えばプラスだと思います。

なんだか庭園やら大学やらに囲まれてどこでも遠回りが必要な環境ですから近くの店舗は切望します。

宅配オンリーだと、確かに子育て中の人にはかなり困った環境ですね。
学校などに通うようになると、急に必要な物もあったりしますので
できれば、近くにスーパーがあるといいのですが、コンビニがあれば何とかなるのかな？
お店は出店できる場所がないと増えないですよね。
そういった場所はあるのでしょうか？

現地視察に行ってきました。
湯島から歩いて現地へ、そして、本郷三丁目を経由して春日に行き、折り返して現地を通って湯島、池之端、上野と歩きました。
感想としては、「湯島」は確かにホテル街があるが、昼間のせいか、思ったほど風俗街ではなかった。緩やかな坂を上って現地に到着。（大した坂ではなかったので安心）
「現地」は、東大病院の高い壁はあるものの、綺麗な病院なので清潔感があった。街灯はあまりなかったので、夜は静かで、かなり暗いのではないかと想う。また、既に書き込みされていますが、東京寝台という会社があって、そこが霊柩車を取り扱っており、５台くらい止まっていました。ただ、仰々しい霊柩車ではなく、青っぽい色のものでした。あまり気になるほどでもないが、静かで真っ暗な場所なので、余計に寂しく感じる現地に思えた。
一方、近くには新しく建てられた体育館があり、スポーツができるとのこと。体育館の出入り口に人ごみがあり寂しさを忘れる活気を感じた。また、新たに教育施設ができるようなので、どういう目的の教育施設なのかはわかりませんが、教育環境としては少し良くなるのかなと期待した。
気になっていたスーパーはやはり近くになかった。コンビニも東大の竜岡門にあると地図上に記載があるが、入れない。。。しかも、門の開閉の時間が限定されている。やっぱり、スーパー、コンビニがないのはかなりデメリットと思えた。
現地から「本郷三丁目」はフラットな道でした。ただ、やっぱりスーパーの一つは欲しいところ。本郷三丁目から「春日」については、なんとなく少し明るい気がしました。（大きなスーパーは無いが）春日までの坂は急なところがありました。
文京区というのは、憧れがありましたが、地域に住まうということを考えた場合、どうなのかなと今一度、考えさせられました。以上、感想です。

ここの場合はどの駅にも真っ直ぐ行けるのなら大変に便利なんですよね（汗）
はっきりいって広大な施設や敷地にそれを阻まれている環境なわけで・・もしも上野駅にまーっすぐ行けるような条件だったらと考えると歯痒い気持ちにはなります・・。

まあだからこそ止める方もいると思います、この点は競争相手が減って嬉しいということで（笑）
ここでも便利とポジティブに思える人が将来的に得をする時が来るかもしれません。
道ができるかもしれないですしね。

霊柩車は夜に一度見に行った方がいいですよ。
昼は外に出てた車両が戻って、夜間は十数台並びますので、静かで人通り少ない雰囲気もあって、気になる人は気になるかと。私はかなりあれがネックです

霊柩車もそうですが、湯島、池之端の近辺は、夜一度行ってみた方がいいですよ。雰囲気ががらっと変わります。あの歓楽街の雰囲気が気にならないのであれば大丈夫だと思いますが。私はしばらく気になってしまいましたが、今は諦めています。子育て環境としてはお勧めしません。ホテルの横に保育園があったりします。

子育て環境としてはううむ～なところはありますけれど、
静かは静かですよね。
若者の街のように特に夜も騒がしいわけではないです。
ミニスーパーでもあればかなり良いのになと思います。
コンビニは辛うじてあるのですけれどねぇ。

霊柩車が停まっている会社とは？と調べてみましたが、
病院から自宅まで遺体を寝台自動車で搬送するサービスなんですね。
そちらで霊柩車による搬送も請け負っているという事ですか。
お墓は抵抗ありますが、それくらいなら近くにあっても気にならないかな。。。

ここはいくらくらいなのでしょうかね。

ちなみにお寺＆お墓は近くにありますよ。湯島駅～マンションの間にあります。

特に文京区・台東区はお寺さんとお墓が多いので、
私もあまり気にならないですね＞霊柩車
見慣れてしまったというのもあるかもしれません（汗）
でも、慣れる慣れないは完全に個人差が出てしまうことですよね。

最近、皆様のアドバイスを参考に、現地を見に行きました。
今、基礎工事をしている様子です。

病院の規模には驚きましたが、壁面は綺麗ですね。
エアコンの室外機が見えないので、巣のような威圧感は少ない感じがしました。

価格は気になりますね。
工場現場のチラシのアンケート欄には予算5000万円、1億2000万円というキーワードがありました、、 。
創業者のお屋敷近くだから高い？かもしれません。


スーパーはまだ調査していません。
食べ物はあっても、紙オムツが無いとか、ラインナップも調べる予定です。

公式サイトを見てもランドスケープやデザインが分かりませんね…

立地と南向きだけで十分な訴求力になりますね。
あえて外構などを強調しなくて良いのでしょう。

しまった。ブリリアと間違えた！

ここはデザインや外構の工夫も
必要な感じがしますね。

三菱だけに坪400万は堅いかな
湯島だから350万でも良い感じだけど
どうかな？

間取りをミルと内廊下っぽいですね！ホントですか？

恥ずかしながら間取り図だけだと内廊下だと判らなかったです・・・
でも内廊下、いいですね。
暑さや寒さを玄関先でダイレクトに受けなくていいのですから。
その分内廊下は内廊下で空調費がかかるようですが、
そういうデメリットがあってもいいなと感じます。

日用雑貨はドンキホーテで買われているのですか。
入ったことがないお店なのですが、今度行ってみます。
お昼だったらヤンキーな人たちもきっといないですよね？？
時間帯を選んでいけば大丈夫なら、
日常でもそちらを使おうと思います。

詳細はまだかなー

最近まで本郷警察周囲に住んで居ました。学生時代から10年以上すみましたが、私はこの辺は購入はお勧めしません。冬になると、過去に三回、オートロックのマンションにホームレスが入りこんで来ました。春日通りぞいでしたか、夜になるとやはりホームレスが外に寝て居ました。寒いので可哀想で誰も騒がなかったと思います。スーパーはかどやしかありません。大学勤務ですが、皆家庭を持つと、離れた場所に家を購入します。ホテル街の存在感は思うより強いです。ドンキホーテにはお世話になりましたが、夜から朝にかけて、たちんぼさんがいっぱいです。異国に来たかのようです。私も今春、千代田区に移りました。文京区と言っても、春日や白山とは環境が異なります。以前白山にも二年程住みましたが、湯島は雰囲気が全く異なります。重ねて申しますが、同僚は皆、独身時代しかすみません。高い買い物ですから、よくご考慮下さい。

でもさ、「本郷」警察なんて存在しないんだよね。ちゃんと調べてから、作文した方がいいよ。地元住民としては、冒頭から特定の意図を感じる違和感ありまくりの投稿ですね。
、
もちろん事実に近い記載もあるけど、御徒町近くのドンキやそれに隣接する湯島三丁目のラブホ街と、本郷キャンパス至近の湯島四丁目の住宅街を一緒にするのは無理があるかと。

とりあえず説明会に行ってみます。

この近辺ってスポーツジムがないですね～
加圧ジムと女性専用のところはたくさんあるけど…
通勤経路で見つけるしかないのかな…

ここは日常の買い物をするところもないですよね。
せっかく坂の上なのに、結局のところ下（上野御徒町方面）に
降りて行かなければならない。
ファミリーで住むには厳しいと思いました。

ジムならば、東大龍岡門近くの文京総合体育館のトレーニングルームがありますよ。
下手なジムに行くより、設備は今年の4月にできたばかりだからきれいです。

ただスタジオがないので、そこに期待している人は残念ですが、プールも体育館内にあるので普通なら問題ないでしょう。

一番の魅力は公共の施設故に、月会費が安いことですね。1年単位で会費を払うと、月2000円以下で利用できます。1回の利用も500円と安いです。

あと本郷三丁目駅の近くですが、エニタイムフィットネスというアメリカが本社の格安ジムができます。スーパーのまいばすけっとの上ですね。

早く配棟計画と間取りを公開せよ！

事前説明会の案内が郵送されてきたけど、そこで説明するのではないでしょうかね。

公式サイトが更新サレマシタネ！　
バリバリの乾式壁ですが、なかなか良さそうじゃないですか！！

奥に吹き抜けがあるんだね
それで行灯部屋をなくしてるのは良いと思う
けど廊下が妙に長くて無駄な間取りもあるなあ

ランドプランやデザインはいいけど、公開されている間取りには納戸がないですね…

70、80平米台の間取りは、どれも残念な感じ。
柱が家の真ん中にあったり、隅で出っ張ってたり、将来の可変性も低い。
廊下も長かったりして、実際の数字より狭く感じそう。
内廊下にするとこうなっちゃうのかな。