ザ・パークハウス湯島龍岡町

三菱製紙の社宅跡地ですね。
暗闇坂が夜暗いかな、と思いつつ気になる物件です。
湯島から坂上るのは少々きついかも。

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おもしろい

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繁華街に近いのに静かで、良い場所だと思いますよ。難点を上げるとしたら、北側に壁のように立ちはだかる東大病院？でしょうか。

近隣住民に配られたアンケートでは、予算の項が「～5000万円」から「1億2000万～」となっています。坪300万円くらいになるんでしょうか。

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しかし、マンション名に「湯島」を入れるのはどうなんでしょうね。どうしてもラブホをイメージしてしまいます。

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淺沼組って何。。最近三菱は無名の施工会社が多い。施工会社でコストけちったりしてると三菱自動車みたいになっちゃうよ。。

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＞６、７さん
三菱地所時代から幾つもマンションの（設計・）施工を手掛けてますよ。

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本郷近辺に通勤しています。
あの辺りを通りかかることがあり、緑が多くて静かでよい場所なので、
合同庁舎の宿舎あたり、開発してくれないかなと思っていました。

気になることがいくつかあります。

1.買い物や銀行などなど、日常使うエリアは湯島の方なのでしょうか。
湯島から坂を上って8分というのは毎日だときつくないでしょうか。
湯島は風俗系の店が多いのが気になります。
子育て中のファミリー層は買わないエリアのような気がして、
リセールを考えると、低地であっても池之端の東天紅跡を待った方がよいのかとも考えてしまいます。

2.北側は東大病院が遠景とはいえ立ちはだかっているので、南側なら検討したいですが、
南側は低層の戸建てを見下ろす感じだと思いますが、合同庁舎や東大の緑は見えるのでしょうか。
南側には面積の広い部屋を配置するのでしょうから、そこでもう検討外になるのかもしれませんが…

3.高台から少し下ったところにありますが、あの辺は地盤はどうなのでしょうか。
杭を長く打たないといけない感じでしょうか。
低地の池之端よりはしっかりしているのでしょうか。

4.建設資材も高くなっているでしょうし、以前の藤和系の、カジュアルな雰囲気のマンションになるのでしょうか。
ホームページの画像だけではわからず…
三菱の研究所のように重厚な雰囲気になるとよいなと思いますが…難しいですよね。

情報がありましたら、お願いいたします。

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本郷に20年に住んで入る者です。買い替えを検討しています。ブランドイメージが強い本郷と比較して、ラブホのイメージが強い湯島ですが、マンションの場所はラブホは全く無いです。むしろ、本郷の香りが強い地域です。湯島よりも本郷と言ってもいい場所だと思っております。落ち着いた静かな場所です。東京都心にしては、狭い土地にひしめきあった住宅があるわけでもないので、比較的ユトリがある人達の住む場所だと思ってます。

東大病院が北側にそびえたっていますが、病院横であるのは逆に心強いとも思います。お堅い雰囲気です。夜は怖いぐらいに静かになります。人はめったに歩いていないほど静かですよ。車の通る音も全く聞こえないですね。僕は静かすぎて、逆に寂しい気持ちがします。静かな所が好きな人にはとてもいいと思います。

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８です。物件サイトがオープンしてます。
http://www.mecsumai.com/tph-y-tatsuoka/

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内廊下っぽい間取りばかりですが、
実際はどうなんでしょうね。

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>>10さん

> 1.買い物や銀行などなど、日常使うエリアは湯島の方なのでしょうか。

この辺だと恐らく湯島というか上野でしょうね。
（上野と御徒町と湯島に囲まれたエリア）
風俗系の店が多いのは、湯島の駅より東側です。
まあ、西側にもホテルが何軒がありますけど。

池之端だと完全に上野向きですが、
ここですと本郷三丁目にも近いので、
何かと便利かと思います。

> 2.北側は東大病院が遠景とはいえ立ちはだかっているので、

グーグルマップの45度写真バージョンを見ると、
東大の緑は見えなさそうですね。
合同庁舎側も微妙な感じです。

> 3.高台から少し下ったところにありますが、あの辺は地盤はどうなのでしょうか。

地盤はどこも変わらないかと思います。
「台地の上だから安全」と勘違いしている人がほとんどですが、
この辺り（区内）の中高層マンションは例外なく杭を打ち込んでいます。
ベタ基礎は皆無じゃないでしょうか。
それもそのはず、富士山の火山灰が積もってできた台地なのですから。

> 4.建設資材も高くなっているでしょうし、以前の藤和系の、カジュアルな雰囲気のマンションになるのでしょうか。

こればかりは分かりませんが、価格が発表されて、
割安であればチープとなるかもしれませんね。

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No.15さん

色々と情報をありがとうございました。
ここの魅力は、治安と閑静さかもしれませんね。
後は、少し歩けば本郷と上野両方の利便性を享受できるということですね。
静けさに加えて、緑の眺望もあったら最強なのに…と思ってしまうのは、無い物ねだりなのかもしれません。
三菱ゆかりの地ですし、岩崎庭園とまではいかなくとも、せめて植栽の豊かな、
雰囲気のあるマンションになるよう、期待しています。

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私も近隣に通勤しています。
皆さんご指摘のようにここは実際に住むとなると日常の買い物等での不便さが問題になるでしょう。
同様の不便さは本郷３丁目あたりのマンションでも問題になるとは思いますが、しかし、こちらの方が環境は抜群に良いですね。そのかわり、値段もそれなりになろうかとは予想されますが。
東大病院の医師などが利用する分には最適だと思います。

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>>10さん

少し皆さんの補足を。

1. 湯島駅から無縁坂に至るルートではどうしてもラブホテル前を通らざるえませんね（プ○リ○セスⅠ世など）。東天紅も一緒です。
ちょっとした買い物は東大に鉄門から入って、病院地下のローソンを利用するか（営業時間制限有り）、病院の売店を利用するのがよいかもしれません。
２．もともと東大の龍岡門付近には緑が少ないです。また赤煉瓦の古い研究棟は近い将来建て直しがあるので、少し高い建物になるかもしれません。

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東大内はＡＴＭがあったり、コンビニがあったり、
何かと実は便利なんですよね。

近隣住民らしき方たちも利用されている姿を見かけます。

鉄門付近は緑は少ないですが、
紅葉の季節にキャンパス内を散歩するのはとても楽しいですよ。
紅葉がとてもきれいです。

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こちらは日常の買い物が不便なのですね。ホームページにも
商業施設案内がないので、どこで買い物するのが便利なのかと
気になってました。この辺に住んでらっしゃる方々は
どこで買い物をされているのでしょう？
宅配を利用したりしてるのでしょうか？

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夜、現地を見にいってきました。東大龍岡門の横の道を入っていき、つき当たり角を曲がろうとしてギョッとしました･･･。
大量の霊柩車の駐車場･･･。まわりが人通りも少なく、静かなだけに、なんともいえない雰囲気。
建設地は落ち着いてて、良いところと言えば良いところですが、病院の裏というのは、玄関側とはまた違う感じですね。

東大病院はともかく、あの駐車場はちょっと。
高級マンションとして売り出すには無理がありますね、まだ池之端の方がいいかも。
よほど安くない限り、私はここはパスですね。

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隣のマンションの住民です。

買い物に関しては、駅の周辺にスーパーなどないので、とても不便です。うちは宅配のみです。吉池は遠い（徒歩１５分強）のでめったに行きません。本郷のスーパーも歩くとそこそこあるので、行きません。
緑は、そのマンションのところだと、岩崎邸から少し離れているので、緑は見えません。夜もちょっと暗い感じかもです。
でも東大の中に入れば、緑はたくさんあります。
無縁坂は、結構きついです。電動自転車じゃないとちょっときついです。
マンション周辺は、閑静ですが、湯島駅の周りになるととたんに雰囲気は悪くなります。
便利なところは、いくつかの駅を使用できるところです。
マンションに住んでる人は、高齢者世帯がほとんどです。

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坂があるんですね。地図だけではわからないこともあり参考になります。東大には総合研究博物館があったりして今も無料で宇宙資源の公開をしているようですね。上野にも近いしいいところだと思い気になっています。

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地域に住まうということを考えると、コンビニとスーパーがないのは痛いですね。
OlympicとかSeiyuができればとても良いと思います。

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宅配オンリーで割り切るとしてもどうしても足りないものは出てきちゃいますしね。
でも徒歩15分なら自転車でなら大丈夫かと思いました。
今も似たような環境に住んでますが億劫になるのは夏場位です。運動がてら行ってます。
立地からして子育て環境はとても良さそうですがどんなものでしょうか？塾の数とかも多いのでしょうか。

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自転車があれば買い物は大丈夫かと思いますが、湯島から吉池周辺の道がとても混んでいるので、自転車でいきづらい、というのは少しあります。(ほとんど引いて歩いてます)
ぜひスーパーができて欲しいですが、周辺は小さな飲食店(飲み屋)などが多く、できそうもないです…

子育てに関しては、引越した時、周辺に子育て家庭が少なくてびっくりしました。昔から住んでるお年寄り家庭が多いです。
その為、塾は少し遠くに行かないとなさそうです。近所の方は、電車で通ったりしてるようです。
子供が少ないせいか、あまり子育ての為の施設はありません。それに関しては残念でした。
子供用品などを扱う店も当然ありませんので、その点も不便を感じています。

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近くに職場があり現地視察してきました。体育館が近くにあり物件付近でも公共施設を建設中なので食料品を購入する事をどうするか考えれば魅力的な町ですね。近所に「とらねけあ」という喫茶店があったので入ったらハゲた店員にナンパまがいな会話をされて腹が立ちましたけど！！！

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＞＞30

現状を見ると人が集まる施設の登場は良いほうに働きそうですよね。
普通なら道路や住環境がうるさくなったりするのではという懸念が生まれますが、人が集まるエリアになればお店も増える可能性がありますから、ことこちらの物件に関して言えばプラスだと思います。

なんだか庭園やら大学やらに囲まれてどこでも遠回りが必要な環境ですから近くの店舗は切望します。

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宅配オンリーだと、確かに子育て中の人にはかなり困った環境ですね。
学校などに通うようになると、急に必要な物もあったりしますので
できれば、近くにスーパーがあるといいのですが、コンビニがあれば何とかなるのかな？
お店は出店できる場所がないと増えないですよね。
そういった場所はあるのでしょうか？

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現地視察に行ってきました。
湯島から歩いて現地へ、そして、本郷三丁目を経由して春日に行き、折り返して現地を通って湯島、池之端、上野と歩きました。
感想としては、「湯島」は確かにホテル街があるが、昼間のせいか、思ったほど風俗街ではなかった。緩やかな坂を上って現地に到着。（大した坂ではなかったので安心）
「現地」は、東大病院の高い壁はあるものの、綺麗な病院なので清潔感があった。街灯はあまりなかったので、夜は静かで、かなり暗いのではないかと想う。また、既に書き込みされていますが、東京寝台という会社があって、そこが霊柩車を取り扱っており、５台くらい止まっていました。ただ、仰々しい霊柩車ではなく、青っぽい色のものでした。あまり気になるほどでもないが、静かで真っ暗な場所なので、余計に寂しく感じる現地に思えた。
一方、近くには新しく建てられた体育館があり、スポーツができるとのこと。体育館の出入り口に人ごみがあり寂しさを忘れる活気を感じた。また、新たに教育施設ができるようなので、どういう目的の教育施設なのかはわかりませんが、教育環境としては少し良くなるのかなと期待した。
気になっていたスーパーはやはり近くになかった。コンビニも東大の竜岡門にあると地図上に記載があるが、入れない。。。しかも、門の開閉の時間が限定されている。やっぱり、スーパー、コンビニがないのはかなりデメリットと思えた。
現地から「本郷三丁目」はフラットな道でした。ただ、やっぱりスーパーの一つは欲しいところ。本郷三丁目から「春日」については、なんとなく少し明るい気がしました。（大きなスーパーは無いが）春日までの坂は急なところがありました。
文京区というのは、憧れがありましたが、地域に住まうということを考えた場合、どうなのかなと今一度、考えさせられました。以上、感想です。

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ここの場合はどの駅にも真っ直ぐ行けるのなら大変に便利なんですよね（汗）
はっきりいって広大な施設や敷地にそれを阻まれている環境なわけで・・もしも上野駅にまーっすぐ行けるような条件だったらと考えると歯痒い気持ちにはなります・・。

まあだからこそ止める方もいると思います、この点は競争相手が減って嬉しいということで（笑）
ここでも便利とポジティブに思える人が将来的に得をする時が来るかもしれません。
道ができるかもしれないですしね。

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霊柩車は夜に一度見に行った方がいいですよ。
昼は外に出てた車両が戻って、夜間は十数台並びますので、静かで人通り少ない雰囲気もあって、気になる人は気になるかと。私はかなりあれがネックです

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霊柩車もそうですが、湯島、池之端の近辺は、夜一度行ってみた方がいいですよ。雰囲気ががらっと変わります。あの歓楽街の雰囲気が気にならないのであれば大丈夫だと思いますが。私はしばらく気になってしまいましたが、今は諦めています。子育て環境としてはお勧めしません。ホテルの横に保育園があったりします。

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子育て環境としてはううむ～なところはありますけれど、
静かは静かですよね。
若者の街のように特に夜も騒がしいわけではないです。
ミニスーパーでもあればかなり良いのになと思います。
コンビニは辛うじてあるのですけれどねぇ。

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霊柩車が停まっている会社とは？と調べてみましたが、
病院から自宅まで遺体を寝台自動車で搬送するサービスなんですね。
そちらで霊柩車による搬送も請け負っているという事ですか。
お墓は抵抗ありますが、それくらいなら近くにあっても気にならないかな。。。

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ここはいくらくらいなのでしょうかね。

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ちなみにお寺＆お墓は近くにありますよ。湯島駅～マンションの間にあります。

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特に文京区・台東区はお寺さんとお墓が多いので、
私もあまり気にならないですね＞霊柩車
見慣れてしまったというのもあるかもしれません（汗）
でも、慣れる慣れないは完全に個人差が出てしまうことですよね。

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最近、皆様のアドバイスを参考に、現地を見に行きました。
今、基礎工事をしている様子です。

病院の規模には驚きましたが、壁面は綺麗ですね。
エアコンの室外機が見えないので、巣のような威圧感は少ない感じがしました。

価格は気になりますね。
工場現場のチラシのアンケート欄には予算5000万円、1億2000万円というキーワードがありました、、 。
創業者のお屋敷近くだから高い？かもしれません。


スーパーはまだ調査していません。
食べ物はあっても、紙オムツが無いとか、ラインナップも調べる予定です。

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公式サイトを見てもランドスケープやデザインが分かりませんね…

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立地と南向きだけで十分な訴求力になりますね。
あえて外構などを強調しなくて良いのでしょう。

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しまった。ブリリアと間違えた！

ここはデザインや外構の工夫も
必要な感じがしますね。

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三菱だけに坪400万は堅いかな
湯島だから350万でも良い感じだけど
どうかな？

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間取りをミルと内廊下っぽいですね！ホントですか？

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