売主倒産リスクのある物件の購入について

民事再生企業は集金出来ない仕事は出来ません。
裁判所の監視下に入るため、無償工事等は破産に追い込まれる可能性があるためです。

うまくスポンサーが付き、そのスポンサーが出資してくれれば無償工事も可能ですが、
ほぼ間違いなく有償工事になると思われますよ！

住設メーカーは、会社が健在ならば個別に対応可能ですが、建築工事そのものは自分で治すようになります。クロスとか床です。躯体のひびからの雨漏りも有償です。

アフターの件もさりながら、その前の物件取引の時点で、心配があります。

不動産の販売元が倒産した場合には、手付は保証されるのでしょうか？

契約が進んでいて、代金は払い込んだが、引き渡し前（登記移転が終わっていない）の場合は
代金が保障されるか、物件を引き渡して貰えないと困りますよね。　そこが保障して貰えのでしょうか？　それとも、それもリスクでしょうか？

倒産寸前の場合は、土地はともかく、建物は販売会社には引き渡されていません。
販売会社が代金を払わないと、建築会社も引き渡しに応じていないはずで、結局　買い手も
泣くような羽目になりませんか？

これ読んで自分で考えな。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

買いたきゃ買えばいい。

＞４３、４２
一般的には、手付金は保証されています。
それをつけなくてよいのは下記の条件のような物件のみ。
未完成物件の場合：手付金の額が売買代金の5％以下であり、かつ1,000万円以下の場合
完成物件の場合：手付金の額が売買代金の10％以下であり、かつ1,000万円以下の場合

購入にあたっては、手付に保障がついていることを確認するべきです。
保証のない場合には、破産したら手付は返ってこない。
共同売主が継続すれば、契約は履行されるが、ここにも穴があって
その共同売主が、全く別個に販売していれば、責任はもってくれないでしょう。
つまり、申込の契約書に連名していなければ意味がなく、単なる仲介や販売契約を結んでいる
だけの会社で　そことしか申込契約をしていなければ、そこが倒産すれば他の売主は善意の第３者だから、契約引き継ぎの義務はない。（アウトレット販売などは、そのような可能性あり）

購入の段階では、一般には　売主は引き渡し可能な登記簿を提示（法的に自分が引き渡せる状態）。　それを確認した上で、買い手は指定口座にお金を振り込むので手順。
だから、まともな取引なら、最悪の場合でも手付金以上の損害はありません。

一般人は、仲介がその作業を法に基づいてやるから、心配がなかったが、それ以外の方法を
持ちかけられたら要注意。　　もし直接　取引ならあと２０％引く、などと持ちかけられ、
そのような取引は違法であるが、物件代金を振り込んで倒産されたら目も当てられない。
賠償責任があっても、無い袖は振れないので取り立てができないのでご用心。

ようするに、まともな手順でやっているかは、どんな物件であろうと確認が必要ということです。

補足です。
うる覚えですが、手付の保全処理（保証）をしていない場合には、
買い手は手付を払う必要がなかったはずです。

ですから、保証もない、引き渡しが可能な状態でもないのに、現金を払ってほしいという場合には
注意が必要です。

不動産取引では、一般消費者はかなり保護されていると思いますので、
まともな取引ならば売買リスクは低減されていると思います。

>>40
採用内定関連相談
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/12/20icg100.htm

主な相談事例
* 世界同時不況の影響で、不動産会社に突然内定を取り消された。（大学生）
→会社に内定取消の理由を詳しく聞いて、来所相談することを勧めた。

年内は止めておいたほうがいいです。
なぜかというと、年末（１２月一杯で）倒産する可能性があるなら、なにかと面倒です。

せめて来年になって、倒産せずに年を越してから、１月末の契約で、３月末以前に引渡しを受けるならいいかも。
倒産リスクなどあっても、決算時期の合間に手続きをすれば少しはマシです。

引渡し後は、大きな瑕疵はなかったとしても、細かい補修工事は諦めましょう。
その分が、値引きだと思えば仕方ないということにして。
納得してから買うなら、本人責任ですから。

東証２部上場
ダイア建設株式会社
民事再生法の適用を申請
負債300億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2860.html

12/19　大和ハウス：アーバンコーポレーションの支援断念
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081218k0000m020175000c.html

この状況では国内でも海外でも買い手が付きません。
来年はもっと厳しくなります。

買ったマンションの売り主が倒産したら？

■建設工事が中止されても、手付金は全額戻らない可能性がある
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

手付けは5%以上入れてれば保全されていますよ。

世の中甘くない

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

マンション分譲
章栄不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2895.html

「フローレンス」シリーズは、壁式構造を取り入れたラーメン構造採用により建築コスト圧縮、広空間を実現したほか、「防犯モデルマンション」としてオートドアロックシステムを全戸標準装備するなどして好評を得ていた。

上げときます

お金の振込み指示日と鍵の引渡しの間にタイムラグがあります。この間に倒産したらとゾッとします。何時お金を払うものなのですか。教えてください。銀行ローン使用します。

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心配無用、不動産に関する法律で権利は確保されますよ、
振り込んだお金は大丈夫。

もっと詳しく言うと、お金を全額支払った時点でマンションは貴方の所有になります、
それを先取りの権利といいます、安心してください。

でもデべの債権者の差し押さえが先に入ったらどうなるの？