売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）
販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡
ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。
[スレ作成日時]2013-05-24 12:55:15
＞95
坪単価@380ですかね。あそこは。（記憶薄くてすいません。。）こちらは＠400から（？）
仕様、立地ではこちらの方が断然上になると思います。あそこは立地、間取りで終わっていますので。
>>96
そのプラウドタワー白金台ですら値付けが良かったのか完売しましたからね。
本物件は土地や建築費が上がった後、なおかつデベが積水ですからものすごい値付けになるでしょう。
駅から遠いので普通に暮らすには不便ですが、車移動が基本の富裕層の方なら問題ないでしょう。
坂下ですがプラチナ通りの並木道の良い雰囲気は十分味わえますし。
＞97
そうですか。相変わらず商売上手ですね。野村は。価格調整力が半端なく巧いんですよね。
都心部の野村はだいたいみていますが、売れ残りがないですね。白金、高輪台、高輪、とすぐなくなり、八丁堀は少し廉価ですが即完だし。
ここ低地ですが、｢雰囲気｣がいいんですよね。緑が多く素敵です。
土地は関係ないだろ、去年かその前に土地の決済は終わってんだから
建材の輸入比率はどのくらいなんでしょうか？ かなり影響受けてますかね。。
＞＞99さん
都心でマンション用に使用できるまとまった土地は供給が非常に少なく、去年辺りから仕入値
が急騰しています。
ここの土地をいつ仕入れたのか知りませんが、去年仕入れたのであれば急騰後の新価額になります。
ザ・レジデンス三田の土地仕入値もかなり高かったと聞いていますので、今後出てくる物件は
できるだけ高級感を醸し出して高値で売り捌かないと利益がでません。
丁度今が旧価額と新価額の端境期にあります。
低地ですが中低層でも眺望は期待できますでしょうか？
首都高にも近いですし
また高層階だとあまり植林の恩恵がなさそうな気もするんですが。
タワマンで植林の需要って結構あるんでしょうか。
グランドメゾン恵比寿の杜なんかと、同じような感じになると思いますよ。植林に囲まれてますよね。
あとは再開発系で敷地が広くとれる場合は結構植林植えますよね。タワーでも。
でもここは、植林の密度が濃そうな気がしますね。非常に期待しております。
私も植林には興味がありますです。
お部屋の中から、直接、木々が見えるのは何階くらいまでだと思われますか。
５．６階が20mくらい？と仮定して大木なら見えるのでしょうか。
余談で恐縮ですが、やはり＜もり＞をセールスポイントにしていたマンションを内見したら
街路には立派に植林されていても、お部屋からはまったく見えずがっかりしたことがありました。
販売までの株価とか景気で価格が変わるでしょうね。 株価・景気は上がって欲しいが
そうなるとかなり高額になってしまうでしょうね。 悩ましいですね（悩んでもどうしようも
ないことですが・・）。
１０分はちょっと遠いけど、予算もあることだし適正な価格で出てくれれば嬉しいですが。
駅から遠いのはデメリットかもしれませんね
投資目的の方が減ると考えればメリットでもあると思います。
駅ちかは高くなりますし。
高かったら賃貸で住めば良いと思います。
恵比寿の杜はとても素敵ですけどタワーって程ではないような
300戸さばけるかな。
安ければね。
≫101
なんか評論家っぽく書いてるけど、5月に建築確認終わってるマンションの土地を去年仕入れてるわけないってわかんないかな？
しかもレジレンス三田は建替物件だし
こういう奴ばっかり
ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、
高騰しない可能性があるってことですね。
神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど
敷地配置図によると周りを擁壁で囲むから低層は壁かな
土砂崩れ大丈夫かな？なんで周りに合わせて盛り土とかにしなかったんだろ
チラシ入っていましたね。
ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、
それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に
有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。
経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。
鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、
ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。
ここが売れるか否かは、興味あります。
定期借地？
ガーデンフォレストですか。私も一時期興味がありました。
竣工当時に比べて、だいぶ植栽に勢いがでてきた感じですね。
後、5年、10年もすれば、かなり良い感じになるのでしょう。
（余談ですが、竣工当時のガーデンヒルズは、今からは想像
がつかないほど、植栽は貧相でした。）
ただ、定期借地ですから、ここの売れ行き予想のベースにする
のは不適切と思われます。
（戸数もこちらの方が半分くらいですし、なんといってもタワーですし）
ところで、今日、プラチナ通りのここの直ぐ近くで、ファッション雑誌
かなんかの撮影していましたね。いつも思うのですが、公道ですし、
もうちょっと遠慮気味にやって欲しいところです。我が者顔で、
おまえら邪魔するなよ的な雰囲気をだすのは頂けない。
駅十分だから安くないとこの戸数を捌くのは苦戦するでしょ。
距離があるので、それほど気にならないと思いますが。
そうですね、距離あるから向かいのいろんなお部屋見れそうですね。
所有権ですよ。いい加減な書き込みは困る。
>114-116
写真だけみると、素敵に見えますが、今の季節、
夜には、カエルの鳴き声が結構響くそうですよ。
植栽・水景のあるマンションを選ぶ際には、蚊、虫、
カエル、蝉・鳥の鳴き声、そういった写真にはでてこない
ものに注意が必要です。
>>67
恵比寿の杜は平均坪350くらいで安いお部屋は300未満だったみたいです。
やっぱり安い時に買うって言うのが大事かと。
アベノミクスが９月までに終了しても、
もうあんまり安くならなさそうですが
ここは地権者はどのくらいいるのでしょうか？
いないでしょ。
ここも事故物件にならないように祈ってます
60へーベー5500万で頼みます。
135さん＞湾岸の売れ残りタワーに行ってください。あまりにも相場を知らないようですね。
低層はそんな高くないでしょ。駅から相当距離ありますよ、しかも低地、高速近いし。
値段高いからといって粘着されなければいいですが…。
現地付近、高級感は無いですが、庶民でも肩肘張らずに住めそうな感じで、好印象でした。値段、楽しみですね。低層は囲まれ感がすごそうなので、結構値段差あるんじゃないかな。
B1,B3すごいな。車好きとしては惹かれます。ここはそこまでいかんでしょうが。
ジムがあるのが気に食わんです。誰が維持管理するんかいという感じ。メンテ費用かかるし、管理組合でもめるネタになる。使わない人が多いいんじゃないかな。近所に白金スパがあるのに設置する意味がわからんが。
とりあえず、ご参考までに、白金タワーからの圧倒的（に汚い）眺望を
あげておきますね♪
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/ABF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/MBF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-pano.net/viewer/1/314/FAXQ3A17/pa_player.html
ここは、高層階は自然園という圧倒的な眺望。
低層階も、囲まれ感が凄いとの批判があるが、敷地内の植栽も少なからずあり、
結構綺麗な眺望なのではないかと予想。
別に業者ではありませんよ。ごく近隣からの住み替えを検討中のものです。
さっきから二回書くウザいんで、ちゃんと一つ削除依頼出しとけよ。
>>121
高速辺りは微妙な雰囲気だけど、恵比寿ガーデンプレースも広尾も近いからいいと思いますよ。
ただ駅からは遠いけどねｗ
いわゆる有名な白金ってのは白金台と白金2丁目、4丁目、6丁目です。
白金だけは偶数地番のみ高級住宅地、奇数地番は下町風ってな具合で、
あの辺りもこのタワーが建つとだいぶ雰囲気変わってくると思います。
ただ近所の戸建ての方々からすると最悪の建物みたいですがｗ
プラチナ通りも交通量はそんなに多くないし、高速も戸越線だから通行量少ないですよ。
品川からの高速がつながるとどうなるか分からないけど
歩いてみたけど、10分では着きません…
146>は、こんなもの貼って何をしたいの？中古が出るのを買えとでも？プラチナ通りにタワーが無いので初めてのタワーと書いているのがおかしいのでしょうか？私は楽しみでしょうがありません。高速の入り口も近いし。恵比寿の杜タワーより良いと聞いているので。
恵比寿の杜タワーよりいいんですか？
1200戸…
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130617.pdf#searc...'%E7%99%BD%E9%87%91+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E6%89%BF%E8%AA%8D'
また、高速沿いか…。
ずいぶん先だけど、1200戸の再開発は魅力的ですね。
安く出るのかな。
白金高輪駅前は三井ではないんですね。長谷ではしょぼい企画になりそうだし、４－５年先で検討対象にもならんな。その時はバブル価格になっている可能性もあるのでね。
でも、サブプライムも、リーマンも、ギリシャも、終わってみればたいしたことなかった。
あ、俺が金持ちなだけか（笑）。
物件の議論しましょうねWW
>167-168
本当にそうですね。
今のところ、
「東京株、午前終値は８４円高 上海発の世界同時株安を食い止める」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130625/fnc13062511540004-n1.htm
なんて愛国的な記事もありますが。。。
自分は中国暴落にかけて、一儲けしようと思います。
>>172
既に
日経平均、後場寄りで下げに転じる 上海株が下げ幅拡大
http://www.nikkei.com/markets/kabu/summary.aspx?g=DGXNASFL250MX_250620...
あぁ、1万3000円割れた。。。
ここは株やのスレか。
日々の株価に一喜一憂する奴って最終的に損するんだよなぁ。。。
その通り！
>パークマンション白金台Ｖサンクも280万でしたし
三井のあの”パークマンション”シリーズの物件ですか？
平均？２８０万とは。。
いまでている赤坂のパークマンションだと＠５００はかるく超えておりますが、、
183ですが、パーマンと比べるている方がいたのでコメントしました。また、赤坂の例をだしたのは今年販売のパーマンということで例でだしたまでです。
>186
今販売中の赤坂では、98.56平米で２億１千万ですので、単価計算してくださいね。一例ですが。
また、パーマンとなんか比較しようなんて考えておりません。格は全然ちがいますもんね。
178>営業が3流？まだモデルオープンしてもいないのに、失礼な人ですね。勝手に決めつけないでください。よっぽど恨みを持っている人ですかね？
赤坂のパークマンションは、単なるボッタクリ価格でしょう。すぐ隣で、ガーラヒルズ赤坂が（パーマンと比較すると）激安で売っていましたよ。まだ、のこっているかな？
ただ、パーマンは、高いことに意味があるんだよね。
>190
187 その通りです！ パーマンは高くて、なんぼ。先日案内会パンフきましたが、おもわず、ホッて感じで鑑賞用にもいいですねww 今度出るシリーズは＠1000かな。アベミクスでね。
ここの物件は庶民層狙いということで、積水さん、よろしくお願いします。
案内会行かれた方、低層階はどのくらいでしたか？
５階（北東角）で10900台。まだ販売予定価格です。価格未定の戸が多くありました。
タワー低層階はお手頃という感じではなかった感じですね。
ありがとうございます。10900の部屋の広さはどれくらいでしょうか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
