売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）
販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡
ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。
[スレ作成日時]2013-05-24 12:55:15
年明け早々ネガティブな書き込みが多いですね。
業者さんなんですかね、残念です。
今後の新築マンション業界の値上がりを考えると、窪地に近いだのプラチナ通りが少し寂しいだのという議論はとても小さな話のようにも思います。
まぁ、消費者にとっては、結果的には良いタイミングでの販売だったのではないかと個人的には感じてます。
１〜２年後には坪４５０万円でも割安感が出てきて、結局売れて行くんでしょうね。
１０〜２０％価格があがるなんて記事もありましたし、別にこのマンションに限った話ではないですけど、時期だけは逃したくないもんです。
ちなみにここをご検討されている方は、他はどの辺りを検討されてるんですか？
グランスイート広尾とか？
GS広尾ですけど、各階にゴミ捨て場が無いので不便かと。住民用のエレベーターで下の階まで持って行くことになるので
ちょっとそれがあり得ないと思いました。貨物用を使えばという話でしょうけど、全住民がその規則を守るとは思えませんからね。
No.923さんはデベの人ですね！
人気が無い物件をさりげなく装ってポジするのに懸命ですね！
涙ぐましいです。
マンション業界が値上がりしても、人気のない物件は置いていかれるでしょうね。
グランスイート広尾と比較しましたが、内装・設備では玄関・廊下・浴室が天然石貼りの
ＧＳ広尾の方がグレードが格段に上ですね。
ここって玄関・廊下がタイルでしょ！それもプレミアム住戸でも！
フローリングもプレミアム住戸以外はシートフローリング。
少なくともこの価格帯なら突板（プレミアム住戸は挽板！）を使って欲しいですね。
・この白金台のタワーを新築で買うか
・白金高輪駅前の白金タワーを中古で買うか
・恵比寿ガーデンテラスを中古で買うか
将来の資産性とか考えてお勧めはどれでしょう。
ちなみに自分で住むつもりはなく、1LDKくらいの小ぶりな部屋を10年ほど賃貸で回してから売却する予定です。
近所のGS広尾は最近の物件では断トツで仕様がいいね。外観もできたがオシャレね。ここに億だすなら、広尾の方が後悔しないよ
高級物件（×高額物件）か否かを判断するための方途として、
以下がありますので、参考にして下さい。
・半地下でないこと
・各階ゴミ置き場があること
・敷地の使い方が贅沢で、植栽が豊富であること
要は、詰め込んだか否か、ということですね。
ゆとりは豊かさに繋がります。
いい加減な条件やな。
>>928
玄関がタイルか石かはさほど金額に差異がない気がしますね…
ピカピカの御影のエメラルドパールを使っても何を使っても
限界程度の広さなら、数万円の世界なので、後でも変更できますよ。
大理石を玄関に貼っているようならダメですね。
大理石は柔らかいので、すぐに傷だらけになります。
以前リビングに大理石を貼ったんですが、施工途中に傷がつきだしたので、
中止して御影に変更しました。
ただ石は石なので水拭きできないし、タイルの方が無難ですよ。
住民の反対運動によって、33階 → 30階に計画縮小せざる得なかったことで高層の高収益住戸が減り、
プロジェクトの収益性を確保するために価格面でしわ寄せがきています。
結局、法的には規制基準内なので、反対を押し切って工事を強行したみたいですが、割高な物件になってしましました。
坪単価 450万 で 22坪（72～73ｍ2）だと約1億。 400 だと 8,800万円 です。
10％の収益性ダウンを価格転嫁すると、購入側としては大きな差になりますね。
激しい反対運動のあった物件って、入居開始後は近隣の皆さまと融和していけるものでしょうか？
反対運動って大抵一部のmonster住民が扇動してるだけで、まともな住人は冷めた目で見てますよ。
＞９３１
確かに、パークハウス有栖川なんかも、地下住戸は、早々に売り出されていましたものね。湿気とか、やはり住みにくいのでしょうね。
ピアノも、地下に置くと、音がすぐ狂いますからね。
ウエリス代官山は人気だよ。地下は関係なし。
ディアナコート広尾も人気だよ。地下だけどね。高いけど。高級マンションね。
必死だな。
>>935
どの物件もそうですが、建ってしまえば近隣も諦めて終了のパターンが多いですね。
どこだか覚えてないけど三光坂の方だっけなぁ、恵比寿の方だっけな。
なんか建ったあとも張り紙とかしてるとかって記事も読んだような、読まないような…
まぁー入居後にないに等しいと思った方が良いです。
そもそも揉めるパターンは、先にマンションが建っていて、その前後左右に新しく建つ場合。
住宅街にマンションが建つ場合。
後者の場合、だいたい揉めてくるのが、元々地域に住んでいらっしゃる住民の方々で、
揉める前に家を建てなおした方がいいんじゃない？ってクラスの方々が殆ど
どうせ買うなら、白金台駅の裏あたりで開発しているグランドメゾンだっけな
そちらの方が利便性は良い気がする。
多分値段が段違いな気もするけど。
ここは人気ないんでしょうか？
929さん
私も恵比寿ガーデン一押しです。
利便性が違いますから。
下層階が安過ぎとはいくら位なんでしょうか？ここは高いと聞いていたので検討対象外にして、大崎などを検討していますが、もし天秤に掛けられるようなら検討してみたく。
低層階はグリーンビューってことで、グランスイートやファミールタワーとの見合いになる階(10階前後)より高めな設定ですよ。この辺りは他のタワーと大きく価格設定が違っています。
それを評価するかどうかは個人的な好みでしょう。
ちらしがまた来ました。売れてないのかな
これから出てくるグランドメゾン白金ザ•レジデンスの方がここより立地的にも良さそう。
低層階、グリーンビューが綺麗なら、高くても良いのですが、実際に見て見ないと判断できませんよね。
確かに。
クロスエアタワーの空中庭園もCGと違ってハゲ散らかしてたからね
このマンションは遠いけど、白金台も恵比寿も広尾もどこでも歩いて行けるから意外と便利かも知れない。
お買い物はマルエツプチ・恵比寿の三越・白金台の東急ストアと春にできるいなげや
広尾の明治屋・ナショナル麻布・ガーデン自由が丘。
近くにイソラもあるからイタリアンには事欠かないｗ
恵比寿駅まで13分てとこだな
因みにこのマンションいくらなの？
教えて
グランドメゾン白金レジデンス、DM来ましたがHPないですね。
ここが売れないからターゲット絞ってるのでしょうか。
恵比寿駅のホームまでとなると徒歩15分では着かないと思います、 恵比寿三丁目の交差点から緩やかですが上り坂を上がっていかなければなりませんしバスをオススメします。
広尾駅へはフラットな道ですが途中の歩道橋が面倒ですね。
白金台駅へは上り坂が続くのと駅に着いてからホームまでかなり地下に潜らなければなりません。
第二期、売出2戸だけなんですね！相当スローダウン。。。
えっ？ Yahooの不動産情報だと11戸と載ってますが、、、
売りだしタイプじゃなくて？
パークハウス白金の方がここより安かったね。
ここ買っちゃった人はご愁傷様。
パークハウスの方が仕様が良くて安かった…もう一個しかないし、
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
