グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

プラチナというネーミングのレトロ感がいいんじゃない。

三井のパークコート（最近では六本木、千代田富士）とくらべて仕様・設備はどうですかね。積水さんは。。恵比寿の杜はよさそうでしたが、、

ゲートに植栽、コンセプトがうちのマンションに似ているな、
と思いました。定借なので、全然人気ないですが、こちらは、
所有権なので、そこそこ人気あるかもしれませんね。

ちなみに、うちのマンションのエントランスロビー（１階）
からの風景です。ありふれた景色ですが、ご参考まで。

↑白樺レジデンスなので、白樺が植えてあります。

ここは高いですよ。駅から少し距離はありますが、なんせ白金の中心地、プラチナ通りですから。アベノミクスの影響で土地も上がっているし、建築費も２年前の２倍です。でも買いたい。今から資金の準備を始めました。手付を打って２０１５年６月までに残債を処理して引き渡しですね。がんばらなくちゃ！！

プラウドタワー白金台と同じくらいかな？

＞95
坪単価@380ですかね。あそこは。（記憶薄くてすいません。。）こちらは＠400から（？）
仕様、立地ではこちらの方が断然上になると思います。あそこは立地、間取りで終わっていますので。

>>96

そのプラウドタワー白金台ですら値付けが良かったのか完売しましたからね。

本物件は土地や建築費が上がった後、なおかつデベが積水ですからものすごい値付けになるでしょう。
駅から遠いので普通に暮らすには不便ですが、車移動が基本の富裕層の方なら問題ないでしょう。

坂下ですがプラチナ通りの並木道の良い雰囲気は十分味わえますし。

＞97
そうですか。相変わらず商売上手ですね。野村は。価格調整力が半端なく巧いんですよね。

都心部の野村はだいたいみていますが、売れ残りがないですね。白金、高輪台、高輪、とすぐなくなり、八丁堀は少し廉価ですが即完だし。

ここ低地ですが、｢雰囲気｣がいいんですよね。緑が多く素敵です。

土地は関係ないだろ、去年かその前に土地の決済は終わってんだから

建材の輸入比率はどのくらいなんでしょうか？　かなり影響受けてますかね。。

＞＞99さん

都心でマンション用に使用できるまとまった土地は供給が非常に少なく、去年辺りから仕入値
が急騰しています。
ここの土地をいつ仕入れたのか知りませんが、去年仕入れたのであれば急騰後の新価額になります。

ザ・レジデンス三田の土地仕入値もかなり高かったと聞いていますので、今後出てくる物件は
できるだけ高級感を醸し出して高値で売り捌かないと利益がでません。

丁度今が旧価額と新価額の端境期にあります。

グランドメゾン恵比寿の杜なんかと、同じような感じになると思いますよ。植林に囲まれてますよね。
あとは再開発系で敷地が広くとれる場合は結構植林植えますよね。タワーでも。

でもここは、植林の密度が濃そうな気がしますね。非常に期待しております。

販売までの株価とか景気で価格が変わるでしょうね。　株価・景気は上がって欲しいが
そうなるとかなり高額になってしまうでしょうね。　悩ましいですね（悩んでもどうしようも
ないことですが・・）。

１０分はちょっと遠いけど、予算もあることだし適正な価格で出てくれれば嬉しいですが。

駅から遠いのはデメリットかもしれませんね
投資目的の方が減ると考えればメリットでもあると思います。

駅ちかは高くなりますし。
高かったら賃貸で住めば良いと思います。

恵比寿の杜はとても素敵ですけどタワーって程ではないような

300戸さばけるかな。

安ければね。