ハーバーテラス品川

54平米はいくらくらい？

物件比較中さんの写真を見ると、西日？がふんだんに当たっているようですが、手前のビルの陰になる階はどうなんですかね。日陰になってるような気もしますが。
間取りは狭いのかなと思ったのですが、意外とうまくできていますね。リビング・ダイニングを広く使えるなどの工夫もみられて、悪くないと思います。

不動産屋で港南の中古物件事情を聞いてきましたが
価格は上昇気味。
上昇に伴い売れ方は落ちたが、12月に入ってからまた売れてきたそうです。

運河側から撮りました

もう一枚

来月には、いよいよ完成って感じですね♪
３月には入居となるわけですが、それでに完売するかしら。

北側プランの3LDKが気に入ってるけど、食器棚のスペースが1メートルないですね…
それだけがﾈｯｸ。

いまでも高めだけれど、この市場だとまだまだ行っちゃいそうだな。ここに限らず。
まだ安いのかもしれない。

新築価格がプチバブルなのは様々な理由があるにせよ、中古でこの値段で売れると思えない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550618/

住民スレを作ってみたので、契約者の皆様そちらでも情報交換しませんか。

今はまだ安いのかも知れない。将来の品川駅は今の品川駅ではなくなるから。
新幹線が停まる駅、街だと土地の価値も変わるでしょ。
次はリニア新幹線の始発駅だから、開業時にはどうなっているのだろうか。
その時が楽しみですね。

>>259
それ以前に、都心上空飛行ルートがどんな決着になるか次第。
品川駅と新駅との間の上空を飛行機が飛ぶようになったらどうなるか。

品川上空ルートは怖い
新大阪みたいにファミリー間取りは敬遠される恐れあり

>>260
そんなの気にしない人の方が多いんじゃない？
何か影響あるの？

第3期の販売戸数が未定になっていますね
要望書を今取りまとめている段階なのかな
最終期とは書かれていないから、まだ全部は売り切らない…という事でしょうか
住友だと入居までに必ずしも売り切らないとっていう訳ではないみたいなことはよく言われていますものね

>>262
ルートが決まって正式に発表されたら
新聞、雑誌、ワイドショーなどが
大きく取り上げることになると思いますよ。その時に気にしないでいられるかどうかですね。

パークホームズ品川の未入居中古の方が良いのではと

70m2で5500万円前後を予想。

>>266
パークホームズ新築未入居は6780ででてますね。

>>265
サウスゲート計画の過去スレにアップされた都心飛行ルートの予想地図を見たことがないのですか？
パークホームズのほぼ真上を通る可能性がありますよ。
ここならルートから少し離れているけど。

>>268
東京サウスゲート計画〈１１〉の
Ｎｏ．３４４
の地図ね。

駅から遠いですが人気あるんですか。
大型バルコニーって、奥行きがあるデザインという意味ですね。
南向きじゃないのが残念。
なんで角住戸には、トランクルームがないのでしょう。
あると便利なのに。
飛行機が上空を飛行するとなるとうるさくて堪らないでしょうね。

>>270
投資用ならそこまで影響ないかも
自分で住むなら避けた方が無難

完成が待ち遠しいです。

駅からそこまで近い場所にはありませんが、綺麗なマンションでとてもいいですよね。
とても外観がオシャレになっている物件だと思います。
飛行機が飛ぶ様になると少々音が気になるかもしれませんが、実際に住んでみなければ分かりませんよね。

駅からそこまで近い場所にはありませんが、綺麗なマンションでとてもいいですよね。
とても外観がオシャレになっている物件だと思います。
飛行機が飛ぶ様になると少々音が気になるかもしれませんが、実際に住んでみなければ分かりませんよね。

新駅まで、TBTとどちらが近いんだろ。

どっちなんでしょうね、、、

一応現状では、品川駅までは微妙な距離ではあるけれども、
歩けることは歩けますよ、という距離なんですよね。

とりあえず品川だったら、駅の所にも店は色々とあるし、
不便はないのかなぁ。

公式サイトの現地案内図を見ていると、学校に関しての記載が大きくしてあるけれど
子どもさんいる人も検討されているのかなぁココ。

＞272さん
写真ありがとうございます。
頻繁に行くことができないので、写真ありがたいです。

外観予定図とはまた違う雰囲気で、モダンでかっこいいと感じました。

ベランダから眺める川が楽しみです。

こちらの物件は省エネ住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？？
工事の着工はかなり前みたいなのでよくわからないですよね。

小学校、中学校が近く、品川駅にも近い地域でいいですね。
TBTも徒歩圏内みたいですが、やっぱり慣れた山手線に乗ってしまうかなと思います。

住宅エコポイントって懐かしい響きです。
まだあるんですか？対象だと嬉しいです。

住宅エコポイント、また始まったみたいですよ。
少し前のニュースで報道されていました
対象になるためには結構越えなければならない基準があるようですから、
こちらはどうなっていきますかね。
断熱とかなんか色々とあったような…。
施工時期も関係するみたいですし。
今のところは特に公式サイトには記載されていませんね。

どれくらい、残ってるんだろう

驚くほど残っていましたよ！
便乗値上げし過ぎですね。

>>282
具体的には何戸くらいですか？
半分くらいあれば大分検討の余地があるのですが。

>>283
2LDKは最上階が残っていて、3LDKは半分残っていましたよ。
ここを考えてる人には検討の余地はまだまだありそうですね。

都心飛行機問題があるから、スミフさんさっさと売った方が良いでしょうに。

この価格では新駅がオープンするまで売れ残ったりして。

少なくとも値下げはしないデベなんですよね？
だとしたらこのまま行くという事なんだろうと思われます。
ここだったら若干お買い得ぐらいの方が早く売れるのだろう二とは思いますけれど、
ブランド価値というのもあって
こういう価格になった来たのかしら、と感じました。

割高と思うものはたとえ気に入っても買いたくない、という人は新築より中古をお勧めします。

ブランド価値とか言う前に、みっともない販売中の看板を撤去してほしい。

中古物件になれば、価格も手が出しやすくなりますし、そのうち人気が出そうな物件な感じがします。
外装は綺麗ですから、気になっている方も多そうな感じがします。

駅までの距離がやや気になるところですが、品川までさほど遠く無いのが便利な所と言えるでしょうか。
外見はシンプルですが、オシャレさがありますよね。
自分で住むように購入するのも良いと思いますし、
なんなら投資用として購入されるのも良さそうな物件だと感じます。

川沿いなのがオシャレです。隣のマンションがないわけですから、バルコニーからの景色もよさそうです。

3LDKもあるので、家族でも住めるのではなんて思います。

川沿いって今の季節だと涼やかな感じでいいなぁと思うし、292さんが書かれておられるように景色も良さそう。
でもにおいとか、虫とかそういうのは大丈夫なのでしょうか。
ちょっと通りかかった位の段階だと、全く問題はないのですけれども…。
長く住むと判る事とかありますでしょうか。

近くのマンションに住んでますが
虫なら、高層階まで蚊が飛んで来ますよ。
ひと夏に一匹や二匹、ベランダでセミの死骸を見つけることがあるし。

293さんへ

集中豪雨の後は臭います。
原因は、大量の雨水が混じった下水を下水処理場で処理できず、
近くの五色橋の水門の外から一時処理（塩素を添加のみ）を放出します。
そして上げ潮の時に、この水が混じった海水が運河に逆流します。
最近完成した品川シーズンテラスの地下は貯留池となっていて雨水を貯めますが、
これをオーバーすれば放出します。
現在、浜路橋の外側で大規模な貯留池工事を行っていて、
これが完成すると放出はなくなるようですが、かなりの年月がかかります。
私はほぼ毎日運河を散歩していますが、以前よりは良くなっていると思います。
今後、良くはなっても悪くはならないでしょう。
虫は種類によるのでは。
小さなものならタワーの高層階にも来ますし。
運河の遊歩道には結構ゴキブリがいるので、
低層階には飛んでくる可能性がありますね。
ここは春になると対岸のツツジがすごくきれいですよ。

値上げした？？

またあげましたね、ここ。確かに。

そうなんですか。
やはり周りも上げているからというのがあるのかな。
相場に合わせてあげているのか。
早めに契約した人が結局は一番安く買うことが出来たということなんでしょうか。
欲しい部屋があって待っていた人的にはちょいと残念ということになりそう。

現地見に行きましたけど、何が良いのでしょうか。全く魅力を感じませんでした。

>>299
いつ行かれたんですか？
中もみられました？
来週末行こうと思ってましたが、そんななら他にしようかな。具体的に教えてください。値段？

目の前を運河が流れているので、それについての感想如何によっては２９９さんのように思われるのかもしれませんね。
特に気にならなかったり、それが逆にいいのにとか思う人もいらっしゃると思いますので、
実際に自分で確認して納得できればそれでいいんじゃないでしょうか。

水辺の大きなバルコニーに惹かれて見に行きました。
でも、駅から遠いのに価格は高く(分譲が始まった時からドンドン値上げしてるのも買う気が失せる。)、高い割りに間取りが細長い。
バルコニーは良かったけど、透け透けで隣近所に丸見え。
そして営業が焦っている。怖かったしムカつきました。

聞く価値あり

環状4号線都市計画道路の
プラチナ通り以南
白金～新港南橋間説明会のお知らせ

8月31日（月）19時～20時30分高輪区民センター
9月1日（火）19時～20時30分五反田御幸ビル2階アリアル会議室ＡＮＥＸ
9月2日（水）19時～20時30分港南小学校体育館

港区に住んでいると言うと、周囲から憧れてもらえそうです。
SUUMOで70A-1プランを見ることができます。

気になるのはニオイくらいでしょうか。
多分、大丈夫だと思います。

川沿いだと日当たりもいいかなと思っているのですがどうでしょう。302さんが言う「透け透け」が気になりました。
バルコニーのことですか？川沿いに歩道？があるので気になるのかも・・・。

>295さん
どこも雨の降った後の川は臭いますよ。
あと、マンションも植樹をしているあたり。土が水を吸収して、独特のニオイがあります。

なので、どこもニオイは気になるのではと思います。
最近は豪雨も多いので、雨の量も多いですよね。

同じ臭いでも土の臭いとドブの臭いはさすがに違うような

買わないほうが良いかな？？

今、品川って見てもしかしたら港区かな？って思って見たら本当に港区だった。今は港区の方が栄えているみたいだけど昔は港区田舎だったみたい。

>>304
港区すごい

港区は決して田舎では無いけど千代田区中央区に比べれば人が住んでいるイメージが沸く。

徒歩12分って900mくらいあるね。都市部にしては長いね。

っていうかなんで品川ってつけているの？もしかして港区は品川区に劣等感でもあるのかな？

>>304

「港区」って言っても「港南」では自慢にならないよ。

>>313
確かに港南は港区の中では地価は最低みたいですからね。まあそうはいっても1㎡辺り81万しますから安いと言うほどでは無いですが…

しかし港区は昔に比べれば変わった見たいですね。江戸時代は田舎だったみたいですが今では都心とも呼ばれている。このまま千代田区や中央区に追い付けると良いですね。

港区はすごい町になったねえ♪

昔はここって海なんでしたっけ？

確かそうだったと思います。中学か高校でもらった地図で江戸時代の地図が出ていたのですが、まだこの部分はありませんでした。

品川♪

品川プリンスホテル♪

完売まであと何年かかるやら。

今は第4期で、5戸の先着順販売をしているところです。
これで最後、というわけではないのでしょうか？
まだどれくらいがあるのか？？
価格表を全体的に見せてもらえると、どのあたりがあるのかなぁというのがわかりますが、
そういうのって見せてもらえるものなのでしょうか。

川の匂い独特の自然の香りとはまた違うのでしょうか都会は。
下水も発達しているからだいぶ改善されている印象ありますが
湿気はどうなのかしら。衣替えしたらかびてたってこともあるのかしら
虫とかも苦手だからな。でも前に家が建つ心配は無いし、ヒートアイランド現象抑えられることも期待できそう

外観デザインスタイリッシュな感じがしますね。
この立地だと金額的にはこれくらいするでしょう。
マンション周辺も２４時間スーパーが近くにあったり便利ですね。
もう完成しているので実際に見て確認できるのも安心。
品川は都会ですけど緑が多くて治安も良いのが魅力。

モデルルームを見て、入居は２年後というパターンが多いように思いますが
現実のお部屋を見て購入できるのは安心だと思います。
しいていえば、もう少し駅が近くても良かったかしら。

ここってあの品川プリンスホテルの跡地だったのですか？
気づかなかったです。
でも、あの外観はスタイリッシュというよりは、普通のビルっぽいです。

マンションも青田買いのところが一般的ですものね。

駅までは少しあるなぁ。
でももっと近いともっとお高くなってしまうから
現実的に購入できる価格にしたいって思うと
これくらいの距離になってしまうのかもしれません
決して歩けなくなる距離ではないので。

この間仕事で周辺行きましたが、
大型トレーラーが大量に通行していて、
ものすごい騒音と揺れでした。
橋のほうだけでなく、マンション横の道もそうです。
いろいろな日のいろいろな時間帯で体験されたほうがよろしいかと他人事ながら思いました。

>>328
大型トレーラー？
他の物件と間違えていませんか？

あ、すみません、シティテラス品川イーストと間違えてました。
失礼しました。
ここは下水処理場の匂いはどうでしょうか？
ガーデンテラス前の処理場の横を歩く限り匂いがしますが、
一応運河挟めば少しは消えますでしょうか。

>>330
ガーデンテラス？
また何かお間違えでは？

ちなみに橋の向こうの交差点(ガーデンテラス笑の横)は、雨の日には匂いますが、橋を渡ってからは匂ったことはありません。

あー、シーズンテラスでしたね、失礼笑

ただ、運河ではなく、下水の中の汚泥を沈殿させている池の匂いなので、
雨の日とか晴れの日とか関係ないですよ。
晴れの日も普通に匂いしますが。

鼻の良さにもよるのかもしれないので、あまり感じない方は良いのかもしれませんね。

風の向きにもよりますし、運河挟めば絶対匂わないっていうのもほんとかなぁって感じです。

場所は品川駅あと新駅にも近そうでいいですね。

通勤や海外出張に品川からのアクセスは抜群ですが、品川までどれくらいです？
橋を渡らなければいけませんし、距離にして1kmくらいありますか？
現地に行けば下水処理場の臭いも確認できますし、ホテル跡地ということを
考えても環境は悪くないんじゃないですか？

ホテル跡地ではないですよ。
臭いは感じないですが、雨の日に是非確認を！
バスが沢山出てるので駅へはあっという間です。歩いても気にならない距離ですが。

いつの間にか値下げしました？

３３５さん、この価格帯で値下げされているのですか？
ということは、元々はもっと高かったということなのでしょうか。
複線利用できるとはいえ、駅までの距離も割とあるので
ちょっと決め手に欠けると感じました。

一時期スーモで3LDKが7700万くらいで出ていたので。

スモウは昔週刊住宅情報（業界の人間はJJと呼んでいた）　という名前だったよ。
ネットが普及する前は、２５０円位で売っていた。あれを見ていた時代が懐かしい。
さて、中古ならコスモポリスもちょこちょこ売り物件がでてきて、迷うところだ

公式によるとラスト2邸らしいですね。
意外と順調でしたな、ここは。

そうみたいですね。
駅までの距離がかなり微妙に思えましたが、ちょいと頑張れば品川まで歩いていけるっていうのが
とても大きなポイントだったのかもしれません。
あと２戸。
大きなキャンペーンを打てばすぐ動きそう。
まあ動くとしても年明けかしら？？

港南で新築案件というのは他に見当たらないから、完売は時間の問題でしょうね。
いま駐車場になっている元ヤマトの倉庫も開発はまだ先の話のようだし。

年明けでモデルルームもオープンしましたが、イベント内容を確認しても
売り尽くしキャンペーンのようなイベントはありませんね。
あってもホテルのお食事券3000円分プレゼント程度で、直接の値引を
匂わせる情報は見つけられませんでした。

>>337
高い高層階の部屋が先に売れたんでは？と思います。

そう考えるのが自然でしょうね。
極端に価格が高くなければマンションって上の方の階から売れていくものらしいですから。

売り尽くしキャンペーン的なものは打っていなかったんですか。
そこまでしなくとも売れるという目算があるのでしょう。
下げるのはもっと後になってからでも良いのですものね。

買う人いるの？笑

住友不動産ですし、さすがにここは最終処分価格！とはならないのでは？
住友のマンションで値引販売された物件は聞いた事がありませんし、値引き販売のノウハウにも住友とはいくら値引交渉しても無駄なので避けるようにと書かれていたりします。

港南は資産価値は鉄板でしょう。

トレーラーということは工事車両で一時的なものでしょうか、予算消化で年末や年度末あちこちひっくり返したり、開発が続いて工事が続いてしまうのであればゆっくりできませんきっと。
いろんな条件で確認が必要ですね。