ハーバーテラス品川

>>200
なるほど。
あと港南は多分駅までの距離よりも、商業施設とか別側面、環境面を評価できるかなんでしょうね。新駅効果は。
そういう点ではポテンシャル素晴らしいとおもいますが。

新駅はそばにできる開発地が新駅関係なんでしょう。山手線と京浜東北線が停まる。
この開発地の人間が品川駅を利用することがあっても、
品川駅よりの港南の人間は新駅ではなく品川駅を利用するのでは。
ただ、開発地に商業施設などできれば、現港南の住民も利用するかも。

新駅の名前に品田などとついてもだれも喜びませんね。

商業施設はせいぜい居酒屋程度と思う。
沿線の品川田町浜松町と同じ。この立地はオフィスビル以外では採算取れない。

なんか全然更新されてないですね、、ここはあまり魅力的な物件ではないのでしょうかね。。

立地はよさそうですけどね。
うちは検討中です

駅から遠すぎるでしょ、、徒歩12分って、、、一般的な方が考える駅からの徒歩圏許容範囲って何分なのでしょう、、

>>206
個別の要件によりますがマクロで見た場合には首都圏においては徒歩1〜6分まではさほど価格が変わりませんが、徒歩7分を超えると新築の場合値段が下がり始めます。

徒歩6分をまでは駅近でそれ以下であればマンションの場合あまり価格差はでないので駅近＝6分以内でそれを超える場合、許容範囲を超えるため値段に反映されることになります。

>>207
ここはすみふだし、安くならないだろうね

まだ残ってるんですか？

ここ人気ないねえ、掲示板盛り上がらない…高すぎるからかな

そうなんですよね、、ホント高すぎると思う。。先日コンセプトルームにも行ってきたけど、ここの営業って港南の将来性しか言わないし、、おまけに知人でここを購入した方いわく買うまではかなり手厚くサポートしてくれるけど契約完了したとたんにレスポンス遅すぎて対応悪すぎて相当憤慨してました、、まぁ不動産の営業なんてそんなもんなのでしょうけど、、

コンセプトルームっていうのが、ちょっとどうかなって思いました。
実際と違うのが多いのでしょうか。

緑もあって、眺望のいいお部屋だったらステキかと思います。
でも、バルコニーが狭くてちょっと残念です。

ここは、新駅近いの？

直線距離は近いけど実際のルートは浜路橋経由でそんなに近くない。

品川より、新駅のほうが近いかと思った

リビングからの眺望は良いと思います。
現在は運河→水道局→線路→高輪なのでずっと抜けてます。
新駅が出来る頃には予定ではインテリジェンスビル×6棟、高層マンション×2棟建設予定なので新駅までの景色になると思いますが、目の前の新駅構造ビル群まで直線で数百メートルあってその間は緑化公園になる予定なのでそれなりに綺麗だと思います。

豊洲と港南なら港南だな。ってか同じ土台に乗ってないと思うし。

>>217
見た目と生活利便性なら豊洲だね。
中古も豊洲の方が高いしね。

高すぎて全く売れず。

売れてたけど新駅発表後、値上げがあってからとまったらしいね。

>>220
東京ベイシティタワーと同じパターンね

価格はおいくらでしょうか。

一般的な徒歩圏許容範囲っていうのは、人によってやはり様々かとは思われますが、よく目にするのは１０分以内かな？という感じだと思います。
それ以上だと、駅まで自転車利用やもう少し距離がある場合は、バス利用も考慮される人が多いのだと感じています。
こちらは駅まで徒歩１２分とありますので、徒歩だけだと微妙な距離と思われる人が多いのかな？

品川まで距離あるけど、新駅はもっと近いかも？

いや新駅の方が遠い

近いでしょ
東口できるし

品川12分より新駅近ければ、TBTより、こっちのほうが新駅に近くなるのかな。

価格情報UPして！

あんまり話題になってないけどポテンシャル高いよね

>>227
新駅の位置が当初想定より西側になったんだよ。

>>231
ほんと？
何情報？？

>>231
実際の位置ではなくて駅の「入口」からの距離が基準だから、近にも遠にもなりうるわけですよ。

品川駅港南口も在来線の駅位置とはかなり距離がある

新駅に伴い品川駅も山手線等は港南口寄りになると住不の営業が言ってました。駅からの距離も品川より新駅の方が近くなると住不の営業が言ってました。確かに直線距離なら目の前なので新駅が断然近くなると思います。あとは運河渡る橋迄の迂回距離と、渡った後のこれから整備される公園回りから駅までの導線がどうなるかによってだと思います。

ベランダが西向き。川があるので同然そうなると思うのですが。
西だと午前中に洗濯物干してどうなのかな。
午前中に日差を浴びるようにした方が、健康にはいいそうだけど。
ライフスタイルで分かれそう。
川沿いという部分は、気に入っていますが。

文字通りテラスが広いところはいいですよね。

>>235
山手線が東に移動するのは昔の計画だよ。間違ってるから書面でもらっておいた方がいいよ。

しかも運河があるから新港南橋を起点に考えると距離でもほとんど変わらないよ。

まだ残ってるのでしょうか

3期の販売開始が11月中旬からみたいですから、
まだ残っていると思います。何戸あるのかはわかりませんが。

戸数もそこまで多いというほどではないので、
どれくらいなんでしょうね・・・たくさんありますよ、というほどではないのでは？？

新駅が出来ても、品川駅は動かないという事でいいんですね？
あまりあのあたりで大きな工事を今からできそうな感じもしないですしね、もともと。。。

>>241
将来は
品川駅の新駅側に改札を作ってくれないかな？って期待がありますね。
ソニー前の道路が高輪側に高架で繋がった時に。

ここの間取り、悪くない。というか、いいですよね。

最近、カバーが外され外観が露になりました。このアングルだと、手前のビルが邪魔ですが。

同じアングルですが、もう一枚。

角住戸は窓がたっぷりで開放的ですね。北向きの住戸は寒いのでは。中住戸はトランクルームがあってがさバルものを外に置けるのはいいかも。夕陽を見ながらバルコニーでのんびりなんてこともできる立地なんですね。

価格は、いくらなんだろ？

70平米は6000万円代後半から7000万円代。バブル価格。

TBTは同等かもっと高いよ。

54平米はいくらくらい？

物件比較中さんの写真を見ると、西日？がふんだんに当たっているようですが、手前のビルの陰になる階はどうなんですかね。日陰になってるような気もしますが。
間取りは狭いのかなと思ったのですが、意外とうまくできていますね。リビング・ダイニングを広く使えるなどの工夫もみられて、悪くないと思います。