購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART45】

郊外の建売ってクソ安いのに全然売れてないよ。

俺の友達は下の階住人と裁判で争っています。マンションは
これだから嫌だ。

人口減、都心回帰。都心通勤30分圏内じゃないと、マンションでも一戸建てでも、今後の資産価値が心配です。

家のマンションは通勤ドアtoドアで20分です。20分でも慣れると長く感じる。歩いて通勤できる距離が理想だなあ。

戸建さんが必死でマンションのスラム化スラム化と決めゼリフのように言ってたのに、
結局住宅街のゴーストタウン化のほうがよっぽど問題なんだね。
足元見ようよ、戸建さん。

それに、マンション建て替えが心配なんて自分のマゴの代の話してもしょうがないよね。
木造建売は若いころに買って定年で建替えしないとならないけど、
マンションは関係ないよ。住替えも自由。

ちなみに阪神大震災で全壊判定受けたマンション知ってるけど、
すぐに建替えてたよ。
意外にせっぱつまればうまくいくよ。
これから法整備もされるだろうし。

遠くに住む親が死んで空家になった戸建の管理と、月に数万払えば維持できるマンションの管理、
どっちが大変かなんてすぐ分かること。
目先のカネに左右され過ぎ。

>20分でも慣れると長く感じる。歩いて通勤できる距離が理想だなあ。

新車での通勤は楽しいよ。片道２０分じゃ短すぎ！。
あと会社は６０前、できれば５０前半に辞めてドライブ、ボランティア、庭いじりなどに時間を使いたいな。

146
ドライブ楽しいですよね。次は絶対、オープンカーにしようと思います。
土、日しか使いませんが。

>マンションは関係ないよ。住替えも自由。
お金があればね。
>ちなみに阪神大震災で全壊判定受けたマンション知ってるけど、すぐに建替えてたよ。
お金があればね。
>目先のカネに左右され過ぎ。
信じられないことにマンション購入するのに２０年を超える住宅ローン組んだりしている。マンションに３５年ローンとか、・・・哀れすぎる。そういう人もいんるんだよ。

マンションも自分にとっては罰ゲームだったかな。会社休みでも外出してたなー。寝るために帰るだけ。

反論できなくなるとマンションの悪口（笑）
戸建てのいいところ全然出てないんですけど。

>戸建てのいいところ全然出てないんですけど。
マンションで満足してる人に「戸建のいいところ」説明しにくな。近所の住宅展示場行ってみなよ。少しはわかるかも。

戸建ては、冬は寒く、夏は暑く、室内でも季節を感じれるところが良い。

抵当権が自分のところに戻って初めて自分のもの。
ある意味、銀行のものをどっちがと言うのも、何だかな～

152出た！住宅展示の戸建て見てみろだって（笑！）あんな立派な上物だけで7000クラスの戸建てどこにある？ほんとの勝ち組だけでしょ？あんたんちどんなの？ってカンジ！

誰が見たって良いに決まってるモノしか話にだせないなら話にならないね。

マンションは上下左右の生活音が年中感じられる。

七十台のマンションは牢獄と変わらん。
七十台で満足している人っているの？
自分は極貧って主張しているのと変わらないね。

70平米台でもマンションならＬＤＫ15帖前後、6帖前後の部屋が3つ採れる。
居住空間は戸建てとほとんど変わらんが。標準的な世帯でこれでなにが困るの？

157みたいに平米だけのネガウケるね。ちなみに、リビングは何畳ある？ウチは、21畳。せまいかい？

>誰が見たって良いに決まってるモノしか話にだせないなら話にならないね。


だったら黙ってろ（笑）。結局あら捜しだけだろ。

テレビ見てクソして寝るだけ、４畳半もあれば十分の行動範囲のやつに限って広さ求めるよね（笑）

戸建ては古くなっても建て替えれるから問題ない…。それなのに戸建ての維持費は500万もあれば十分って言ったり…。
矛盾だらけ。苦しいなぁ。

広ければいいというのは掃除も洗濯もお手伝いさんがやってくれるご身分の人たちだけ。
掃除洗濯は土日しかできない共働きの庶民は適度な広さがあれば十分ですわ。
マンションなら掃除や洗濯物干しに階段上り下りいらないしね。

>157
こらこら牢獄には眺望ないぞw
アパート、市営に住んでる方々を否定するなよ。未熟な煽りは控えろw

160 だったら、もっとリアルな戸建てのメリットだせや。建売のくせに買えない注文の戸建て出して勝ったつもりかよ？敗北宣言と同じ。

200平米ペントハウスだすのと同じ。こんな事言わせないとわからないから建売さんはイヤだね。

建売戸建てちゃん
「注文住宅も同じ戸建てなんだ！」
マンションさん
「…そうだね。」

トイレ二つの七十台マンションが普通なんだね。

マンション派は支離滅裂な意見はいい加減やめたら？

話のすり替えｗ
それは戸建てちゃんのなりすましレスですよ。
はい戸建てちゃんかんぱーいｗ

例えばこれから大きな地震があって、建物が半壊くらいはするかもしれないね。

修復はこれからの人生設計を見直すくらいの、大きな負担になるかもしれないね。

取りあえず今住めるだけ、安く直せばいい。

今後も安心して暮せる為に、お金を掛けてしっかり直す方がいい。

貴方ならどちらを選ぶのでしょう？　どちらにしたいですか？

それは貴方自身で決めたいですか？　もし自分で選べなくてもいいですか？


これは現実にある話です。きっとこれからもある話です。　

結局まともな意見は出てきませんでしたね。
設計上問題なくても見えない所を平気でコストカットしまくってる新築マンションに本気で50年以上住めると思ってるんですか？
ここのマンション派は建替え問題から目を背けてるから平気な顔して住めるんですね。

170 じゃあ、建売はもっと危ないね。

その話、50年後にまたお願いできる？予測したってわかんないからさ。経ってないものだからね。

その前の30年後の建売の外装＆内装どうか先に教えてよね。

そりゃ勉強してなければ何も分からないですよ
とりあえずマンションの取り壊しから建て直しまでの工期ぐらいは調べてね
戸建ては数ヶ月～1年弱だけどマンションは何年かかるんだろう？
その期間はどう過ごせばいいのかな？

>テレビ見てクソして寝るだけ、４畳半もあれば十分の行動範囲のやつに限って広さ求めるよね（笑）

確かにそう。４畳半×４人でも７０㎡は広すぎる！家族４人でも５人でも戸建てである必要は全くない。

うらやましいな。食費もかからなそう。

＞設計上問題なくても見えない所を平気でコストカットしまくってる

ここまで読んだら絶対に「木造建売住宅」のことだと思ったら新築マンションて…。
マンションは工業生産品だから構造にはごまかしきかないだろう。

以前鉄骨系大手ＨＭで言われたよ。
木造住宅は、「設計上問題なくても見えない所を平気でコストカットしまくってる」
つまりすべてどんぶり勘定だって。

マンションの建物自体は100年でももつよ。
ただ中と配管はリフォーム必要。

平和なマンション派がいますね。
建築現場の実態見たらマンションは絶対に買えない。

ディベ上層部はマンション買わないで戸建買うのが
当たり前な事実も知らないんだな。

>マンションの建物自体は100年でももつよ。
そういう構造物なら親子ローンどころか親子孫ローンでもいいくらいだ。
でも生まれてから死ぬまで一生同じ部屋で暮らすのはかわいそうかな。

マンションと戸建て両方経験あります。
東京ではありませんが、同エリアの駅徒歩で、マンションの良さも理解しています。
住居の比較では物件によりますが、概ね互角かややマンションの勝ち。
しかし、決定的な違いは、門からエントランス、玄関に続くグリーンを楽しめるのは戸建てならでは。
これこそが戸建ての要点です。
空中に浮いたハコものではできない。
併せて、マンションは廊下面は共有地なのでネームプレートやドアのデザインも共通でその無個性が私は嫌でした。
マンションのPRには、戸建て感覚、というフレーズはありますが、その逆はありません。

マンション派ですが、さすがに100年ももつかはわかりませんが、自分の寿命よりは長いと思います。その前に住み替えますが。

要するに、マンションは新しい内は良いが、
二十年後には不良債権。

確かに最近のマンションは低価格ゆえに重圧感のない建物多いですよね。

マンションでも立地次第でしょう…

私の住む地域の築40年マンション駅近でまだ3000万台での取引です。
室内の空調(会社にあるような空調かな)代も管理費として負担する物件です。

駅近は賃貸か古いマンションしかない。
このスレのマンション派は駅遠マンション住まい。

築４０年、旧耐震建造物ですね。

＞182
当方関西圏の駅前マンションですが、このスレの戸建て派は三階建ての建売だと思ってます。

関西のマンションですか。。。
色々残念ですね（笑

マンションで子育てって…

＞185
少しも残念じゃありません。幸せに暮らしてます。

戸建に固執する人の最大のよりどころは「土地代が残る」なんだけど、
もう今後は土地価格なんて下がる一方だよね。
そこが崩れると、本当に高いローン払うこと自体バカみたいって思わない？

一般会社員家庭なら、
住居は中古マンションで安く済ませ、
あとは子供を奨学金で大学へ行かせるようなことがないよう
お金とっとくのが賢明かなと思うよ。
現金があったほうがいい。

こんな事言いたくないけど、戸建ての方々は子育てちゃんとできているのですか？
他の人の選択を蔑んだりする方が子育てって…。なんか心配です。

まあ３０年も経てば惰性とか我慢で住むってのは、戸建もマンションも同じだよ。
耐震偽装も手抜きも横行するのも一緒。

特に建築中に一番肝心の住む人が関与していない、とにかく作っちゃえばOK！
みたいな共通意識と流れが連帯しちゃうような建物は、どうしたって見えない部分は
抜け抜けが率先される。
これは誰が考えても、そうなるのは仕方の無い話だわね。

かの東日本大震災、震度５強程度の揺れでどれだけの新築～建築中で損傷が
見られたものか・・・
そんな建物は明白に耐震偽装＆欠陥仕様だったはず。
それでも見かけは直して黙って売り飛ばしてる世の中は結構怖いもんだ・・・

>こんな事言いたくないけど、戸建ての方々は子育てちゃんとできているのですか？

マンション派の方こそ可哀そう。保育所や幼稚園にも園庭がなく室内で保育でしょ。せめて公園とか出かけて外で遊ばせたりしてますか。 自転車どころか三輪車も乗れない子供にならないか心配です。

いやいや、むしろ騒がない、暴れない、擦り傷一つない、おとなしいてお勉強ができるお子さんに育つのかな。それならある意味うらやましいですね。

自転車の練習できるほど広い庭の戸建建てようと思ったら
80坪でも狭いぞ。

>191

こうゆうイヤミを言う親を持つ子供はスレた人間になりそう。

>戸建に固執する人の最大のよりどころは「土地代が残る」なんだけど

「土地代が残る」じゃなく「土地が残る」なんだよね。

>もう今後は土地価格なんて下がる一方だよね。

ただ「どれだけ下がるか」はわからないんですよ。誰も。

>そこが崩れると、本当に高いローン払うこと自体バカみたいって思わない？

無茶なローン組んだあげく破綻して家やマンションが競売にかかるよりはましだろ。マンション購入する人はそんなことないんですか～（笑）戸建ての方が破綻組多いんですか～。参考までに教えていただくと助かります。

もう、マンション派は書き込み辞めたら？
穴だらけ理論で、突っ込む所満載。

マンションの方が今の近所付き合いもない時代ですが、同じ年の子供がたくさんいて楽しいですよ♪

自転車の練習は庭では…

近所付き合い面倒だったら、断然マンションです！

どれだけ値段下がるか分からない土にローンなんか組みたくないよ。
どうせ上物は災害に弱くて修繕費ばっかりかかる木造。
放火されたら終わり。怖いよ。

上下左右の家庭と生活音を共有したいならマンション！
寂しさなんか感じません。

>>197
確かにそうなんだけど、本当に近所付き合いができなくなります。そのコミュニケーション能力が低下するという意味で。とりわけ若い人ほど心配になります（こっちも声かけづらいんだよなあ）。

都会の土地を購入したことがない人には土地の価値を語る資格なし。
都会では戸建てを建てる費用の7割以上は土地代。
1億円の予算なら7000万以上は土地の費用。
マンションの固定資産税はほとんどが建物への課税だが、戸建ては土地へ課税が大部分。
居住用の土地なら固定資産税額は6分の1に免除されるのであまり負担にはならないけどね。

15年前に坪160万で購入した世田谷の土地は150万で売れた。
2年前に売却した都内の実家の土地は40年前の坪5万円が130万円。
まともな土地なら複数の基準価格指標で売価設定(資産評価)ができる。
リバースモーゲージでもマンションは評価対象外または低い評価しかされない。

東京以外のマンションに価値は無い。
これはマンション派も認めた決定事項。

主人は８０坪の一戸建てで育ちマンションなんてという考えで、、しかしながら我が家の地域では一戸建ては高過ぎて手が出ず、マンションを購入になりましたが、新築が欲しかったけど、中古マンションになりました。マンションの方が私は好きです。

>>201

下がってんじゃん(笑)
無理して土地なんか買わないで現金か金融資産で残したほうが良いと自分で証明してるじゃん。しかも世田谷でその価格って不便なところじゃね？

素直でよろしい。
戸建買えなかったから仕方なくマンション買ったんだね。
貴方と旦那の身の丈にあった人生を歩んで下さい。
最近の戸建を知ったら快適で自殺する位のショックを受けるよ。

戸建ては寒くてセキュリティ悪いから、ムリ。

水害に弱く燃えやすく地盤沈下の恐れがあり、冬くそ寒いのは戸建ての宿命ですから。

＞201
うちのタワーマンションも土地代が7割なんだけど。

＞206

自殺ほう助？

マンション派必死だな。
子供にマイナス財産どころか、虐待しているからな。

今日も名古屋戸建ちゃん頑張ってますね

役場マンションちゃんの特徴。

連投！

わかりやすいわ。

マンションが勝ち組ということでいいです。都会マンションが買えず、田舎戸建てでひっそり暮らします。

予算限定、東京限定という条件をつけないと戸建と比較対象にすらならないのが集合住宅。
東京以外の団地を全否定しているのは東京の70ｍ2団地ちゃん。

田舎には住みたくないよね。マンションだろうが、戸建てだろうが。

東京以外？？
そんなに安いとこなら戸建てでもマンションでも相当いいものが買えるよ。好きにすればいい。
東京以外の話をして、何か意味があるんでしょうか？？

夫の実家が田舎のボロボロボロボロ戸建なんだけど、
そう言えば「マンションなんか買ったらあかんで。戸建やったら何かあってもテントはったらええねんから」って
ここのおじさんおばさんと同じこと言われたわｗ

もうすぐマンション買うけどね。

うちの田舎にはリゾートマンションと呼ばれるものがあります。
確かに買い手がつかないので捨て値で売られています。
田舎の人ってそういうの見てマンションはこんな感じだと思ってるのですよね。
特におとしよりは

ここは日本人口の10分の1しかいない東京都専用スレなんですね。
地方は戸建て圧勝ということか。
マンションメリットはなんだかんだ言ってる人がいるが、地価が高い土地に住みたい人がその立地を最優先に考えて仕方なく住む住居ですね。

立地の大切さを感じない人は、適当なところに好きな戸建建て満足してるんだよね？
どうしてマンションに敵愾心を抱くのだろう。

さ、東京以外は戸建圧勝と結論が出ました。
地方の話しは今度禁止です。
千葉埼玉神奈川の地方マンション住まいは
出入り禁止ですよ。

＞さ、東京以外は戸建圧勝と結論が出ました。

それは初めから分かってること。

東京は低層住宅地とそれ以外で分けるといいかもね。

じゃあ地区毎に、まずは千代田区あたりから行ってみようか。
千代田区ならマンション?　戸建？

地方都市を馬鹿にする東京中心主義も結構だが、
地方は地方なりに経済がまわって大多数の人間がそこで生活している。
当然ながら東京以外の人間もこのスレを見てるのよ。
都内限定の流れになるなら新規スレ立ち上げるか隔離スレ逝ってくれ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214330/

＞東京以外は戸建圧勝と結論が出ました。

住みたい人が多い立地じゃないとマンション建てられないからな。

千代田区などの都心に住みたいのは、もともとの住民か仕事上距離に制約のある人。そして地方出身者。
住むなら環境のいい周辺区低層住専エリア。
「東京」といっても奥多摩は田舎だから地価も安い。坪20万？
地価が坪100万円未満、100から200万未満、200万以上で戸建てかマンションかが分かれる。
ただし都心周辺区の新築マンションはまとまった用地がないから駅から、バスや徒歩15分以上という物件も増えてくる。
自分の住んでる地域の地価を見たらいい。

http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/

マンションなんて中古で十分と思うわ。

買うなら戸建て

楽器、ガーデニング、ドタバタしたい、どうしても土地が欲しい、こだわりのデザインがある、以外の理由で戸建を選ぶ理由はないよね
それ以外の全ての面でマンションが圧勝

東京都心部のマンション売れ行き好調

購入している人の多くは、30歳～40歳代の「現役世代」の初めてマンションを購入する人（1次取得者）。加えて、バブル期以降に郊外に一戸建てを購入した中高年層のあいだで、「駅近」で生活の利便性のいいマンションを求めて住み替えようというニーズが増えていることがある。
http://www.j-cast.com/2013/05/19175003.html


少子化＆共働きが増えれば当然通勤に便利で管理も楽なマンションに人気が出るのは必然だし、年を取っても近くになんでもある都心のほうが便利だしフラットなマンションは住みやすい。
これからはこの傾向が加速するだろうね。
戸建てちゃんは土地があれば安心だと思ってるみたいだが、数十年後に自分の土地を欲しがる人がいるかどうか考えてみたらいいんじゃないかな。

往生際の悪いのがいるが、東京以外は戸建圧勝だから、
千葉埼玉神奈川のマンション住まいは、荒らさないように。
子供を虐待している自覚を持って、犯罪者にならないように教育するように。

マンションを建てる価値のない田舎で勝利宣言（笑）

なんか土地神話の意味が解ってない人が多すぎる。
土地神話は、「土地の値段は上昇し続ける」という神話。バブルの頃は本当にそうだった。それも２倍、３倍なんて話じゃなく数年で１０倍２０倍もざらだった。当然、バブル崩壊と共に土地神話は消滅し、バブル時の高値から現在の適正価格に落ち着いた。
土地神話は無くなり、土地は価格が乱高下しない安定資産になった。これが正しい。
今も昔も、田舎の土地は安い。東京や一部の都市は人口が増え続けている。田舎の土地はもともと安いので下がってもたいした変化ではない。

>>235

すでに土地が安定資産だと思ってることが化石なんだって。

>>235

30年後は東京ですら人口増えるところはほとんどないよ。ましてや郊外は2割3割減はあたりまえ。

>>237

うん、だから土地とマンションの単純比較じゃなくてマンションのほうがイニシャルが安いのだからその分現金か金融資産で持っておくほうがいいよという時代なんですよ。
価値が落ちていく土地持ってるより有効だし、現にそうだからマンションは好調なんですけどね。