購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART45】

>>1319

はい、それで反論おわりですか？

＞1319
戸建くんに涙が出るほど哀れんでます。

あれフラットのデータでしょ？あんまり注文住宅でフラット仕様にして借りる人少ないんじゃない？
適合証明とか必要だし。ともかくあのデータ出して鼻の穴膨らまして喜んで書いてるマンション派は滑稽だわ(笑)

ここの戸建くんは大半が東京在住じゃないんだよね。
だから議論が噛み合わない。

マンションさんは二言目には「東京は土地が高くて買えない」
東京の一部だけだろ。超高いのは。しかも「地価は高いが、それに見合う年収は低い」→「身の丈」よく考えて投稿してね。
金がないからマンションか賃貸アパートかの選択なんでしょ。そういうマンション派の投稿はいりませんよ。

>1324さんは東京都内ですか？
>1318ですがよろしければ教えてくださいm(__)m

＞1323
それも一理あると思う。
でも、データに対して推測だけで反論するのはフェアではない。
言いがかりをつけてる戸建くんは超滑稽。

＞1326
1324ですが、２３区内在住です。

ま、大半の戸建てちゃんが不便で安い戸建てを買っているということでしょう。

＞1325
＞金がないからマンションか賃貸アパート
それが＞1230のデータで否定されてるんでしょ？

金がないからマンションか賃貸アパートにしてるという戸建くんの認識を改めよう。

東京の地価もピンキリ。
戸建てで住みたい地域の地価を調べればいい。

http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/

自分の予算にあわせて郊外の100万以下の物件から高級住宅地まで、住みたい場所の土地を買って住めばいい。
低所得の方は狭くてもマンションのほうが安上がり。

単に安く住みたいなら賃貸アパートか戸建てですね。

一般的にマンション購入者のほうが年収が高く、購入価格も高いという事実はどうしようもありません

一般的にって何故言えるの？
>1333やはりそうなりますよね。自分の予算では希望の所には戸建は大変。マンションも視野に入れれば幅は広がるけど。

＞1230のデータは無視出来ません。

>1337だからあれは建築条件付き宅地の事だろ。
田舎には建築条件付き宅地あんまなさそーだから知らないのかな？

マンション購入層に高所得者が多いのは分かりました。
でもそれは階数が高くなるにつれ販売価格が上がるマンションの販売システムが成り立っているからです。
一部プレミア仕様を除き同じ建材同じ間取りでも高層階ってだけで販売価格が跳ね上がる
いわばマンション派は眺望を得る為だけにデベに大金を注ぎ込んでいる訳ですよ

戸建ては建材や各工事費によって適正価格で販売されています。そんな不思議なシステムはありません。
眺望に何の興味もない私としては大金をドブに捨ててるようなものだと思います。本当にもったいないです

＞1339
それは価値観の問題ですね。
何にお金をつぎ込むか？
眺望なのか、セキュリティーなのか、耐震性なのか。
スレ本来の議論に戻りましょう。

低層階のマンションの眺望なんか必要なの？
眺望ヴァカは信号を一日中眺めておるのか？

新しいスレ作りました。
一旦リセットして語りましょう。

要するに低層階のマンション住人はここに居ないって事なんでしょ？
展望を望んでるなら最低でも15階以上位かな？
けど友人12階と17階に住んでて地震の時部屋の中半端なくぐちゃぐちゃだった。
お金持ちの高層階の人は地震後戸建に引っ越してたよ。

東京では3000万以下で土地と注文戸建てなんか買えない。
区部では平均的な坪150万の土地を50坪買うだけで7500万かかる。

住宅金融支援機構を利用するのは所得の低い世帯が多いし、全国平均の金額では
マンションと比較競合するような都会の戸建ての実態は判らないよ。

>>1342
リセットして、つまらない話題の無限ループで無駄な時間を過ごすわけだ。

>1344さんそーですよね(;_;)私の希望は市なのですが坪100万します。
あのデータはおかしいんでしょうか(;_;)

半分の２５坪でも３７５０万、不動産取得税、登記とか土地取得だけで４０００万越えするんじゃない？！。
坪単価１００万位の土地で２５坪でも、ローコスト住宅なら土地込み４０００位で出来るかな？

>1347さん土地坪100の所でも4000万で建物までは無理そうです(;_;)
そこは徒歩20分強かかる所で本当は80平米3700万でした。
到底無理そうなので建築条件付きか、最悪ﾏﾝｼｮﾝも視野に入れないと厳しそうです(;_;)

>>1347
>半分の２５坪でも３７５０万、不動産取得税、登記とか土地取得だけで４０００万越えするんじゃない？！。
>坪単価１００万位の土地で２５坪でも、ローコスト住宅なら土地込み４０００位で出来るかな？

都内でも隣の家と近接しない住宅地は、最低でも建蔽率50％容積率100％の低層住専地域。
分筆規制や違法建築に対する行政の監視の行き届いた場所ならいい環境が維持されている。
いくらローコストでも25坪の敷地では、二階建てで70平米ほどの家しか建たないから戸建ての価値がない。

低予算の人がマンションを購入する理由は、都会の地価が高く十分な広さの土地が買えないから。

結論としては低予算の人は戸建てを諦めてマンションを購入ということで宜しいですね。

一般的にマンション購入者のほうが年収が高く、購入価格も高いという事実はどうしようもありません

>>1344

人口の10％しかいない東京の話してもしょうがないと言ったのは戸建てさんなんですよ。

低予算なら戸建てでしょ。
現に安いしマンションは維持費がものすごくかかると戸建てさんが書いてましたよ？
自分で書いたことすぐ忘れちゃうんですね。

中小のマンション販売の営業と建売りの営業の販促合戦ぽい。時たま、分譲マンション、戸建て住人が参戦てな感じ。

都内JR沿線、駅から３分５分、ま〜１０分でも売り地は小スペースでも皆無。