住宅ローン・保険板「【フラット35】こんな条件で承認/否決でした」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-11 06:31:24

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば1か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので2つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39

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【フラット35】こんな条件で承認/否決でした

  1. 404 検討板ユーザーさん 2023/07/21 05:24:32

    フラット35
    アルヒ
    物件1690
    頭金30
    諸費用100

    借入金額 1660
    19年ローン
    返済比率25.、885%

    借入なし

    アルヒ 

    57
    勤続4年
    380


    留保でした。。


    本審査どうするか悩んでます。

    手当の合算で本審査
    年収400でも難しいですかね。、、、

  2. 405 検討板ユーザーさん 2023/07/29 14:56:59

    アルヒのフラットに申し込みをしましたが、
    本申し込みしようと思ったところで、物件が売れてしまいました。

    2度目のチャレンジは、違う物件なのですが、
    連続で事前審査は、通りづらくなるのか心配です。
    半年あけたほうがよいのでしょうか?

    それとも他の窓口からしたほうが、いいのでしょうか?
    本審査の審査は、どっちにしても機構ですが。。。

  3. 406 検討板ユーザーさん 2023/08/08 14:27:10

    セゾンファンデックス
    フラット35
    申し込み人:38歳
    前年度年収1080万(所得750)
    会社員&個人事業主
    社会保険
    妻34歳
    専業主婦


    借り入れ
    ショッピングローン 1件
    ・楽天(15万円/分割3回、残40万円)完済予定
    カーローン 1件
    トヨタファイナンス(4万円/月、残100万)完済予定
    信金まとめローン 1件
    地銀(残250万円)完済予定


    フルローン4300万円
    セゾンファンデックス:事前審査承認
    本審査10日目
    →追加資料
    給与明細(直近2)
    支払い明細書(R3、4、5年ランダム2つき分)
    本人給与口座コピー
    本人事業所得口座コピー

    4ヶ月前、地銀否決
    理由:?

    事業形態
    A会社員受け取り
    B非常勤受け取り
    C成果報酬型インセンティブ受け取り
    担当曰く
    事業形態が複雑且つ
    ?が多いとの事

    どうだろうか、、、
    今年がダメなら諦めるか

  4. 407 通りがかりさん 2023/08/08 20:20:37

    >>405
    ごくわずかの古風な地銀が気にする程度という噂です。しかも、複数の銀行(5とか10とかのレベル)での開示履歴がなければ、まず影響ないかと思います。
    (少しご投稿に違和感がある部分があったので、不動産屋と今一度、物件申込みの段取りを確認することをおすすめします。)

  5. 408 マファンさん 2023/08/09 09:43:59


    審査してみないとわからないのは当たり前なのですが、お聞かせください。
    抑うつ状態で1年前まで通院しておりました。(現在は完治通院なし)
    年齢35年収440万ローンなどなし
    3000万は通りますでしょうか?

  6. 409 マンコミュファンさん 2023/08/09 13:33:51

    >>408さん
    個信に問題なければ大丈夫じゃないですか?
    ちょっと情報が少なくてわかりませんけど。

  7. 410 マンション検討中さん 2023/08/09 18:25:45

    >>409 マンコミュファンさん
    コメントありがとうございます。
    うつ(抑うつ含む)の病歴があると審査が通り難くなる、とよく聞いたので投稿させていただきました。
    とりあえず審査してみます。

  8. 411 匿名さん 2023/08/10 00:16:28

    2020年に自己破産してしまいました。
    開始日が2月で、決定が5月となります。

    昨年からKSCの情報保有期間が7年に短縮されたとのことなので、2027年までば情報は消えるのだと思うのですが、消えるまで待ったとして
    2027年時点で
    ・34歳 既婚
    ・公務員 年収580万
    ・勤務歴14年
    ・クレヒス作成予定
    ・頭金450万
    この条件で3000万円借りようと思えば可能性はありますでしょうか。フラット35を検討しております。
    出さないとわからないとは承知しているのですが、どうしても気になってしまって参考程度でも知りたいです。

    また7年待たずして6年目でチャレンジするのは危険ですよね。一度審査落ちたら後に響くと聞いたことがあるのですが。

    アドバイスいただけたらありがたいです。

  9. 412 匿名さん 2023/08/10 04:38:48

    まずは借金体質治したらいいと思います。

  10. 413 匿名さん 2023/08/10 04:58:21

    実体験から言うと、精神系はかなり否決される。
    過去3年間の通院・診断が無いなら告知しなくてよいので大丈夫のはずだけど、1年半はきついかも。
    精神系は再発しやすいから完治かどうかはたぶん関係ない。

  11. 414 マンコミュファンさん 2023/08/10 06:22:46

    >>412
    同意

  12. 415 破産2021.12KSC掲載 2023/08/14 23:21:49

    >>399 検討板ユーザーさん
    5月末までに異動情報有
    4/13にアルヒから事前審査申込 即否決
    KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
    6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
    cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
    物件を変えて金融機関も変えて
    6/8 フラット事前審査
    6/25 留保
    6/27 本審査申し込み
    7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴(20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済)物件を選んだ理由、職務経歴書
    8/1 承認
    属性 44歳 正社員 勤続5年 年収約600万
    物件新築建売 3900万 頭金なし 手数料の30万のみ
    jicc.cic 携帯の分割4台分のみ掲載全て$マーク
    KSC 2021.12付 官報情報有(破産)
    満額で承認頂きました。

  13. 416 KSC2021.12破産掲載 2023/08/14 23:24:02

    >>411 匿名さん
    5月末までに異動情報有
    4/13にアルヒから事前審査申込 即否決
    KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
    6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
    cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
    物件を変えて金融機関も変えて
    6/8 フラット事前審査
    6/25 留保
    6/27 本審査申し込み
    7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴(20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済)物件を選んだ理由、職務経歴書
    8/1 承認
    属性 44歳 正社員 勤続5年 年収約600万
    物件新築建売 3900万 頭金なし 手数料の30万のみ
    jicc.cic 携帯の分割4台分のみ掲載全て$マーク
    KSC 2021.12付 官報情報有(破産)
    満額で承認頂きました。

  14. 417 匿名さん 2023/08/15 13:28:59

    >>406 検討板ユーザーさん
    8月15日
    まだ、連絡来ないです。
    どなたか、アドバイスを下さい~

  15. 418 匿名さん 2023/08/15 23:05:23

    >>415 破産2021.12KSC掲載さん
    >>416 KSC2021.12破産掲載さん
    自信満々に恥さらしてて草
    複数のスレにコピペ投稿
    金利が高いフラット選ぶのは訳ありの人だけ

  16. 419 マンコミュファンさん 2023/08/16 03:34:30

    ↑とフラットの審査落ちした方が申しております。

  17. 420 検討者さん 2023/08/16 03:34:46

    20代前半 独身 年収450万 国家公務員 4年目
    購入価格 2780万 ボーナス500万
    アルヒフラット35に事前審査、留保貰いました
    正直なぜ留保が貰えたか分からないレベルで信用情報がボロボロだと自覚しております(異動は無し)
    CIC情報を見たらAが7個ほどあります。
    スマホ分割 10万
    他分割 10万
    消費者金融 現在借入無し
    (情報残っていましたが翌月一括返済)

    現段階留保ですが物件価格を下げるなどして
    本審査に通る可能性はありますでしょうか

    実家移転のため親のプレッシャーが半端なく胃痛が凄いです…、

  18. 421 名無しさん 2023/08/18 07:43:32

    >>406 検討板ユーザーさん
    昨日、夕方
    承認出ました。

    楽天、信金完済条件
    既に完済済み

    税金の未納(200万位)が
    昨年迄有り、
    審査に影響有るかと思っていましたが
    いけました。


    確定申告書の訂正申告はかなり
    つっこまれましたね。

    皆さんも
    良い結果が出ますように。

  19. 422 eマンションさん 2023/08/19 03:08:58

    >>418 匿名さん

    金利安いですよ。0.8

  20. 423 名無しさん 2023/08/19 03:12:39

    >>418 匿名さん
    恥じらしでもないやろ?こんな条件でも通るんやからみんな諦めずに可能性がある事やから良くないか?暇つぶしに要らん書き込みしやんと自分のダサい性格見直せよ。

  21. 424 検討中さん 2023/09/22 14:10:21

    借り入れ約600万
    遅延1回/異動あり→完済、解消済み
    年収580万
    勤続10年
    労金組合員

    上記でローンの審査が通るかも、しれない、と、言う事で仮審査するのですが、こんな条件で通るのでしょうか?

  22. 425 通りがかりさん 2023/09/22 22:15:55

    過去に自己破産して信用情報に残っているのですがアルヒも地銀も審査OKでしたよ。
    特に地銀はなるべく貸したいって印象が強く本審査時には後200万は大丈夫ですと増額を勧められる位でした。
    可決理由は現在のクレヒスがしっかりとしていたとの事です。

  23. 426 マンコミュファンさん 2023/09/23 01:43:42

    胡散臭い事山のごとし。

  24. 427 匿名さん 2023/09/23 15:29:55

    オリックスから事前審査承認されたけど機構の審査で否決された
    どうやらKSCで落とされたらしく開示してみたけど◯か-だけだった
    よく見たら2つある内の1つは引越し前の住所で前職の会社になってたけど原因はこれか???

  25. 428 名無しさん 2023/09/23 22:48:59

    >>422 eマンションさん
    0.8のフラットなんてあるの?

  26. 429 匿名さん 2023/09/24 00:58:03

    >>427
    中古だとしたら物件で落とされたんじゃね

  27. 430 匿名さん 2023/09/24 01:01:02

    手数料が0.8だからそれを金利として脳内に置き換えて書いてるだけじゃね

  28. 431 評判気になるさん 2023/09/24 18:21:02

    >>429 匿名さん
    確かに中古物件。。。
    フラット35使えるとか言われてたけど、実際には不適合だった可能性はありそう。
    別の銀行では本審査通ったところからすると、KSCじゃなくて建物の方でダメだったのかも。

  29. 432 口コミ知りたいさん 2023/10/19 11:36:49

    10/13にローン本審査開始(事前審査承認)
    ペアローン合算年収500万
    夫 自営業 税金やクレカの滞納なし
    妻 会社員(国保) 国民年金遅延していたが本審査開始前に全額支払済み クレカリボ30万円本審査開始前に完済
    別途カーローンなどもありません

    一件、買い物後払い11月半ば支払いのものありますが期限超過していません

    事前審査承認でしたが、本審査は否決でした
    本審査中の引き落とし漏れなどなし

    否決の理由が本当にわかりません
    現在は完済していますが過去に滞納しがちだったなど、関係はありますか?

  30. 433 マンション検討中さん 2023/10/19 11:37:59

    >>432 口コミ知りたいさん

    借入希望は3700万です

  31. 434 マンコミュファンさん 2023/10/19 13:36:03

    >>433さん
    建物に問題あったとか?

  32. 435 匿名さん 2023/11/01 00:33:01

    ジンクスにあやかって…
    38歳独身
    アルヒフラット35
    事前審査は留保
    個人信用情報は問題無いが借り入れ多数
    本審査の在籍確認を昨日対応

    どうか本審査通りますように!

  33. 436 匿名さん 2023/11/09 08:46:33

    皆様のご投稿を読んでいて、
    一喜一憂しながら苦しんでいます(笑)

    去年はコロナの影響で収入が少なかった為、
    来年1月以降に審査を行う予定です。

    45歳 妻と子供1人
    タクシー会社勤務 6年6ケ月
    2023年年収 420万超える位
    2022年年収 300万超える位

    借り入れ0円でクレヒスも特に
    問題はない状況です。
    (家賃ガス代をクレカで精算)
    クレジットカードを1枚持っていますが、
    キャッシング枠は0円です。

    私単独で3000~3200万程度の
    借り入れを希望しています。
    (諸費用込みフルローン35年)
    (返済比率27~28%)

    ここまでですと、タクシー会社勤務
    (収入が不安定?)という不安材料かなと
    思いますが、父が経営するタクシー会社で
    社員として働いています。

    この状況で年明け審査に臨む予定です。
    実は今年6月に妻との収入合算でセゾン様に
    事前審査をお願いしましたが、
    妻により否決との結果でした(妻がブラック)

    従って、来年、私単独で審査に臨む次第です。

    皆様の経験談を読んでいますと
    本当に一喜一憂してくたびれます(笑)

  34. 437 匿名さん 2023/11/09 14:55:50

    ハイハイ お次の方どうぞ

  35. 438 リフォーム検討中さん 2023/11/14 13:31:45

    この程度でくたびれるくらいなら、住宅ローンなんて組まない方がいい。

  36. 439 戸建て検討中さん 2023/11/15 03:20:09

    土地が見つかり買い付けだしたのが6月
    住宅メーカーを探している途中の7月胃がん発見
    9月に内視鏡手術して
    「取り切ったので一応根治です」
    と言われていますが審査通りますか?

  37. 440 名無しさん 2023/12/04 15:46:59

    完済条件付きなら、いくら借金があっても通りますか?
    年収880万
    残債リボ払い1000万
    借りたい額6000万
    頭金(完済するものも含めて)2500万

  38. 441 検討板ユーザーさん 2023/12/07 10:44:25

    否決の時って返事は早いんですか?

  39. 442 匿名さん 2023/12/23 10:10:32

    フラット35の事前審査で留保になりました。
    私(妻)が債務整理中なので夫の年収のみで審査してます。
    子供3人です。
    前々年度 300万程
    前年度 400万程
    カーローン無し
    借入 消費者金融含めて250万程借りてて230万返済済み
    残りの20万は遅れ無しで毎月返しています。

    本審査に入るのに、CICと納税証明書と児童手当も収入に合算した方がいいとの事で給付されてる証明のものを夫が昨日用意して本日本審査の申し込みをしました!

    不動産の担当の方と話していて、結果は難しそうですかねと聞いたら、うーん、結果がどうなるかちょっとわからないですねぇ、、の返答で、もし落ちたらの対策の話もされてたので、これはやはり難しいのですかね、、
    夫はフラット35の代理担当の方とは連絡取り合っているみたいで、また追加書類が必要となった場合はまた解決していきましょうと言われたみたいです。

    少しの希望もないのかなと落ち込んできました。

    何か分かる方いましたら返答お願いします!!

  40. 443 匿名さん 2023/12/23 10:17:13

    ↑自営業です!書き忘れてました。

  41. 444 不安で仕方ない 2024/02/03 07:45:50

    年収450万円(正社員330万円、勤続4年、アルバイトA90万円勤続4年、アルバイトB30万円勤続半年)です。
    信用情報は先月に開示請求して確認しましたが、問題無し。

    築8年の3280万円の中古一戸建てのローンを組みたいと思っています。

    全国保証、しんきん保証基金、ソニー銀行がすべて否決で来週にフラット35仮審査受ける予定です。

    通るか不安です。そもそもアルバイトの年収もプラスしてくれるのかが不安です。

  42. 445 戸建て検討中さん 2024/02/04 05:02:24

    >>443
    たぶんどこも厳しそう

  43. 446 マンコミュマンさん 2024/02/04 13:10:06

    >>442さん
    借入があると
    ほぼほぼ無理かと。
    20万返してからが良いのでは?

  44. 447 評判気になるさん 2024/02/04 22:15:43

    >>442 匿名さん

    希望のローンの金額がわからないので何が原因で留保なのかはっきりとは言えませんが、消費者金融系に借金があると中々厳しいかもしれません。

  45. 448 周辺住民さん 2024/02/05 01:00:11

    >>444 不安で仕方ないさん
    イオン銀行なら副業込みの年収で大丈夫ですよ。
    確定申告されてればの話ですが。

  46. 449 名無しさん 2024/02/13 07:56:05

    年収900万
    借りたい金額6000万   
    事前留保、本審査否決でした。

    ・借入(クレジットカード、カードローン)→1200万
    ・事故歴、遅れ無し。
    ・借入は承認後に完済可能

    ろうきん、フラット35共に減額なしの否決です。

    完済条件で出しても借入が多いとダメみたいです。
    他には理由が見当たらないので。
    通るかわからないのに、事前に現金で借り入れを返す意味はないので諦めました。

  47. 450 戸建て検討中さん 2024/02/13 09:47:56

    >>449

    1200万のローンは毎月おいくら払っているんですか?

  48. 451 名無しさん 2024/02/13 14:24:39

    >>450

    >>449です。
    日々の一括払いも含めてクレジットカードはまとめて支払いしているので、わかりません。
    支払いは大体80万くらいですね。
    他にも家賃などは別で30万払っていますので、固定費を下げてせっかくならと思い、審査を受けたのですが。(実際の世帯収入はプラス500万です。相手がブラックのため合算できません)

  49. 452 口コミ知りたいさん 2024/02/19 07:55:02

    地銀でフラット35仮審査承認

    これから本審査に臨みます

    気になる事がありまして、納税証明書に分割で払った所得税についた延滞税の記載有り

    延滞税の支払いは済み

    この場合本審査どうなりますか?

  50. 453 検討者さん 2024/02/21 06:04:29

    フラット35
    個信や返済比率オッケー

    収入合算者の私の在籍証明書と、職歴書を求められましたがそれで落ちることはあり得るのでしょうか

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    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

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    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ西新井

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    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

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    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

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    1LDK

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    総戸数 280戸

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    2LDK+S・3LDK

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    未定/総戸数 5戸