銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。
「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。
ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。
[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39
>>284
返答ありがとうございます。
諸条件によりKSCのみ黒なのですが事前審査可決で気になっておりました。HMと煮詰めて本審査にいきたいと思います。
可決したら詳しい状況報告に来ますね。
ハウスメーカー提携のフラットの会社で事前審査承認が出たのですがらハウスメーカー担当者はこのあとは本審査とかはなくて、事前が承認なら借入可能なことは確定です。あとは不足書類(住民票など)を提出してもらえば進められます というのですが、そんなことあるのでしょうか。
本日最終回等承認いただけたので投稿させてください。
ハウスメーカー提携フラット35
借入希望 5200万
自己資金 400万
40代 勤続20年 年収550万
本日時点で借入等なし
CICは過去借入分（すでに完済済みで保管状態のもの）でPやAがついている契約あり
JICCは特筆すべき事項なし
事前審査承認
マンションから住み替えだったのですが、
売却前の事前審査段階では住宅ローンとカードローン80万があったため
都市銀は無理だろうと思い、事前審査も出しませんでした。
地元信金だと4000万までしか承認出なかったためフラット希望としました。
返済負担率でいってもギリギリだったので不安でしたが
不備書類揃えて1週間程度で承認の回答でした。
このスレッドの過去の承認・否決の返済負担率を洗い出したこともあるのですが
概ね32%以下の案件は通っている確率が高かったです。
（審査出したところとは別のフラットではないのですがSBIの担当者も負担率さえ越えなければ
個信に問題なければ通るとの見解でした）
HM提携はほぼ自分でやることがなくかなり簡易でした。
ちなみに、信金で4000万事前承認出たとき、同条件でARUHIにも事前審査（機構事前です）かけてもらったのですが、こちらは留保でした。
まだ住宅ローンとカードローンの残債がある状態でした。
担当者からは既存借入がある場合はほぼ留保になると言われておりましたが、
HM提携の方は既存借入ありでも事前審査は承認でした。
7年半前に自己破産。地銀は全部アウト。今日機構で承認おりました。
機構は、やっぱりゆるいんだね！
初めまして。
数年前に債務整理をして去年完済しました。
今年2月に入籍し苗字が変わり不動産屋から免許証を再交付し直しクレジットカードを申し込むように言われて申し込んだらクレカの審査が通りました。
それで先月嫁とペアローンでアルヒのフラット35の事前審査をしましたがこちらも承認され、他の不動産屋から優良住宅ローンのフラット35を進められ事前審査をしましたがこちらも承認されました。
本審査をするのに課税証明書の提出が必要になるかと思いますが課税証明書を市役所で取り寄せたら氏名が旧姓の記載となっております。
この場合事前審査で承認でも本審査で課税証明書を提出したら旧姓を調べられ不承認となりますか？
>>293 匿名さん
不動産屋が提携してる銀行の方と協力して動いてくれているのですが、僕が言われた事は…
入籍後→免許証、保険証氏名変更。
携帯新規契約、クレカ申し込み。
住宅ローン申し込みまでクレカの実績を作ること。
クレカの1回目の支払いがくる前に住宅ローン事前審査申し込み4300万承認でした。
課税証明書は、市役所に氏名を今の名前に変更出来ないか確認した所1月1日付けでの登録になるとの事で僕は今年2月に入籍したので来年になれば今の姓になるとの事でした。
ローン会社によっては課税証明書なしで今年の決定通知証1枚でもいいところもあるそうです。
ちなみに本審査承認でしたか？
>>296 匿名さん
僕も全く同じで不動産、提携銀行の担当から旧姓を伏せて申し込もうとの提案でした。
ちなみにどちらで住宅ローンの事前審査されましたか？
今のとこ2社事前審査しましたが2社とも課税証明書の提出を求められています。
課税証明書だけが旧姓が載っているので課税証明書の提出のない住宅ローンなどあれば教えて頂きたいです。
277の者です。
G.W.前に本審査を店舗にて提出して、昨日、無事に本審査承認となりました。
特段、何か問合せや、追加提出を求められる物もありませんでした。
クレジットヒストリーは一年以上積んでいましたが、官報情報は間違いなく残っている状況でしたが、こんな私でも問題なく審査で停滞することなく通過出来ましたので、皆さんも勇気を出して下さい。
やはりネット情報の通り、フラット35は過去の傷より現況を考慮して下さるのかと思います。
>>292 名無しさん
はじめまして、私の妹は同じような状態で申し込みしましたが建築途中で旧姓がわかり、本審査後でしたが一括請求されました。妹は、結婚して何も思わずの中でしたことと、一括で支払いもしましたので問題にはなりませんでしたが、虚偽申請を知っていてのことの場合は、詐欺事件ですと言われてましたので、気を付けられてくださいね、妹は当時病むほど大変でしたので通りがかりですが、失礼いたします。
ハウスメーカーさん提携の35Sの事前審査は通過したのですが本審査が不安です。
年収210万
勤続年数2年(派遣)
頭金900万
購入金額2250万
借入金額1500万
借入なしの支払いの遅延などはありません。
本審査は通る可能性がありますか？
フラット35で任意整理後1年2か月で、住宅ローン通りました。
JICCには異動がついていたので、無理かと思いましたが、本審査とおりました。
皆さんの励みになればと投稿します。
任意整理にて50万円一括返済後1年2か月後です。
年収490万
2800万頭金なし
夫 40歳
会社員 年収360万
平成26年 個人再生
平成29年11月支払い終了
日本政策金融公庫 残80万
カードローン 2社 残60万円
妻 38歳
会社員 年収300万円
借入なし
収入合算を検討しています。
新築 3800万
希望 3450万 頭金350万
個信開示前ですが、KSCは10年としても、
異動があるかがまず確認が必要ですが、
CICは、個人再生支払い後5年が基本でしょうか。
フラット、カードローン完済条件でも、厳しいですよね。
同じような境遇だった方、いましたら教えてください。
>>307 匿名さん
307のものです。
平成28年10月 楽天カード発行
キャッシングリボなし
ショッピング枠 40万円
平成30年5月 アメックス発行
1年お世話になり解約しました。
その間別のカードは否決あり。
日本政策金融は 月35,000円返済。令和6年6月まで。
滞納なしで個人再生申立て、
その後の遅れはありません。
はじめまして。
年齢 39歳
勤年 8年
年収 520万円
負債 350万円(クレカ3枚)
250万円(消費者金融2社)
借入 3000万円(フラット35 完済条件付)
結果 1週間ほどで「留保」
住民票、所得証明の書類提出
承認されるとは思っていませんが、このような条件で承認された方いますか？
年収560万
勤続年数1年9ヶ月
過去に自己破産し令和4年8月末までKSCに破産情報あります。開示済みです。
CIC JICCはネガティブな記載なし、破産5年後からのカーローンなどのクレヒスのみとなっております。
3月末にアルヒwebにて借入3000万の事前審査申し込み。4月1日に承認との回答あり。
HMに承認の旨を伝えましたが再度窓口での申し込みを進められ3300万で申し込み。そちらも承認との連絡があり6月中に本審査に臨む予定です。
事前審査承認後、CIC KSCを開示した所、CICはアルヒがKSCは住宅金融支援機構がそれぞれ2度開示した記録がありました。
事前審査の段階でも機構がKSCの照会は行っているようです。
本審査の結果が出たらまた報告にきます？
>>317 匿名さん
ありがとうございます。
JICCは、完済、契約終了の情報のみでしたが、
同じ業者でも、CICは異動ということもあるのでしょうか？
CICも確認してみます。
>>317 さん
ありがとうございます。
JICCは、完済、契約終了の情報のみでしたが、
同じ業者でも、CICは異動ということもあるのでしょうか？
CICも確認してみます。
収入630万円 正社員
借入希望額 3500万円
自己資金 400万円
他社借入あり 140万円
返済比率が大丈夫でも、
他社借入の完済条件が必ずつきますか？
属性にもよると思われますが、
条件つかない方もいるのでしょうか？
37歳独身 法人経営者 7年目
年収 前年・今年 1200万 （一昨年は0）
決算書が一昨年が 1000万程の純利・去年が250万程の純利・今年が1000万程の純利
前年まで繰越欠損金があり、今年で700万程のプラスになります。
法人名義の車ローンが1000万程と、国庫からの借入が1400万程
去年フラット３５に仮審査をした時は保留になりました。
今季の数字が良いので今季の決算書が出たら再度審査をする予定です。
借入予定額4000万 頭金2000万
この内容で承認されますでしょうか？
>>311 通りすがりさん
個人再生開始から8年経過、3年の支払い終了から4年半経過です。
支払い終了後5年経ってないので、
CICに異動があっても成約残しとは言えないでしょうかか？
>>311 通りすがりさん
JICC異動なし。CICやっと開示しました。
エポス、セゾン、SMBCと個人再生しましたが、
エポス、SMBCは、異動あり 完了になっていました。
CIC完済から、5年経たないとダメですね。
セゾンだけは完済の記録のみ。
異動有無は、記載方法は、どちらも正しいということでしょうか？
41歳 会社員 勤続3年 年収500万
新築 2300万円
土地を先行で購入したため、自己資金 なし。
教育ローン 残70万
5年以内に消費者金融借入あり。返済解約済。
教育ローンに完済条件つくでしょうか？
6/6 フラット35の本審査に申し込みました。
6/23 なんと「承認」を受けることが出来ました。
負債 600万円（クレカ、消費者金融）
借入 3300万円
借入に関しては、もちろん「負債の完済」が条件付きでした。もちろんそのようなお金は持っていませんので、工務店に相談し住宅ローンに組み込むことになりました。つなぎ融資にて600万円は完済予定です。正直、クレカ、消費者金融への返済は毎月払っても元金が減らず、心身共に疲弊していました。妻、娘がいるのですが借金の話は出来ず、毎月コツコツ返済するばかりでした。ですが、今回住宅ローンを組むことで人生をリセットすることが出来ました。返済は毎月10万円と高額ではありますが、減らない金額を毎月約18万も払っていたので正直晴々とした気持ちです。
このレスを見ている方には、僕のように多重債務で苦しんでいる人がたくさんいると思います。人によっては「借金するお前が悪い」という方もいると思いますが、理由はどうあれ過去には戻れません。僕は今回のことで人生そのものをリセットすることが出来ましたので、本当に僕のように多重債務で苦しんでいる方々に少しでも勇気や希望、夢のマイホームで家族と楽しい時間を作れるきっかけになれば幸いです。
>>329さん
先日、住宅の本契約が終わり今から本審査の予定です。HMの担当との話でアルヒさんの手数料だけでもかなり高額になるので8月末のKSCの破産情報が無くなってから地銀での審査も視野に入れていきましょうとの事で現在は待ちの状態です。
シングルマザー48歳、年収240万。頭金なしフルローン1350万で申し込みました。不動産屋は五分五分と言ってましたが、通るでしょうか？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
