住宅ローン・保険板「【フラット35】こんな条件で承認/否決でした」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-22 21:56:28

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば1か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので2つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39

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【フラット35】こんな条件で承認/否決でした

  1. 184 匿名さん 2022/01/11 04:40:11

    現役代理店さん!私が質問したわけではないのですがとても参考になります。
    ありがとうございます。

    某フラット窓口で、フラットは基本返済負担率に収まっていれば通ります、と教えていただいたのですがその認識であっておりますでしょうか。
    地元信金では事前審査を減額承認もらったのですが、それでは希望額に満たず
    フラットを検討しているところです。。

  2. 185 デベにお勤めさん 2022/01/11 05:07:34

    >>184 匿名さん

    某窓口での回答された方はおそらく、キャリアが浅めな気がします。
    最近の傾向として、ご本人の属性に加え、機構では物件の担保評価を厳しく見られています。
    そのため、同じ申込人でもA物件では満額承認だけど、B物件では減額もしくは不承認というケースが出てきております。

    当方は昨年までアルヒの某代理勤務で今は別のフラット代理店ですが、傾向は一緒です。

  3. 186 匿名さん 2022/01/11 06:30:00

    ありがとうございます!
    新築・通常の土地(何かしら制約があるような土地ではない)かつ名の知れたHMであれば担保評価は問題ないものでしょうか・・?
    また、HM担当者からはフラットは減額がないので、借入可能額で申し込みして、不要だったら目一杯使わなければ良いですよ、と言われたのですが、減額承認もあると言うことでしょうか。。

  4. 187 デベにお勤めさん 2022/01/11 06:44:02

    >>186 匿名さん

    新築戸建、新築マンションはおっしゃる通り、ほぼ担保評価は問われません。
    基準価格(基準坪単価)というものはありますので、その基準単価を超えている場合には、フラット代理店から持込HM等へ「何で単価高めですか?」と質問させていただきますが、この理由がよっぽどのことでない限りはスルーされます。

    減額回答があるのは、中古物件の場合ですので、ご安心ください。

  5. 188 匿名さん 2022/01/11 07:19:36

    とても詳しく教えていただきありがとうございます!!
    かなり参考になり、大変助かります!
    さらに追加でお伺いしてもよろしいでしょうか。。

    CICを開示したところ、
    ・2年以内の支払いでAが1つ、ついているものが2契約(いずれも先月完済済)
    ・数年前に完済済みでAPがついている契約
    がありました。
    (不動産屋からは支払いが終わっている過去分も見られると言うことを言われました)

    上記の状態でARUHIさんでの事前審査をしたところ
    機構はCICを見に来ておらず、JICCには機構が参照した履歴が残っておりました。
    (ARUHIはCICを参照しておりました)
    結果は留保でした。

    工務店での建築をやめ、HMで建てることにしたため
    別の窓口(HM提携)のフラットでお願いしようとなり、これからその窓口で審査予定なのですが
    ARUHIで留保だったと言うことは、
    CIC/JICCをARUHI、機構がチェックした分には問題がなかった と言うことで大丈夫でしょうか…?
    既存借入がある場合は大抵「留保」になりますよ、とARUHIの方にも言われたのですが
    何かこちらで事前「承認」をいただけるように準備しておけることはないでしょうか。。

    長々と申し訳ございません。

  6. 189 現役フラット代理店 2022/01/11 08:11:24

    >>188 匿名さん

    ご提示いただいた内容ですと、恐らく
    アルヒ承認、機構で留保の可能性が高いです。

    そのため、他の窓口から事前審査しても留保のままだと思われます。
     
    事前に既存借入を完済しても、留保のままの可能性は充分ありますので、そのまま既存借入は完済条件等にして本審査されてはいかがですか?

    年収も児童手当を受給されていれば、加算できますので足せるものは目一杯足した上での本審査です。

    ご提示のクレヒスのみであれば、本審査で承認になる可能性は十分にありますよ。

  7. 190 匿名さん 2022/01/11 08:31:10

    ありがとうございます!!
    窓口を変更しても留保のままだと思われるとのこと、ありがとうございます。
    既存借入完済予定として、本審査に臨もうと思います。

    加算できるものは目一杯足した方がよいとのアドバイスも大変助かります!

    現役担当者様からのコメントは本当にありがたいです。。
    がんばります!

  8. 191 現役フラット代理店 2022/01/11 08:44:58

    >>190 匿名さん

    HM提携先金融機関の良い担当にあたれば良いですね^^
    がんばってください。

  9. 192 口コミ知りたいさん 2022/01/13 11:49:28

    本日仮審査保留の回答ありました。
    原因わからず……このまま本審査直接出して大丈夫でしょうか。
    ローン審査でここの所生きた心地がしません……

    夫婦で年収合算700万
    カードローン260万
    カーローン150万
    カードローンは完済予定で提出
    信用情報は、特に思い当たることは無いです。
    4500万借入

  10. 193 戸建て検討中さん 2022/01/13 12:44:14

    >>192 口コミ知りたいさん
    既存借入がある場合、完済予定としてもほぼ留保になるとアルヒの担当者からも、不動産屋からも言われましたよ

  11. 194 口コミ知りたいさん 2022/01/13 13:47:02

    >>193 戸建て検討中さん
    192です。回答ありがとうございます!
    この場合、留保でも本審査は通りそうでしょうか……?

  12. 195 匿名さん 2022/01/14 01:56:06

    私の場合、不動産会社の担当の方とARUHIの方の話ですと、
    信用情報に問題がなければ、既存借り入れがあって返済比率に引っ掛かったとしてもそれだけでは留保にはならず、解消(つまり完済)する条件付きで通過はしますとの事でしたね

  13. 196 口コミ知りたいさん 2022/01/14 04:08:08

    >>195 匿名さん
    回答ありがとうございます!
    通過しますと言われたのですね。

    こちら、担当の方には
    なんで留保なのか分からない。もっと厳しい案件でも承認で事前審査回答を貰ってきたと言われたんで
    とても不安です……

  14. 197 口コミ知りたいさん 2022/01/14 10:23:35

    全国保証が保証会社になっている金融機関の事前承認がおりたのですが減額だったためフラットを検討しています。全国保証が通っていれば個信は問題ないと不動産会社からは言われているのですが、本当でしょうか。。不安です。。

  15. 198 職人さん 2022/01/15 12:39:39

    >>179 e戸建てファンさん
    現役【フラット35】受付担当の「B」です。
    事前審査の内容と本審査の内容が変わらない場合は
    90%以上の確率で通るとおもいます。
    しかしそれは事前審査の段階で受付担当がどこまでしっかり受付けるかで
    異なります。
    適当な受付をされたら、本審査時に内容が変わり落ちるケースもあります。
    お客様の内容以外にも、物件でさえも変更すると審査に落ちることもありますので、
    注意が必要です。
    要するに事前審査の受付次第で本審査の承認率は異なるということになります。

  16. 199 通りがかりさん 2022/01/17 06:13:23

    異動がある状態でフラットに審査をお願いし機構で落ちた場合はネガティブ情報は保管され、以降通過し難くなるものなのでしょうか。銀行等の場合は保管されるみたいなので。

  17. 200 戸建て検討中さん 2022/01/18 03:30:15

    >>189 現役フラット代理店さん
    先日はありがとうございました!本日機構事前の承認がおりたと連絡が入りました!とても詳しく、参考になるアドバイスをいただき助かりました。本審査も問題なく通るよう引き続き気を抜かず頑張ります。

  18. 201 戸建て検討中さん 2022/01/18 06:02:55

    はじめまして。
    自営業で、開業後4年の30代で3人家族です。
    経営状況は赤字はなく前年所得は600万になり、新築一戸建てを検討しております。
    借入希望額は4000万ですが、心配なことがあります。
    借り入れが、カーローン100万と、ショッピングリボ80万、キャッシング30万あります。
    さすがにこのままでは厳しいと思うのですが、一括返済をするということで交渉すれば審査が通る余地はありますでしょうか?
    また、自営業ですとやはりフラットになるでしょうか?

  19. 202 現役代理店 2022/01/18 08:39:45

    >>199 通りがかりさん
    お察しの通り、機構で否決の場合には情報は保管されます。
    ただ、異動がある状態でしたら受付金融機関でNG濃厚ですので、機構審査までいかない可能性が高いです。
    機構審査になっていなければ、そもそも機構は書類を見ていませんので、通常審査となりますよ。

  20. 203 検討板ユーザーさん 2022/01/18 11:14:51

    >>202 現役代理店さん

    回答ありがとうございます。
    やはり保管され審査通過が難しくなりますよね。
    しかし破産してる方も通過されてるみたいなので実際の所よくわからないですね。

  21. 204 検討者さん 2022/01/21 22:31:12

    おかげさまで本審査が承認されました!
    皆様にはお世話になりました(主にメンタル面で助かりました)。
    ありがとうございます。

    私のような低属性=バイト半年で職歴も非正規ばかりでニート期間もある中高年の子供部屋おじさんでしたが、
    なんと承認されました!
    改めてフラットのすごさを実感しております。

    ・事前審査は3日ですんなり承認(実はバイトなのに間違って正社員で申請してました(本審査の時に修正)。
    ・その後、本審査の準備に4ヶ月(のんびりやってたので)。
    ・本審査の書類を全て用意して提出後、1週間で承認の連絡がありました。

  22. 205 評判気になるさん 2022/01/24 16:32:52

    はじめまして、48才法人経営者です。
    昨年末にフラット35で申込みしたのですが、フラット担当者から、2ヶ月前に少額の延滞がないか?と否決言われました。覚えがなく個人情報取得しましたが、問題ありませんでした。フラットさんも個人情報は問題ないと言われましたが、通販のコンビニ払いが延滞しており、ハウスメーカーさんに話したらそれですとなり、支払い支払い明細を提出しました。メーカーさんも、フラット担当さんも、少額でしたらすぐ消えるので、2週間毎に申込みして消えるタイミング待ちましょ!となりましたが、これだけで否決となりショック。。フラット担当さんは、可決に近い否決と言われましたが、留保にはならずでしたので、このまま申込み続けてどのくらいで消えるものでしょうか?
    取引銀行申し込みましたが、決算書コロナで赤字が出ており決算書がアウトと言われました。

    メーカーさんも、大丈夫!といわれて、土地の手付け、メーカーの手付け手続きしました。
    アドバイス頂ければと思います。

  23. 206 匿名さん 2022/01/24 23:44:06

    >>204
    出ている情報「だけ」だとまず事前審査も通らないでしょうし、
    仮に本当に通っていたとしても、それは正社員と書き間違えたからというのが大きいはずですから、事前審査通過後に実はバイトでしたwとか申告したら通常は本審査中にアウトとされる程のミスですが…?

  24. 207 検討者さん 2022/01/25 11:00:58

    え?
    フラットは事前と本審査は全く別ですよ。
    スレ間違いですか?

  25. 208 通りすがり 2022/01/26 02:07:19

    >・事前審査は3日ですんなり承認(実はバイトなのに間違って正社員で申請してました(本審査の時に修正)。

    ARUHIで昨年承認を貰った経過での各担当者の方の話ですと、
    事前審査時に本人の申告内容や個信等チェックして可否を判断するので、
    一旦事前審査を通過してしまえば本審査期間中に新たに消費者金融やカーローン等の契約をする等して本人情報を悪化でもさせない限りはほぼ通過という事でしたね。

    もちろん通過の為の虚偽と取られる可能性のある大きい申告ミスを事前審査時にしていたとなると印象も頗る悪いだろうから、書いてはる内容だけだとほんとにそれで通過したの…?って内容なのは間違いないんじゃないかな。

  26. 209 名無しさん 2022/01/26 04:08:14

    「本審査の時」
    この書き方が悪かったですね。
    正確には本審査に書類を提出する前です。
    事前審査後、本審査に書類を提出する時に修正と書けば正確でした。
    本審査に書類を提出後に修正ではありません。

  27. 210 通りすがり 2022/01/26 05:01:45

    いえいえ、↓と書いた通り、"事前審査時"に虚偽ともとれるミスをしていた、と理解してますよ笑
    >もちろん通過の為の虚偽と取られる可能性のある大きい申告ミスを"事前審査時"にしていたとなると

    本審査に書類を提出後に修正していたとなると なんて私は書いてませんし。
    何にせよ、承認/否決スレですので、信憑性のある書き込みになるよう気を付けられた方が良いと思います。

  28. 211 通りがかりさん 2022/01/26 07:19:29

    よろしくお願いします。
    フラット35を夫名義で申込み事前審査は通過、来週本審査に進みます。

    属性
    夫:年収800万、他社借入れなし、5年前に癌を患うも根治、7年ほど前にクレジットカード延滞で解約、残金は分割で完済済
    妻:年収500万円、他社借入れ有、任意整理申請中

    質問内容
    ①フラット35は事前審査で個信の審査されると聞いたことがあり、クレヒスはパスした認識です。病歴の申告は過去3年以内と聞きますが、5年前に患った癌は保険関連の審査で引っかかる可能性はありますでしょうか。
    ②ローンの契約者は夫のみですが、妻の個信は本審査に影響しますでしょうか。
    よろしくお願い申し上げます。

  29. 212 マンション検討中G 2022/01/26 11:42:43

    33歳女性です。配偶者はいますが自営業者のため、私のみで出したいと思っています。
    公法人に勤続2年、昨年度360万、今年度見込みは380万。情報照会済みで借入や遅延、リボ払い等は一切なく、クレジットカードは毎月数万円利用の利用枠20万円のカードのみ所持しています。
    全職は上場企業の子会社に6年勤務していましたが、今後の安定性を考え今のところへ転職しました。転職理由など考慮してもらえるのでしょうか?
    女性ということと、勤続年数が短いため不安でこちらに書き込みした次第です。
    この条件で築13年マンション2200万は通りそうでしょうか?マンションは大手メーカー施工です。また諸費用は現金にて支払い予定です。

  30. 213 【フラット35】受付担当「B」 2022/01/27 14:22:51

    >>212 マンション検討中Gさん
    女性でも問題なし、既婚者、信用情報もキレイそう、クレジットは一括払いは審査に影響なし、枠の影響もなし、2年働いていれば十分、2009年築は中古マンションとしては良い方、諸費用払える。
    記載内容を総合的にみると事前審査には通りそうです。
    気を付けるポイントは物件が相場に比べて高すぎないかどうか。
    一番わかりやすいのが、同じマンションの同じくらい㎡数の部屋と比較してみるのが良いかと思います。
    事前審査が通り内容が変わらなければ、きっと本審査でも通ると思いますよ。
    BBBブログという【フラット35】のブログをやっているのでよかったら参考にしてください。

  31. 214 【フラット35】受付担当「B」 2022/01/27 14:35:20

    >>211 通りがかりさん
    ①事前審査で個信の審査はしています。記載内容からすると信用に問題はなさそうです。定期的に通院や薬を処方されているなら保険の告知事項に記載する必要があります。過去に事例で申すと「がん」のかたは保険の審査に落ちたケースを知っています。
    告知事項をよく目を通していただき、当てはまる場合は告知をすることをオススメします。
    ちなみに保険の審査とフラット35の審査は別なので住宅ローンの審査に病気は影響しません。もし保険の審査に落ちた場合でも、保険不加入で融資を受けることは可能です。
    ②お申込人が夫のみの場合は妻の個信は審査しません。
    したがって影響はしません。

    BBBブログという【フラット35】のブログを運営しているので、よかったら参考にしてください。

  32. 215 通りがかりさん 2022/01/28 08:46:13

    >>214 【フラット35】受付担当「B」さん
    ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
    現在は、定期的な受診や投薬治療もおこなっておりませんので、安心いたしました。また、妻の個信も影響しないとのことで安堵しました。

    不動産屋より明日売買契約申込みと本審査を行いたいと連絡があり、心配しておりました。

    ご紹介いただいたブログを拝見させていただきます。

    ありがとうございました。

  33. 216 マンション検討中さん! 2022/01/28 22:41:11

    書き込み読みながら、我が家のことが気になったので相談です。うちも通ると良いなぁ。
    申込人:妻 (私は現在のマンション売却で3000万円控除を使うので、妻名義ローンで住宅ローン控除利用を目指す)
    妻の属性:外国人(永住権)、派遣社員(インターネットの有名な会社)、子2人
    妻年収:600万円(割戻し)
    去年9月に年収アップのために転職
    昨年(21年)の源泉徴収だと480万円くらい
    その前の年(20年)は360万円(住民税決定通知書対象?)
    さらにその前(19年)は100万円(住民税決定通知書対象?)
    購入物件:群馬県の中古マンション(築15年くらい?、1700万円)
    融資希望額:1630万円(諸費用合わせた182万円は手持ちから)
    転居理由は、子供の進学と手狭になった都内マンション。私も妻もリモート勤務。
    基本私の収入で生活しているので、妻には借金などはないですが、年金系は良く通知を見かけます(税金はきれいにしました)。

    楽天銀行経由で事前審査は通りましたが、21年と20年の年収にしちゃってたので、本申し込みに出す住民税決定通知書と違うな、大丈夫かな?と。
    女性、外国人、転職半年くらい、子供(を書くと養うように見える?)が、審査の方にはどう見えますかね。


  34. 217 マンション検討中さん! 2022/01/28 22:43:02

    >>216 マンション検討中さん!さん

    つま30代後半です

  35. 218 【フラット35】受付担当「B」 2022/01/29 02:42:19

    >>216 マンション検討中さん!さん
    私は楽天銀行のフラットとは別の受付金融機関のものですが、
    記載内容的には本審査も通りそうな内容だと判断しています。

    奥様の年収600万(割戻)が審査年収とすれば、1630万円の借入希望はだいぶ余裕のある借入金額です。
    都内から群馬県に引越すとのことなので、立地に関してのヒアリングがあるかとはおもいますが、仕事内容を伝えれば説明がつくのではと思います。


    【下記気になっていることへの回答】

    ◆21年と20年の年収にしちゃってたので、本申し込みに出す住民税決定通知書と違うな、大丈夫かな?

    審査年収は割戻(600万)となります。この600万の割戻の計算があっていれば、21年(480万)、20年(360万)より高い年収で審査をすることになります。
    したがって審査に影響はないと判断しています。

    ちなみに割戻は基本的な計算方法として
    (直近までの支給額の合計金額 ÷ 支給月数)×12
    にて計算しています。
    ※ボーナスをもらった場合は上記の計算のあとにプラスします。
    ※もらう予定のボーナスは含みません。

    支給月数について、9月から働き、給与を10月から満額受取っている場合は、
    10月、11月、12月、1月?の4カ月となります。

    ◆女性、外国人、転職半年くらい、子供(を書くと養うように見える?)が、審査の方にはどう見えますかね。

    結論から申すと、フラットの場合、すべて問題なしです。

    一つ気になる点を申すと、
    奥様の名前がアルファベットのかたかどうかです。
    アルファベットの場合は信用情報の取得がシステム上、難しいようで、
    審査が長引くことがあります。

    長く通称名を利用している場合は、通称名で審査をすることをオススメします。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  36. 219 名無しさん 2022/01/29 03:16:10

    >>218 【フラット35】受付担当「B」さん
    ありがとうございます!ブログも参照いたしました!融資されるまで参考にさせていただきます!

  37. 220 戸建て検討中さん 2022/01/30 22:39:20

    私のような超低属性(中高年の非正規子供部屋初老おじさん)でも本審査が通ったので
    フラットで落ちる人はほぼいないような気がする。

  38. 221 匿名さん 2022/01/31 07:00:48

    初めまして。フラット35でも、完済済みの異動情報ありだと通らないんですかね…?
    情報が色々あったりして、どれが正しいのかわからないですが…
    住信フラットの事前審査は通ったんですけど、対して見てないってことですよね?

  39. 222 【フラット35】受付担当「B」 2022/01/31 09:17:28

    >>221 匿名さん
    【フラット35】受付担当のものです。
    私の知識の範囲で質問について回答させていただきます。

    ◆フラット35でも、完済済みの異動情報ありだと通らないんですかね…?

    大変申し上げにくいですが、
    完済済みでも異動情報が信用情報に残っている限り審査には通りません。
    一般的な異動の場合は完済してから約5年間ほど消えないと言われています。
    信用情報から異動が消えてからのお申込をオススメします。

    ◆住信フラットの事前審査は通ったんですけど、対して見てないってことですよね?

    私は住信フラットの受付担当ではないので詳しくは直接確認が一番正しいですが、どうやら他のかたから聞く情報だと信用情報は見ていないようですね。
    なので信用に異動がついていても通ったと予想されます。

    住信フラットのQ&Aを拝見したところ、
    住信フラットの事前審査は自社内での審査と記載されていたので、
    おそらく住宅金融支援機構のシステムを使った審査もしていないと予想されます。
    住信フラットのネットで簡単にできてしまう事前審査は信憑性に欠ける事前審査のようですね、、、
    事務手数料が安い金融機関は、こういうところで経費を削減しているのかなっと思いました。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  40. 223 匿名さん 2022/02/01 01:25:41

    51歳 年収600万 自営業 法人 大取

    車ローン500 月々6万

    その他借入 約400 一括返済

    頭金700 3300万借入

    事前承認 本審査結果待ち

    どうでしょうか?

  41. 224 【フラット35】受付担当「B」 2022/02/01 09:30:13

    >>223 匿名さん
    どの金融機関を利用した事前審査かわからないので
    はっきりとしたことは申上げにくいですが、

    ・信用情報を開示している
    ・機構のシステムを利用している

    このような事前審査の結果であれば、
    本審査も期待ができると思います。

    本審査の結果が待ち遠しいですね。

  42. 225 匿名さん 2022/02/01 12:17:54

    >>224 【フラット35】受付担当「B」さん

    アルヒで事前審査です。建築条件付きの土地で建物について何度も問い合わせがありました。
    本日申込み確認電話が入り これより本審査とのお事でした。あとは祈るばかりです。

  43. 226 La 2022/02/02 06:31:38

    始めまして。
    33歳 年収460万 勤続12年
    カーローン44万残り1年5ヶ月で完済
    アコム90万 合わせて最低月6万支払い

    楽天カード、先月うっかり残高不足で引き落とし日6日後に返済。遅延はこれ1回のみ
    母親と同居予定 頭0 建て売り2300万前後を見ていますが、こんな私でも住宅ローン通りますかね?
    母親にはアコムの借り入れ内緒です。母親と合算収入は660万前後になると思います。
    よろしくお願いします

  44. 227 【フラット35】受付担当「B」 2022/02/03 05:59:22

    >>225 匿名さん
    アルヒなら信憑性のある事前審査をしてくれていると期待できます。
    そうですね。気長に待ちましょう。

  45. 228 【フラット35】受付担当「B」 2022/02/03 06:24:15

    >>226 Laさん

    今すぐに審査すると通らない可能性が高そうですね。

    私の所属している金融機関では
    信用情報にのっている直近の支払状況に「延滞」がついている場合、
    不承認となるため、Laさんの場合は少し時間をおいて、
    直近の支払状況が延滞でなくなってから事前審査をした方がいいと思います。

    お母さんとの収入合算(660万)の年収に対して、借入希望額は悪くはないと思います。

    一度、既存の借入を申告し「完済予定なし」で審査をし、
    もしよい結果にならなかったら、
    既存借入のカーローンの方を「完済予定」にして審査をしてみるなど
    できる範囲で内容を変更し、試行錯誤をしてみるといいと思います。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  46. 229 通りがかりさん 2022/02/05 14:30:43

    明日事前審査予定です
    良ければご意見宜しくお願い致します。
    夫24歳 500万所得30万児童手当合わせて530万
    車のローンがありますが社用なので借入にはならないのでしょうか?
    現在の支払いは携帯2台のみです。
    4000万程の借入は可能でしょうか?
    妻(私)と合算すればローンは通ります!と言われておりますが、2年ほど前携帯料金滞納しておりまして完済しておりますが異動になってるのではないかと思い夫のみで審査予定です。
    ご意見よろしくお願い致します!

  47. 230 通りすがりさん 2022/02/05 15:19:06

    >>229 通りがかりさん
    社用でも私用でも、借り主が旦那様であればローンの審査に影響すると思いますよ。
    フラット35の限度額はここで計算できます。
    https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

  48. 231 通りがかりさん 2022/02/05 15:22:18

    >>230 通りすがりさん
    ご意見ありがとうございます!

  49. 232 BBBブログ 2022/02/07 06:59:06

    >>229 通りがかりさん
    BBBブログを運営している「B」と申します。

    【回答】
    ◆車のローンがありますが社用なので借入にはならないのでしょうか?

    まず申込人様の名義で借入をしている場合は申告の必要があります。
    会社名義では申告の必要はないです。

    そしてお申込人様の個人名義で社用としての借入の場合、
    事業用の借入として認められれば、個人の借入から場外することが可能です。

    事業用として認められる書類の例としては
    「借りたときの契約書」や「確定申告書の減価償却」にて確認することが一般的です。

    事業用として認められない場合は借入として含まれます。

    ◆4000万程の借入は可能でしょうか?

    通るかどうかは別ですが、、
    既存借入(割賦)の借入毎月の支払が3万円弱までなら、
    4000万円の審査をすることは可能です。

    しかし年収530万円のかたのギリギリの借入額となります。
    車のローンが除外できなかった場合は、なるべく完済予定がオススメです。
    携帯2台の割賦も毎月1万円以上支払っているなら、なるべく完済予定がオススメです。

    【補足】
    携帯電話の情報でしたらご存じかもしれませんが、
    CICという信用情報機関で、異動がついているかどうかがわかるはずです。

    ご主人様だけではうまく通らない場合は、
    信用情報を確認し、異動がなければ一緒に申請をするのも一つの手ですね。

    ご検討お祈り申し上げます。

  50. 233 通りがかりさん 2022/02/07 09:31:05

    >>232 BBBブログさん

    丁寧にわかりやすい説明ありがとうございました!
    結局事前審査は夫婦で出しました...!
    なので落ちる可能性の方が高いですが
    落ちたら落ちたでまた計画を練ろうと思います!
    cicの取り寄せは当時の電話番号が分からず情報が出てこないかもしれません。
    当時と氏名住所電話番号が変わっております。

  51. 234 take 2022/02/07 12:35:06

    はじめまして。
    フラット35で家の建て替え資金を考えています。
    借り入れ額4000万
    年収合算で670万
    カーローン残債額430万 
    返済は月40,000 ボーナス150,000 年2回
    去年に不注意で6月と8月に遅延しています。
    他にクレジットカード名等の遅延はなし
    リボ、キャッシングもなし

    上記の場合は審査難しいでしょうか?

  52. 235 ブッタ 2022/02/11 03:43:23

    令和3年年収430万
    令和2年年収360万
    ・カーローン残債300万程(毎月6万返済)
    ・クレジットカード、AMEX、エポ計2枚所有
    ※一度、3年前にAMEXの支払いを1週間程遅れありましたが気付いてすぐ支払い済み。
    工務店さんの方からカーローンが残っている場合とカーローンを完済予定でフラット35で事前審査してみましょう。との事ですが4,000万の借入等希望で、事前審査通りますでしょうか?

  53. 236 ブッタ 2022/02/11 03:45:34

    年齢は35歳です。
    宜しくお願いします。

  54. 237 通りがかりさん 2022/02/12 08:20:58

    CIC JICCは白
    KSCは過去の自己破産のため黒の場合、破産以外の属性は全て大丈夫と仮定してアルヒのフラット35は審査通過するのでしょうか?
    絶対否決との答えの人もいれば可決する可能性があるとの人もいてよく分かりません。

  55. 238 BBBブログ 2022/02/13 12:42:12

    >>234 takeさん
    BBBブログ管理人の「B」です。
    お邪魔します。

    【返答】
    通るか通らないかはやってみないとわかりませんが、
    記載の条件でも審査はできます。

    もし事前審査でよい結果にならなければ、
    自己資金を増やしてみたり、もし可能なら、
    車を完済予定にして再度、事前審査をすることをオススメします。

    陰ながら応援しております。

  56. 239 BBBブログ 2022/02/13 13:00:35

    >>235 ブッタさん
    BBBブログ管理人の「B」です。
    お邪魔します。

    【質問】
    工務店さんの方からカーローンが残っている場合とカーローンを完済予定でフラット35で事前審査してみましょう。との事ですが4,000万の借入等希望で、事前審査通りますでしょうか?

    【回答】
    大変恐縮ですが、もしかしたら、
    審査が通るかというよりも審査ができない可能性があります。

    理由は次の2点が考えられます。

    R2年より前に就職をしている勤続が長い会社員のかたですと、
    まだR2年の年収(360万)で審査をするため、
    4000万の借入は申込めないこと。

    仮にR3年の年収(430万)で審査した場合、
    カーローン(毎月6万)は完済予定でないと4000万の審査が申込めないこと。

    ご検討お祈りしております。

  57. 240 マンション検討中さん 2022/02/13 13:07:44

    はじめまして。
    都内マンション購入のためフラット35(S)を利用します。
    転職が住宅ローンにかなり響くと知らず少し後悔しています…
    借入希望額:6700万(頭金を少し入れていますが融資率90%↑)
    年収:私450万、収入合算者290万 計740万(どちらも転職して3ヶ月程度です)

    実際には割戻しの収入にプラスして賞与が入るので返済はそこまで苦しくはないのですが、返済負担率が3割超です。
    信用情報は二人とも問題ないですが、スマホの分割払いの残金が5万程度です。
    不動産の担当者は返済負担率に少し余裕があるから大丈夫でしょうと言っていましたが不安です。
    問題なさそうでしょうか。

  58. 241 BBBブログ 2022/02/13 13:07:47

    >>237 通りがかりさん
    BBBブログ管理人の「B」です。
    お邪魔します。

    【質問】
    KSCは過去の自己破産のため黒の場合、破産以外の属性は全て大丈夫と仮定してアルヒのフラット35は審査通過するのでしょうか?

    【回答】
    私の知っている限りでは自己破産のかたは10年間近く、
    KSCの信用情報に残るとききます。
    残っている場合は、誠に残念ですが不承認となるはずです。

    もし事前審査をして不承認以外の結果がでてきた場合は、
    まだ可能性があると思います。

    事前審査に費用はかかりませんので、
    一度試してみるのもいいのかと思います。

    ご検討をお祈りしております。

  59. 242 マンション検討中さん 2022/02/13 13:09:07

    >>240ですが、年齢は30と29です

  60. 243 BBBブログ 2022/02/13 13:26:01

    >>240 マンション検討中さん
    BBBブログ管理人の「B」です。
    お邪魔します。

    【返答】
    問題なさそうかというのが、
    審査にとおるかどうかと判断しての返答です。

    転職者のかたでも、
    返済負担率がギリギリのかたでも
    審査に通るかたはいらっしゃいます。

    私のBBBブログにて
    「こんなかたが通ったよ」
    っという記事を紹介しておりますので、
    自分と比較してみるのもいいかもしてません。
    よかったら参考にしてください。
    きっと「BBBブログ フラット35」で検索するとヒットすると思います。

  61. 244 通りがかりさん 2022/02/13 13:36:01

    こんばんは!
    アルヒ事前審査承認情報置きます。

    【住居の種類】: 新築建売
    【融資の種類】: フラット35S
    【窓口銀行名】:
    【申込年月日】: 2022/2/6
    【機構送付日】:
    【承認連絡日】: 2022/2/8
    【頭   金】: 無
    【借入予定額】: 2700万円

    自営業/開業6年
    令和2年分:180万円(コロナにて大打撃...)
    令和3年分:420万円
    借入:無
    納税:未納無

    この収入の差を正直に話しました。自営業&収入が安定しないイメージなのがネックかと思いますが、本審査通るように願うばかりです...!!ジンクスあやからせて下さい!

  62. 245 マンコミュファンさん 2022/02/13 14:00:26

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  63. 246 ブッダ 2022/02/13 14:02:53

    >>239 BBBブログさん
    20年ほど前の携帯延滞は住宅ローン審査に関係あるでしょうか?

  64. 247 ブッダ 2022/02/13 14:06:09



    >>239 BBBブログさん

    分前
    削除依頼
    >>239 BBBブログさん
    自動車ローンは完済予定で本日、事前審査申し込みしました。また、今年の4月以降に住宅購入の場合ですと令和3年度分の年収で通りませんか?
    その場合ですとどうでしょうか?

  65. 248 通りがかりさん 2022/02/13 21:35:44

    244

    【年齢】37歳
    【家族構成】妻 子供2人

    記載漏れでした。

  66. 249 BBBブログ 2022/02/14 09:07:34

    >>246 ブッダさん
    【質問】
    20年ほど前の携帯延滞は住宅ローン審査に関係あるでしょうか?

    【回答】
    20年前に返済済みであれば関係はほぼないと判断しています。
    理由は信用情報上、見えなくなっていると思われるため。

  67. 250 BBBブログ 2022/02/14 09:26:22

    >>247 ブッダさん
    【質問】
    自動車ローンは完済予定で本日、事前審査申し込みしました。また、今年の4月以降に住宅購入の場合ですと令和3年度分の年収で通りませんか?

    【回答】
    申込内容をすべて見ていないので、
    すみません判断が難しいです。

    しかし記載内容だけで申すと、
    信用情報を気にされているということ
    審査年収(430万)に対して借入(4000万)は重たいということ

    上記の2点を考慮すると期待通りの結果にならない可能性もあると
    判断しております。

    ご検討お祈りしております。

  68. 251 匿名さん 2022/02/14 23:58:54

    勤続年数10年以上(公務員)、年収650万円。
    頭金600万円。
    諸費用込4500万円の注文住宅希望。
    消費者金融の異動あり。(完了)
    消費者金融の問題を抱えていると、さすがに難しいですよね…?
    こちらの努力次第で可能性が高まることがあるのであればよいのですが…。

  69. 252 BBBブログ 2022/02/15 09:21:02

    >>251 匿名さん
    BBBブログ管理人の「B」です。
    お邪魔します。

    【返答】
    異動の借入を完済してから、約5年間は難しいと言われています。

    公務員のかたはポイントが高いので、
    異動さえ見えなくなれば、住宅ローンに通る可能性は高いと思いますよ。

    ご検討お祈りいたします。

  70. 253 ブッダ 2022/02/15 12:46:28

    本日アルヒより事前審査の結果が出て、承認を頂きました。
    過去の個信も問題なささあだという回答でした。
    本審査もあるかと思うとドキドキが止まりません。。。

  71. 254 251 2022/02/16 01:34:33

    >>252
    返信ありがとうございます。
    消費者金融の異動はcicに残ったままですが、時効の援用は済んでいます。
    今後の支払いは免れてはいますが、やはり異動があるだけで審査の土台にも乗らないのでしょうか?

  72. 255 戸建て検討中さん 2022/02/16 16:40:15

    はじめまして。
    現在34歳の男性です。
    妻あり子なし
    前年年収460万
    7年前に住宅ローンで自己破産(当時の金融機関はsbiでフラット35)
    現在はjicc、cicは白、kscのみ黒
    楽天カード所持でキャッシングなしの一括払いのみ使用

    このような状況なのですが、新築戸建の購入を考えています。
    希望物件は2900万で、頭金なしでアルヒのフラット35を考えています。
    クイック事前審査では3000万融資可能となったのですが、正式に事前審査、本審査を申し込んで承認される可能性はあるのでしょうか。
    それとも、やはり過去にフラット35で事故を起こしているので、10年経ってから他の住宅ローンでなければ承認される可能性はないのでしょうか。

    恐れいりますが、お力添えを頂けますと幸いです。

  73. 256 匿名さん 2022/02/17 13:16:26

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  74. 257 255 2022/02/18 03:19:18

    >>256 匿名さん
    質問に対する回答とは違うようですが、ご心配頂きありがとうございます。
    妻は外国人で、日本在住ではありますが、本国で会社を経営している家族の手伝いをしており、手間賃として日本円換算で年収400万程あります。
    世帯年収としては年収860万程ですので、支払い自体はそれほど厳しくはないと考えています。
    ただ、妻の方は家族からの仕送りのような形になっていて、収入としての証明書等が用意できないため、私のみでローンを組めるのかを質問させて頂きました。
    しかし、256さんが思う印象のように、私の属性では3000万のローンは難しいと判断されそうですね...

  75. 258 BBBブログ 2022/02/18 05:50:57

    >>254 251さん
    そうですね。
    CICに「異動」が残っている場合は機械的に不承認となるため、
    誰がどう説明をしても厳しいという判断です。
    まずは信用情報から「異動」が消えるまで待つか、
    消せるすべがあるなら、消してから住宅ローンのお申込がよいと思われます。

  76. 259 BBBブログ 2022/02/18 06:04:08

    >>255 戸建て検討中さん
    BBBブログ管理人の「B」です。
    お邪魔します。

    【返答】
    通るか通らないかは事前審査でなんとなくわかると思います。
    一度、正式な事前審査をしてみて「不承認」ならまだ
    信用に傷があり融資を受けられない可能性が高いです。

    仮に「承認」や「留保」という回答が出てきたら、
    信用が完全にアウトではないことがわかります。
    まだチャンスは残されているという感じですかね。

    ご検討をお祈りいたします。

  77. 260 通りがかりさん 2022/02/18 12:43:38

    >>258
    機械的不承認とはCIC JICC KSC全て含むのでしょうか?

  78. 261 匿名さん 2022/02/18 12:55:12

    >>257 255さん
    世帯年収860万なら無謀ではないね。失礼しました。
    ペアローンではないようだが、合算年収で支払いを考える場合両者とも収入を継続させる必要があるので、将来的には例え片方が無職になっても持ちこたえられるくらい年収を上げることが必要でしょう。
    なお、例えペアローン組める状態になったとしても、ペアローンはお勧めできない。審査が通っても支払いにはリスクが伴うから。

  79. 262 255 2022/02/18 14:50:24

    >>259 BBBブログさん

    ご回答頂きましてありがとうございます。
    プロの方にお答え頂けるのはとても貴重で助かります。
    ご回答を基に改めて考えてみたいと思います。
    また、B様のブログも拝見させて頂き、今後の判断材料にもさせて頂きます。

  80. 263 255 2022/02/18 14:53:33

    >>261 匿名さん
    ご助言頂きましてありがとうございます。
    たしかにローンを組むことだけが目的になって、支払いが滞ってしまっては元も子もないありませんね。
    ご意見を参考に今一度考えてみたいと思います。

  81. 264 BBBブログ 2022/02/21 05:04:44

    >>260 通りがかりさん
    そうですね。
    すべてを含みます。

  82. 265 匿名さん 2022/02/26 01:07:48

    初めまして。
    新築戸建て購入を検討しております。
    先日信用金庫にて仮審査申し込みましたが、否決でした。

    夫:自営業4年目 年収390万
    妻子あり
    頭金なし 希望額3250万
    キャッシングやローンなどはありませんが、夫が独身時代(4.5年前)に携帯遅延が複数回、現在事業資金が700万ほど借り入れあります。否決は、これが原因ではないかとのことでした。
    明日ARUHIフラット35で再度出してみましょうと、不動産担当者から話があったためやってみるつもりですが、やはり厳しいでしょうか?

    似たようなかんじでも通ったよ、などご教授いただけますと幸いです。

  83. 266 名無しさん 2022/03/05 14:17:14

    こんばんは。今、新築を建てたくてフラット35審査しましたが落ちました。
    43歳 正社員 勤続20年 妻 子あり
    10年ほど前に債務整理暦がありcic自分で開示後HMに相談に行きました。
    cicには異動情報はありませんでしたが、R2年に解約したクレジットカードの支払い歴が良くなく過去2年分ほどんどがP表示。
    今回はクレジットカード系の会社のフラット35をHM経由で担当さんと面談して申し込みし事前否決でした。機構にクレカの過去2年の支払い状況が。。と言われたと教えてくれました。
    4月になったら別のクレジットカード会社系のフラット35に申し込んでみましょう。意外と窓口変えて通ったりすることもあるので。。と言われたのでその通りにおまかせするんですが、やはり厳しいですよね。。
    それで通ったよ!って方などいらしたら教えてほしいです。よろしくお願いします。

  84. 267 名無しさん 2022/03/05 16:59:32

    >>266 名無しさん

    機構にクレカの過去2年の支払い状況が。。と言われたと教えてくれました。

    ↑機構にアウト食らったなら今はどこに出してもフラットは通りません。絶対。
    半年開けましょう。

  85. 268 hwago09 2022/03/13 03:57:09

    令和2年1月に債務整理して年収450。
    残債務130万2000万の物件は厳しいですか?

  86. 269 匿名さん 2022/03/13 09:51:59

    >>268 hwago09さん

    異動あり、残債ありでは絶対に無理だと思います。相当な頭金でもない限り門前払いかと。

  87. 270 賃貸住まいさん 2022/03/13 10:28:42

    >>268 hwago09さん

    何の債務整理をしたのか分かりませんけど、せめてCICとJICCはキレイじゃないと無謀です。

  88. 271 匿名さん 2022/03/13 23:14:27

    >>264
    だとしたら自己破産歴7年でフラット35承認でした。等の書き込みは全て嘘との認識でよろしいでしょうか?

  89. 272 匿名さん 2022/03/14 07:47:08

    >>271 匿名さん

    264さんではありませんが。
    融資可否判断はあくまで金融機関それぞれの基準で行われます。
    信用情報は重要な判断材料のひとつではありますが、全金融機関が機械的な判断をしているわけではないです。
    ただ、一般的にカード会社にせよ銀行にせよ、JICCとCICの異動情報は参照しています。
    KSCについてはそもそも銀行系以外は加入していませんので参照しません。

    フラット35の場合、JICCとCICで異動ありの場合は確実に厳しく問われるか即アウトです。
    ただ、KSCについては参考情報にはなりますが、例えば自己破産の官報情報が残っていても、それ以外問題なければ属性、条件次第で承認されます。

    実際、私も自己破産から6年待たずに承認されました。

  90. 273 通りがかりさん 2022/03/14 13:48:03

    >>272
    このような属性の方を審査担当の方が機械的に審査通過しません。と答えてます。
    機械的とは人が介入しないとの認識ですので通過するはずがないとの答えではないのでしょうか?
    この差が気になるのです。申し込む代理店の差なのか審査担当個人の問題なのか。

    この差は申し込む代理店?銀行?機構?

  91. 274 匿名さん 2022/03/14 14:47:58

    >>273 通りがかりさん

    フラット35なら承認するかどうか決めるのは機構でしょ。
    銀行にせよノンバンクにせよ、フラット35の代理店は通してなんぼなので、無駄に申込しないよう一次スクリーニングとして事前審査をするわけです。
    手っ取り早いのが信用情報にキズがあれば機械的に落とすという方法なだけです。
    そういう方法をとっている代理店の担当の話なのでしょうね。

  92. 275 名無しさん 2022/03/15 04:22:54

    すごく気になったんですが、事前審査で機械に振り分けされるとありますけど、例えばAと言うフラットの代理店はCICにのみ加入しています。Bと言う代理店はJICCにのみ加入しています。CICもJICCも異動情報はなく良質なクレヒスだけでした。そしてAもBも事前審査は機械で行っています。

    となると、AもBも加入していないKSCに官報情報が残っている状態だとしても、事前審査は通過しちゃうのでしょうか?
    通ったとしても機構でKSCは必ず見ますが。

  93. 276 匿名さん 2022/03/15 16:22:27

    >>275 名無しさん

    その場合だと属性に問題なければ事前審査通過しちゃいますよ。
    そして機構の本審査で落ちるのがフラットでよくあるパターンです。

    ただし、機構はKSCも見ますが官報情報が残っていても属性次第で承認してくれます。

  94. 277 匿名さん 2022/03/23 13:12:14

    はじめまして。
    過去に自己破産歴がありながらもアルヒにて事前審査をしました。

    年齢 38歳
    年収 580万円
    所要費用 3200万円
    希望借入 2800万円
    返済期間 25年
    自己破産 2014年

    KSCには残っていると思いますが店舗で事前審査申込をしたところ3日後に承認が出ました。
    今後、ハウスメーカー選びに着手したく思いますが、事前審査が留保は覚悟していたのですが、承認となったのでビックリしています。
    ただ本審査の不安が拭えないのですが、本審査で否決となってハウスメーカーさんに迷惑をかけてしまわないか不安です。
    皆さまのご意見を聞きたく思います。

  95. 278 匿名さん 2022/03/23 13:46:29

    >>277 匿名さん

    金額的にも返済期間的にも問題ないと思います。
    本審査も通過すると思うので、良いハウスメーカーさんを見つけてください。

  96. 279 名無しさん 2022/03/23 13:50:18

    >>277 匿名さん
    必ずハウスメーカーでローン特約を付けてください。そうすれば仮に否決でも問題ありません。

    ところでアルヒの担当に自己破産したことを話しましたか?

  97. 280 匿名さん 2022/03/24 13:45:49

    >>278 匿名さん

    ありがとうございます。
    本審査通すまでは不安な日々は続くと思いますが、少し安心しました。

  98. 281 匿名さん 2022/03/24 13:48:55

    >>279 名無しさん

    アルヒの担当者には何も伝えていません。
    なんとなく面談予約して、フラットの説明を受けて、ある程度計画があるなら少し多めで事前審査しましょうと言われてそのまま事前審査の申込書を書きました。
    流れがわからなかったので、実印と源泉は持参していたので申込書も全て書けました。

  99. 282 匿名さん 2022/03/24 14:38:26

    本日アルヒのフラット35本申込しました。
    6年前に事故破産
    50歳 
    バツイチ 子供4人 2人と同居のシングルファーザーです。
    婚約者がいてお互いの子供が社会に出たら結婚しようと考えてます。
    年収620
    クレカ 一括のみ使用
    ショッピング枠 250万 キャッシング枠110万
    スマホ3台 
    しばらくは賃貸の家賃 7万円
    借入なし
    中古戸建 35年
    諸費用込み 1,000万円で申し込み
    2月20日にアルヒダイレクトで仮審査
    承認でした
    事情がありすぐには定住できないので
    アルヒの店舗にて相談して、セカンドハウスローン ならと言う事で、もう一度仮審査 承認をいただきました。
    セカンドハウスローン は審査が少し厳しいとアルヒの方も言っていたので不安しかないです。
    待つしかないのはわかっているんですが、ネガティブな気持ちになったり、ポジティブになったり落ち着かないです。

    承認は出るのでしょうか?

  100. 283 検討板ユーザーさん 2022/04/08 10:07:21

    アルヒのフラット35事前審査では機構の方でのKSCの開示は行っているのでしょうか?

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