ビギナーさん
[更新日時] 2025-02-11 06:31:24
銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。
「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば1か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。
ローン審査ですので2つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。
[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39
最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
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- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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【フラット35】こんな条件で承認/否決でした
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284
戸建て検討中さん 2022/04/08 21:46:14
>>283 検討板ユーザーさん
もちろん。他にも行ってるとこ多いよ。
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285
検討板ユーザーさん 283 2022/04/08 22:31:22
>>284
返答ありがとうございます。
諸条件によりKSCのみ黒なのですが事前審査可決で気になっておりました。HMと煮詰めて本審査にいきたいと思います。
可決したら詳しい状況報告に来ますね。
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286
口コミ知りたいさん 2022/04/11 09:53:47
ハウスメーカー提携のフラットの会社で事前審査承認が出たのですがらハウスメーカー担当者はこのあとは本審査とかはなくて、事前が承認なら借入可能なことは確定です。あとは不足書類(住民票など)を提出してもらえば進められます というのですが、そんなことあるのでしょうか。
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287
削除お願いします 2022/04/12 23:08:27
>>286 口コミ知りたいさん
そんな出鱈目なハウスメーカーに依頼すると後で痛い目に遭いますよ。
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288
286 2022/04/14 06:22:12
本日最終回等承認いただけたので投稿させてください。
ハウスメーカー提携フラット35
借入希望 5200万
自己資金 400万
40代 勤続20年 年収550万
本日時点で借入等なし
CICは過去借入分(すでに完済済みで保管状態のもの)でPやAがついている契約あり
JICCは特筆すべき事項なし
事前審査承認
マンションから住み替えだったのですが、
売却前の事前審査段階では住宅ローンとカードローン80万があったため
都市銀は無理だろうと思い、事前審査も出しませんでした。
地元信金だと4000万までしか承認出なかったためフラット希望としました。
返済負担率でいってもギリギリだったので不安でしたが
不備書類揃えて1週間程度で承認の回答でした。
このスレッドの過去の承認・否決の返済負担率を洗い出したこともあるのですが
概ね32%以下の案件は通っている確率が高かったです。
(審査出したところとは別のフラットではないのですがSBIの担当者も負担率さえ越えなければ
個信に問題なければ通るとの見解でした)
HM提携はほぼ自分でやることがなくかなり簡易でした。
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289
286 2022/04/14 06:24:45
ちなみに、信金で4000万事前承認出たとき、同条件でARUHIにも事前審査(機構事前です)かけてもらったのですが、こちらは留保でした。
まだ住宅ローンとカードローンの残債がある状態でした。
担当者からは既存借入がある場合はほぼ留保になると言われておりましたが、
HM提携の方は既存借入ありでも事前審査は承認でした。
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290
匿名さん 2022/04/14 12:07:34
7年半前に自己破産。地銀は全部アウト。今日機構で承認おりました。
機構は、やっぱりゆるいんだね!
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291
戸建て検討中さん 2022/04/14 13:58:41
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292
名無しさん 2022/04/15 12:51:25
初めまして。
数年前に債務整理をして去年完済しました。
今年2月に入籍し苗字が変わり不動産屋から免許証を再交付し直しクレジットカードを申し込むように言われて申し込んだらクレカの審査が通りました。
それで先月嫁とペアローンでアルヒのフラット35の事前審査をしましたがこちらも承認され、他の不動産屋から優良住宅ローンのフラット35を進められ事前審査をしましたがこちらも承認されました。
本審査をするのに課税証明書の提出が必要になるかと思いますが課税証明書を市役所で取り寄せたら氏名が旧姓の記載となっております。
この場合事前審査で承認でも本審査で課税証明書を提出したら旧姓を調べられ不承認となりますか?
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293
匿名さん 2022/04/15 16:25:10
>>291 7年半前に破産。クレヒスはスマホ分割のみ。借り入れ希望1400万。他に借り入れはなし。年収500万。
>>292さんと同じく破産後名字変更。けど、破産時と電話番号、住宅同じ。電話番号
で追ってきてローン組めなかった人がいると担当の方から聞いていたのでドキドキ。
住民票提出の時に旧姓が載ってたので、旧姓の記載なしに変更し提出。課税証明書の提出はなかったですが、旧姓の記載なしとかにできないのかな
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294
削除お願いします 2022/04/15 17:33:51
>>292 名無しさん
>>293 匿名さん
御二方とも、無事マイホームを手に入れられますようにとは思いますが、人を騙してお金を借りるようなことをすればいずれ天罰が降りますよ。
全て正直に話して審査を受けるべきです。
融資後に何かの拍子にバレて一括返済を迫られたらどうするつもりなのですか?
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295
名無しさん 2022/04/15 23:24:11
>>293 匿名さん
不動産屋が提携してる銀行の方と協力して動いてくれているのですが、僕が言われた事は…
入籍後→免許証、保険証氏名変更。
携帯新規契約、クレカ申し込み。
住宅ローン申し込みまでクレカの実績を作ること。
クレカの1回目の支払いがくる前に住宅ローン事前審査申し込み4300万承認でした。
課税証明書は、市役所に氏名を今の名前に変更出来ないか確認した所1月1日付けでの登録になるとの事で僕は今年2月に入籍したので来年になれば今の姓になるとの事でした。
ローン会社によっては課税証明書なしで今年の決定通知証1枚でもいいところもあるそうです。
ちなみに本審査承認でしたか?
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296
匿名さん 2022/04/16 04:12:12
>>294 不動産屋担当の方と提携してる銀行の営業さんには伝えてありますよ。
銀行の営業の方が「旧姓は伏せよう」と提案してくれましたよ
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297
名無しさん 2022/04/16 06:34:04
>>296 匿名さん
僕も全く同じで不動産、提携銀行の担当から旧姓を伏せて申し込もうとの提案でした。
ちなみにどちらで住宅ローンの事前審査されましたか?
今のとこ2社事前審査しましたが2社とも課税証明書の提出を求められています。
課税証明書だけが旧姓が載っているので課税証明書の提出のない住宅ローンなどあれば教えて頂きたいです。
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298
匿名さん 2022/04/16 10:19:58
>>297 さん
>>297 名無しさん
ファミリーライフサービスです。住民税課税証明書もしくは、住民税決定通知書とあったので、旧姓の載ってない住民税決定通知書を提出しました。
会社員の方ならば貰ってると思います。
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299
戸建て検討中さん 2022/04/16 10:26:50
>>293 匿名さん
住民票の旧姓記載なしって出来るんですか?
本籍とマイナンバーなら分かりますが、、、。
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300
匿名さん 2022/04/16 10:40:47
>>299 戸建て検討中さん
住民票できましたよ。旧姓の記載なしにして下さいと伝えましたよ。
戸籍謄本は取ってないのでそちらはわかりません。
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301
匿名さん 2022/04/16 10:43:35
>>295 名無しさん
何回もすみません。見逃してましたが承認おりましたよ。
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302
匿名さん 2022/05/13 03:39:05
277の者です。
G.W.前に本審査を店舗にて提出して、昨日、無事に本審査承認となりました。
特段、何か問合せや、追加提出を求められる物もありませんでした。
クレジットヒストリーは一年以上積んでいましたが、官報情報は間違いなく残っている状況でしたが、こんな私でも問題なく審査で停滞することなく通過出来ましたので、皆さんも勇気を出して下さい。
やはりネット情報の通り、フラット35は過去の傷より現況を考慮して下さるのかと思います。
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303
eマンションさん 2022/05/13 04:49:33
>>292 名無しさん
はじめまして、私の妹は同じような状態で申し込みしましたが建築途中で旧姓がわかり、本審査後でしたが一括請求されました。妹は、結婚して何も思わずの中でしたことと、一括で支払いもしましたので問題にはなりませんでしたが、虚偽申請を知っていてのことの場合は、詐欺事件ですと言われてましたので、気を付けられてくださいね、妹は当時病むほど大変でしたので通りがかりですが、失礼いたします。
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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