【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part２

センスのない無機質なコンクリートで固められたエントランス。
小石が大散乱していて非常に残念な出来栄えです。水はけも悪く水たまりが出来ています。

一体誰の許可を得て理事会は工事に踏み切ったのでしょうか？
井戸のときは全住民にアンケートがあったと記憶していますが今回はありましたか？

これは明らかに違法手続きによる犯罪行為です！

原状回復を求めて理事会に訴えませんか？ダメなら民事訴訟しかないと思います。

他人を揶揄する特徴ある文章ばら撒いてるからバレるんだよね。いつも。

>>63
>>72
あなたは住民ではないのでしょうが、社会性がなく人と接する機会の少ない方だとお見受けします。
煽りにしても人間性ならびに人格を強く疑われる発言です。
御注意下さい。

41です。
いまだ理事会からの回答が無いことは皆さんご存知かと思います。たった一通の意見書、もしかしたら無視を決め込まれるのやも知れません。

しかしコンシェルジェのグリーンハウスへの移動と、それに伴うクラブラウンジの「大人のサロン」への転用に、決議の手続きを含めて納得がいかないという考えを持つ方が多いこと、嬉しく思っています。こうした道理の通らない決議の強行を不快に思う方は現役世代も引退された方も関係ないのではないでしょうか？

では我々にいま何が出来るかですが、先ずは理事会に今回の件に関する意見書を皆さんに提出して頂くことではないかと思います。

理事会（理事長）のやり方に疑問を感じている、不満を持つ居住者がどれだけ多いか理事会に知らせるには、こうした掲示板ではなく、意見書を各棟にある理事会のポストに入れて頂くことが一番ではないかと思います。

意見書が我々の主張の大義になります。意見書が出ていれば理事長はともかく、他の理事としては、民事訴訟などという話も出ていますが、自分たちにも原状回復の賠償責任が今後の展開次第では問われること、無視はできないはずです。この掲示板でこうした問題を知り、改めて理事会のやり方に疑問を感じたからでも構わないでしょう。とにかく誰かが言っていますが、我々が行動してみせることだと思います。

内容証明で出すのが良いかと思います。

８月３日に理事会が開かれるそうです。
良識ある理事さん達の議論を期待しています。
どのような議論が行われたのか、議事録を請求したいと思っています。
その結果を見て、次の行動を考えます。

言いたいことは山ほどありますが、こちらが感情的になってしまったら、偏った正義を振りかざし他人を愚弄することしか脳のない、頭の弱さを浮き彫りにするお小言の好きな方と同じになります。
素晴らしい環境を守り平穏に暮らすために、こちらも意見書を用意いたします。

41さんへ

コンシェルジュデスクの移転のことに集中していましたが、クラブハウスの利用制限つきサロンへの変更の方が、
効用の著しい変更に該当し、管理規約45条第3項2及び区分所有法17条に抵触すると思います。
住民なら誰でもに自由に使用できた場所に使用制限がつけられ効用が著しく変更されます。

コンシェルジュについては、共用部分のどこかにあれば
サービスの提供は可能なので、共用部分の変更というのには難しいかもしれません。
しかし、今までコンシェルジュがあったクラブハウスは、住民が自由に使える共用部分です。
それを、コンシェルジュを移転させ、一部の住民層だけが有利に使用できる飲酒可能なサロンへ変更することは、共用部分の効用の著しい変更で、
規約や区分所有法に抵触すると考えます。

『大人のサロン』を作りたいからですよ。
総会前にコンシェルジュ移設や大人サロンの件を住民に広く意見を求めると、
白紙委任状が減る。作戦ですよ。

管理組合のお金を勝手に使うな！

H棟住人の私にとっては大人のサロンもそうですが、コンシェルジェの移設の方が問題です。今のクラブハウスでさえ、弱った足腰だと日中暑い中を歩いて行くのがしんどいのに、グリーンハウスに移られてはもう行くことはできません。いままでコンシェルジェデスクだった共用部がそうでなくなるのは、共用部の重大な効用の変更と思います。どうしてこんなことがまかり通るのか、腹立たしい気持ちでいっぱいです。またこうした移設や改装やらに数百万ものお金が管理費（または修繕積立金？）から支出されることに皆さん納得がいくのでしょうか？こんな使い方をしていたのではいくらあっても足りないと思います。

人の前で話すのが苦手なのと、意見書として提出しても理事会で取り上げてもらえそうもない戯言なので、ここに書きます。
団塊の世代の皆様は、学園紛争や厳しい競争社会を生き抜いてきたためか、白黒をはっきりさせてルール通りに行動されているように見受けられます。ここに住んでいる団塊の世代の方々は、ある意味、そのような社会での勝ち組の方々でしょう。そして、勝ち組であるが故に、自分の意見がすべて正しいと信じているようです。
しかし、現役組はかなり違った考え方をもっています。簡単に言えば、良い意味での個人主義であり、よくファジーと言われてきました。あまり周りのことを気にせず、お互いを干渉することを嫌います。お互いに適当に距離をおき、波風を立てずゆったり生活することを好みます。ただし、いざというときの冷静かつ献身的な行動、団結力は目を見張るものがあります。あの震災時には暴動一つ起こさない冷静な行動力。世界が絶賛している南浦和駅での団結力。
現役組は、ただ平穏に暮らしたいのであって、無気力ではないのです。指をくわえてみているのではなく、冷静に見ていて些細なことは気にしていないのです。郵便ポストを見ては、「あんなところに設置して集配の人は大変だなあ。」と思ったり、井戸を見ては、「公園にもポンプはあるし、いざとなったら神田川の水でトイレは流せるかな。」と思うくらいで何もよくなったとは思っていません。むしろ景観が悪くなったと思いますが、自分の生活に大きな影響がないので大騒ぎはしません。
皆さんもそうだと思いますが、私はここの環境が気に入り、職場を離れたときはここでゆったりとした生活を送りたいと思い、ここを購入しました。そして今までは満足して、ここでの生活を満喫しておりました。しかし、最近になって異なった価値観をおしつけられて戸惑うことが多くなってきています。集合住宅でうまく暮らしていくのは、お互いの価値観を主張するのではなく、認め合うことではないでしょうか。
理事会の皆様が頑張っているのはわかりますが、ご自分たちだけの主張であまりにも事を性急に進めようとしているのではないでしょうか。少なくとも私たちは今までの環境に満足しています。そして現役組による新しい社会が出来つつあります。その新しい社会を古い価値観を押し付けて壊さないでください。配布される文書では一方的な決め付けが多く、多くの現役組が戸惑っています。

「上善は水の若し。水は善く万物を利して争わず」これが私たちの生き方です。水を掻き回さないでください。

今回のコンシェルジェ問題を機に、思っていることを書かせて頂きました。

理事長、理事会、それを陰で煽っているモンスター。

この方々たちの暴走は止めなくてはなりません。

どなたか弁護士さんはいませんでしょうか？
リーダーとして立ち上がって下さる方はいませんでしょうか？

管理費、修繕積立金を勝手に使用しているのは完全なる「犯罪」です。

皆で動きましょう！

人徳のある理事長に変更すべきだとおもいます。
理事長の信用はもはや失墜しています。
みんなそう言っています。

つまり、住民に知らせること無く勝手にウェルカムコモンの砂利コンクリート工事や、グリーンハウスの黒いシート貼り工事をするような理事長は、この先も信頼できないという意味だと思ってください。

管理事務所も頼りになりません。
結束する方法を提案してください。

グリーンハウスも共用部分。そこに、保存行為とは認められない黒シートを貼り、外観を損ねる変更を
加える行為は、規約違反行為。

判断能力に疑問。

>>84
>>94
的確に現状を表現されている文章だと思います。
削除されたのも頷けます。
なぜ今回だけ勝手に工事が行われたのか本当のことを知りたいです。
まさかとは思いますが、工事業者との癒着、金銭授受はないでしょうねぇ？

管理会社に問い合わせました。
三角中洲・・安全対策のため
黒シート・・コンシェルジュデスク移動の準備
どちらも理事会において、理事たちには説明があったそうです。
早急な安全対策の必要性があったと考えられたこと、コンシェ移動は決まっていることなどにより住人への説明は必要ないとされたようです。
住人の管理費又は修繕積立からおそらく費用を捻出していることや、従来はマンションの景観に関する変更は必ず住人への周知があったことなどを踏まえると、なぜ今回は住人への知らせは必要ないと判断させたのか甚だ疑問に感じます。
もちろんコンシェ移動や年齢制限付きの共用部分も利用者に偏りの出る著しい変更であります。
また今何もしなければ今後さらなる狂奔も懸念されます。

えもいわれぬ環境でこの先長く安穏に暮らしたい希望を持つ良識ある方々、室号氏名記入の意見書を出し理事会との対立姿勢と捉えられることにより今後マンションに住みにくくなるかもしれないことへの憂慮を持つ方も、せめて管理事務所または三井サービスセンターにでも構いません、少しずつこの声を届けませんか。
小さな波がやがて大きな波となることを切願します。

４１さんから指摘のあった、「建物の区分所有等に関する法律」第１７条１項は、「共有部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の四分の三以上の多数による集会の決議で決する。
ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。」となっています。

理事長が次ぎに狙っているのはこの但し書きではないでしょうか。
規約改正により定数を過半数まで減らされれば、白紙委任状だけで何でもできることになります。

７月１日の理事長による「新たな一歩を・・・」で総会において三分の二が取れないと嘆いていたのはこのためでしょう。

『マンション買うなら管理組合』と書いてある本があるけど、
なら、ここは買えないよね。

このマンションの現状は今流行りのシルバーデモクラシーの最新例ですね

シルバー世代の都合の良い政策が優先されて未来に残るのは負の遺産

今日確か理事会だったと思いますが何か進展はあったのでしょうか

>>99
４年半もたってるのに早急な安全対策が必要な工事って何なのでしょうね？
私も管理会社に問い合わせてみます。

いざとなったらその対応か・・

予定されていたじゃないですか。
なんで、嘘つくのかな？。

予定されてましたよ。
大丈夫でしょうか。

民主主議を語って、少数派の意見を無視、抑圧。
理想のコミュニティー作りが資産価値を上げる。

少数派を無視、抑圧してコミュニティ語る資格なし。

今までの平穏が、白紙委任を利用した民主主義によって
破壊されようとしています。
短期のコミュニティより、長期の平穏が大切。
自分自身が時代遅れだと何故に気づかない？？。

>>118
民主主義とは、全ては多数決で決まるのです。

まったくの曲解というか、民主主義の理念を理解していない、田舎の顔役程度の知識をドヤ顔でひけらかさないで欲しいですね。
少数意見をいかに汲み上げ、全体利益に反映させるかが民主主義の理念ですよ。
多数決で何もかも決まるのなら戦前の日本も民主主義国家です。
もう一度中学から勉強しなおして下さい。

>>101さん
白紙委任状は不作為の表明であって、理事会や理事長への賛意とは違いますね。
選挙では白票に当たるものです。
それを恣意的に理事長への賛意としてしまうシステムに問題があるのだと思います。

このままだとマンションのためを思って努力してきたことが、強引な手法と早急な改悪、他の意見を受け入れようとしない愚かさにより、水の泡ですよ。
住人の声を無視し続けることにより一層理事会への不信感がつのり問題が大きくなる。
すでに敷地を歩けば白い目で見られ。
終の住処を自ら居心地悪くしていて不憫でなりません。
マンションの秩序と平和を願うなら、まずは自らが住人同士の問題解決のために心を入れ替えられてはどうでしょう。

>>101さん
そもそも特別決議案件で扱われていれば、白紙委任状があろうと4分の3もの決議を得ることは容易ではありません。
問題は特別決議で扱うべき案件を強引に(または不見識に)普通決議案件とし、過半数で決議してしまったことにあります。

>>100さん
管理規約の改正も、区分所有法では特別決議案件ですね。

>>122さん
私は理事会(理事長)の良心を信じています。
彼を白い目で見、よってたかって排除しようというのは本意ではありません。

理事会の在り方が、「皆が住みやすい街づくり」から、いつの間にか「私が住みやすい街づくり」になっている点に気づいて欲しいです。

理事長は雲隠れしないで住民説明会を実施すべきです。

少なくともエントランス工事、グリーンハウスの黒シート工事について説明し謝罪すべきです。

住民の管理費、修繕積立金を許可なく勝手に使用した説明責任があります。

それとも全額弁償されますか？

コンシェルジュ移設後のグリーンハウス及びクラブハウスの構想、住民が使用制限に服さなければならない
『大人のサロン』についての使用細則（居住者以外は使用禁止、テラスでの飲酒禁止、
たとえ孫、乳幼児でも未成年はダメ等）具体的な説明もしてください。
大切な住民のお金を使うのですから当然です。

コンシェルジュというサービスは、規約では共用部分ではないかもしれません。
ですが、購入のとき、あたかも共用部分との説明を受け、クラブハウスと一体のものと認識するのが
一般人の感覚です。それを、規約の盲点や区分所有法の当てはめと解釈で、移設を普通決議で、
しかも白紙委任が多数の賛成で可決し、強行するなら堂々と説明し、それなりの覚悟を持ってください。争いは、日常を犠牲にします。心身共に疲れ果てますよ。
あなたが、残したいのは、『争いか平穏か』どちらですか？。考えてください。

飲酒できるそれなりのお店であっても夜8時や9時まで子ども同伴ですよ。
何故に、夜間は大人のみか理由を説明してください。
（キッズルームは購入時の条件なので理由に該当しませんから）

ここで連投してないで、直接理事長に話してください。

見てるから書く。

『反対派の民主主義を理解できない愚か者』てして、文章に書かれてばら撒かれるだけだからね。

124～127は何故削除されていますか？

管理組合殿

個別に配布する議事録等で個人が特定できる情報の記載は、個人情報に該当します。
個人情報保護法により個人が特定できる情報は、保護する必要があります。

法令の遵守しにて、信頼される管理組合の運営に取り組んで下さい。

議事録の最後。
あんな文章を議事録にのせて全戸に配って何が楽しいのか。
なぜあれが理事会で承認されるのか。
悪趣味甚だしい。
肝心のコンシェ、三角、黒シートについては記載無く。
頭がおかしいのか。

同感です！

私は熟年夫婦の見方です。頑張れ。

名誉毀損の意味知っていますか？
つぶやきの記載こそが、名誉毀損に該当する可能性？
体の弱い方、子供を大切しましょう。

つぶやきで、心の病になった方は診断書を取りましょう。

>>41です。
今回配布された議事録を読んで強い憤りと、深い失望を感じました。
コンシェルジェの移転と大人のサロンの設置に関して区分所有法の見解と回答の公開を求めた質問に、匿名を理由として理事長率いる理事会には全く答える意思がないことが明らかになりました。匿名であろうと何であろうと、どのような声が上がっているのかを、居住者に知らせることはできるであろうにも関わらず、質問の内容にさえ触れようとしない対応に強い憤りを感じました。
　と同時に結局、意見書を出したのは私だけだったということも分かり、深い失望を感じました。ここで威勢良く理事長や理事会を糾弾しても実際に意見書を出した人は居なかったと言うことです。記名だろうが匿名であろうが複数の同様の意見書が出されていたのであれば状況もかなり変わったであろうにも関わらず、残念でなりません。この掲示板での件を出して問いただすことも出来たでしょう。
　理事長率いる理事会は今回の一件で、自分たちの意見はどうにでも通せるとますます自信を深めたことでしょう。直に200万円近くものお金をかけてコンシェルジェの移転と大人のサロンの設置が始まります（電気料金の値上がりや長期修繕計画の困難さをつぶやいているにも関わらず）。ただ理事会を揺さぶる最後の方法として、記名でどのような意見書が提出されたのか？この掲示板に書かれたものと同じなのか？であれば自分も疑問に感じていたので答えて欲しいと記名で理事会に質問状を出すことが出来ます。それさえも無いのであれば、事ここに及んで是非に及ばず私は傍観者に戻ります。
「匿名であれば答えない」と議事録最後の欄にに明記してあると言うことは、記名であれば答えなくてはいけないということです。

7月の理事会資料に記名での意見書が添付されています。
確認してください。

公序良俗の使い方も不適切です。
名誉毀損、公序良俗などの法律用語を使った文章を載せて、
敵対心むき出しです。住民は敵なのでしょう。

『熟年ご夫婦』の件も、もっとデリケートな対応をすべきです。

ここは北朝鮮ですか？
独裁ワンマン理事長はお引き取り願いたい。
議事録の高圧的な文面はまともな人間とは思えません。
これでは脅迫、パワハラともとられます。名誉棄損に該当するのは理事長でしょう。

＜住民のつぶやき＞
こんな理事長がいると東洋経済での当マンションの評価も下がるでしょうね。
マンションコミュニティを読めば当マンションの現状も手に取るように分かります。

議事録に個人の主観が載るようになってから
違和感を感じるようになった。
個人の主観を押し付け、住民をさらし者のように載せる文章は
理事会で停止すべき。

>>146さん　各棟のメールボックスコーナーに管理組合宛のメールボックスがありますよ。
もしくはコンシェルジェまで持って行って手渡しが良いかと思います。
彼女たちは何処の誰かなんて気にしていませんから、封筒でなく質問書に部屋番号と名前を記載すれば良いかと思います。

本当にまったくひどい議事録です。
本来議事録には、どのような議題がどのような資料を基にどのように議論がなされ、そしてどのような結論が導かれたのかを記録するものでしょう。
感想文じゃありませんよ。
議事録署名人もよく署名捺印ができましたね。
まったく見識を疑います。
もっとも、理事会がいかに形骸化し、そして私物化されているかをよく示すものではありますが。

熟年夫婦です。
応援ありがとうございます。
応援くださったのは理事会の心ある方だと信じております。
私たちが訴えたかったのは、単に自転車のエレベーターへの持ち込みに関することだけではありません。
一方的な報告を、そのまま公表してしまう理事長に対し管理事務所の方の立会いの下、抗議いたしました。（その時の様子は双方了解のもとすべて録音しておりますが、とてもここでご紹介できるものではありません。）
そのうえで、理事会の皆様に公平な判断をお願いしたく、その時の状況を文書にして提出いたしました。しかしその内容は無視されました。今回の議事録に、この点については全く触れられておらずやはり一方的な内容でした。

今後聞く耳は持たずとの回答にどのようにすれば皆様にご理解いただけるか考えたいと思います。
ある女性のお考えだけが常識で正しいと皆様もお考えですか？状況も考慮せず非情な言動に皆様も同意なさいますか？
私たちは、ルールとマナーは人が人にやさしくするためのものだと考えております。規則で人をしばるものであってはいけないのです。

2回に及び、全世帯に対して配慮無い文章を配布されたことで
体調を崩されたのであれば医師の診断書をとっておいてください。

規約で自転車のエレベーター持ち込みを禁止すれば、
高価な自転車や子どもの自転車を自宅で保管されている住民は
どうなるのでしょうか？。規約で禁止されていないのですから、
堂々とされていれば良いと思います。ご夫婦は、他の方や周囲に気を配られているんですから。
規約でコンシェルジュをクラブハウスに置くとの定めがないから
グリーンハウスに移すんです。規約に定められていなければ
いいんです。最近のステテコはお洒落なので、ステテコで徘徊している人もいるかもしれませんよ。

とにかく記名で意見書を、少しでも多く出しましょう。
ここで騒いでも何も効果は無いのですから。

んー、「記名で意見書を。」と言われるとちょっと尻込みしてしまいます…
目を付けられるのは怖いな…というのが本音です。

そこなんですよね、何せ相手は狂ってますから。
常識が通じず、逆にこちらが住みにくい思いをしたくない。
匿名でもタッグが組める方法はないのでしょうか。

理事長様が　書かれたある女性は　記名意見書を　提出されたと　言うことこですよね。

確認できますか？　　まさかお友達？

社会性がなく聞く耳を持たない常識の通用しない変人。
手荒なことはしたくありませんので自主的な辞任を住民一同切に願っております。

ステテコ姿ok

ここ数日の平穏。これが、パークシティー浜田山です。
でも、 あと数日でこの平穏も終わりですね。
『大人のサロン』は諸悪の根源になるでしょう。

エントランスの現状回復訴訟の進展はいかがでしょうか？

私も本掲示板で問題になっていたコンシェルジェの移転と跡地の利用について、管理規約の改正も無く、事前の住民説明会も無いまま、不当と思われる決議で決まってしまったことに懸念を抱いていました。しかし皆さんご指摘の通り、今回配布された理事会議事録には全くこの件について触れられていません。このままなし崩しに事が進んで良いのかと思いますし、こうした早急なやり方について理事会のきちんとした見解を聞きたいと思っています。私個人で記名の質問書を出だそうかと思いましたが、一人で出しても孤立し、握りつぶされて終わりになってしまうのではと思います（今回の沙汰止みは匿名であることが理由となっていましたが）。
そこで有志の皆さんと連名で出せば良いのでは無いかと思いました。今回の件で理事会への意見書提出に賛同して下さる方は連絡先のメルアド（捨てアドでも結構です）をお知らせ下さい。文案を作成し皆さんの同意の上、理事会に提出しようと思います。
parkcityalliance@hotmail.co.jp

先ほど投稿したものです、
連絡先を教えて頂く際、居住者の方か確認するため（外部の冷やかしや煽りでないことを確認するため）、8月に理事会が開催された場所を件名に記して下さい。理事会の議事録にあります。
お手数ですが宜しくお願いします。

メール送りました。宜しくお願いします。

>>161さん
ありがとうございます。
先ずは確認のメールをお送りしました。
ある程度賛同して頂く方が集まれば、先ず工事差し止め請求を行ない、住民説明会の開催を要求しても良いかと思っています。

はぁ。
朝三角州通る度　理事長の横暴にイラっと来るわ。
絶対に弁済・現状復帰させようよ。
弁護士は手配するんで。
少なくとも解任請求は確定で。

B棟の横の多段の噴水。
水が汚れ始め、緑色のコケが生え、かれこれ3週間も清掃されていません。とうとう枯れ草が腐食して気泡と小さな虫が大量にわいてしまいました。
ご近所さんの有志の方数名でゴミを取り除く作業をしましたが、老体にこの炎天下はこたえました。幾分か綺麗になりましたが素人では限度があります。
誰もがあの前を通るたびに嫌な気持ちになっているはず。おそらく理事長も。
理事長は私たち住民の代表者、つまりリーダーです。
こういう時こそ理事長はリーダーシップを発揮していただきたい。
自分は住人のリーダーだという自覚があるなら、管理会社に性急に清掃の申し入れをするなど、行動に移すべき。
自分たちの資産が汚れていくのをただ放置しているリーダーなら、総会のようにただ我を通したいだけの良心のかけらもない人格だと言われても仕方がない。
週に3回クラブハウスで汗を流す暇があるのなら、住民のために汗をかいて欲しいものです。
いろいろ噂になっていますよ？
もっとしっかりしてください。

>>164
164さん。今こそ立ち上がりましょう！
159の連絡先にご連絡下さい。一緒にマンションを良くして行きましょう。

放置すれば、来期も続投？
取り巻き3人衆にも用心が必要です。
時期を見て、私は参加します。

続投したいよね。
辞めたらお義理で相手してくれている人達が去っちゃうし、
威張れないからね。

理事会の様子が全然見えませんね。
理事の人たちも、みんな理事長と同じ考えなのかな。

日曜日に理事会が開催されましたがどうなりましたか？

現在議事録作成中らしいです～

また出ました理事長の問題発言。

「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」

だそうです。

もちろんルール違反はいけませんが下町マンションの下りは必要でしょうか？
改めてこの理事長の人間性を強く疑うとともに一刻も早く退陣して頂きたい。

自身の発言や安っぽい工事がどんどんマンションの価値を下げているんですけどね。
理事会や専門委員会に近い方から、理事長及び取り巻きは、個人の意見はクレーマー扱いで全て握りつぶしている。何か訴えたかったら、団結し、連名にして意見書なりを提出したほうがいい、と進言されました。

『下町のマンション』、と思っていても言葉や文章にしないのが良識ある大人。
下町出身も住んでいる。
書けば書くほど住民から嫌われるのが現状。
議事録読むと、理事会やコミュニティ部会へ参加して、勘違いの上から目線の老人と関わりたくないと思うようになる。
節電の件でもわかるように、住民は無関心なのではなく、関わりたくないと思うようになってしまった。