【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part２

あのエントランスの石工事と真っ黒シート、何なんだと思ってました！
理事会のみの決定ですか？
まさか理事長独断ではないですよね？
事前に住人に何か知らせはありましたか？
私が議事録を読み落としたか。
質問ばかりですみません。

理事長突っ走りすぎではないですか？
一体何様のつもりでしょう。

どうして、次々美観をそこね、資産価値を下げることをやるのか、説明お願いします。
プロの考えた美しい初期状態から、素人の考えた案を入れるほど、美しさが損なわれ
ていませんか。
皆さん、この美しさに価値を見出しているのではないのですか。
昔はここ、センス良かったんだよ、なんて話になりそうで怖いです。
エントランスの石工事、大変に残念です。

ここに書いてあることが本当なら理事長は即刻解任されるべきだと思います。
理事会や住民の許可なく修繕積立金？を使って勝手に工事したのであれば犯罪です。
そもそも理事長が任期を延長しているのはどういうことなのでしょうか？
理事長は事前にきちんと説明すべきです！
理事長の耳には届かないのでしょうか・・・

この掲示板、見ていますよ。配布物にネットの書き込みのこと書いていましたから。

規約や区分所有法で責任者無し、刑法上の犯罪者に該当しなくても、民法で責任追求される余地あるかも。
金額が大きくなる前に、法律を学ぶか専門家に相談しながら動かれた方がよいですよ。

本当にセンスのないコンクリート固め＆黒シートですね。
マンション全体に関わることを、住人の管理費で、
住人に知らせもせずに勝手に進めています。
これは許されることではないでしょう、普通に考えて
しかし、文句があるなら理事会に参加しろ、というお考えのようです。

三田や広尾の管理組合も独断と事後承諾で物事すすめるのかな？。

>>33
理事ではない一般住民も理事会に参加できるのでしょうか？

>>27
>>29
エントランス（エントリーコモン）の原状回復を求めて民事訴訟も可能なケースではないでしょうか？

黒シートはコンシェルジュ移設のためになされたようです。
具体的な案を理事会や住民に提示することも無く、勝手に今回のような行為がなされてしまうんですね。

>>34
綱町や広尾は勝手にはやらないですよ、敷地内の構造変更は緊急性を要しない限り総会の決議事案ですから。
これはどこのマンションでも基本同じでしょう。

確かに今回の総会決議とその後の活動から、理事会(理事長？)の暴走振りには目に余るものがあります。

しかし>>13のように問題の本質が全く見えていない人もいます。また居住者以外の不特定の人間が出入りするネット掲示板でいくら理事会（理事長）を糾弾したところで聞く耳は持たないでしょう。理事会に直接働きかけると共に、居住者間で問題を共有し、解決に向けての連携が必要です。

ということで、先日理事会および管理会社に意見書を提出しました。例えば先の総会で決議されたコンシェルジェのグリーンハウスへの移動(3号議案)と、移動跡地の「大人のサロン」への転用(4号議案)はコンシェルジェが近くになる居住者と一層遠くなる居住者間が出る、サロンへの年齢制限を設ける、などで明確な受益損益差が生まれる「形状又は効用の著しい変更」であり、区分所有法第17条第1項と同法21条で定めている特別決議案件（区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要）です。にも関わらず、理事会は普通決議案件（区分所有者及び議決権の過半数の賛成で十分）で強行しました。

理事会は区分所有法に抵触することを踏まえて決議を強行したのか？それとも区分所有法には抵触せずとしたのか？であればその根拠は何か？理事会と理事会をサポートする管理会社に問い合わせ、全区分所有者に回答を公表するよう申請しているところです。ここで彼らの認識が公になれば、これを証拠として後に有志で連携して理事会を相手に訴訟を起こすにも有利と思われます。先ずは回答を待っているところですが、違法決議案件を強行しようとする姿勢は許されるものではありません。

エントランスを無機質な石で固めたり、グリーンハウスに異質なビニールを貼ったり、やたらに杭を置いたり、
美しかった景観が少しづつ確実に損なわれています。

通る度に大変悲しい気持ちで見ていましたが、ここに、同じ思いの方々のご意見や訴訟による原状回復への
可能性が書き込まれているのを拝見し、少し希望が見えました。
実際に理事会へ意見書を提出して下さった方へも感謝の念でいっぱいです。

専門知識も無く、一居住者として賛同の意を表する事しかできませんが、もとの洗練された上品なマンションに
戻して欲しいと強く願っております。

9月には移設するようです。

早く対処しなければならない状況だと思います。
連携しましょう。

４１さん、有難うございます。
色々と問題が多いようですが、すべて理事長一人のアイデアでしょうか？
世間知らずの理事長をそそのかしているモンスターグループがいるような気がしますね。
理事長の暴走を止めるには、モンスターを退治しなければならないのではないでしょうか。
皆さん、連携しましょう。

41さん、そして皆さん、同じようなお気持ちの方がいたとは！
私にも少し希望が見えてきました！

理事会の度重なる暴走に不満が募っていましたが、
自分独りではどうしたらいいのかもわからず、
素敵なマンションにせっかく引っ越してきたのにと
悲しい気持ちになっていました。

管理会社に相談したこともありましたが、
結局は住人主導のことですし、
はっきり言って管理会社自体も理事長に手を焼いている風で
あまり関わりたくないのか？と感じ、
さらに孤独感を募らせていました。

みなさん、手を取り合って、少しずつでもよい方向に向かせましょう！

４１さん、そして同意見の皆さん。
とても心強いです。先日も知人から、理事会（理事長）の暴走談を聞き、
知恵も力もない自分たちは、もう引っ越しを考えたほうがよいのではないか・・と、肩身狭く感じておりました。
その位、今のこのマンションは住みにくいものとなっています。
毎日、どこかで監視されているのではないかと思いながら、歩いています。
そもそも理事長存続は、どうなのでしょう。
定期的に変えていかないと、偏りが生じます。
それを持ち上げている軍団も、これまた理事に居座っている方々のようですよ。
ただこの方達には、何を言っても、ご自分の非を認めず、
「だったら名前を出せ」とか「理事会に出ろ」とか、
常識を振りかざして、なんでも正当化しそうですね。

しかし４１さんが、とても頼もしい行動をとって下さり、
また同じ思いの皆さんがいらっしゃると思うと、今しかないと思うのです。
微力ですが、ぜひ連携させて下さい。

41さんを応援する方が、短期間にこんなに集まるとは！
まずは、お友達に声をかけて、ここで情報交換をしましょう。

部外者でおせっかいなことですが、
移設が始まっているのであれば、ここで盛り上がっているより、先ずは可及的速やかに移設・転用差止の仮処分申請をするべきでは？

コンシェルジュ移設の最大の目的は、子ども嫌いな大人の『大人のサロン』を作ること。
完成したら、別名『⚪⚪のサロン』になるんでしょうね。
住民の交流を隠れ蓑に私物化されることでしょう。

『20年後のヴィンテージマンション、広尾、三田のようなブランドン力』など高貴な理想を掲げる理事会。
住民の今を軽視するな。杉並は広尾、三田にはなれない。広尾や三田に憧れるなら、貴方がそこに住めば済むことです。

普通決議でコンシェルジュを移設できるのであれば、来年度元に戻しましょう。
悪しき慣習と無意味な循環。先例を作ってもらいましょう。

『大人のサロン』も来年度の総会の普通決議で年齢制限を削除すれば
ファミリーも使用できるようになるってこと。今回、共用部分の重大な変更を普通決議で強行すれば、
それが、先例になって判断の基準になるのを予想できないのかな？。

理事会に批判的な書き込みが削除されてますね。

このマンションを検討する際、担当販売員が「この場所は三井にとって大変思い入れのある土地なので、
三井の粋を集めた次世代に残る建造物を作ります」と仰っていたのを思い出します。

完璧に美しい完成図を楽しみに竣工を待ち、現在も満足して生活していたのに、
同じ住民の手で改悪されるとは、全く思いもよらないことでした。

47さん・48さん
現状は不服でこの先も心配ですが、同じ思いを持ってこうして暮らしている者もおります。
いっそ引っ越されたい気持ちも解りますが、大多数の住民の良識を信じて、一緒に経緯を見守りましょう！

この掲示板がもう少し住民の間に広まれば、自分の様に救われた思いをされる方もきっと増えるだろうと思うのですが、
どうしたら良いのか･･･アイディアが思い浮かびません･･･。
（書き込みの削除の件が出ていましたが、こうした内容も削除対象になるのでしょうか。
念の為、デジカメで記録しておこうと思います。）

理事会は住民が無気力・無関心だからわざわざ労を割いているんじゃないですか。
現に>>41のような行動は誰でもとれることなのに、誰もしてこなかったじゃないですか？いくらここで喚こうが騒ごうが、理事会には痛くも痒くもありません。理事長のことを責めていますが、実際は輪番で理事になることさえ厭う住人ばかりですし、総会にも参加せず、良くて理事長への委任状なのですよ。結局行動力がある人間の勝ちなのです。何をここで言われようがプラクティカルな障害にはなりません。粛々と理事会が思い描く理想の街になるのを、あなた方は指をくわえて見ていればよいのです。

白紙委任状がこのような事態を招いたのですね。

無駄なエネルギーを使いたくないから、億のお金と高い管理費払ってここに住んでるの。
ここの日常のみに行動力費やしてる暇はないからね。現役世代は。

モンスターの正体が明らかになってきました。
とても怖くて、一緒に活動はできそうもないですね。
ここで仲間を集めましょう。

痛くも痒くもないわりに一生懸命ですね。
わざわざ違法な手続きで強行突破してまで
労を割かなくていいですよ。
暇な老人ばかりではないこともお忘れなく。

部外者ですか？内容はほんとうですよ.いろいろな悲しいお気持ちまったくおなじです.接した理事会の方も......おなじです.

私が理事会の人間か、外部の人間かどうかなどどうでも良いことです。そもそもあなたちに理事長および理事を罷免するような行動がとれますか？解任した後自分から理事会に参加して、理事会や管理組合のあり方を刷新しようという気概や気力のある人が、この掲示板に書き込んでいる人の中にいますか？いやしなことが見透かされているのですよ。

億のお金出して静かに平穏に暮らすつもりだったの。やたら、泥臭いコミュニティーや街作りには興味無し。
共用部分を溜まり場にして余生を楽しんでくださいね。

センスのない無機質なコンクリートで固められたエントランス。
小石が大散乱していて非常に残念な出来栄えです。水はけも悪く水たまりが出来ています。

一体誰の許可を得て理事会は工事に踏み切ったのでしょうか？
井戸のときは全住民にアンケートがあったと記憶していますが今回はありましたか？

これは明らかに違法手続きによる犯罪行為です！

原状回復を求めて理事会に訴えませんか？ダメなら民事訴訟しかないと思います。

他人を揶揄する特徴ある文章ばら撒いてるからバレるんだよね。いつも。

>>63
>>72
あなたは住民ではないのでしょうが、社会性がなく人と接する機会の少ない方だとお見受けします。
煽りにしても人間性ならびに人格を強く疑われる発言です。
御注意下さい。

41です。
いまだ理事会からの回答が無いことは皆さんご存知かと思います。たった一通の意見書、もしかしたら無視を決め込まれるのやも知れません。

しかしコンシェルジェのグリーンハウスへの移動と、それに伴うクラブラウンジの「大人のサロン」への転用に、決議の手続きを含めて納得がいかないという考えを持つ方が多いこと、嬉しく思っています。こうした道理の通らない決議の強行を不快に思う方は現役世代も引退された方も関係ないのではないでしょうか？

では我々にいま何が出来るかですが、先ずは理事会に今回の件に関する意見書を皆さんに提出して頂くことではないかと思います。

理事会（理事長）のやり方に疑問を感じている、不満を持つ居住者がどれだけ多いか理事会に知らせるには、こうした掲示板ではなく、意見書を各棟にある理事会のポストに入れて頂くことが一番ではないかと思います。

意見書が我々の主張の大義になります。意見書が出ていれば理事長はともかく、他の理事としては、民事訴訟などという話も出ていますが、自分たちにも原状回復の賠償責任が今後の展開次第では問われること、無視はできないはずです。この掲示板でこうした問題を知り、改めて理事会のやり方に疑問を感じたからでも構わないでしょう。とにかく誰かが言っていますが、我々が行動してみせることだと思います。

内容証明で出すのが良いかと思います。

８月３日に理事会が開かれるそうです。
良識ある理事さん達の議論を期待しています。
どのような議論が行われたのか、議事録を請求したいと思っています。
その結果を見て、次の行動を考えます。

言いたいことは山ほどありますが、こちらが感情的になってしまったら、偏った正義を振りかざし他人を愚弄することしか脳のない、頭の弱さを浮き彫りにするお小言の好きな方と同じになります。
素晴らしい環境を守り平穏に暮らすために、こちらも意見書を用意いたします。

41さんへ

コンシェルジュデスクの移転のことに集中していましたが、クラブハウスの利用制限つきサロンへの変更の方が、
効用の著しい変更に該当し、管理規約45条第3項2及び区分所有法17条に抵触すると思います。
住民なら誰でもに自由に使用できた場所に使用制限がつけられ効用が著しく変更されます。

コンシェルジュについては、共用部分のどこかにあれば
サービスの提供は可能なので、共用部分の変更というのには難しいかもしれません。
しかし、今までコンシェルジュがあったクラブハウスは、住民が自由に使える共用部分です。
それを、コンシェルジュを移転させ、一部の住民層だけが有利に使用できる飲酒可能なサロンへ変更することは、共用部分の効用の著しい変更で、
規約や区分所有法に抵触すると考えます。

『大人のサロン』を作りたいからですよ。
総会前にコンシェルジュ移設や大人サロンの件を住民に広く意見を求めると、
白紙委任状が減る。作戦ですよ。

管理組合のお金を勝手に使うな！

H棟住人の私にとっては大人のサロンもそうですが、コンシェルジェの移設の方が問題です。今のクラブハウスでさえ、弱った足腰だと日中暑い中を歩いて行くのがしんどいのに、グリーンハウスに移られてはもう行くことはできません。いままでコンシェルジェデスクだった共用部がそうでなくなるのは、共用部の重大な効用の変更と思います。どうしてこんなことがまかり通るのか、腹立たしい気持ちでいっぱいです。またこうした移設や改装やらに数百万ものお金が管理費（または修繕積立金？）から支出されることに皆さん納得がいくのでしょうか？こんな使い方をしていたのではいくらあっても足りないと思います。

人の前で話すのが苦手なのと、意見書として提出しても理事会で取り上げてもらえそうもない戯言なので、ここに書きます。
団塊の世代の皆様は、学園紛争や厳しい競争社会を生き抜いてきたためか、白黒をはっきりさせてルール通りに行動されているように見受けられます。ここに住んでいる団塊の世代の方々は、ある意味、そのような社会での勝ち組の方々でしょう。そして、勝ち組であるが故に、自分の意見がすべて正しいと信じているようです。
しかし、現役組はかなり違った考え方をもっています。簡単に言えば、良い意味での個人主義であり、よくファジーと言われてきました。あまり周りのことを気にせず、お互いを干渉することを嫌います。お互いに適当に距離をおき、波風を立てずゆったり生活することを好みます。ただし、いざというときの冷静かつ献身的な行動、団結力は目を見張るものがあります。あの震災時には暴動一つ起こさない冷静な行動力。世界が絶賛している南浦和駅での団結力。
現役組は、ただ平穏に暮らしたいのであって、無気力ではないのです。指をくわえてみているのではなく、冷静に見ていて些細なことは気にしていないのです。郵便ポストを見ては、「あんなところに設置して集配の人は大変だなあ。」と思ったり、井戸を見ては、「公園にもポンプはあるし、いざとなったら神田川の水でトイレは流せるかな。」と思うくらいで何もよくなったとは思っていません。むしろ景観が悪くなったと思いますが、自分の生活に大きな影響がないので大騒ぎはしません。
皆さんもそうだと思いますが、私はここの環境が気に入り、職場を離れたときはここでゆったりとした生活を送りたいと思い、ここを購入しました。そして今までは満足して、ここでの生活を満喫しておりました。しかし、最近になって異なった価値観をおしつけられて戸惑うことが多くなってきています。集合住宅でうまく暮らしていくのは、お互いの価値観を主張するのではなく、認め合うことではないでしょうか。
理事会の皆様が頑張っているのはわかりますが、ご自分たちだけの主張であまりにも事を性急に進めようとしているのではないでしょうか。少なくとも私たちは今までの環境に満足しています。そして現役組による新しい社会が出来つつあります。その新しい社会を古い価値観を押し付けて壊さないでください。配布される文書では一方的な決め付けが多く、多くの現役組が戸惑っています。

「上善は水の若し。水は善く万物を利して争わず」これが私たちの生き方です。水を掻き回さないでください。

今回のコンシェルジェ問題を機に、思っていることを書かせて頂きました。

理事長、理事会、それを陰で煽っているモンスター。

この方々たちの暴走は止めなくてはなりません。

どなたか弁護士さんはいませんでしょうか？
リーダーとして立ち上がって下さる方はいませんでしょうか？

管理費、修繕積立金を勝手に使用しているのは完全なる「犯罪」です。

皆で動きましょう！

人徳のある理事長に変更すべきだとおもいます。
理事長の信用はもはや失墜しています。
みんなそう言っています。

つまり、住民に知らせること無く勝手にウェルカムコモンの砂利コンクリート工事や、グリーンハウスの黒いシート貼り工事をするような理事長は、この先も信頼できないという意味だと思ってください。

管理事務所も頼りになりません。
結束する方法を提案してください。

グリーンハウスも共用部分。そこに、保存行為とは認められない黒シートを貼り、外観を損ねる変更を
加える行為は、規約違反行為。

判断能力に疑問。

>>84
>>94
的確に現状を表現されている文章だと思います。
削除されたのも頷けます。
なぜ今回だけ勝手に工事が行われたのか本当のことを知りたいです。
まさかとは思いますが、工事業者との癒着、金銭授受はないでしょうねぇ？

管理会社に問い合わせました。
三角中洲・・安全対策のため
黒シート・・コンシェルジュデスク移動の準備
どちらも理事会において、理事たちには説明があったそうです。
早急な安全対策の必要性があったと考えられたこと、コンシェ移動は決まっていることなどにより住人への説明は必要ないとされたようです。
住人の管理費又は修繕積立からおそらく費用を捻出していることや、従来はマンションの景観に関する変更は必ず住人への周知があったことなどを踏まえると、なぜ今回は住人への知らせは必要ないと判断させたのか甚だ疑問に感じます。
もちろんコンシェ移動や年齢制限付きの共用部分も利用者に偏りの出る著しい変更であります。
また今何もしなければ今後さらなる狂奔も懸念されます。

えもいわれぬ環境でこの先長く安穏に暮らしたい希望を持つ良識ある方々、室号氏名記入の意見書を出し理事会との対立姿勢と捉えられることにより今後マンションに住みにくくなるかもしれないことへの憂慮を持つ方も、せめて管理事務所または三井サービスセンターにでも構いません、少しずつこの声を届けませんか。
小さな波がやがて大きな波となることを切願します。

４１さんから指摘のあった、「建物の区分所有等に関する法律」第１７条１項は、「共有部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の四分の三以上の多数による集会の決議で決する。
ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。」となっています。

理事長が次ぎに狙っているのはこの但し書きではないでしょうか。
規約改正により定数を過半数まで減らされれば、白紙委任状だけで何でもできることになります。

７月１日の理事長による「新たな一歩を・・・」で総会において三分の二が取れないと嘆いていたのはこのためでしょう。

『マンション買うなら管理組合』と書いてある本があるけど、
なら、ここは買えないよね。

このマンションの現状は今流行りのシルバーデモクラシーの最新例ですね

シルバー世代の都合の良い政策が優先されて未来に残るのは負の遺産

今日確か理事会だったと思いますが何か進展はあったのでしょうか

>>99
４年半もたってるのに早急な安全対策が必要な工事って何なのでしょうね？
私も管理会社に問い合わせてみます。

いざとなったらその対応か・・

予定されていたじゃないですか。
なんで、嘘つくのかな？。

予定されてましたよ。
大丈夫でしょうか。

民主主議を語って、少数派の意見を無視、抑圧。
理想のコミュニティー作りが資産価値を上げる。

少数派を無視、抑圧してコミュニティ語る資格なし。

今までの平穏が、白紙委任を利用した民主主義によって
破壊されようとしています。
短期のコミュニティより、長期の平穏が大切。
自分自身が時代遅れだと何故に気づかない？？。

>>118
民主主義とは、全ては多数決で決まるのです。

まったくの曲解というか、民主主義の理念を理解していない、田舎の顔役程度の知識をドヤ顔でひけらかさないで欲しいですね。
少数意見をいかに汲み上げ、全体利益に反映させるかが民主主義の理念ですよ。
多数決で何もかも決まるのなら戦前の日本も民主主義国家です。
もう一度中学から勉強しなおして下さい。

>>101さん
白紙委任状は不作為の表明であって、理事会や理事長への賛意とは違いますね。
選挙では白票に当たるものです。
それを恣意的に理事長への賛意としてしまうシステムに問題があるのだと思います。

このままだとマンションのためを思って努力してきたことが、強引な手法と早急な改悪、他の意見を受け入れようとしない愚かさにより、水の泡ですよ。
住人の声を無視し続けることにより一層理事会への不信感がつのり問題が大きくなる。
すでに敷地を歩けば白い目で見られ。
終の住処を自ら居心地悪くしていて不憫でなりません。
マンションの秩序と平和を願うなら、まずは自らが住人同士の問題解決のために心を入れ替えられてはどうでしょう。

>>101さん
そもそも特別決議案件で扱われていれば、白紙委任状があろうと4分の3もの決議を得ることは容易ではありません。
問題は特別決議で扱うべき案件を強引に(または不見識に)普通決議案件とし、過半数で決議してしまったことにあります。

>>100さん
管理規約の改正も、区分所有法では特別決議案件ですね。

>>122さん
私は理事会(理事長)の良心を信じています。
彼を白い目で見、よってたかって排除しようというのは本意ではありません。

理事会の在り方が、「皆が住みやすい街づくり」から、いつの間にか「私が住みやすい街づくり」になっている点に気づいて欲しいです。