【契約済み専用板】パークシティ浜田山　Part２

コンシェルジュがグリーンセンターへ移動したら、クリーニング店の受付って感じ。

資産価値や雑誌、WEBの評判ガタ落ちー。



大人の夜サロンに集う暇な人っているの。必要性あるの。一部の人の
溜まり場になるじゃないの。

無人のコンシェルジュ前、部外者入り込んだらどうなるの。

歓談や飲食楽しみたいなら自宅か有料パーティールーム使え。
楽器の演奏聞きたければ、チケット買って演奏会へ行け。

グリーンハウスの防犯対策、騒音、掃除等の管理は理事会で行って下さい。

無料の大人のサロン作って、部外者呼んで飲酒して騒いだらと思うと不快。

曖昧な運用基準で始めたら、問題続出だと思う。誰が責任取るのか？。

前スレ、酷いですね。
これは本当に住人の方が書いたのでしょうか？
それとも外部が、あおっているのですか？と、思いたい。
女性差別、子供差別、何様でしょう？
「寄生虫」という言葉を平気で使う貴方は、まさに当マンションの「害虫」ですが。
マンションの資産価値？子供やペットが下げているのではないよ。
貴方が、価値をうんと下げてるんだよ。いい加減気づきなよ。
「大人のサロン」とか、なぜ「大人」だけを強調する？
決まった老人しか使用しないのが、目に見えている。
きっとその中に、貴方がいるのでしょうけれど。
みなさん、その不平等な案が可決されてしまったら、その大人のサロンというものに、どなたが屯しているか、
諸悪の根源を見に行きましょう。

見に行きましょう。
『無料。セルフサービスの大人のサロン』でくつろいでいる人達。
終の住処を理想郷にしてください。

大人のサロン作って、ホテルのエグゼクティブフロアー気取りで、ファミリー禁、子供禁にして満足なんですよね。
全体管理費払うのバカバカしくなってきた。

今回の総会の議案がおかしい。コンシェルジュの利便性が失われる。

井戸も現在の水量だと使い物ならない。

老人ホームの集会場は入りません。子供のサロンなら賛成します。

内情を知っていますか？

コンシェルジュが移動したら全体管理費値下げしてもらわないと。
資産価値は下げられる、不便になる。議案作るとき他人の資産価値のことなんて考えてないでしょ。

資産価値下げられるんなら、補償してもらわないとだわ。

コンシェルジュが移動すると、何故　誰が不便なのでしょうね。　単に一番近かった人だけがそう感じるだけではないですか？
元々　グリーンハウスのあの場所がコンシェルジュだったわけで、移動したのがまた戻り、外部からの来訪者も入口で助かると思いますが。　サロンになったとしても、まだ原案ができあがっているわけではないですね？少なくとも総会の段階では決まっていませんでしたが、誰が決めたのですか？

意見などがあれば組合の方へ記名して提案する場があるようですから、そうしてみてはいかがでしょうか。

購入したときからコンシェルジュデスクは、クラブラウンジにありました。
立派なパンフレットP34に書かれています。

専門家に相談して対応を考えます。

コンシェルジュデスクは、住民の日常のために機能するべきで、
外部の来訪者は二の次です。

ルールとマナーに違反したときの制裁措置。
他の方法を考えてください。
文字にすることが最善の策ではない。

最近の配布物を読むと、自己弁護と中傷で嫌気と呆れです。

もう、目を通す気になりません。

近くのスーパーの出張包丁研ぎ、何時も暇そうにしています。
近くのスーパーが豆腐を届けてくれます。
新鮮な有機野菜やあらゆる食材がネットで購入できます。

職業的な成功と地元力、コミュニティ力は無関係。特に日本の大企業や士族等、閉鎖的な組織で偉くなるスキルと多種多様なマンションコミュニティを纏めるスキルは、全く相反する要素が要求される。
企業の役員会ののりはダメ。

大企業の役員や士業に就けなかったんだろうな。会社法は経営失敗したら責任追求するの。
規約や区分所有法はそうじゃないからね。危機感が違う。
マンション管理者の資格でも取れば、マンションコミュニティ能力？？の足しになるんしゃないの。

また資質が問われていますね。

エントリーコモンが勝手に工事されたようですがあれは何なのでしょうか？？

あのエントランスの石工事と真っ黒シート、何なんだと思ってました！
理事会のみの決定ですか？
まさか理事長独断ではないですよね？
事前に住人に何か知らせはありましたか？
私が議事録を読み落としたか。
質問ばかりですみません。

理事長突っ走りすぎではないですか？
一体何様のつもりでしょう。

どうして、次々美観をそこね、資産価値を下げることをやるのか、説明お願いします。
プロの考えた美しい初期状態から、素人の考えた案を入れるほど、美しさが損なわれ
ていませんか。
皆さん、この美しさに価値を見出しているのではないのですか。
昔はここ、センス良かったんだよ、なんて話になりそうで怖いです。
エントランスの石工事、大変に残念です。

ここに書いてあることが本当なら理事長は即刻解任されるべきだと思います。
理事会や住民の許可なく修繕積立金？を使って勝手に工事したのであれば犯罪です。
そもそも理事長が任期を延長しているのはどういうことなのでしょうか？
理事長は事前にきちんと説明すべきです！
理事長の耳には届かないのでしょうか・・・

この掲示板、見ていますよ。配布物にネットの書き込みのこと書いていましたから。

規約や区分所有法で責任者無し、刑法上の犯罪者に該当しなくても、民法で責任追求される余地あるかも。
金額が大きくなる前に、法律を学ぶか専門家に相談しながら動かれた方がよいですよ。

本当にセンスのないコンクリート固め＆黒シートですね。
マンション全体に関わることを、住人の管理費で、
住人に知らせもせずに勝手に進めています。
これは許されることではないでしょう、普通に考えて
しかし、文句があるなら理事会に参加しろ、というお考えのようです。

三田や広尾の管理組合も独断と事後承諾で物事すすめるのかな？。

>>33
理事ではない一般住民も理事会に参加できるのでしょうか？

>>27
>>29
エントランス（エントリーコモン）の原状回復を求めて民事訴訟も可能なケースではないでしょうか？

黒シートはコンシェルジュ移設のためになされたようです。
具体的な案を理事会や住民に提示することも無く、勝手に今回のような行為がなされてしまうんですね。

>>34
綱町や広尾は勝手にはやらないですよ、敷地内の構造変更は緊急性を要しない限り総会の決議事案ですから。
これはどこのマンションでも基本同じでしょう。

確かに今回の総会決議とその後の活動から、理事会(理事長？)の暴走振りには目に余るものがあります。

しかし>>13のように問題の本質が全く見えていない人もいます。また居住者以外の不特定の人間が出入りするネット掲示板でいくら理事会（理事長）を糾弾したところで聞く耳は持たないでしょう。理事会に直接働きかけると共に、居住者間で問題を共有し、解決に向けての連携が必要です。

ということで、先日理事会および管理会社に意見書を提出しました。例えば先の総会で決議されたコンシェルジェのグリーンハウスへの移動(3号議案)と、移動跡地の「大人のサロン」への転用(4号議案)はコンシェルジェが近くになる居住者と一層遠くなる居住者間が出る、サロンへの年齢制限を設ける、などで明確な受益損益差が生まれる「形状又は効用の著しい変更」であり、区分所有法第17条第1項と同法21条で定めている特別決議案件（区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要）です。にも関わらず、理事会は普通決議案件（区分所有者及び議決権の過半数の賛成で十分）で強行しました。

理事会は区分所有法に抵触することを踏まえて決議を強行したのか？それとも区分所有法には抵触せずとしたのか？であればその根拠は何か？理事会と理事会をサポートする管理会社に問い合わせ、全区分所有者に回答を公表するよう申請しているところです。ここで彼らの認識が公になれば、これを証拠として後に有志で連携して理事会を相手に訴訟を起こすにも有利と思われます。先ずは回答を待っているところですが、違法決議案件を強行しようとする姿勢は許されるものではありません。

エントランスを無機質な石で固めたり、グリーンハウスに異質なビニールを貼ったり、やたらに杭を置いたり、
美しかった景観が少しづつ確実に損なわれています。

通る度に大変悲しい気持ちで見ていましたが、ここに、同じ思いの方々のご意見や訴訟による原状回復への
可能性が書き込まれているのを拝見し、少し希望が見えました。
実際に理事会へ意見書を提出して下さった方へも感謝の念でいっぱいです。

専門知識も無く、一居住者として賛同の意を表する事しかできませんが、もとの洗練された上品なマンションに
戻して欲しいと強く願っております。

9月には移設するようです。

早く対処しなければならない状況だと思います。
連携しましょう。

４１さん、有難うございます。
色々と問題が多いようですが、すべて理事長一人のアイデアでしょうか？
世間知らずの理事長をそそのかしているモンスターグループがいるような気がしますね。
理事長の暴走を止めるには、モンスターを退治しなければならないのではないでしょうか。
皆さん、連携しましょう。

41さん、そして皆さん、同じようなお気持ちの方がいたとは！
私にも少し希望が見えてきました！

理事会の度重なる暴走に不満が募っていましたが、
自分独りではどうしたらいいのかもわからず、
素敵なマンションにせっかく引っ越してきたのにと
悲しい気持ちになっていました。

管理会社に相談したこともありましたが、
結局は住人主導のことですし、
はっきり言って管理会社自体も理事長に手を焼いている風で
あまり関わりたくないのか？と感じ、
さらに孤独感を募らせていました。

みなさん、手を取り合って、少しずつでもよい方向に向かせましょう！

４１さん、そして同意見の皆さん。
とても心強いです。先日も知人から、理事会（理事長）の暴走談を聞き、
知恵も力もない自分たちは、もう引っ越しを考えたほうがよいのではないか・・と、肩身狭く感じておりました。
その位、今のこのマンションは住みにくいものとなっています。
毎日、どこかで監視されているのではないかと思いながら、歩いています。
そもそも理事長存続は、どうなのでしょう。
定期的に変えていかないと、偏りが生じます。
それを持ち上げている軍団も、これまた理事に居座っている方々のようですよ。
ただこの方達には、何を言っても、ご自分の非を認めず、
「だったら名前を出せ」とか「理事会に出ろ」とか、
常識を振りかざして、なんでも正当化しそうですね。

しかし４１さんが、とても頼もしい行動をとって下さり、
また同じ思いの皆さんがいらっしゃると思うと、今しかないと思うのです。
微力ですが、ぜひ連携させて下さい。

41さんを応援する方が、短期間にこんなに集まるとは！
まずは、お友達に声をかけて、ここで情報交換をしましょう。

部外者でおせっかいなことですが、
移設が始まっているのであれば、ここで盛り上がっているより、先ずは可及的速やかに移設・転用差止の仮処分申請をするべきでは？

コンシェルジュ移設の最大の目的は、子ども嫌いな大人の『大人のサロン』を作ること。
完成したら、別名『⚪⚪のサロン』になるんでしょうね。
住民の交流を隠れ蓑に私物化されることでしょう。

『20年後のヴィンテージマンション、広尾、三田のようなブランドン力』など高貴な理想を掲げる理事会。
住民の今を軽視するな。杉並は広尾、三田にはなれない。広尾や三田に憧れるなら、貴方がそこに住めば済むことです。

普通決議でコンシェルジュを移設できるのであれば、来年度元に戻しましょう。
悪しき慣習と無意味な循環。先例を作ってもらいましょう。

『大人のサロン』も来年度の総会の普通決議で年齢制限を削除すれば
ファミリーも使用できるようになるってこと。今回、共用部分の重大な変更を普通決議で強行すれば、
それが、先例になって判断の基準になるのを予想できないのかな？。

理事会に批判的な書き込みが削除されてますね。

このマンションを検討する際、担当販売員が「この場所は三井にとって大変思い入れのある土地なので、
三井の粋を集めた次世代に残る建造物を作ります」と仰っていたのを思い出します。

完璧に美しい完成図を楽しみに竣工を待ち、現在も満足して生活していたのに、
同じ住民の手で改悪されるとは、全く思いもよらないことでした。

47さん・48さん
現状は不服でこの先も心配ですが、同じ思いを持ってこうして暮らしている者もおります。
いっそ引っ越されたい気持ちも解りますが、大多数の住民の良識を信じて、一緒に経緯を見守りましょう！

この掲示板がもう少し住民の間に広まれば、自分の様に救われた思いをされる方もきっと増えるだろうと思うのですが、
どうしたら良いのか･･･アイディアが思い浮かびません･･･。
（書き込みの削除の件が出ていましたが、こうした内容も削除対象になるのでしょうか。
念の為、デジカメで記録しておこうと思います。）

理事会は住民が無気力・無関心だからわざわざ労を割いているんじゃないですか。
現に>>41のような行動は誰でもとれることなのに、誰もしてこなかったじゃないですか？いくらここで喚こうが騒ごうが、理事会には痛くも痒くもありません。理事長のことを責めていますが、実際は輪番で理事になることさえ厭う住人ばかりですし、総会にも参加せず、良くて理事長への委任状なのですよ。結局行動力がある人間の勝ちなのです。何をここで言われようがプラクティカルな障害にはなりません。粛々と理事会が思い描く理想の街になるのを、あなた方は指をくわえて見ていればよいのです。

白紙委任状がこのような事態を招いたのですね。

無駄なエネルギーを使いたくないから、億のお金と高い管理費払ってここに住んでるの。
ここの日常のみに行動力費やしてる暇はないからね。現役世代は。

モンスターの正体が明らかになってきました。
とても怖くて、一緒に活動はできそうもないですね。
ここで仲間を集めましょう。

痛くも痒くもないわりに一生懸命ですね。
わざわざ違法な手続きで強行突破してまで
労を割かなくていいですよ。
暇な老人ばかりではないこともお忘れなく。

部外者ですか？内容はほんとうですよ.いろいろな悲しいお気持ちまったくおなじです.接した理事会の方も......おなじです.

私が理事会の人間か、外部の人間かどうかなどどうでも良いことです。そもそもあなたちに理事長および理事を罷免するような行動がとれますか？解任した後自分から理事会に参加して、理事会や管理組合のあり方を刷新しようという気概や気力のある人が、この掲示板に書き込んでいる人の中にいますか？いやしなことが見透かされているのですよ。

億のお金出して静かに平穏に暮らすつもりだったの。やたら、泥臭いコミュニティーや街作りには興味無し。
共用部分を溜まり場にして余生を楽しんでくださいね。

センスのない無機質なコンクリートで固められたエントランス。
小石が大散乱していて非常に残念な出来栄えです。水はけも悪く水たまりが出来ています。

一体誰の許可を得て理事会は工事に踏み切ったのでしょうか？
井戸のときは全住民にアンケートがあったと記憶していますが今回はありましたか？

これは明らかに違法手続きによる犯罪行為です！

原状回復を求めて理事会に訴えませんか？ダメなら民事訴訟しかないと思います。

他人を揶揄する特徴ある文章ばら撒いてるからバレるんだよね。いつも。

>>63
>>72
あなたは住民ではないのでしょうが、社会性がなく人と接する機会の少ない方だとお見受けします。
煽りにしても人間性ならびに人格を強く疑われる発言です。
御注意下さい。

41です。
いまだ理事会からの回答が無いことは皆さんご存知かと思います。たった一通の意見書、もしかしたら無視を決め込まれるのやも知れません。

しかしコンシェルジェのグリーンハウスへの移動と、それに伴うクラブラウンジの「大人のサロン」への転用に、決議の手続きを含めて納得がいかないという考えを持つ方が多いこと、嬉しく思っています。こうした道理の通らない決議の強行を不快に思う方は現役世代も引退された方も関係ないのではないでしょうか？

では我々にいま何が出来るかですが、先ずは理事会に今回の件に関する意見書を皆さんに提出して頂くことではないかと思います。

理事会（理事長）のやり方に疑問を感じている、不満を持つ居住者がどれだけ多いか理事会に知らせるには、こうした掲示板ではなく、意見書を各棟にある理事会のポストに入れて頂くことが一番ではないかと思います。

意見書が我々の主張の大義になります。意見書が出ていれば理事長はともかく、他の理事としては、民事訴訟などという話も出ていますが、自分たちにも原状回復の賠償責任が今後の展開次第では問われること、無視はできないはずです。この掲示板でこうした問題を知り、改めて理事会のやり方に疑問を感じたからでも構わないでしょう。とにかく誰かが言っていますが、我々が行動してみせることだと思います。

内容証明で出すのが良いかと思います。

８月３日に理事会が開かれるそうです。
良識ある理事さん達の議論を期待しています。
どのような議論が行われたのか、議事録を請求したいと思っています。
その結果を見て、次の行動を考えます。

言いたいことは山ほどありますが、こちらが感情的になってしまったら、偏った正義を振りかざし他人を愚弄することしか脳のない、頭の弱さを浮き彫りにするお小言の好きな方と同じになります。
素晴らしい環境を守り平穏に暮らすために、こちらも意見書を用意いたします。

41さんへ

コンシェルジュデスクの移転のことに集中していましたが、クラブハウスの利用制限つきサロンへの変更の方が、
効用の著しい変更に該当し、管理規約45条第3項2及び区分所有法17条に抵触すると思います。
住民なら誰でもに自由に使用できた場所に使用制限がつけられ効用が著しく変更されます。

コンシェルジュについては、共用部分のどこかにあれば
サービスの提供は可能なので、共用部分の変更というのには難しいかもしれません。
しかし、今までコンシェルジュがあったクラブハウスは、住民が自由に使える共用部分です。
それを、コンシェルジュを移転させ、一部の住民層だけが有利に使用できる飲酒可能なサロンへ変更することは、共用部分の効用の著しい変更で、
規約や区分所有法に抵触すると考えます。

『大人のサロン』を作りたいからですよ。
総会前にコンシェルジュ移設や大人サロンの件を住民に広く意見を求めると、
白紙委任状が減る。作戦ですよ。

管理組合のお金を勝手に使うな！

H棟住人の私にとっては大人のサロンもそうですが、コンシェルジェの移設の方が問題です。今のクラブハウスでさえ、弱った足腰だと日中暑い中を歩いて行くのがしんどいのに、グリーンハウスに移られてはもう行くことはできません。いままでコンシェルジェデスクだった共用部がそうでなくなるのは、共用部の重大な効用の変更と思います。どうしてこんなことがまかり通るのか、腹立たしい気持ちでいっぱいです。またこうした移設や改装やらに数百万ものお金が管理費（または修繕積立金？）から支出されることに皆さん納得がいくのでしょうか？こんな使い方をしていたのではいくらあっても足りないと思います。

人の前で話すのが苦手なのと、意見書として提出しても理事会で取り上げてもらえそうもない戯言なので、ここに書きます。
団塊の世代の皆様は、学園紛争や厳しい競争社会を生き抜いてきたためか、白黒をはっきりさせてルール通りに行動されているように見受けられます。ここに住んでいる団塊の世代の方々は、ある意味、そのような社会での勝ち組の方々でしょう。そして、勝ち組であるが故に、自分の意見がすべて正しいと信じているようです。
しかし、現役組はかなり違った考え方をもっています。簡単に言えば、良い意味での個人主義であり、よくファジーと言われてきました。あまり周りのことを気にせず、お互いを干渉することを嫌います。お互いに適当に距離をおき、波風を立てずゆったり生活することを好みます。ただし、いざというときの冷静かつ献身的な行動、団結力は目を見張るものがあります。あの震災時には暴動一つ起こさない冷静な行動力。世界が絶賛している南浦和駅での団結力。
現役組は、ただ平穏に暮らしたいのであって、無気力ではないのです。指をくわえてみているのではなく、冷静に見ていて些細なことは気にしていないのです。郵便ポストを見ては、「あんなところに設置して集配の人は大変だなあ。」と思ったり、井戸を見ては、「公園にもポンプはあるし、いざとなったら神田川の水でトイレは流せるかな。」と思うくらいで何もよくなったとは思っていません。むしろ景観が悪くなったと思いますが、自分の生活に大きな影響がないので大騒ぎはしません。
皆さんもそうだと思いますが、私はここの環境が気に入り、職場を離れたときはここでゆったりとした生活を送りたいと思い、ここを購入しました。そして今までは満足して、ここでの生活を満喫しておりました。しかし、最近になって異なった価値観をおしつけられて戸惑うことが多くなってきています。集合住宅でうまく暮らしていくのは、お互いの価値観を主張するのではなく、認め合うことではないでしょうか。
理事会の皆様が頑張っているのはわかりますが、ご自分たちだけの主張であまりにも事を性急に進めようとしているのではないでしょうか。少なくとも私たちは今までの環境に満足しています。そして現役組による新しい社会が出来つつあります。その新しい社会を古い価値観を押し付けて壊さないでください。配布される文書では一方的な決め付けが多く、多くの現役組が戸惑っています。

「上善は水の若し。水は善く万物を利して争わず」これが私たちの生き方です。水を掻き回さないでください。

今回のコンシェルジェ問題を機に、思っていることを書かせて頂きました。

理事長、理事会、それを陰で煽っているモンスター。

この方々たちの暴走は止めなくてはなりません。

どなたか弁護士さんはいませんでしょうか？
リーダーとして立ち上がって下さる方はいませんでしょうか？

管理費、修繕積立金を勝手に使用しているのは完全なる「犯罪」です。

皆で動きましょう！

人徳のある理事長に変更すべきだとおもいます。
理事長の信用はもはや失墜しています。
みんなそう言っています。

つまり、住民に知らせること無く勝手にウェルカムコモンの砂利コンクリート工事や、グリーンハウスの黒いシート貼り工事をするような理事長は、この先も信頼できないという意味だと思ってください。

管理事務所も頼りになりません。
結束する方法を提案してください。

グリーンハウスも共用部分。そこに、保存行為とは認められない黒シートを貼り、外観を損ねる変更を
加える行為は、規約違反行為。

判断能力に疑問。

>>84
>>94
的確に現状を表現されている文章だと思います。
削除されたのも頷けます。
なぜ今回だけ勝手に工事が行われたのか本当のことを知りたいです。
まさかとは思いますが、工事業者との癒着、金銭授受はないでしょうねぇ？

管理会社に問い合わせました。
三角中洲・・安全対策のため
黒シート・・コンシェルジュデスク移動の準備
どちらも理事会において、理事たちには説明があったそうです。
早急な安全対策の必要性があったと考えられたこと、コンシェ移動は決まっていることなどにより住人への説明は必要ないとされたようです。
住人の管理費又は修繕積立からおそらく費用を捻出していることや、従来はマンションの景観に関する変更は必ず住人への周知があったことなどを踏まえると、なぜ今回は住人への知らせは必要ないと判断させたのか甚だ疑問に感じます。
もちろんコンシェ移動や年齢制限付きの共用部分も利用者に偏りの出る著しい変更であります。
また今何もしなければ今後さらなる狂奔も懸念されます。

えもいわれぬ環境でこの先長く安穏に暮らしたい希望を持つ良識ある方々、室号氏名記入の意見書を出し理事会との対立姿勢と捉えられることにより今後マンションに住みにくくなるかもしれないことへの憂慮を持つ方も、せめて管理事務所または三井サービスセンターにでも構いません、少しずつこの声を届けませんか。
小さな波がやがて大きな波となることを切願します。

４１さんから指摘のあった、「建物の区分所有等に関する法律」第１７条１項は、「共有部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の四分の三以上の多数による集会の決議で決する。
ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。」となっています。

理事長が次ぎに狙っているのはこの但し書きではないでしょうか。
規約改正により定数を過半数まで減らされれば、白紙委任状だけで何でもできることになります。

７月１日の理事長による「新たな一歩を・・・」で総会において三分の二が取れないと嘆いていたのはこのためでしょう。

『マンション買うなら管理組合』と書いてある本があるけど、
なら、ここは買えないよね。

このマンションの現状は今流行りのシルバーデモクラシーの最新例ですね

シルバー世代の都合の良い政策が優先されて未来に残るのは負の遺産

今日確か理事会だったと思いますが何か進展はあったのでしょうか

>>99
４年半もたってるのに早急な安全対策が必要な工事って何なのでしょうね？
私も管理会社に問い合わせてみます。

いざとなったらその対応か・・

予定されていたじゃないですか。
なんで、嘘つくのかな？。

予定されてましたよ。
大丈夫でしょうか。

民主主議を語って、少数派の意見を無視、抑圧。
理想のコミュニティー作りが資産価値を上げる。

少数派を無視、抑圧してコミュニティ語る資格なし。

今までの平穏が、白紙委任を利用した民主主義によって
破壊されようとしています。
短期のコミュニティより、長期の平穏が大切。
自分自身が時代遅れだと何故に気づかない？？。

>>118
民主主義とは、全ては多数決で決まるのです。

まったくの曲解というか、民主主義の理念を理解していない、田舎の顔役程度の知識をドヤ顔でひけらかさないで欲しいですね。
少数意見をいかに汲み上げ、全体利益に反映させるかが民主主義の理念ですよ。
多数決で何もかも決まるのなら戦前の日本も民主主義国家です。
もう一度中学から勉強しなおして下さい。

>>101さん
白紙委任状は不作為の表明であって、理事会や理事長への賛意とは違いますね。
選挙では白票に当たるものです。
それを恣意的に理事長への賛意としてしまうシステムに問題があるのだと思います。

このままだとマンションのためを思って努力してきたことが、強引な手法と早急な改悪、他の意見を受け入れようとしない愚かさにより、水の泡ですよ。
住人の声を無視し続けることにより一層理事会への不信感がつのり問題が大きくなる。
すでに敷地を歩けば白い目で見られ。
終の住処を自ら居心地悪くしていて不憫でなりません。
マンションの秩序と平和を願うなら、まずは自らが住人同士の問題解決のために心を入れ替えられてはどうでしょう。

>>101さん
そもそも特別決議案件で扱われていれば、白紙委任状があろうと4分の3もの決議を得ることは容易ではありません。
問題は特別決議で扱うべき案件を強引に(または不見識に)普通決議案件とし、過半数で決議してしまったことにあります。

>>100さん
管理規約の改正も、区分所有法では特別決議案件ですね。

>>122さん
私は理事会(理事長)の良心を信じています。
彼を白い目で見、よってたかって排除しようというのは本意ではありません。

理事会の在り方が、「皆が住みやすい街づくり」から、いつの間にか「私が住みやすい街づくり」になっている点に気づいて欲しいです。

理事長は雲隠れしないで住民説明会を実施すべきです。

少なくともエントランス工事、グリーンハウスの黒シート工事について説明し謝罪すべきです。

住民の管理費、修繕積立金を許可なく勝手に使用した説明責任があります。

それとも全額弁償されますか？

コンシェルジュ移設後のグリーンハウス及びクラブハウスの構想、住民が使用制限に服さなければならない
『大人のサロン』についての使用細則（居住者以外は使用禁止、テラスでの飲酒禁止、
たとえ孫、乳幼児でも未成年はダメ等）具体的な説明もしてください。
大切な住民のお金を使うのですから当然です。

コンシェルジュというサービスは、規約では共用部分ではないかもしれません。
ですが、購入のとき、あたかも共用部分との説明を受け、クラブハウスと一体のものと認識するのが
一般人の感覚です。それを、規約の盲点や区分所有法の当てはめと解釈で、移設を普通決議で、
しかも白紙委任が多数の賛成で可決し、強行するなら堂々と説明し、それなりの覚悟を持ってください。争いは、日常を犠牲にします。心身共に疲れ果てますよ。
あなたが、残したいのは、『争いか平穏か』どちらですか？。考えてください。

飲酒できるそれなりのお店であっても夜8時や9時まで子ども同伴ですよ。
何故に、夜間は大人のみか理由を説明してください。
（キッズルームは購入時の条件なので理由に該当しませんから）

ここで連投してないで、直接理事長に話してください。

見てるから書く。

『反対派の民主主義を理解できない愚か者』てして、文章に書かれてばら撒かれるだけだからね。

124～127は何故削除されていますか？

管理組合殿

個別に配布する議事録等で個人が特定できる情報の記載は、個人情報に該当します。
個人情報保護法により個人が特定できる情報は、保護する必要があります。

法令の遵守しにて、信頼される管理組合の運営に取り組んで下さい。

議事録の最後。
あんな文章を議事録にのせて全戸に配って何が楽しいのか。
なぜあれが理事会で承認されるのか。
悪趣味甚だしい。
肝心のコンシェ、三角、黒シートについては記載無く。
頭がおかしいのか。

同感です！

私は熟年夫婦の見方です。頑張れ。

名誉毀損の意味知っていますか？
つぶやきの記載こそが、名誉毀損に該当する可能性？
体の弱い方、子供を大切しましょう。

つぶやきで、心の病になった方は診断書を取りましょう。

>>41です。
今回配布された議事録を読んで強い憤りと、深い失望を感じました。
コンシェルジェの移転と大人のサロンの設置に関して区分所有法の見解と回答の公開を求めた質問に、匿名を理由として理事長率いる理事会には全く答える意思がないことが明らかになりました。匿名であろうと何であろうと、どのような声が上がっているのかを、居住者に知らせることはできるであろうにも関わらず、質問の内容にさえ触れようとしない対応に強い憤りを感じました。
　と同時に結局、意見書を出したのは私だけだったということも分かり、深い失望を感じました。ここで威勢良く理事長や理事会を糾弾しても実際に意見書を出した人は居なかったと言うことです。記名だろうが匿名であろうが複数の同様の意見書が出されていたのであれば状況もかなり変わったであろうにも関わらず、残念でなりません。この掲示板での件を出して問いただすことも出来たでしょう。
　理事長率いる理事会は今回の一件で、自分たちの意見はどうにでも通せるとますます自信を深めたことでしょう。直に200万円近くものお金をかけてコンシェルジェの移転と大人のサロンの設置が始まります（電気料金の値上がりや長期修繕計画の困難さをつぶやいているにも関わらず）。ただ理事会を揺さぶる最後の方法として、記名でどのような意見書が提出されたのか？この掲示板に書かれたものと同じなのか？であれば自分も疑問に感じていたので答えて欲しいと記名で理事会に質問状を出すことが出来ます。それさえも無いのであれば、事ここに及んで是非に及ばず私は傍観者に戻ります。
「匿名であれば答えない」と議事録最後の欄にに明記してあると言うことは、記名であれば答えなくてはいけないということです。

7月の理事会資料に記名での意見書が添付されています。
確認してください。

公序良俗の使い方も不適切です。
名誉毀損、公序良俗などの法律用語を使った文章を載せて、
敵対心むき出しです。住民は敵なのでしょう。

『熟年ご夫婦』の件も、もっとデリケートな対応をすべきです。

ここは北朝鮮ですか？
独裁ワンマン理事長はお引き取り願いたい。
議事録の高圧的な文面はまともな人間とは思えません。
これでは脅迫、パワハラともとられます。名誉棄損に該当するのは理事長でしょう。

＜住民のつぶやき＞
こんな理事長がいると東洋経済での当マンションの評価も下がるでしょうね。
マンションコミュニティを読めば当マンションの現状も手に取るように分かります。

議事録に個人の主観が載るようになってから
違和感を感じるようになった。
個人の主観を押し付け、住民をさらし者のように載せる文章は
理事会で停止すべき。

>>146さん　各棟のメールボックスコーナーに管理組合宛のメールボックスがありますよ。
もしくはコンシェルジェまで持って行って手渡しが良いかと思います。
彼女たちは何処の誰かなんて気にしていませんから、封筒でなく質問書に部屋番号と名前を記載すれば良いかと思います。

本当にまったくひどい議事録です。
本来議事録には、どのような議題がどのような資料を基にどのように議論がなされ、そしてどのような結論が導かれたのかを記録するものでしょう。
感想文じゃありませんよ。
議事録署名人もよく署名捺印ができましたね。
まったく見識を疑います。
もっとも、理事会がいかに形骸化し、そして私物化されているかをよく示すものではありますが。

熟年夫婦です。
応援ありがとうございます。
応援くださったのは理事会の心ある方だと信じております。
私たちが訴えたかったのは、単に自転車のエレベーターへの持ち込みに関することだけではありません。
一方的な報告を、そのまま公表してしまう理事長に対し管理事務所の方の立会いの下、抗議いたしました。（その時の様子は双方了解のもとすべて録音しておりますが、とてもここでご紹介できるものではありません。）
そのうえで、理事会の皆様に公平な判断をお願いしたく、その時の状況を文書にして提出いたしました。しかしその内容は無視されました。今回の議事録に、この点については全く触れられておらずやはり一方的な内容でした。

今後聞く耳は持たずとの回答にどのようにすれば皆様にご理解いただけるか考えたいと思います。
ある女性のお考えだけが常識で正しいと皆様もお考えですか？状況も考慮せず非情な言動に皆様も同意なさいますか？
私たちは、ルールとマナーは人が人にやさしくするためのものだと考えております。規則で人をしばるものであってはいけないのです。

2回に及び、全世帯に対して配慮無い文章を配布されたことで
体調を崩されたのであれば医師の診断書をとっておいてください。

規約で自転車のエレベーター持ち込みを禁止すれば、
高価な自転車や子どもの自転車を自宅で保管されている住民は
どうなるのでしょうか？。規約で禁止されていないのですから、
堂々とされていれば良いと思います。ご夫婦は、他の方や周囲に気を配られているんですから。
規約でコンシェルジュをクラブハウスに置くとの定めがないから
グリーンハウスに移すんです。規約に定められていなければ
いいんです。最近のステテコはお洒落なので、ステテコで徘徊している人もいるかもしれませんよ。

とにかく記名で意見書を、少しでも多く出しましょう。
ここで騒いでも何も効果は無いのですから。

んー、「記名で意見書を。」と言われるとちょっと尻込みしてしまいます…
目を付けられるのは怖いな…というのが本音です。

そこなんですよね、何せ相手は狂ってますから。
常識が通じず、逆にこちらが住みにくい思いをしたくない。
匿名でもタッグが組める方法はないのでしょうか。

理事長様が　書かれたある女性は　記名意見書を　提出されたと　言うことこですよね。

確認できますか？　　まさかお友達？

社会性がなく聞く耳を持たない常識の通用しない変人。
手荒なことはしたくありませんので自主的な辞任を住民一同切に願っております。

ステテコ姿ok

ここ数日の平穏。これが、パークシティー浜田山です。
でも、 あと数日でこの平穏も終わりですね。
『大人のサロン』は諸悪の根源になるでしょう。

エントランスの現状回復訴訟の進展はいかがでしょうか？

私も本掲示板で問題になっていたコンシェルジェの移転と跡地の利用について、管理規約の改正も無く、事前の住民説明会も無いまま、不当と思われる決議で決まってしまったことに懸念を抱いていました。しかし皆さんご指摘の通り、今回配布された理事会議事録には全くこの件について触れられていません。このままなし崩しに事が進んで良いのかと思いますし、こうした早急なやり方について理事会のきちんとした見解を聞きたいと思っています。私個人で記名の質問書を出だそうかと思いましたが、一人で出しても孤立し、握りつぶされて終わりになってしまうのではと思います（今回の沙汰止みは匿名であることが理由となっていましたが）。
そこで有志の皆さんと連名で出せば良いのでは無いかと思いました。今回の件で理事会への意見書提出に賛同して下さる方は連絡先のメルアド（捨てアドでも結構です）をお知らせ下さい。文案を作成し皆さんの同意の上、理事会に提出しようと思います。
parkcityalliance@hotmail.co.jp

先ほど投稿したものです、
連絡先を教えて頂く際、居住者の方か確認するため（外部の冷やかしや煽りでないことを確認するため）、8月に理事会が開催された場所を件名に記して下さい。理事会の議事録にあります。
お手数ですが宜しくお願いします。

メール送りました。宜しくお願いします。

>>161さん
ありがとうございます。
先ずは確認のメールをお送りしました。
ある程度賛同して頂く方が集まれば、先ず工事差し止め請求を行ない、住民説明会の開催を要求しても良いかと思っています。

はぁ。
朝三角州通る度　理事長の横暴にイラっと来るわ。
絶対に弁済・現状復帰させようよ。
弁護士は手配するんで。
少なくとも解任請求は確定で。

B棟の横の多段の噴水。
水が汚れ始め、緑色のコケが生え、かれこれ3週間も清掃されていません。とうとう枯れ草が腐食して気泡と小さな虫が大量にわいてしまいました。
ご近所さんの有志の方数名でゴミを取り除く作業をしましたが、老体にこの炎天下はこたえました。幾分か綺麗になりましたが素人では限度があります。
誰もがあの前を通るたびに嫌な気持ちになっているはず。おそらく理事長も。
理事長は私たち住民の代表者、つまりリーダーです。
こういう時こそ理事長はリーダーシップを発揮していただきたい。
自分は住人のリーダーだという自覚があるなら、管理会社に性急に清掃の申し入れをするなど、行動に移すべき。
自分たちの資産が汚れていくのをただ放置しているリーダーなら、総会のようにただ我を通したいだけの良心のかけらもない人格だと言われても仕方がない。
週に3回クラブハウスで汗を流す暇があるのなら、住民のために汗をかいて欲しいものです。
いろいろ噂になっていますよ？
もっとしっかりしてください。

>>164
164さん。今こそ立ち上がりましょう！
159の連絡先にご連絡下さい。一緒にマンションを良くして行きましょう。

放置すれば、来期も続投？
取り巻き3人衆にも用心が必要です。
時期を見て、私は参加します。

続投したいよね。
辞めたらお義理で相手してくれている人達が去っちゃうし、
威張れないからね。

理事会の様子が全然見えませんね。
理事の人たちも、みんな理事長と同じ考えなのかな。

日曜日に理事会が開催されましたがどうなりましたか？

現在議事録作成中らしいです～

また出ました理事長の問題発言。

「不法投棄、違法駐車、ルール違反、不法行為は情けない話。これでは下町のマンションと変わらない。」

だそうです。

もちろんルール違反はいけませんが下町マンションの下りは必要でしょうか？
改めてこの理事長の人間性を強く疑うとともに一刻も早く退陣して頂きたい。

自身の発言や安っぽい工事がどんどんマンションの価値を下げているんですけどね。
理事会や専門委員会に近い方から、理事長及び取り巻きは、個人の意見はクレーマー扱いで全て握りつぶしている。何か訴えたかったら、団結し、連名にして意見書なりを提出したほうがいい、と進言されました。

『下町のマンション』、と思っていても言葉や文章にしないのが良識ある大人。
下町出身も住んでいる。
書けば書くほど住民から嫌われるのが現状。
議事録読むと、理事会やコミュニティ部会へ参加して、勘違いの上から目線の老人と関わりたくないと思うようになる。
節電の件でもわかるように、住民は無関心なのではなく、関わりたくないと思うようになってしまった。

また敵をつくってしまいました。残念です。

つぶやきは控えめにお願いします

皆様に同感です。

下町にお住まいのかた、あるいは現在下町にお住まいのご家族をお持ちのパークシティ浜田山住人を愚弄している問題発言です。

これは我がパークシティ浜田山の理事会のトップの発言として許されるざる表現であると私は捉まえています。
と同時に非常に遺憾に思います。
さすがに看過できません。

下町のマンション＝イコール粗大ゴミ不法投棄、違法駐車、自転車ルール違反、壁紙を切り取る不法行為が行なわれる情けないマンション
だと取らざるを得ません。

もちろん理事長の主旨がそうでは無いことは理解していますが、正式な配布資料として永代まで残る文書として、表現手法に明らかに問題があります。

理事長は次号のつぶやきで、どうか今回の発言を撤回していただきたいです。
良識ある一般常識をお持ちの社会人であるなら素直に反省し、当該発言を撤回すべきなんです。

そして日本語というものは非常に厄介で難しいということを再認識してください。
文書に残るとなると今後は慎重に願いたいものです。
日本の行政のトップである首相ですら問題発言をしてしまいます。

それに、つぶやきはそろそろ終わりにしてはいかがでしょうか？
理事会の報告書に、一個人の主観はまったく必要ありません。

場合によっては迷惑な内容ですし、文章文脈が稚拙であるが故に、あなたの趣旨がキチンと伝わっていないのではないでしょうか？

私たちのご近所さんのコミュニティにおいても、あなたの言動は非常に評判がよろしくないという事実を付け加えさせていただきます。

どうかつぶやきの中止をご検討ください。
我がマンションの資産価値を維持していくためにも前向きなご検討をよろしくお願いいたします。

役員の任期をいじって来季も続投する気配。
つぶやき続けて評判落としてもらった方がよいのでは？。

静観していましたが、もう我慢の限界です。

俺は下町の生まれだ！理事長、差別発言だ問題だ！

皆さん今こそ159さんへ連絡をとり抗議文、意見書を出すときではないでしょうか？
私はすでに159さんへ連絡しました。

理事会御中

小生の両親も下町で暮らしています。あまり不快な発言は謹んで、頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

資産価値は人の価値でもあります。
このようなインターネット掲示板で全世界に痴態を晒すのはよしませんか？

掲示板はコミュニケーションの場合と考えています。ネット社会です。

182さん。
お取り巻きでしょ。
なら、つぶやきやめさせてよ。
パークシティーが変になったのは、つぶやきが載るようになってからだから。

『全世界に愚痴を晒す』なんて書くとバレるよ。
静観してれば。

議事録毎に必ず上がる「つぶやきいらない」という沢山の声については
「改革には反対がつきもの、自分は悪者になっていい、今後のマンションのためならば」
「厳しく書かなければ何も伝わらない。」
「“つぶやき”なんだから自分の言葉でつぶやいて何が悪い。」
とおっしゃってます。

だから悲しいことに個人で何言っても無駄なのです。もちろんこの掲示板でも。

続投される前にぜひ159さんのparkcityalliance@hotmail.co.jp に連絡をお願いします。
自分は既にメールしました。よろしくお願いします。

>>「改革には反対がつきもの、自分は悪者になっていい、今後のマンションのためならば」 「厳しく書かなければ何も伝わらない。」

理事長は何ら改革を行っていません。何か変わりましたか？
いったいどこを指して改革だと言っているのか。

厳しいという意味を誤解していますね。
他人を不快にする書き方が厳しく書くことか。
肝心の中味がからっぽなんです。


>>「“つぶやき”なんだから自分の言葉でつぶやいて何が悪い。」
それは間違いですよ、理事長さん。
理事会は仲良し倶楽部ではありません。
公の文章で人を傷つけたり揶揄することを暴言といいます。

187さん
同意。
私たちの生活がより豊かに変化することを改革という。
私たちの住環境がより美しく改善されたり、私たちの管理費が安くなったり・・。
そういうのを変革という。
ところがここ一年で逆に悪化している。
改善どころか逆に改悪だ。
けしからん！

管理組合は説明責任があります。また個人攻撃は良識がある大人の行動では・・・・・

１８７さん

私も大賛成です。同感です。

理事会が我々住人のために
何かメリットがあることしてくれましたか？
確かに何も無いです。

個人攻撃されるだけのことしてるからしょうがない。
良識無いのはつぶやきさんでしょ。

つぶやきの内容で個人が特定できる内容の記載がある、そのものが個人攻撃です。
理事会の開催に前に、特定の人が集まり事前協議？理事会が形骸化される可能性？
協議の前に方向性は決定している？

今期の理事会のかたへ。月一の理事会報告書のチラシ配布前に、検閲や校正する第三者による機関を入れてはいかがでしょうか？文章がおかしな部分が毎回散見されます。伝達能力と文章レベルが低いと言われる根本原因は先ずそこにあると言えます。

個人が特定されることが狙いだと思います。
次は、ルールとマナー違反の住人の氏名を公表して追い出し作戦ですよ。

皆さん、コンシェルジュを見に行きましたか？
酷いものですよ。
クッションが置いてあった床板が、余りにも安っぽく、色調も全く無視しています。
あれは、どこの業者の仕事ですかね？
廊下に置いてあったテーブル達を無理矢理持って来ているので、高級感、統一感が全くありません。
窓には、なぜか布のブラインドが設置されています。
そして自動販売機があった場所は、鍵がかかった倉庫になっています。
どなかが鍵を持っているのでしょうか？
そもそも倉庫になる、となっていましたか？
酷すぎる「大人のサロン」
明日コンシェルジュは移転となります。

三井の方も大変だね。
HPも、新規のお客様向けの資料も、変更しなければいけないね。
そしてダサイ空間を、必死でフォローしなければいけないのだから。
これで一気に価値が暴落ですね。

立派なお家があって、何故に大人のサロンが必要なのか理解できません。
夜ご家庭での時間が退屈なのでしょうか？。
若いファミリー世代の方々に申し訳なくて、訪れる気にはなりません。

見ましたよ、大人のサロン。
落胆しました。
工事業者の決め方に疑問が残ります。

198さん
逆に考えれば8時から17時まではちびっ子サロンとして賑わいを見せることになりそうですから、
私はとても良い施設が出来たと思って喜んでいます。
ご近所の育児ママ達の集会。子供のお友達を呼んでの誕生日会。朝夕の幼稚園の送り迎えの際の情報交換の場としてなどなど、
新クラブラウンジは私たち育児をする親にとっては、まさに理想の環境に生まれ変わるので利用価値は高いと思っています