Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

そんなの営業しかしらないことでしょ。

ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。

モデルルームの見学の予約はしました～！　　先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです～！　　それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか～？　　あと、刑場だったんですか～？　　買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました～！　　誰か、はっきり教えてください～、お願いします～!!

地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。

831さん、ありがとうございます！　　調べてみます～!!

>826
セカンドハウスローンなら大丈夫です。
狭いとダメですが。

830さん
ありがとうございます！
わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
少し心配になりまして。。。

いいお部屋みつかるといいですね☆

セカンドハウスローンはこういう場所で一般的に住宅ローンと言われるものではないと思うんだが

住宅ローンが2件、は、1件は普通の住宅ローン、もう１件は833さんの言うとおり、セカンドハウスローンです。もう１件住宅ローンでここを買うため、最初の１件を息子が住むために貸します。銀行はそれでOKと言っています。

年収はいくらですか？

>>836
情報をありがとうございます。

セカンドハウスローンって、
インターネットを見ると保険料がついて金利は３．５％。
なかなか魅力的ですが、
賃貸目的の物件はダメとはなっています。

予定が変わって賃貸に出した場合はどうなるのでしょうか？

普通の住宅ローンと一緒で、賃貸用のローンに借り換えを求められるか、一括返済を求められるのどちらかでしょ。

>>839
賃貸に出すのがダメとなると、
このマンションを買うのは難しいです。

しかし、全く別の話ですが、新しい可能性を見つけました。
セカンドハウスローンを使えば、
地元で今住んでいるマンション（ローン有）を売らなくても
ステップアップした家を買えますよね。

役にたつ情報を、ありがとうございました。

836です。年収を聞かれましたのでご参考まで、約1300万円です。返済金額は×0.4で520万円/年間＝43万円/月まで借りられる計算です。
私は都内某区に自宅があって、セカンドハウスローンで1件目を購入、その後同じ銀行で住宅ローンで2件目を購入しました。但し3～4割の自己資金は入れました。今度は、別の銀行で富久を買いたいと狙っています。別の銀行で内諾はもらっています。あまり詳細に内情を言えないので、みなさん少しだけ銀行と交渉し勉強すれば、蛇の道はヘビだとだけお伝えします。

843さん


横からすみません。参考にさせて頂きます。
ところで住宅ローンを組んで、賃貸に回すのはダメと、上にありましたが
これは法的にも問題なのでしょうか？
銀行サイドが内々に了解していればOKなのでしょうか。
その辺りの法的（税務上）のご教示を頂ければ幸いと、投稿させて頂きました。

地権者さんたちが出す賃貸物件もあるだろうし、
このマンションの賃貸供給は多くなるのでは？

私では法的には分かりません（セカンドハウスでは税務は関係ない）が、銀行の人は「一旦貸し出してしまえば後はフォローできないので…」と言っていました。何か問題を起こし契約に抵触すれば契約を建前に「一括返済を！」とか迫られるかもしれません。でも銀行の人は貸すのが商売ですから、きちんと返済できていれば自然に流れて行きます。

年収1300万で、よく色々買えますね。代々に何か受け継いでいるのでしょうか？うらやましい。
夫婦で2倍の頃は、生活もそれなりなのか、全くたまらず、3倍を超えたあたりから少しだけたまるようにはなりましたが、そんなにたくさんローンは抱えられません。
無駄が多いのかな・・

根っからのサラリーマンで親からの資産はありません。1例です。2500万円の１LDKをなけなし貯めた1000万円の頭金で1500万円のローンを組むと月々の返済は約6万円。管理費等が1.5万円とすると併せて7.5万円毎月払います。このマンションの賃料は15万円。3500万円のローンの返済と管理費等の合計金額に相当します。つまり7.5万円でレバレッジの効いた資産形成が出来ます。あくまでも１例ですので、応用は考えてください。

>No.778

トン切り失礼。OK、８月に千駄ヶ谷（副都心線北参道駅近く）にできますよ。
ここが建つ頃には御苑大通りも開通するから、初台よりぐっと行きやすいかと。

>>848
>2500万円の１LDK.....このマンションの賃料は15万円。

東京ですから中古ですよね。
年間収益率７．２％
レバレッジの効いた資産形成より、
このような物件を見つけることが凄いと思います。

私の地元は東京と比較して新築マンション価格は４０％
賃貸料は６０％のイメージです。
新築で年間収益率が８％ぐらいの物件が５年に一度ぐらいは出ます。
中古を見る手間をかけるぐらいなら、良い新築を待っています。

何事もスローペースです。
このあたりが、東京と地方の地域格差の源ですかね。

まあ、暫くは地元で身の丈にあった運用をします。
いつかは、東京に進出したいです。

さっきNHKニュース７でちょうど不動産投資の話をやってた。

皆さん慎重にってさ・・・

これから15年で2000万人人口が減る。
東京、埼玉、千葉、神奈川の全人口が消えるのと同じ。

世界で、過去に一度も経験がない事態だから、予測不能、語られないが、
とんでもないことになると思うよ。不動産が一番影響を受ける。

放射能の影響で、もっと急カーブで減るらしいよ。

会社は労働力求めて、海外に行くしかないが、
不動産はどうするのかなー。

難民受け入れか、、

このマンション評判よくないね。靖国通り側は汚いビル多いし。あの脇を毎日通ると思うと気が滅入る。
駅から五分はウソだし。

他の物件でやらずにここだけでそんなんやるってことは
ここをネガしたいだけなんだろ？
スレでも立ててそっちでやれよ

検討中の方々のわりには、みなさん投資やマイナスのご意見しか書かないんですね・・・
在住希望の一般人はいるのでしょうか。
本当に他物件の営業さんか、投資家さんの騙し合い？と疑ってしまいます。
当方、近隣在住です。年収も高いわけではなく一般層です；

徒歩5分は間違いなく誇大だと思いますが（大規模物件ですし、
部屋から敷地を出るまでに5分、駅までは10分近くかかりますよね。）
治安や土地柄について懸念している方がいますが、どちらと比較されているのでしょうか？
文京や四谷でしょうか・・・それとも閑静な住宅地でしょうか。
個人的には日中は人通りも多いですし、深夜も道を選べば怖くはないと思います。

価格帯に開きがあるようですが、内装など楽しみです。

でも、このスレにおいて、唯一の事実だよね。

ネガが一人で頑張ってるってことが？

ここは「とみひさ」ではなく「ふく」と呼ぶのかと思った。
「とみひさ」は東京や新宿では一般的ですか。通用する名称ですか。
私は福島県生まれですが、昔　富久山町「ふくやままち」があった。今は郡山市の一部。
また秋田のお酒で富久娘「ふくむすめ」がある。

ネガは池袋の営業だろ。
値上げするわ、ランニング高いは、南側に開発がひかえているやらで荒れ気味。気持ち悪いポジだらけで営業臭い。

池袋の話は、いい加減にしてくれんかな、お前。
他エリアに対してそうとう屈辱感を持ってるように思われるから、本当に迷惑。

池袋の営業はライバルマンションでネガってますね。

池袋いいですね。街が綺麗になって。
ここも再開発で綺麗になってグッド、グッド。
地上げしたコリンズ様々だね。
一番可哀想なのは、地上げ屋コリンズ。地権者や店子は値段釣り上げるだけ釣り上げて、売り逃げ。
しかも、被害者面。
最低だよね。

新宿区と豊島区では、人気もグレードも違い過ぎるから
ライバルにはならない。
便利で環境や治安も悪くない人気の新宿と、
不便で環境も治安も問題がある地域を比べて
いったいどうするつもり?

新宿は環境も治安も問題あると思うが。
特にこの新宿二丁目エリアは。。。

変な趣味の街。キモチ悪～。

苦戦してるから他のマンションをネガってる？
バカにしてるその池袋は倍率がすごいな

＞便利で環境や治安も悪くない人気の新宿
なのに、トミキューは不便(苦笑)

新宿2丁目とは、縁無いですよ。
ここの住民は。
新宿6、7丁目でも多少ある程度。
住民は、戦前派の高級住宅街派と戦後の住宅難でバラックに住んだ人達。
新宿区の山手住宅街はみんなそんな感じです。
戦争で焼けたところは、バラックが建ち、焼けなかった邸宅はそのまま豪邸として残った。
今は、豪邸が低層高級マンションになってますが。

「トミヒサに住んでます」と聞いて、新宿区民さえ「何県ですか？」

だから、ええっ～！
こんなとこにそんな人が住んでたんだ~みたいな話はよくある。

870
新宿区ひとくくりににして豪快に語りながら、
二丁目を持ち出すと今度は「縁無いですよ」かよ。

新宿区って、どこもブランド地区化されてないから、高級住宅街でも違うところも同じですよ。
高級住宅街の新宿区若宮町って？ですからね。
下落合なんかも、図書館行った行ったぐらいで、坂上の高級住宅街なんて誰も知らない。
区民でさえ知らない人がほとんど。

まだ、久が原など私鉄沿線の方が知名度がある。

そう考えるとデベの開発余地は多大な地区。
高田馬場も昔のまんま、大久保、新大久保駅は汚い駅で韓国人に馬鹿にされそうな駅。
四ッ谷、市谷、飯田橋もパットしない。

工場が、新宿区にたくさんある。ここは大田区か？ってね。そんな伝統無いだろう。
みんな戦後のどさくさで豪邸を買い取った跡地。古地図みると家しかない。
工場なんてほとんど無い。

開発余地多大な地区だ。

安く出せば売れる…

874-875
また新宿をひとくくりにして話してるね。
ここはトミキュー

一応資料請求だけしてみた区内の者です。
1000戸もの大規模で価格をどう打ち出してくるかには興味があります。
宣伝効果を狙って、北側低層などの条件が良くない部屋を格安で出してきたら面白いと思ってます。

池袋は売れるって。庁舎が入ってるもん。安心感が違う。

売れても、南側も再開発、東側も再開発、で何が建つか分からない池袋。

トミキュー！サンキュー。

結局ここ二ヶ月近い意味不明な書き込みラッシュはやらせだったんですか？
誰も興味持つわけ無いここがどんだけ安く出てくるかだけを待ってます

タワマンが立ちまくり窮屈そうな池袋と違い、
ひとつの大再開発だから安心そう。
こちらのほうが便利で環境治安もいいし｡
値段も安めなら興味がありますね。

ここ、大久保、月島、東中野、池袋が気になります。
東中野と池袋は不便なのに値段高め 。
月島は地盤が問題｡
大久保は場所とか最高なんだがだいぶ先みたい｡

総合的に判断するとここが一番ですね。

値段安めって言っても、大雑把な価格幅を
都合良く、安いと解釈してるだけだし。

販売センターになるヒューマックスの旧本社ビルの改装が随分進んできたなあ。中にモデルルームも何部屋か作っている様子。７月中には完成かなあ。

名前にコンフォートを付けたのはいごこちから来ていると思うが、どうしても江東区東雲のＷコンを思い出してしまう。
建設が同じ戸田だし。デベは三菱だった。

Ｗコン、の正式名称を知ってる人は大勢ではありませんから。

トミキューと書き込んでいる人かなりキモいんですけど。
私だけですかね？そう感じるの。

>>894
俺もそう思う
なんかクヤクションとかの名前もそうだけど
ネーミングが寒いし古臭いんだよね
これをいい歳したオッサンやオバサンがやってるとしたら泣けてくるよｗｗ

皆さんの書き込みの趣旨が良く分からない。買いたい…ポジ派なのか、ただの邪魔しいなのか。
私は富久（トミヒサ）クロス気に入ってます。価格次第ですが…

>901

高強度コンクリートって過去には爆裂って問題を抱えてた。最近は改善されたけど、さらに強度を上げたら別の問題を引き起こすことになるかも。ここはモルモットにされたのかな。

大橋CROSSも200Nコンクリでしたね。

全く。
同じクロスの、池尻大橋のクロスエアタワーも200Nだけど、
905みたいなネガは見掛けなかった。

いつのまにかコンフォートタワーってなってる・・・気持ち悪い・・・

ここは池袋と同じ価格じゃ売れんよ。地権者さん残念だけど。
間取りは悪いし、駅から遠いし、建設会社は2流だし。

同じ新宿区でも、西新宿だったいいけどね。
西新宿５丁目中央北地区が動き出した。デベは三菱。
その南の中央南地区は、三井に決定。

〉〉914
同じ値段ならこちらのほうが売れるだろ?
新宿区と豊島区 どちらが人気あるかなんて、分かりきっている｡
池袋の営業マンって頑張り杉。
人気地域や物件を叩くのではなく、自分の物件の利点を
アピールしたら？

ここでネガしているのは、ライバル物件関係者｡
他のスレまで遠征して富久は安いとかネガ必死。

トミＱ大好き。

新宿育ちの新宿っ子です。近所ですので、この物件について、検討されている方について参考までに。
この物件が、立地する富久町は、確かに地味でやや暗いイメージがあるかと思います。しかし、実際にはすごく便利なところでして、利便性では、新宿区のなかでもトップレベルです。新宿駅から、四ツ谷駅の間の丸の内線沿線では、最寄り何分というよりも、伊勢丹から歩いて何分というスケールで考えて大丈夫なエリアです。バス停みたいな感覚なもんで、駅近にあまりこだわる必要は無いでしょう。駅まで何分ってきにするような場所でもなく、丸の内はバンバン来るし、心配要らないですよ！もちろん新宿で飲んで帰っても歩きでオッケーですよ。街として、新宿が好きな人なら、いいんじゃないでしょうかね！エリア的には、西新宿よりかは、全然良いでしょう。新宿は、新宿駅を中心に、東西南北で、格があるんですよ。1番目はこちらの東側。次が無くて、3番目が北と南なんですよ。地元では、西は最後ですよ。中央区？って書き込みあったけど、そういっても月島じゃねぇ！水辺が好きなら、いーいけども、不便だよね、きっと。アドレスにこだわるのは、田舎者ですよね、基本的に。新宿の1番いいエリアは、新宿駅から、四ツ谷駅の間の丸の内線沿線ですよ。どこ行くにも高速移動できますし。しかも、ここは大久保、歌舞伎町からの程よい距離感がちょうど良い！ローンでしこしこ払うなら、良いのですが、でも、この物件をキャッシュで買える程、お金もってて選択肢ある場合なら、やっぱり他の物件も検討してみたくなりますね！

要するに、新宿が好きな人で結構、安いなら買って大丈夫だよ！ってことです。すみません。

新宿育ちの新宿っ子が新宿を愛しているのは良くわかりました。
でも外堀周辺でもあるまいし、東西南北の格といっても少し失笑ものですよ！！

生活利便性は文句ないでしょう。ただ駅から結構あるのはかなりの－ポイントですよ

マンションは戸建と違って例外除いて駅近であることが人気の条件ですから

あとそれ以上にここの間取りが悪そうな気がして心配。まあそろそろ具体的に発表されるので今心配してもしょうがないけど
ワイドスパンじゃないから行燈部屋が多そう