物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
ブリリア池袋は間取り良くないだろ。
柱が居室の窓外横にあり採光の微妙な間取りが多いぞ。
あれでは行灯部屋とかわらん。
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802
物件比較中さん
いや内廊下タワマンにしてはいいほうだと思ったよ。ここと東中野は一部の間取りしかまだわからんけど
間取りに関しては池袋のほうがいい。ただ池袋のタワマンは天井高があまり高くない
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803
匿名さん
クヤクションは下がり天井がひどいよ。折り上げとあわせて、3段天井。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
購入検討中さん
767さん
実行の金利(今変動で1%くらい)とは別に、ローンの審査の時には厳しく(銀行にとって安全サイドに)見るために、ローンシュミレーションの金利(4%が多い)を高くするのが「審査金利」です。金利が高いから止める、は感違いです。
それから、住宅ローンがあるからローンで投資不動産を買わないのは間違いと言うかもったいないです。ローンが通るなら両方やるのも良いことだと思います。私など年収1200万円ほどのサラリーマンですが、現在住宅ローンが2件で5000万円、投資ローンは何件か合計で1億2000万円あります。さらにここも住宅ローンで買う計画です。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
この近辺には刑務所が二つ存在したようです。808の図はもう一つの刑務所(市谷監獄)ではないでしょうか。
気にしなければ良いだけですが。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...
市谷刑務所(いちがやけいむしょ)はかつて存在した日本の刑務所。東京監獄とも呼ばれていた。市ヶ谷監獄とよばれるのは近接する別の刑務所である。
市谷監獄は、小伝馬町より移り1875年(明治8年)に市谷谷町囚獄役所として設立された。位置は現在の市谷台町すべてと、住吉町と富久町の一部からなる。1910年(明治43年)に豊多摩郡野方村(現在の中野区)豊多摩監獄に移った。
東京監獄は1903年(明治36年)6月、鍛冶橋より東京市牛込区市谷富久町(現在の富久町)に移転し、同年7月1日より事務を開始。1922年(大正11年) 市谷刑務所と改称された。
二つは別の施設であるが、ともに市谷刑務所と記載するものもある。
[中略]
当初は未決囚を拘置し、裁判所へここから送致することが主な目的であったが、その後既決囚を収容するに至り、死刑囚の収監と処刑も行っていた。
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810
匿名さん
あんまり良いとこじゃないのね…重要事項説明書には載らない事
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811
匿名さん
昔の刑務所は富久クロスより北に500メートル以上離れてんだけど。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
場所が離れてるかどうかより、富久と言う名前が絡んでいるかどうかだよね。
私はプライドが高いので、無理です。
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814
匿名さん
それじゃ、港区のアークヒルズ(谷町)は、元スラムだからダメですね。
品川の殆どが、××地区だからダメですね。
西新宿、初台、幡ヶ谷は大正、昭和初期スラムだからダメ。
紀尾井町ぐらいしかないよ。
麻布あたりは、どうでも良い土地だったんで外人収容して大使館にしたし。
ああ、文京区があるね。あとは、牛込、四ッ谷の高台かな?
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815
匿名さん
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816
匿名さん
ポジがここ以外の他のエリアをディスるから、粗さがしされるんだよ
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817
匿名さん
>808が色々と墓穴掘りましたね。湧き水は全く宜しくないし。
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818
匿名さん
まあ、人気の自由が丘だって沼地を埋め立てた土地だし。
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819
匿名さん
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821
物件比較中さん
池袋は治安が悪く環境もひどいから却下。
東中野は何もないから却下。
ここは便利で環境も悪くないのに値段が安めでいいかも。
新宿区の再開発だから、将来価格が下がることもなさそう
人気タレントを複数人起用できる余裕がある、注目度ありの物件。
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822
購入検討中さん(地方在住)
>>806さん
丁寧な説明をありがとうございます。
一度銀行に問い合わせてみます。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>822
真に受けないほうがいいよ。住宅ローンは自身で居住することが要件。2件借りてるなんて嘘か、銀行に嘘ついてる人。銀行から年末に残高通知が送付されて届かなかったら、ばれるはずなんだけどな。
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825
匿名さん
821
迷惑
他をディスるから、粗さがしされる
自分の良いところを見つけて書け
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826
匿名さん
>824
住宅ローンは1件だけで他はアパートローンなどの事業用ローンになるはずだよね。
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827
匿名さん
余談だけど、住宅ローンって転勤で人に貸した場合でも、原則は借り換え。事情や金融機関によっては認めてくれるところもあるらしいけど。あと、住宅ローン減税も停止。転勤になったら貸せばいいですよって、真に受けないほうがいいよ。
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828
ビギナーさん
どなたかモデルルームの予約しましたか?
お知らせがいつくるかご存知でしたら教えてください。
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829
匿名さん
そんなの営業しかしらないことでしょ。
ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。
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830
購入検討中さん
モデルルームの見学の予約はしました~! 先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです~! それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか~? あと、刑場だったんですか~? 買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました~! 誰か、はっきり教えてください~、お願いします~!!
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831
匿名さん
地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。
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832
購入検討中さん
831さん、ありがとうございます! 調べてみます~!!
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833
匿名さん
>826
セカンドハウスローンなら大丈夫です。
狭いとダメですが。
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834
ビギナーさん
830さん
ありがとうございます!
わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
少し心配になりまして。。。
いいお部屋みつかるといいですね☆
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835
匿名
セカンドハウスローンはこういう場所で一般的に住宅ローンと言われるものではないと思うんだが
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836
購入検討中さん
住宅ローンが2件、は、1件は普通の住宅ローン、もう1件は833さんの言うとおり、セカンドハウスローンです。もう1件住宅ローンでここを買うため、最初の1件を息子が住むために貸します。銀行はそれでOKと言っています。
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837
匿名さん
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838
購入検討中さん(地方在住)
>>836
情報をありがとうございます。
セカンドハウスローンって、
インターネットを見ると保険料がついて金利は3.5%。
なかなか魅力的ですが、
賃貸目的の物件はダメとはなっています。
予定が変わって賃貸に出した場合はどうなるのでしょうか?
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840
匿名さん
普通の住宅ローンと一緒で、賃貸用のローンに借り換えを求められるか、一括返済を求められるのどちらかでしょ。
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841
購入検討中さん(地方在住)
>>839
賃貸に出すのがダメとなると、
このマンションを買うのは難しいです。
しかし、全く別の話ですが、新しい可能性を見つけました。
セカンドハウスローンを使えば、
地元で今住んでいるマンション(ローン有)を売らなくても
ステップアップした家を買えますよね。
役にたつ情報を、ありがとうございました。
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843
購入検討中さん
836です。年収を聞かれましたのでご参考まで、約1300万円です。返済金額は×0.4で520万円/年間=43万円/月まで借りられる計算です。
私は都内某区に自宅があって、セカンドハウスローンで1件目を購入、その後同じ銀行で住宅ローンで2件目を購入しました。但し3~4割の自己資金は入れました。今度は、別の銀行で富久を買いたいと狙っています。別の銀行で内諾はもらっています。あまり詳細に内情を言えないので、みなさん少しだけ銀行と交渉し勉強すれば、蛇の道はヘビだとだけお伝えします。
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844
匿名さん
843さん
横からすみません。参考にさせて頂きます。
ところで住宅ローンを組んで、賃貸に回すのはダメと、上にありましたが
これは法的にも問題なのでしょうか?
銀行サイドが内々に了解していればOKなのでしょうか。
その辺りの法的(税務上)のご教示を頂ければ幸いと、投稿させて頂きました。
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845
匿名さん
地権者さんたちが出す賃貸物件もあるだろうし、
このマンションの賃貸供給は多くなるのでは?
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846
購入検討中さん
私では法的には分かりません(セカンドハウスでは税務は関係ない)が、銀行の人は「一旦貸し出してしまえば後はフォローできないので…」と言っていました。何か問題を起こし契約に抵触すれば契約を建前に「一括返済を!」とか迫られるかもしれません。でも銀行の人は貸すのが商売ですから、きちんと返済できていれば自然に流れて行きます。
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847
購入検討中さん
年収1300万で、よく色々買えますね。代々に何か受け継いでいるのでしょうか?うらやましい。
夫婦で2倍の頃は、生活もそれなりなのか、全くたまらず、3倍を超えたあたりから少しだけたまるようにはなりましたが、そんなにたくさんローンは抱えられません。
無駄が多いのかな・・
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848
購入検討中さん
根っからのサラリーマンで親からの資産はありません。1例です。2500万円の1LDKをなけなし貯めた1000万円の頭金で1500万円のローンを組むと月々の返済は約6万円。管理費等が1.5万円とすると併せて7.5万円毎月払います。このマンションの賃料は15万円。3500万円のローンの返済と管理費等の合計金額に相当します。つまり7.5万円でレバレッジの効いた資産形成が出来ます。あくまでも1例ですので、応用は考えてください。
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849
匿名さん
>No.778
トン切り失礼。OK、8月に千駄ヶ谷(副都心線北参道駅近く)にできますよ。
ここが建つ頃には御苑大通りも開通するから、初台よりぐっと行きやすいかと。
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850
購入検討中さん(地方在住)→傍観者
>>848
>2500万円の1LDK.....このマンションの賃料は15万円。
東京ですから中古ですよね。
年間収益率7.2%
レバレッジの効いた資産形成より、
このような物件を見つけることが凄いと思います。
私の地元は東京と比較して新築マンション価格は40%
賃貸料は60%のイメージです。
新築で年間収益率が8%ぐらいの物件が5年に一度ぐらいは出ます。
中古を見る手間をかけるぐらいなら、良い新築を待っています。
何事もスローペースです。
このあたりが、東京と地方の地域格差の源ですかね。
まあ、暫くは地元で身の丈にあった運用をします。
いつかは、東京に進出したいです。
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