東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん

    ブリリア池袋は間取り良くないだろ。
    柱が居室の窓外横にあり採光の微妙な間取りが多いぞ。
    あれでは行灯部屋とかわらん。

  2. 802 物件比較中さん

    いや内廊下タワマンにしてはいいほうだと思ったよ。ここと東中野は一部の間取りしかまだわからんけど
    間取りに関しては池袋のほうがいい。ただ池袋のタワマンは天井高があまり高くない

  3. 803 匿名さん

    クヤクションは下がり天井がひどいよ。折り上げとあわせて、3段天井。

  4. 804 匿名さん

    タワマンはどこでも3段天井。

  5. 805 匿名さん

    折り上げしないで2段のとこもあるよ。

  6. 806 購入検討中さん

    767さん
    実行の金利(今変動で1%くらい)とは別に、ローンの審査の時には厳しく(銀行にとって安全サイドに)見るために、ローンシュミレーションの金利(4%が多い)を高くするのが「審査金利」です。金利が高いから止める、は感違いです。
    それから、住宅ローンがあるからローンで投資不動産を買わないのは間違いと言うかもったいないです。ローンが通るなら両方やるのも良いことだと思います。私など年収1200万円ほどのサラリーマンですが、現在住宅ローンが2件で5000万円、投資ローンは何件か合計で1億2000万円あります。さらにここも住宅ローンで買う計画です。

  7. 808 匿名さん

    >787
    刑場は、ここの土地ではなく、北東方向に400mは離れてますよ。
    http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Prison.JPG

    この図の9時の位置にある、ちっちゃい湧水の場所がトミヒサクロスになります。

  8. 809 匿名さん

    この近辺には刑務所が二つ存在したようです。808の図はもう一つの刑務所(市谷監獄)ではないでしょうか。
    気にしなければ良いだけですが。

    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...

    市谷刑務所(いちがやけいむしょ)はかつて存在した日本の刑務所。東京監獄とも呼ばれていた。市ヶ谷監獄とよばれるのは近接する別の刑務所である。

    市谷監獄は、小伝馬町より移り1875年(明治8年)に市谷谷町囚獄役所として設立された。位置は現在の市谷台町すべてと、住吉町と富久町の一部からなる。1910年(明治43年)に豊多摩郡野方村(現在の中野区)豊多摩監獄に移った。

    東京監獄は1903年(明治36年)6月、鍛冶橋より東京市牛込区市谷富久町(現在の富久町)に移転し、同年7月1日より事務を開始。1922年(大正11年) 市谷刑務所と改称された。

    二つは別の施設であるが、ともに市谷刑務所と記載するものもある。
    [中略]
    当初は未決囚を拘置し、裁判所へここから送致することが主な目的であったが、その後既決囚を収容するに至り、死刑囚の収監と処刑も行っていた。

  9. 810 匿名さん

    あんまり良いとこじゃないのね…重要事項説明書には載らない事

  10. 811 匿名さん

    昔の刑務所は富久クロスより北に500メートル以上離れてんだけど。

  11. 812 匿名さん

    湧水が出ていたというほうが、マズい

  12. 813 匿名さん

    場所が離れてるかどうかより、富久と言う名前が絡んでいるかどうかだよね。
    私はプライドが高いので、無理です。

  13. 814 匿名さん

    それじゃ、港区のアークヒルズ(谷町)は、元スラムだからダメですね。
    品川の殆どが、××地区だからダメですね。
    西新宿、初台、幡ヶ谷は大正、昭和初期スラムだからダメ。

    紀尾井町ぐらいしかないよ。
    麻布あたりは、どうでも良い土地だったんで外人収容して大使館にしたし。
    ああ、文京区があるね。あとは、牛込、四ッ谷の高台かな?

  14. 815 匿名さん

    安さにはワケがあるということです。

  15. 816 匿名さん

    ポジがここ以外の他のエリアをディスるから、粗さがしされるんだよ

  16. 817 匿名さん

    >808が色々と墓穴掘りましたね。湧き水は全く宜しくないし。

  17. 818 匿名さん

    まあ、人気の自由が丘だって沼地を埋め立てた土地だし。

  18. 819 匿名さん

    それって全然次元違くない?

  19. 821 物件比較中さん

    池袋は治安が悪く環境もひどいから却下。
    東中野は何もないから却下。
    ここは便利で環境も悪くないのに値段が安めでいいかも。
    新宿区の再開発だから、将来価格が下がることもなさそう
    人気タレントを複数人起用できる余裕がある、注目度ありの物件。

  20. 822 購入検討中さん(地方在住)

    >>806さん
    丁寧な説明をありがとうございます。
    一度銀行に問い合わせてみます。

  21. 823 匿名さん

    最近は昔話が出て来たり退屈な書き込みばかりだな。

  22. 824 匿名さん

    >822

    真に受けないほうがいいよ。住宅ローンは自身で居住することが要件。2件借りてるなんて嘘か、銀行に嘘ついてる人。銀行から年末に残高通知が送付されて届かなかったら、ばれるはずなんだけどな。

  23. 825 匿名さん

    821
    迷惑
    他をディスるから、粗さがしされる
    自分の良いところを見つけて書け

  24. 826 匿名さん

    >824
    住宅ローンは1件だけで他はアパートローンなどの事業用ローンになるはずだよね。

  25. 827 匿名さん

    余談だけど、住宅ローンって転勤で人に貸した場合でも、原則は借り換え。事情や金融機関によっては認めてくれるところもあるらしいけど。あと、住宅ローン減税も停止。転勤になったら貸せばいいですよって、真に受けないほうがいいよ。

  26. 828 ビギナーさん

    どなたかモデルルームの予約しましたか?
    お知らせがいつくるかご存知でしたら教えてください。

  27. 829 匿名さん

    そんなの営業しかしらないことでしょ。

    ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。

  28. 830 購入検討中さん

    モデルルームの見学の予約はしました~!  先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです~!  それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか~?  あと、刑場だったんですか~?  買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました~!  誰か、はっきり教えてください~、お願いします~!!

  29. 831 匿名さん

    地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。

  30. 832 購入検討中さん

    831さん、ありがとうございます!  調べてみます~!!

  31. 833 匿名さん

    >826
    セカンドハウスローンなら大丈夫です。
    狭いとダメですが。

  32. 834 ビギナーさん

    830さん
    ありがとうございます!
    わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
    月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
    少し心配になりまして。。。

    いいお部屋みつかるといいですね☆

  33. 835 匿名

    セカンドハウスローンはこういう場所で一般的に住宅ローンと言われるものではないと思うんだが

  34. 836 購入検討中さん

    住宅ローンが2件、は、1件は普通の住宅ローン、もう1件は833さんの言うとおり、セカンドハウスローンです。もう1件住宅ローンでここを買うため、最初の1件を息子が住むために貸します。銀行はそれでOKと言っています。

  35. 837 匿名さん

    年収はいくらですか?

  36. 838 購入検討中さん(地方在住)

    >>836
    情報をありがとうございます。

    セカンドハウスローンって、
    インターネットを見ると保険料がついて金利は3.5%。
    なかなか魅力的ですが、
    賃貸目的の物件はダメとはなっています。

    予定が変わって賃貸に出した場合はどうなるのでしょうか?


  37. 840 匿名さん

    普通の住宅ローンと一緒で、賃貸用のローンに借り換えを求められるか、一括返済を求められるのどちらかでしょ。

  38. 841 購入検討中さん(地方在住)

    >>839
    賃貸に出すのがダメとなると、
    このマンションを買うのは難しいです。

    しかし、全く別の話ですが、新しい可能性を見つけました。
    セカンドハウスローンを使えば、
    地元で今住んでいるマンション(ローン有)を売らなくても
    ステップアップした家を買えますよね。

    役にたつ情報を、ありがとうございました。

  39. 843 購入検討中さん

    836です。年収を聞かれましたのでご参考まで、約1300万円です。返済金額は×0.4で520万円/年間=43万円/月まで借りられる計算です。
    私は都内某区に自宅があって、セカンドハウスローンで1件目を購入、その後同じ銀行で住宅ローンで2件目を購入しました。但し3~4割の自己資金は入れました。今度は、別の銀行で富久を買いたいと狙っています。別の銀行で内諾はもらっています。あまり詳細に内情を言えないので、みなさん少しだけ銀行と交渉し勉強すれば、蛇の道はヘビだとだけお伝えします。

  40. 844 匿名さん

    843さん


    横からすみません。参考にさせて頂きます。
    ところで住宅ローンを組んで、賃貸に回すのはダメと、上にありましたが
    これは法的にも問題なのでしょうか?
    銀行サイドが内々に了解していればOKなのでしょうか。
    その辺りの法的(税務上)のご教示を頂ければ幸いと、投稿させて頂きました。

  41. 845 匿名さん

    地権者さんたちが出す賃貸物件もあるだろうし、
    このマンションの賃貸供給は多くなるのでは?

  42. 846 購入検討中さん

    私では法的には分かりません(セカンドハウスでは税務は関係ない)が、銀行の人は「一旦貸し出してしまえば後はフォローできないので…」と言っていました。何か問題を起こし契約に抵触すれば契約を建前に「一括返済を!」とか迫られるかもしれません。でも銀行の人は貸すのが商売ですから、きちんと返済できていれば自然に流れて行きます。

  43. 847 購入検討中さん

    年収1300万で、よく色々買えますね。代々に何か受け継いでいるのでしょうか?うらやましい。
    夫婦で2倍の頃は、生活もそれなりなのか、全くたまらず、3倍を超えたあたりから少しだけたまるようにはなりましたが、そんなにたくさんローンは抱えられません。
    無駄が多いのかな・・

  44. 848 購入検討中さん

    根っからのサラリーマンで親からの資産はありません。1例です。2500万円の1LDKをなけなし貯めた1000万円の頭金で1500万円のローンを組むと月々の返済は約6万円。管理費等が1.5万円とすると併せて7.5万円毎月払います。このマンションの賃料は15万円。3500万円のローンの返済と管理費等の合計金額に相当します。つまり7.5万円でレバレッジの効いた資産形成が出来ます。あくまでも1例ですので、応用は考えてください。

  45. 849 匿名さん

    >No.778

    トン切り失礼。OK、8月に千駄ヶ谷(副都心線北参道駅近く)にできますよ。
    ここが建つ頃には御苑大通りも開通するから、初台よりぐっと行きやすいかと。

  46. 850 購入検討中さん(地方在住)→傍観者

    >>848
    >2500万円の1LDK.....このマンションの賃料は15万円。

    東京ですから中古ですよね。
    年間収益率7.2%
    レバレッジの効いた資産形成より、
    このような物件を見つけることが凄いと思います。

    私の地元は東京と比較して新築マンション価格は40%
    賃貸料は60%のイメージです。
    新築で年間収益率が8%ぐらいの物件が5年に一度ぐらいは出ます。
    中古を見る手間をかけるぐらいなら、良い新築を待っています。

    何事もスローペースです。
    このあたりが、東京と地方の地域格差の源ですかね。

    まあ、暫くは地元で身の丈にあった運用をします。
    いつかは、東京に進出したいです。


  47. by 管理担当

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