物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
-
785
匿名さん
『現金買いの駆け込み需要』は9月までです。
駆け込みが終わった途端に、ここを買うほうが場違いです。
-
786
匿名さん
池袋は間取り良かったよ。角部屋じゃなくても窓広くて。
狭い部屋でも圧迫感なかった。
区庁舎が入ってるし、いいかげんなものは作れないのかなと思いました。
場所が気になったけど、一本道を入ると閑静な住宅街みたいな感じでした。
こっちは売れる気がする。
-
787
匿名さん
富久と池袋、どちらも近くに刑場があったところです
市谷富久町 刑場で検索
-
788
匿名さん
-
789
匿名さん
池袋は2つあることですし。
売り込みでしたら富久はあっちこっちのスレで見掛けますが。
-
790
地方在住の傍観者
>>782
販売価格は市場原理・競争相手との影響が大きく、
消費税のアップ程度ならデベがマンションの値段を決める時の
誤差の範囲だと思うのですがどうでしょうか?
一般的には、マンションの粗利(販売費や広告費など営業活動に伴う
経費を除いた利益)は30%と言われています。
このマンションの価格を決める時のプロジェクト責任者の気分で3%ぐらいは
ブレるかもしれませんよ(笑)
-
791
匿名さん
ローンで買う人には10月販売でローン減税が拡大。
現金買いの客を切って、ローン客優遇にしたって事でしょう。
それでも現金で買いたい客はどうぞ。
-
792
買い換え検討中
なぜ新宿のスレなのに、格下の池袋がでるの?
営業頑張りすぎじゃね?
-
793
匿名さん
-
794
匿名さん
そもそもここは格とか云える土地柄じゃないでしょうに。
-
-
796
匿名さん
池袋は割高だけど、ここが安いかどうかは今のところ幅がありすぎてよくわからん。
-
797
購入検討中さん
俺の勝手な予想だけど、単に間取りがひどい部屋が
多そうだから、そういう部屋を安く売り出して一見割安なん
じゃないかって思わせてるだけでまともな間取りの部屋はなんだかんだ
高いんじゃないのかなあ。
だって行灯部屋が二つあるような間取りの部屋、高く買う人なんかいないでしょ
-
799
匿名さん
大橋クロスエアタワー、北千住エアクロスタワーは人気で完売しました。
富久クロスも人気化しそうですね。
-
800
購入検討中さん
俺はブリリアの営業じゃないけど、ブリリア池袋は割高で仕様も微妙だとおもったけど
間取りは確かによかった。大体の部屋みてもアウトフレームで、内廊下タワマンにありがちな行灯部屋
がある間取りが少ない、というかほとんどない。
ここと東中野のタワマンは間取りがひどいの多そう。
立地や周辺環境も大事だけど間取りも同じぐらい重要
窓がない部屋なんて納戸と同じ
-
801
匿名さん
ブリリア池袋は間取り良くないだろ。
柱が居室の窓外横にあり採光の微妙な間取りが多いぞ。
あれでは行灯部屋とかわらん。
-
802
物件比較中さん
いや内廊下タワマンにしてはいいほうだと思ったよ。ここと東中野は一部の間取りしかまだわからんけど
間取りに関しては池袋のほうがいい。ただ池袋のタワマンは天井高があまり高くない
-
803
匿名さん
クヤクションは下がり天井がひどいよ。折り上げとあわせて、3段天井。
-
804
匿名さん
-
805
匿名さん
-
806
購入検討中さん
767さん
実行の金利(今変動で1%くらい)とは別に、ローンの審査の時には厳しく(銀行にとって安全サイドに)見るために、ローンシュミレーションの金利(4%が多い)を高くするのが「審査金利」です。金利が高いから止める、は感違いです。
それから、住宅ローンがあるからローンで投資不動産を買わないのは間違いと言うかもったいないです。ローンが通るなら両方やるのも良いことだと思います。私など年収1200万円ほどのサラリーマンですが、現在住宅ローンが2件で5000万円、投資ローンは何件か合計で1億2000万円あります。さらにここも住宅ローンで買う計画です。
-
808
匿名さん
-
809
匿名さん
この近辺には刑務所が二つ存在したようです。808の図はもう一つの刑務所(市谷監獄)ではないでしょうか。
気にしなければ良いだけですが。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...
市谷刑務所(いちがやけいむしょ)はかつて存在した日本の刑務所。東京監獄とも呼ばれていた。市ヶ谷監獄とよばれるのは近接する別の刑務所である。
市谷監獄は、小伝馬町より移り1875年(明治8年)に市谷谷町囚獄役所として設立された。位置は現在の市谷台町すべてと、住吉町と富久町の一部からなる。1910年(明治43年)に豊多摩郡野方村(現在の中野区)豊多摩監獄に移った。
東京監獄は1903年(明治36年)6月、鍛冶橋より東京市牛込区市谷富久町(現在の富久町)に移転し、同年7月1日より事務を開始。1922年(大正11年) 市谷刑務所と改称された。
二つは別の施設であるが、ともに市谷刑務所と記載するものもある。
[中略]
当初は未決囚を拘置し、裁判所へここから送致することが主な目的であったが、その後既決囚を収容するに至り、死刑囚の収監と処刑も行っていた。
-
810
匿名さん
あんまり良いとこじゃないのね…重要事項説明書には載らない事
-
811
匿名さん
昔の刑務所は富久クロスより北に500メートル以上離れてんだけど。
-
812
匿名さん
-
-
813
匿名さん
場所が離れてるかどうかより、富久と言う名前が絡んでいるかどうかだよね。
私はプライドが高いので、無理です。
-
814
匿名さん
それじゃ、港区のアークヒルズ(谷町)は、元スラムだからダメですね。
品川の殆どが、××地区だからダメですね。
西新宿、初台、幡ヶ谷は大正、昭和初期スラムだからダメ。
紀尾井町ぐらいしかないよ。
麻布あたりは、どうでも良い土地だったんで外人収容して大使館にしたし。
ああ、文京区があるね。あとは、牛込、四ッ谷の高台かな?
-
815
匿名さん
-
816
匿名さん
ポジがここ以外の他のエリアをディスるから、粗さがしされるんだよ
-
817
匿名さん
>808が色々と墓穴掘りましたね。湧き水は全く宜しくないし。
-
818
匿名さん
まあ、人気の自由が丘だって沼地を埋め立てた土地だし。
-
819
匿名さん
-
821
物件比較中さん
池袋は治安が悪く環境もひどいから却下。
東中野は何もないから却下。
ここは便利で環境も悪くないのに値段が安めでいいかも。
新宿区の再開発だから、将来価格が下がることもなさそう
人気タレントを複数人起用できる余裕がある、注目度ありの物件。
-
822
購入検討中さん(地方在住)
>>806さん
丁寧な説明をありがとうございます。
一度銀行に問い合わせてみます。
-
823
匿名さん
-
-
824
匿名さん
>822
真に受けないほうがいいよ。住宅ローンは自身で居住することが要件。2件借りてるなんて嘘か、銀行に嘘ついてる人。銀行から年末に残高通知が送付されて届かなかったら、ばれるはずなんだけどな。
-
825
匿名さん
821
迷惑
他をディスるから、粗さがしされる
自分の良いところを見つけて書け
-
826
匿名さん
>824
住宅ローンは1件だけで他はアパートローンなどの事業用ローンになるはずだよね。
-
827
匿名さん
余談だけど、住宅ローンって転勤で人に貸した場合でも、原則は借り換え。事情や金融機関によっては認めてくれるところもあるらしいけど。あと、住宅ローン減税も停止。転勤になったら貸せばいいですよって、真に受けないほうがいいよ。
-
828
ビギナーさん
どなたかモデルルームの予約しましたか?
お知らせがいつくるかご存知でしたら教えてください。
-
829
匿名さん
そんなの営業しかしらないことでしょ。
ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。
-
830
購入検討中さん
モデルルームの見学の予約はしました~! 先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです~! それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか~? あと、刑場だったんですか~? 買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました~! 誰か、はっきり教えてください~、お願いします~!!
-
831
匿名さん
地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。
-
832
購入検討中さん
831さん、ありがとうございます! 調べてみます~!!
-
833
匿名さん
>826
セカンドハウスローンなら大丈夫です。
狭いとダメですが。
-
-
834
ビギナーさん
830さん
ありがとうございます!
わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
少し心配になりまして。。。
いいお部屋みつかるといいですね☆
-
835
匿名
セカンドハウスローンはこういう場所で一般的に住宅ローンと言われるものではないと思うんだが
-
836
購入検討中さん
住宅ローンが2件、は、1件は普通の住宅ローン、もう1件は833さんの言うとおり、セカンドハウスローンです。もう1件住宅ローンでここを買うため、最初の1件を息子が住むために貸します。銀行はそれでOKと言っています。
-
837
匿名さん
-
838
購入検討中さん(地方在住)
>>836
情報をありがとうございます。
セカンドハウスローンって、
インターネットを見ると保険料がついて金利は3.5%。
なかなか魅力的ですが、
賃貸目的の物件はダメとはなっています。
予定が変わって賃貸に出した場合はどうなるのでしょうか?
-
840
匿名さん
普通の住宅ローンと一緒で、賃貸用のローンに借り換えを求められるか、一括返済を求められるのどちらかでしょ。
-
841
購入検討中さん(地方在住)
>>839
賃貸に出すのがダメとなると、
このマンションを買うのは難しいです。
しかし、全く別の話ですが、新しい可能性を見つけました。
セカンドハウスローンを使えば、
地元で今住んでいるマンション(ローン有)を売らなくても
ステップアップした家を買えますよね。
役にたつ情報を、ありがとうございました。
-
843
購入検討中さん
836です。年収を聞かれましたのでご参考まで、約1300万円です。返済金額は×0.4で520万円/年間=43万円/月まで借りられる計算です。
私は都内某区に自宅があって、セカンドハウスローンで1件目を購入、その後同じ銀行で住宅ローンで2件目を購入しました。但し3~4割の自己資金は入れました。今度は、別の銀行で富久を買いたいと狙っています。別の銀行で内諾はもらっています。あまり詳細に内情を言えないので、みなさん少しだけ銀行と交渉し勉強すれば、蛇の道はヘビだとだけお伝えします。
-
844
匿名さん
843さん
横からすみません。参考にさせて頂きます。
ところで住宅ローンを組んで、賃貸に回すのはダメと、上にありましたが
これは法的にも問題なのでしょうか?
銀行サイドが内々に了解していればOKなのでしょうか。
その辺りの法的(税務上)のご教示を頂ければ幸いと、投稿させて頂きました。
-
845
匿名さん
地権者さんたちが出す賃貸物件もあるだろうし、
このマンションの賃貸供給は多くなるのでは?
-
-
846
購入検討中さん
私では法的には分かりません(セカンドハウスでは税務は関係ない)が、銀行の人は「一旦貸し出してしまえば後はフォローできないので…」と言っていました。何か問題を起こし契約に抵触すれば契約を建前に「一括返済を!」とか迫られるかもしれません。でも銀行の人は貸すのが商売ですから、きちんと返済できていれば自然に流れて行きます。
-
847
購入検討中さん
年収1300万で、よく色々買えますね。代々に何か受け継いでいるのでしょうか?うらやましい。
夫婦で2倍の頃は、生活もそれなりなのか、全くたまらず、3倍を超えたあたりから少しだけたまるようにはなりましたが、そんなにたくさんローンは抱えられません。
無駄が多いのかな・・
-
848
購入検討中さん
根っからのサラリーマンで親からの資産はありません。1例です。2500万円の1LDKをなけなし貯めた1000万円の頭金で1500万円のローンを組むと月々の返済は約6万円。管理費等が1.5万円とすると併せて7.5万円毎月払います。このマンションの賃料は15万円。3500万円のローンの返済と管理費等の合計金額に相当します。つまり7.5万円でレバレッジの効いた資産形成が出来ます。あくまでも1例ですので、応用は考えてください。
-
849
匿名さん
>No.778
トン切り失礼。OK、8月に千駄ヶ谷(副都心線北参道駅近く)にできますよ。
ここが建つ頃には御苑大通りも開通するから、初台よりぐっと行きやすいかと。
-
850
購入検討中さん(地方在住)→傍観者
>>848
>2500万円の1LDK.....このマンションの賃料は15万円。
東京ですから中古ですよね。
年間収益率7.2%
レバレッジの効いた資産形成より、
このような物件を見つけることが凄いと思います。
私の地元は東京と比較して新築マンション価格は40%
賃貸料は60%のイメージです。
新築で年間収益率が8%ぐらいの物件が5年に一度ぐらいは出ます。
中古を見る手間をかけるぐらいなら、良い新築を待っています。
何事もスローペースです。
このあたりが、東京と地方の地域格差の源ですかね。
まあ、暫くは地元で身の丈にあった運用をします。
いつかは、東京に進出したいです。
-
851
匿名さん
さっきNHKニュース7でちょうど不動産投資の話をやってた。
皆さん慎重にってさ・・・
-
852
匿名さん
これから15年で2000万人人口が減る。
東京、埼玉、千葉、神奈川の全人口が消えるのと同じ。
世界で、過去に一度も経験がない事態だから、予測不能、語られないが、
とんでもないことになると思うよ。不動産が一番影響を受ける。
-
-
853
匿名さん
放射能の影響で、もっと急カーブで減るらしいよ。
会社は労働力求めて、海外に行くしかないが、
不動産はどうするのかなー。
難民受け入れか、、
-
854
購入検討中さん
このマンション評判よくないね。靖国通り側は汚いビル多いし。あの脇を毎日通ると思うと気が滅入る。
駅から五分はウソだし。
-
855
匿名さん
他の物件でやらずにここだけでそんなんやるってことは
ここをネガしたいだけなんだろ?
スレでも立ててそっちでやれよ
-
856
匿名
検討中の方々のわりには、みなさん投資やマイナスのご意見しか書かないんですね・・・
在住希望の一般人はいるのでしょうか。
本当に他物件の営業さんか、投資家さんの騙し合い?と疑ってしまいます。
当方、近隣在住です。年収も高いわけではなく一般層です;
徒歩5分は間違いなく誇大だと思いますが(大規模物件ですし、
部屋から敷地を出るまでに5分、駅までは10分近くかかりますよね。)
治安や土地柄について懸念している方がいますが、どちらと比較されているのでしょうか?
文京や四谷でしょうか・・・それとも閑静な住宅地でしょうか。
個人的には日中は人通りも多いですし、深夜も道を選べば怖くはないと思います。
価格帯に開きがあるようですが、内装など楽しみです。
-
857
匿名さん
-
858
匿名さん
-
859
匿名さん
-
860
匿名さん
ここは「とみひさ」ではなく「ふく」と呼ぶのかと思った。
「とみひさ」は東京や新宿では一般的ですか。通用する名称ですか。
私は福島県生まれですが、昔 富久山町「ふくやままち」があった。今は郡山市の一部。
また秋田のお酒で富久娘「ふくむすめ」がある。
-
861
購入検討中さん
ネガは池袋の営業だろ。
値上げするわ、ランニング高いは、南側に開発がひかえているやらで荒れ気味。気持ち悪いポジだらけで営業臭い。
-
862
匿名さん
池袋の話は、いい加減にしてくれんかな、お前。
他エリアに対してそうとう屈辱感を持ってるように思われるから、本当に迷惑。
-
863
匿名さん
-
864
匿名さん
池袋いいですね。街が綺麗になって。
ここも再開発で綺麗になってグッド、グッド。
地上げしたコリンズ様々だね。
一番可哀想なのは、地上げ屋コリンズ。地権者や店子は値段釣り上げるだけ釣り上げて、売り逃げ。
しかも、被害者面。
最低だよね。
-
865
住まいに詳しい人
新宿区と豊島区では、人気もグレードも違い過ぎるから
ライバルにはならない。
便利で環境や治安も悪くない人気の新宿と、
不便で環境も治安も問題がある地域を比べて
いったいどうするつもり?
-
866
匿名さん
新宿は環境も治安も問題あると思うが。
特にこの新宿二丁目エリアは。。。
-
867
匿名さん
-
868
匿名さん
苦戦してるから他のマンションをネガってる?
バカにしてるその池袋は倍率がすごいな
-
869
匿名さん
>便利で環境や治安も悪くない人気の新宿
なのに、トミキューは不便(苦笑)
-
870
匿名さん
新宿2丁目とは、縁無いですよ。
ここの住民は。
新宿6、7丁目でも多少ある程度。
住民は、戦前派の高級住宅街派と戦後の住宅難でバラックに住んだ人達。
新宿区の山手住宅街はみんなそんな感じです。
戦争で焼けたところは、バラックが建ち、焼けなかった邸宅はそのまま豪邸として残った。
今は、豪邸が低層高級マンションになってますが。
-
871
匿名さん
「トミヒサに住んでます」と聞いて、新宿区民さえ「何県ですか?」
-
872
匿名さん
だから、ええっ~!
こんなとこにそんな人が住んでたんだ~みたいな話はよくある。
-
873
匿名さん
870
新宿区ひとくくりににして豪快に語りながら、
二丁目を持ち出すと今度は「縁無いですよ」かよ。
-
874
匿名さん
新宿区って、どこもブランド地区化されてないから、高級住宅街でも違うところも同じですよ。
高級住宅街の新宿区若宮町って?ですからね。
下落合なんかも、図書館行った行ったぐらいで、坂上の高級住宅街なんて誰も知らない。
区民でさえ知らない人がほとんど。
まだ、久が原など私鉄沿線の方が知名度がある。
-
875
匿名さん
そう考えるとデベの開発余地は多大な地区。
高田馬場も昔のまんま、大久保、新大久保駅は汚い駅で韓国人に馬鹿にされそうな駅。
四ッ谷、市谷、飯田橋もパットしない。
工場が、新宿区にたくさんある。ここは大田区か?ってね。そんな伝統無いだろう。
みんな戦後のどさくさで豪邸を買い取った跡地。古地図みると家しかない。
工場なんてほとんど無い。
開発余地多大な地区だ。
-
877
匿名さん
ほんと問い合わせ少ないんだろうな。
あっちこっち敵に見えてしまって大変だよね。
-
878
匿名さん
-
879
匿名さん
874-875
また新宿をひとくくりにして話してるね。
ここはトミキュー
-
880
匿名さん
一応資料請求だけしてみた区内の者です。
1000戸もの大規模で価格をどう打ち出してくるかには興味があります。
宣伝効果を狙って、北側低層などの条件が良くない部屋を格安で出してきたら面白いと思ってます。
-
881
匿名さん
池袋は売れるって。庁舎が入ってるもん。安心感が違う。
-
882
匿名さん
売れても、南側も再開発、東側も再開発、で何が建つか分からない池袋。
-
883
匿名さん
-
884
匿名さん
結局ここ二ヶ月近い意味不明な書き込みラッシュはやらせだったんですか?
誰も興味持つわけ無いここがどんだけ安く出てくるかだけを待ってます
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件