東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 745 匿名さん

    買替え、は特約を使うとデべから
    契約と同時に旧宅を売りに出して、売れたら
    新居に入居するまで仮住まいをするように言われることがありますよ。
    デべのリスクは小さくなり、購入者の負担は大きくなるけど。

  2. 746 匿名さん

    >745

    買換え特約使うと、言われることがあるではなく、確実にそうだよ。デベの立場としては、売りに出してからいつまでも売れるのを待てないから、通常、3ヶ月の期間がある。

    そして、期間が過ぎても売れなかったら契約は白紙撤回ってのが特約。なので、デベは敬遠する。

  3. 747 匿名さん

    そろそろ他のスレでやったら?

  4. 748 匿名さん

    >743

    ローン減税使っても、ローンの金利と手数料考えたらペイしないよ。やるなら、東京スター銀行の預金連動かな

  5. 749 匿名さん

    >また現金の場合、お金の出所が犯罪に関与していないか等いらぬ腹を探られ不愉快な思いをすることも。

    今のマンション、現金購入だけどそんな詮索一切されなかったな。他の複数の物件で、理由をつけて一部をローンにすることを勧められたことはあったけど。

  6. 750 匿名さん

    残高証明を見せて頂くことも
    なんて言われても実際に見せたことないし。

  7. 751 匿名さん

    >750

    残高証明って、ここ買うぐらいの金額を全額銀行預金にする人っているかな。
    タンス預金は残高証明できないし(冗談だよ)。

  8. 752 匿名さん

    通帳のコピーとか証券会社の残高証明いるっていうから出したよ。

    上から下までユニクロで固めて営業との商談も常にジーンズとかだと
    本当に金持ってるのか不安に思うらしい。
    或いはデベによるのか。

  9. 753 匿名さん

    それ、まじっ? どこのデベ?

  10. 754 匿名さん

    そうなの?750だけど
    野村と三井の物件を含めて、出したことないなあ。

  11. 755 匿名さん

    >通帳のコピーとか証券会社の残高証明

    ネタだろw

  12. 756 購入検討中さん

    投資用としてこのマンションを購入するために
    3000万円のローンを組んだ場合の金利と手数料・保険金は
    どのぐらいになるか教えて下さい。
    よろしく、お願いします。

    ・株式一部上場企業勤務25年
    ・年収1000万円
    ・現在の住まいは持ち家(マンション)
     (持ち家の資産価値は3000万円程度)
     (持ち家を売却する予定は無し)
    ・持ち家の残ローン1500万円
    ・保有株式500万円

  13. 757 匿名さん

    持ち家のローンが残ってるのに投資用の借入ってできるんですか?

  14. 758 匿名さん

    ここの大通り側に三井がパークリュクスを建てるんだって。
    で、計画道路で敷地を削られて駐車場ゼロになるマンションだって。

  15. 759 匿名さん

    >757
    借入れできるかどうかは人によります。

  16. 760 購入検討中さん

    私の場合、事前説明会に行って、私は日曜しかだめですと言ったら、キャンセル待ちか8月4日になりますが、おって連絡しますと言われました。そして帰ってきたらすぐに電話があり、キャンセル待ちの日の中から、予約を入れてくれました。
    7500万キャッシュという方やキッテの説明会に行った方はやはり、買ってもらわかなくていいと野村にきられたのではないでしょう?
    キャッシュ組でさらにお金を産める人はここよりももっと高級なところを買うでしょうから、次にローンでお金を産める人に買ってもらおうとするのは当然です。
    売り切れないとわかれば、また連絡がありますよ。

  17. 761 購入検討中さん

    年収が400万円以上あれば、年収の40%以内の返済金額なら貸してくれる銀行が一般的です。但し審査金利は4%くらいで審査されます。だから既に持家(ローン)のありなしはあまり関係有りません。ただし自動車ローンは年間の返済金額が大きいので住宅ローンが借りられないケースもあるようです。

  18. 762 匿名

    別に客は選んでないんじゃない?うちはキッテの説明会にいったけど、MRの予約もすぐ電話きたよ。

  19. 763 匿名さん

    正式名称
    Tomihisa Cross コンフォートタワー になったんですね。
    それから販売開始が10月上旬に延期されたのがハッキリ確認できたので、
    現金買いのうちは撤退します。
    税金アップの100数十万円を意味なく払う気になれないので。

  20. 764 匿名さん

    だれか不動産取得税と消費税の二重課税はおかしいって訴えてくれないかな。

  21. 765 匿名さん

    >757

    投資の場合、賃料収入を返済に充てられるから、住宅ローンがあっても物件の収益性があれば取りっぱぐれが無いと判断して貸してくれる。

    ただ投資目的の人が多い物件は要注意。賃貸に出されるわけだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いと言われていてトラブルリスクが高い。まあ、ここは地権者住戸があるから、賃貸は少なからずあるはず。

  22. 766 物件比較中さん

    まあ数十万ぐらいバックされるようになるらしいですどね現金組にも。

  23. 767 購入検討中さん

    >>761
    返信をありがとうございました。

    金利4%では無理して借金までして買うことはないですね。

    キャピタルゲインを狙えそうなマンションですが
    ただですら借金があるのに、これ以上のリスクは取れません。

    まあ、財テクマンションの購入はローンを返済してから
    動くことにします。

  24. 768 匿名さん

    >>766
    バックは、年収による制限があるそうなので
    ここを買えるような人達には関係なさそう。

  25. 769 匿名さん

    キャピタルゲインはどうかな。アベノミクスの容積率緩和って強烈だよ。都心が対象だから、周辺に容積率緩和でコストが下がるから、安い新築物件が供給されてライバルになる。そうなったら中古は太刀打ちできない。

  26. 770 匿名さん

    キャピタルゲイン狙えますかね?

    それ狙うには物件選別も大事だけど、もっと大事なのは仕込む時期。今は高値掴みになっちゃって上を狙う余地は少ないのでは?

  27. 771 匿名さん

    販売開始を遅らせてるのも売り渋りでしょ。価格吊り上げてくる可能性大。

  28. 772 匿名さん

    問い合わせが集まらないという噂がありましたが、販売時期がずれたことを見ても、やっぱりなという感じです。

  29. 773 匿名さん

    私もそう思う。普通なら消費税UP前に大半捌いてしまうのが得策でしょう。
    アベノミクスなんてどうなるか分からないんだし。

    やっぱり駅からの遠さと間取りが問題なのかな。
    大型商業施設がイトーヨーカ堂って言うのもねー。
    この価格のマンションの購買層とマッチしてないのではないかな。

  30. 774 物件比較中さん

    イオンとか西友よりはマシ

    質のいいものは伊勢丹とか新宿駅周辺のデパートですぐ買えるんだからファミリー向けのスーパーができてうれしい

    それにここの購買層ってプレミアム部屋のぞいたら1000万前後~2000万ぐらいが主でしょ?
    普通に子供が数人いたらそこまでいい生活できないレベルの層だと思うよ

  31. 775 匿名さん

    ヨーカドーとは羨ましいな。庶民の味方として頼りになるよ。 郊外にか無いもんな。

  32. 776 匿名さん

    伊勢丹とイトーヨーカドーがどちらも使えるなんて、買い物天国だな。

  33. 777 匿名さん

    この辺では逆にめずらしくていいですよ、ヨーカ堂。
    山手線内に他にあるのかな? それ言ったらイオンや西友もだけど。

  34. 778 匿名さん

    イトーヨーカドーは私の中では高級な部類。そんな高いスーパーはいらない。
    ぜひOKストアが欲しい。OK最高。ここからわざわざ初台のOKまで車で行っても良いくらい。

    ちなみに私の年収1200です。

  35. 779 匿名さん

    ヨーカドーは食品だけなら、早稲田にもありますよ。
    西友は東池袋。

  36. 780 匿名さん

    年収1,000万超えくらいは、税金とか生活とかいろんなバランスが難しくて、いちばん生活が苦しい収入帯ですよね。
    少しでも節約したい気持ちはわかります。
    1,800万超えたあたりから、また少し楽になってきますよ。

  37. 781 購入検討中さん→地方在住の傍観者

    >>770
    >今は高値掴みになっちゃって上を狙う余地は少ないのでは?

    大規模プロジェクトは不動産価格がある程度上昇しないと
    立ち上がりません。
    ある程度の高値掴みは、やむ得ないと思います。

    支払方法は別としてポンと現金で買える人には面白い物件だと思いますよ。
    ここがダメな時は不動産全体がダメな時でしょう。

  38. 782 匿名さん

    10月から、現金買いは消費税8%確定でローン減税なしなのに、
    わざわざ10月になってから販売のここを選ぶのは面白くないと思いますが。
    9月までに池袋や月島など他でタワマンは買えます。

  39. 783 匿名さん

    782は、ここを買えるような年収の人の場合ね。

  40. 784 匿名さん

    新宿物件で池袋や月島は場違いな気がします。

  41. 785 匿名さん

    『現金買いの駆け込み需要』は9月までです。
    駆け込みが終わった途端に、ここを買うほうが場違いです。

  42. 786 匿名さん

    池袋は間取り良かったよ。角部屋じゃなくても窓広くて。
    狭い部屋でも圧迫感なかった。
    区庁舎が入ってるし、いいかげんなものは作れないのかなと思いました。
    場所が気になったけど、一本道を入ると閑静な住宅街みたいな感じでした。
    こっちは売れる気がする。

  43. 787 匿名さん

    富久と池袋、どちらも近くに刑場があったところです
    市谷富久町 刑場で検索

  44. 788 匿名さん

    池袋の売込みが激しいですね。

  45. 789 匿名さん

    池袋は2つあることですし。
    売り込みでしたら富久はあっちこっちのスレで見掛けますが。

  46. 790 地方在住の傍観者

    >>782
    販売価格は市場原理・競争相手との影響が大きく、
    消費税のアップ程度ならデベがマンションの値段を決める時の
    誤差の範囲だと思うのですがどうでしょうか?

    一般的には、マンションの粗利(販売費や広告費など営業活動に伴う
    経費を除いた利益)は30%と言われています。

    このマンションの価格を決める時のプロジェクト責任者の気分で3%ぐらいは
    ブレるかもしれませんよ(笑)

  47. 791 匿名さん

    ローンで買う人には10月販売でローン減税が拡大。
    現金買いの客を切って、ローン客優遇にしたって事でしょう。
    それでも現金で買いたい客はどうぞ。

  48. 792 買い換え検討中

    なぜ新宿のスレなのに、格下の池袋がでるの?
    営業頑張りすぎじゃね?

  49. 793 匿名さん

    池袋は高すぎて要望が集まらないからじゃね?

  50. 794 匿名さん

    そもそもここは格とか云える土地柄じゃないでしょうに。

  51. 796 匿名さん

    池袋は割高だけど、ここが安いかどうかは今のところ幅がありすぎてよくわからん。

  52. 797 購入検討中さん

    俺の勝手な予想だけど、単に間取りがひどい部屋が
    多そうだから、そういう部屋を安く売り出して一見割安なん
    じゃないかって思わせてるだけでまともな間取りの部屋はなんだかんだ
    高いんじゃないのかなあ。
    だって行灯部屋が二つあるような間取りの部屋、高く買う人なんかいないでしょ

  53. 799 匿名さん

    大橋クロスエアタワー、北千住エアクロスタワーは人気で完売しました。
    富久クロスも人気化しそうですね。

  54. 800 購入検討中さん

    俺はブリリアの営業じゃないけど、ブリリア池袋は割高で仕様も微妙だとおもったけど
    間取りは確かによかった。大体の部屋みてもアウトフレームで、内廊下タワマンにありがちな行灯部屋
    がある間取りが少ない、というかほとんどない。

    ここと東中野のタワマンは間取りがひどいの多そう。

    立地や周辺環境も大事だけど間取りも同じぐらい重要

    窓がない部屋なんて納戸と同じ

  55. 801 匿名さん

    ブリリア池袋は間取り良くないだろ。
    柱が居室の窓外横にあり採光の微妙な間取りが多いぞ。
    あれでは行灯部屋とかわらん。

  56. 802 物件比較中さん

    いや内廊下タワマンにしてはいいほうだと思ったよ。ここと東中野は一部の間取りしかまだわからんけど
    間取りに関しては池袋のほうがいい。ただ池袋のタワマンは天井高があまり高くない

  57. 803 匿名さん

    クヤクションは下がり天井がひどいよ。折り上げとあわせて、3段天井。

  58. 804 匿名さん

    タワマンはどこでも3段天井。

  59. 805 匿名さん

    折り上げしないで2段のとこもあるよ。

  60. 806 購入検討中さん

    767さん
    実行の金利(今変動で1%くらい)とは別に、ローンの審査の時には厳しく(銀行にとって安全サイドに)見るために、ローンシュミレーションの金利(4%が多い)を高くするのが「審査金利」です。金利が高いから止める、は感違いです。
    それから、住宅ローンがあるからローンで投資不動産を買わないのは間違いと言うかもったいないです。ローンが通るなら両方やるのも良いことだと思います。私など年収1200万円ほどのサラリーマンですが、現在住宅ローンが2件で5000万円、投資ローンは何件か合計で1億2000万円あります。さらにここも住宅ローンで買う計画です。

  61. 808 匿名さん

    >787
    刑場は、ここの土地ではなく、北東方向に400mは離れてますよ。
    http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Prison.JPG

    この図の9時の位置にある、ちっちゃい湧水の場所がトミヒサクロスになります。

  62. 809 匿名さん

    この近辺には刑務所が二つ存在したようです。808の図はもう一つの刑務所(市谷監獄)ではないでしょうか。
    気にしなければ良いだけですが。

    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%8...

    市谷刑務所(いちがやけいむしょ)はかつて存在した日本の刑務所。東京監獄とも呼ばれていた。市ヶ谷監獄とよばれるのは近接する別の刑務所である。

    市谷監獄は、小伝馬町より移り1875年(明治8年)に市谷谷町囚獄役所として設立された。位置は現在の市谷台町すべてと、住吉町と富久町の一部からなる。1910年(明治43年)に豊多摩郡野方村(現在の中野区)豊多摩監獄に移った。

    東京監獄は1903年(明治36年)6月、鍛冶橋より東京市牛込区市谷富久町(現在の富久町)に移転し、同年7月1日より事務を開始。1922年(大正11年) 市谷刑務所と改称された。

    二つは別の施設であるが、ともに市谷刑務所と記載するものもある。
    [中略]
    当初は未決囚を拘置し、裁判所へここから送致することが主な目的であったが、その後既決囚を収容するに至り、死刑囚の収監と処刑も行っていた。

  63. 810 匿名さん

    あんまり良いとこじゃないのね…重要事項説明書には載らない事

  64. 811 匿名さん

    昔の刑務所は富久クロスより北に500メートル以上離れてんだけど。

  65. 812 匿名さん

    湧水が出ていたというほうが、マズい

  66. 813 匿名さん

    場所が離れてるかどうかより、富久と言う名前が絡んでいるかどうかだよね。
    私はプライドが高いので、無理です。

  67. 814 匿名さん

    それじゃ、港区のアークヒルズ(谷町)は、元スラムだからダメですね。
    品川の殆どが、××地区だからダメですね。
    西新宿、初台、幡ヶ谷は大正、昭和初期スラムだからダメ。

    紀尾井町ぐらいしかないよ。
    麻布あたりは、どうでも良い土地だったんで外人収容して大使館にしたし。
    ああ、文京区があるね。あとは、牛込、四ッ谷の高台かな?

  68. 815 匿名さん

    安さにはワケがあるということです。

  69. 816 匿名さん

    ポジがここ以外の他のエリアをディスるから、粗さがしされるんだよ

  70. 817 匿名さん

    >808が色々と墓穴掘りましたね。湧き水は全く宜しくないし。

  71. 818 匿名さん

    まあ、人気の自由が丘だって沼地を埋め立てた土地だし。

  72. 819 匿名さん

    それって全然次元違くない?

  73. 821 物件比較中さん

    池袋は治安が悪く環境もひどいから却下。
    東中野は何もないから却下。
    ここは便利で環境も悪くないのに値段が安めでいいかも。
    新宿区の再開発だから、将来価格が下がることもなさそう
    人気タレントを複数人起用できる余裕がある、注目度ありの物件。

  74. 822 購入検討中さん(地方在住)

    >>806さん
    丁寧な説明をありがとうございます。
    一度銀行に問い合わせてみます。

  75. 823 匿名さん

    最近は昔話が出て来たり退屈な書き込みばかりだな。

  76. 824 匿名さん

    >822

    真に受けないほうがいいよ。住宅ローンは自身で居住することが要件。2件借りてるなんて嘘か、銀行に嘘ついてる人。銀行から年末に残高通知が送付されて届かなかったら、ばれるはずなんだけどな。

  77. 825 匿名さん

    821
    迷惑
    他をディスるから、粗さがしされる
    自分の良いところを見つけて書け

  78. 826 匿名さん

    >824
    住宅ローンは1件だけで他はアパートローンなどの事業用ローンになるはずだよね。

  79. 827 匿名さん

    余談だけど、住宅ローンって転勤で人に貸した場合でも、原則は借り換え。事情や金融機関によっては認めてくれるところもあるらしいけど。あと、住宅ローン減税も停止。転勤になったら貸せばいいですよって、真に受けないほうがいいよ。

  80. 828 ビギナーさん

    どなたかモデルルームの予約しましたか?
    お知らせがいつくるかご存知でしたら教えてください。

  81. 829 匿名さん

    そんなの営業しかしらないことでしょ。

    ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。

  82. 830 購入検討中さん

    モデルルームの見学の予約はしました~!  先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです~!  それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか~?  あと、刑場だったんですか~?  買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました~!  誰か、はっきり教えてください~、お願いします~!!

  83. 831 匿名さん

    地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。

  84. 832 購入検討中さん

    831さん、ありがとうございます!  調べてみます~!!

  85. 833 匿名さん

    >826
    セカンドハウスローンなら大丈夫です。
    狭いとダメですが。

  86. 834 ビギナーさん

    830さん
    ありがとうございます!
    わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
    月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
    少し心配になりまして。。。

    いいお部屋みつかるといいですね☆

  87. 835 匿名

    セカンドハウスローンはこういう場所で一般的に住宅ローンと言われるものではないと思うんだが

  88. 836 購入検討中さん

    住宅ローンが2件、は、1件は普通の住宅ローン、もう1件は833さんの言うとおり、セカンドハウスローンです。もう1件住宅ローンでここを買うため、最初の1件を息子が住むために貸します。銀行はそれでOKと言っています。

  89. 837 匿名さん

    年収はいくらですか?

  90. 838 購入検討中さん(地方在住)

    >>836
    情報をありがとうございます。

    セカンドハウスローンって、
    インターネットを見ると保険料がついて金利は3.5%。
    なかなか魅力的ですが、
    賃貸目的の物件はダメとはなっています。

    予定が変わって賃貸に出した場合はどうなるのでしょうか?


  91. 840 匿名さん

    普通の住宅ローンと一緒で、賃貸用のローンに借り換えを求められるか、一括返済を求められるのどちらかでしょ。

  92. 841 購入検討中さん(地方在住)

    >>839
    賃貸に出すのがダメとなると、
    このマンションを買うのは難しいです。

    しかし、全く別の話ですが、新しい可能性を見つけました。
    セカンドハウスローンを使えば、
    地元で今住んでいるマンション(ローン有)を売らなくても
    ステップアップした家を買えますよね。

    役にたつ情報を、ありがとうございました。

  93. 843 購入検討中さん

    836です。年収を聞かれましたのでご参考まで、約1300万円です。返済金額は×0.4で520万円/年間=43万円/月まで借りられる計算です。
    私は都内某区に自宅があって、セカンドハウスローンで1件目を購入、その後同じ銀行で住宅ローンで2件目を購入しました。但し3~4割の自己資金は入れました。今度は、別の銀行で富久を買いたいと狙っています。別の銀行で内諾はもらっています。あまり詳細に内情を言えないので、みなさん少しだけ銀行と交渉し勉強すれば、蛇の道はヘビだとだけお伝えします。

  94. 844 匿名さん

    843さん


    横からすみません。参考にさせて頂きます。
    ところで住宅ローンを組んで、賃貸に回すのはダメと、上にありましたが
    これは法的にも問題なのでしょうか?
    銀行サイドが内々に了解していればOKなのでしょうか。
    その辺りの法的(税務上)のご教示を頂ければ幸いと、投稿させて頂きました。

  95. by 管理担当

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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プレディア小岩

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6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 42戸