東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    三井は間取り下手だね。
    安くつくるため効率よく詰め込む、ゼネコンの言いなりパターンだな。

  2. 702 匿名さん

    ここは野村が主ですよ。

  3. 703 匿名さん

    野村が主幹事なのは販売。設計、施工管理はどこが分担してるんだろうね。野村が施工管理も担当してたら不安だね。武蔵小杉で施工トラブル騒ぎ起してる。

  4. 704 匿名さん

    >701

    ゼネコンに安く作るよう要求してるのはデベ。

  5. 705 匿名さん

    悪質だな。。。

  6. 706 匿名さん

    大手デベ>>中小ゼネコンの典型的なバターンだな。
    不安だ。。。

  7. 707 匿名さん

    間取り下手なのは野村のせいなのか。

  8. 708 匿名さん

    いちいち野村のせいにしてんじゃねーよww

  9. 709 匿名さん

    あのプランは野村と三井どちらのせいだよ。はっきりしろ。
    買う気失せたよ。

  10. 710 匿名さん

    >709

    どっちのせいでも買わないんでしょ。

  11. 711 匿名さん

    三井、野村に期待するなよ。

  12. 712 匿名さん

    ウナギの寝床みたいな間取りなんですか!?
    誰かスキャンして載せてください。

  13. 713 匿名さん

    豊富な購入資金が無いと、販売開始前だというのに間取りにいちいち腹を立てる結果になる件。

  14. 714 匿名さん

    間取りが悪いとかなんでもいいが買わない適当な理由を見つけて自分をだまさないと、
    収入が足りなくて購入できないという事実に押しつぶされちゃうから仕方ないんだよ。

  15. 715 匿名さん

    713.714ってデベor検討者のどっちだろう。どっちにしてもたちが悪いけど検討者なら最悪だね。将来のお隣さん候補。

  16. 716 匿名さん

    全く、検討スレでの間取り批評を否定されるようでは
    自由な物件検討とは言えませんね。

  17. 717 匿名さん

    お金はあっても、しょぼいプランでは検討しないよ。

  18. 718 匿名さん

    批評自体が否定でしょ。
    あっ、検討スレだから別に良いよ。

  19. 719 地方在住

    普通のマンションでは窓が無い部屋が2つもあるなんてありえないから
    間取りが悪いというのは、まっとうな意見だと思う。

    普通のタワーマンションより階あたりの部屋数(面積)が2倍あるのに
    表面積1.4倍しか増えないから、こんなことになるのだろう。
    同じ広さの部屋でも相当の価格差が予想される。

    このマンションの企画が凄いのは
    間取りの悪い部屋を逆手にとって、お徳感を出している。

    東京モンは、つわものですね。

  20. 720 匿名さん

    窓がない部屋には住みたくないな。

  21. 721 購入検討中さん

    719さんの分析に納得。
    で、一般的に窓の無い部屋?は「部屋」と呼んではいけないのでは? だから0LDKとか…

  22. 722 匿名さん

    事前の説明会に野村ビルまで行きましたが、色々聞いているうちに面倒臭くなってしまいました。
    そのときは購入意欲70%くらいでした。
    次回の説明会も予約が一杯でご希望に添えないと電話があったので、もう結構ですと返事をしました。
    安さで即日完売を目指す野村さんだから強気なんでしょうか?

  23. 723 購入検討中さん

    私は速攻電話がきて、モデルルーム一杯でキャンセル待ちとなっている日程に普通に予約とれましたよ。
    収入の差では?

  24. 724 匿名さん

    723 > キャッシュで購入なので収入は関係ないと思います。7500万円じゃ相手にされないマンションなんですかね?

  25. 725 匿名さん

    うちも買うならキャッシュですが、青田買い物件では
    キャッシュ買いよりもローン買いを優遇するデべもありますし。

  26. 726 購入検討中さん

    私はしがないサラリーマン。私の周囲にはキャッシュでマンション買った人は聞いたこと有りません。やはりキャッシュで買えるのは、医師/弁護士/会計士/個人起業家などの皆さんなのでしょうか。幸いサラリーマンは銀行ローンは借りやすい。

  27. 727 匿名さん

    うちは単なる小金持ち。
    30年以上前のバブルで、サラリーマンだった父が自宅を売っただけで成りました。
    そういう時代でした。

  28. 728 購入検討中さん

    キャッシュだろうがなんだろうがやっぱり収入、職業じゃない?
    1000万程度の収入しかないキャッシュじゃあ、生活レベルが違うだろうし、修繕のとき、お金がないとかいうんでは?
    リタイア組や、親の遺産やらで購入はできたものの、さらなる余裕のない人よりは、貯金がなくても、欲しいだけ仕事を増やして、お金を生み出せる、安定した医師・弁護士が購入したら、同じような意識で話が早く進むのではと私は思うよ。

  29. 729 匿名さん

    高級物件では確かに、デべが職業で買い手を選別する場合もあるそうですが、
    ここが買い手を選別するほど高級な物件とは思えませんが?

  30. 730 匿名さん

    退職金キャッシュ組の年代は、とかく地歴にうるさいから。富久町では.....

  31. 731 匿名

    事前案内会ってkitteでやったやつじゃないの?

    その時、次回の予約してきたと思うんだけど、予約しろっていうハガキ来てた。で、希望に添えない日もありますって書かれていた。当日予約してきたと思っていたんだけど、あれって、どの日にどれくらい希望者がイルカって調査しただけで、予約できてるわけじゃないのか

  32. 732 匿名さん

    kitteでやったの?
    富久と関係ないじゃない。

  33. 733 匿名さん

    >724
    >725

    キャッシュ購入ってデベにとってはリスク客。ローンだと事前審査で収入証明出させて確認できるけど、キャッシュ購入の場合、本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはできない。

    それに、資金はあっても株とかでもってると、いざ引渡の段になって株価が低迷していると現金化できなくてキャンセルなんてことがある。

    売る側にとっておいしい客は、自己資金を十分持っていて、ローン審査に余裕で通る資質(勤務先、年収、金属年収)の人。

    キャッシュだと待遇がいいなんて都市伝説に過ぎない。有名な資産家でお金持ってるのが明らかなら別だけど。

  34. 734 匿名さん

    完成物件なら話は別ですよ。
    デべは客からキャッシュをサッサと受け取れば良いだけだから。

  35. 735 匿名さん

    完成在庫物件なんて買ってくれる人なら誰でもウェルカム。

  36. 736 匿名さん

    三井の一般向けではなく、パークコート、パークマンションクラス向けの会員になれたら、ちやほやしてくれるよ。

    ただそういう会員にはここを紹介しないか。物件の格が違う。

  37. 737 匿名さん

    そんなもん誰でもなれるでしょ

  38. 738 匿名さん

    一般向けのは誰でもなれるけど、ハイクラス対象のはそうではないよ。三井は客を選ぶので有名だし。

  39. 739 匿名

    デベにとってはキャッシュだろうがローンだろうが金は金。関係ない
    銀行が保証してくれる分ローンの方がむしろ安心
    差はないから購入出来る客なら皆丁重に平等に扱うのが当たり前

    でも現金客は自分が上客と思ってるから、何でもないようなことで突然へそを曲げたりするリスクがある
    しかも地雷がどこに埋まってるかわかりづらい

    724とかまさにそのパターン
    こういう客は今回は乗り切ってもまた別の地雷があるかもしれないから、ワザワザ断りはしないが優遇もしない

  40. 740 匿名さん

    野村って見込み客に対しては次回の予約するけど、そうでない客にはハイさようなら
    って形で遠まわしに断る。予約してくれない=相手にされてないと自覚しないと。

  41. 741 匿名さん

    最近の現金客は段々と、それは自覚するようになってますよ。
    むしろ掲示板をみるとローン客が、現金客優遇と錯覚してるケースが多い。

  42. 742 匿名さん

    現金歓迎って、売り掛けや手形決済の問屋の話しなのに。

    キャッシュ購入でもローンでもデベにお金が入るのは引渡と同時なので差はない。あとはキャンセルリスクがどちらが低いかって話し。ちょっと話しがそれるけど、そういう意味では買換えって嫌われるんだよね。

  43. 743 匿名さん

    ローンだと客の審査を金融機関がしてくれますが、現金だと金融機関は審査してくれません。
    間違って反社会的勢力や繋がりが深い人に売ってしまうと大変な事になってしまうので、
    普通はローン客の方が歓迎されると思います。
    また現金の場合、お金の出所が犯罪に関与していないか等いらぬ腹を探られ不愉快な思いをすることも。
    うまく節税できるなら借りちゃっても良いかという気になりますよ。

  44. 744 匿名さん

    結局は属性か

  45. 745 匿名さん

    買替え、は特約を使うとデべから
    契約と同時に旧宅を売りに出して、売れたら
    新居に入居するまで仮住まいをするように言われることがありますよ。
    デべのリスクは小さくなり、購入者の負担は大きくなるけど。

  46. 746 匿名さん

    >745

    買換え特約使うと、言われることがあるではなく、確実にそうだよ。デベの立場としては、売りに出してからいつまでも売れるのを待てないから、通常、3ヶ月の期間がある。

    そして、期間が過ぎても売れなかったら契約は白紙撤回ってのが特約。なので、デベは敬遠する。

  47. 747 匿名さん

    そろそろ他のスレでやったら?

  48. 748 匿名さん

    >743

    ローン減税使っても、ローンの金利と手数料考えたらペイしないよ。やるなら、東京スター銀行の預金連動かな

  49. 749 匿名さん

    >また現金の場合、お金の出所が犯罪に関与していないか等いらぬ腹を探られ不愉快な思いをすることも。

    今のマンション、現金購入だけどそんな詮索一切されなかったな。他の複数の物件で、理由をつけて一部をローンにすることを勧められたことはあったけど。

  50. 750 匿名さん

    残高証明を見せて頂くことも
    なんて言われても実際に見せたことないし。

  51. 751 匿名さん

    >750

    残高証明って、ここ買うぐらいの金額を全額銀行預金にする人っているかな。
    タンス預金は残高証明できないし(冗談だよ)。

  52. 752 匿名さん

    通帳のコピーとか証券会社の残高証明いるっていうから出したよ。

    上から下までユニクロで固めて営業との商談も常にジーンズとかだと
    本当に金持ってるのか不安に思うらしい。
    或いはデベによるのか。

  53. 753 匿名さん

    それ、まじっ? どこのデベ?

  54. 754 匿名さん

    そうなの?750だけど
    野村と三井の物件を含めて、出したことないなあ。

  55. 755 匿名さん

    >通帳のコピーとか証券会社の残高証明

    ネタだろw

  56. 756 購入検討中さん

    投資用としてこのマンションを購入するために
    3000万円のローンを組んだ場合の金利と手数料・保険金は
    どのぐらいになるか教えて下さい。
    よろしく、お願いします。

    ・株式一部上場企業勤務25年
    ・年収1000万円
    ・現在の住まいは持ち家(マンション)
     (持ち家の資産価値は3000万円程度)
     (持ち家を売却する予定は無し)
    ・持ち家の残ローン1500万円
    ・保有株式500万円

  57. 757 匿名さん

    持ち家のローンが残ってるのに投資用の借入ってできるんですか?

  58. 758 匿名さん

    ここの大通り側に三井がパークリュクスを建てるんだって。
    で、計画道路で敷地を削られて駐車場ゼロになるマンションだって。

  59. 759 匿名さん

    >757
    借入れできるかどうかは人によります。

  60. 760 購入検討中さん

    私の場合、事前説明会に行って、私は日曜しかだめですと言ったら、キャンセル待ちか8月4日になりますが、おって連絡しますと言われました。そして帰ってきたらすぐに電話があり、キャンセル待ちの日の中から、予約を入れてくれました。
    7500万キャッシュという方やキッテの説明会に行った方はやはり、買ってもらわかなくていいと野村にきられたのではないでしょう?
    キャッシュ組でさらにお金を産める人はここよりももっと高級なところを買うでしょうから、次にローンでお金を産める人に買ってもらおうとするのは当然です。
    売り切れないとわかれば、また連絡がありますよ。

  61. 761 購入検討中さん

    年収が400万円以上あれば、年収の40%以内の返済金額なら貸してくれる銀行が一般的です。但し審査金利は4%くらいで審査されます。だから既に持家(ローン)のありなしはあまり関係有りません。ただし自動車ローンは年間の返済金額が大きいので住宅ローンが借りられないケースもあるようです。

  62. 762 匿名

    別に客は選んでないんじゃない?うちはキッテの説明会にいったけど、MRの予約もすぐ電話きたよ。

  63. 763 匿名さん

    正式名称
    Tomihisa Cross コンフォートタワー になったんですね。
    それから販売開始が10月上旬に延期されたのがハッキリ確認できたので、
    現金買いのうちは撤退します。
    税金アップの100数十万円を意味なく払う気になれないので。

  64. 764 匿名さん

    だれか不動産取得税と消費税の二重課税はおかしいって訴えてくれないかな。

  65. 765 匿名さん

    >757

    投資の場合、賃料収入を返済に充てられるから、住宅ローンがあっても物件の収益性があれば取りっぱぐれが無いと判断して貸してくれる。

    ただ投資目的の人が多い物件は要注意。賃貸に出されるわけだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いと言われていてトラブルリスクが高い。まあ、ここは地権者住戸があるから、賃貸は少なからずあるはず。

  66. 766 物件比較中さん

    まあ数十万ぐらいバックされるようになるらしいですどね現金組にも。

  67. 767 購入検討中さん

    >>761
    返信をありがとうございました。

    金利4%では無理して借金までして買うことはないですね。

    キャピタルゲインを狙えそうなマンションですが
    ただですら借金があるのに、これ以上のリスクは取れません。

    まあ、財テクマンションの購入はローンを返済してから
    動くことにします。

  68. 768 匿名さん

    >>766
    バックは、年収による制限があるそうなので
    ここを買えるような人達には関係なさそう。

  69. 769 匿名さん

    キャピタルゲインはどうかな。アベノミクスの容積率緩和って強烈だよ。都心が対象だから、周辺に容積率緩和でコストが下がるから、安い新築物件が供給されてライバルになる。そうなったら中古は太刀打ちできない。

  70. 770 匿名さん

    キャピタルゲイン狙えますかね?

    それ狙うには物件選別も大事だけど、もっと大事なのは仕込む時期。今は高値掴みになっちゃって上を狙う余地は少ないのでは?

  71. 771 匿名さん

    販売開始を遅らせてるのも売り渋りでしょ。価格吊り上げてくる可能性大。

  72. 772 匿名さん

    問い合わせが集まらないという噂がありましたが、販売時期がずれたことを見ても、やっぱりなという感じです。

  73. 773 匿名さん

    私もそう思う。普通なら消費税UP前に大半捌いてしまうのが得策でしょう。
    アベノミクスなんてどうなるか分からないんだし。

    やっぱり駅からの遠さと間取りが問題なのかな。
    大型商業施設がイトーヨーカ堂って言うのもねー。
    この価格のマンションの購買層とマッチしてないのではないかな。

  74. 774 物件比較中さん

    イオンとか西友よりはマシ

    質のいいものは伊勢丹とか新宿駅周辺のデパートですぐ買えるんだからファミリー向けのスーパーができてうれしい

    それにここの購買層ってプレミアム部屋のぞいたら1000万前後~2000万ぐらいが主でしょ?
    普通に子供が数人いたらそこまでいい生活できないレベルの層だと思うよ

  75. 775 匿名さん

    ヨーカドーとは羨ましいな。庶民の味方として頼りになるよ。 郊外にか無いもんな。

  76. 776 匿名さん

    伊勢丹とイトーヨーカドーがどちらも使えるなんて、買い物天国だな。

  77. 777 匿名さん

    この辺では逆にめずらしくていいですよ、ヨーカ堂。
    山手線内に他にあるのかな? それ言ったらイオンや西友もだけど。

  78. 778 匿名さん

    イトーヨーカドーは私の中では高級な部類。そんな高いスーパーはいらない。
    ぜひOKストアが欲しい。OK最高。ここからわざわざ初台のOKまで車で行っても良いくらい。

    ちなみに私の年収1200です。

  79. 779 匿名さん

    ヨーカドーは食品だけなら、早稲田にもありますよ。
    西友は東池袋。

  80. 780 匿名さん

    年収1,000万超えくらいは、税金とか生活とかいろんなバランスが難しくて、いちばん生活が苦しい収入帯ですよね。
    少しでも節約したい気持ちはわかります。
    1,800万超えたあたりから、また少し楽になってきますよ。

  81. 781 購入検討中さん→地方在住の傍観者

    >>770
    >今は高値掴みになっちゃって上を狙う余地は少ないのでは?

    大規模プロジェクトは不動産価格がある程度上昇しないと
    立ち上がりません。
    ある程度の高値掴みは、やむ得ないと思います。

    支払方法は別としてポンと現金で買える人には面白い物件だと思いますよ。
    ここがダメな時は不動産全体がダメな時でしょう。

  82. 782 匿名さん

    10月から、現金買いは消費税8%確定でローン減税なしなのに、
    わざわざ10月になってから販売のここを選ぶのは面白くないと思いますが。
    9月までに池袋や月島など他でタワマンは買えます。

  83. 783 匿名さん

    782は、ここを買えるような年収の人の場合ね。

  84. 784 匿名さん

    新宿物件で池袋や月島は場違いな気がします。

  85. 785 匿名さん

    『現金買いの駆け込み需要』は9月までです。
    駆け込みが終わった途端に、ここを買うほうが場違いです。

  86. 786 匿名さん

    池袋は間取り良かったよ。角部屋じゃなくても窓広くて。
    狭い部屋でも圧迫感なかった。
    区庁舎が入ってるし、いいかげんなものは作れないのかなと思いました。
    場所が気になったけど、一本道を入ると閑静な住宅街みたいな感じでした。
    こっちは売れる気がする。

  87. 787 匿名さん

    富久と池袋、どちらも近くに刑場があったところです
    市谷富久町 刑場で検索

  88. 788 匿名さん

    池袋の売込みが激しいですね。

  89. 789 匿名さん

    池袋は2つあることですし。
    売り込みでしたら富久はあっちこっちのスレで見掛けますが。

  90. 790 地方在住の傍観者

    >>782
    販売価格は市場原理・競争相手との影響が大きく、
    消費税のアップ程度ならデベがマンションの値段を決める時の
    誤差の範囲だと思うのですがどうでしょうか?

    一般的には、マンションの粗利(販売費や広告費など営業活動に伴う
    経費を除いた利益)は30%と言われています。

    このマンションの価格を決める時のプロジェクト責任者の気分で3%ぐらいは
    ブレるかもしれませんよ(笑)

  91. 791 匿名さん

    ローンで買う人には10月販売でローン減税が拡大。
    現金買いの客を切って、ローン客優遇にしたって事でしょう。
    それでも現金で買いたい客はどうぞ。

  92. 792 買い換え検討中

    なぜ新宿のスレなのに、格下の池袋がでるの?
    営業頑張りすぎじゃね?

  93. 793 匿名さん

    池袋は高すぎて要望が集まらないからじゃね?

  94. 794 匿名さん

    そもそもここは格とか云える土地柄じゃないでしょうに。

  95. 796 匿名さん

    池袋は割高だけど、ここが安いかどうかは今のところ幅がありすぎてよくわからん。

  96. 797 購入検討中さん

    俺の勝手な予想だけど、単に間取りがひどい部屋が
    多そうだから、そういう部屋を安く売り出して一見割安なん
    じゃないかって思わせてるだけでまともな間取りの部屋はなんだかんだ
    高いんじゃないのかなあ。
    だって行灯部屋が二つあるような間取りの部屋、高く買う人なんかいないでしょ

  97. 799 匿名さん

    大橋クロスエアタワー、北千住エアクロスタワーは人気で完売しました。
    富久クロスも人気化しそうですね。

  98. 800 購入検討中さん

    俺はブリリアの営業じゃないけど、ブリリア池袋は割高で仕様も微妙だとおもったけど
    間取りは確かによかった。大体の部屋みてもアウトフレームで、内廊下タワマンにありがちな行灯部屋
    がある間取りが少ない、というかほとんどない。

    ここと東中野のタワマンは間取りがひどいの多そう。

    立地や周辺環境も大事だけど間取りも同じぐらい重要

    窓がない部屋なんて納戸と同じ

  99. by 管理担当

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総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸