物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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665
匿名さん
40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。
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666
物件比較中さん
表面利回り7%の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。
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667
物件比較中さん
地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。
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668
買い換え検討中
地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。
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669
匿名さん
663さんはタワーとまでは書いてませんけど。
ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。
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670
物件比較中さん
新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう。
人気で瞬間蒸発するでしょうね。
煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも。
ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな。
人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね。
購入が待ち遠しい!!
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671
匿名
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672
質問です
私も低層階30平米で3500万円ぐらいと思っていました。
このスレの書き込みで20階~/30平米台で3000万~と
あった気がしたので低層階40㎡が2900万円と思ったりもしました。
私の勘違いかもしれません。
そんなに安いはずはないですね。
ところで、このマンションの低層階40㎡の家賃相場は
いくらぐらいでしょうか?
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673
匿名さん
参考程度に東新宿駅の賃貸タワマン、パークハビオ新宿イーストサイドタワーの家賃でも見てみれば?
40平米低層20万~程度だよ。
あっちは駅近、ただし眼下に歌舞伎町っていう特殊な環境なんでどの程度参考になるかは謎。
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674
購入検討中さん
624さん、医大のサイレンと言っているあなた、地方の人?
ここびは医大そのものがあり、病院は西新宿ですよ・・・
サイレンなんてあまりなし。女子医大からも距離があるし、ただ、周囲は高齢の人が多いので、在宅の自転車が走っていたり、救急車が来ることはありますが、何せ、道路が狭いので、救急車は大通りにとめて、担架だけここに入ってくるなんて町ですが、病院に運ぶのに、通るところではありません、救急車も避けたい町だと思います。
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675
匿名さん
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676
物件比較中さん
いくらタワーでも40平米2900万のわけないのでは?
近隣の小さなべリスタや住友でさえもっと高いはず。
となりのタワーマンション、去年の夏に85平米3LDKで15階ぐらいだったと思いますが、20万で出ていて、両親のために借りようかと思っていました。家主が家賃を18万+管理費2万にしたり、家賃20万にしたり、25万にしたり、ころころ変わるので、やめましたが、すぐに他の借り手がでましたよ。
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677
購入検討中さん
>となりのタワーマンション、去年の夏に85平米3LDKで15階で20万円、だとしたらかなり安かったのではないですか? 中央区や目黒/世田谷辺りだと、新しくて分譲仕様なら@13,000円/坪くらいが相場です。→85m2なら30~33万円にはなります。
40m2で2900万円も相当安い(@240万円/坪)ですが、最低層で条件悪い部屋だと目玉(釣り広告)で、無いとは言い切れないかもしれませんが、それでも@270万円/坪くらいにはなってしまうのではないでしょうか。3300万円くらいですかね。こういう部屋は賃貸投資用に投資家の買い手が殺到します。
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678
匿名さん
価格だけの一人歩きですね。
デべさんが大ざっぱに言うものだから。
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679
匿名
40平米3300万なら蒸発だと思うわ
この辺はこんな高級物件が全く無いから賃料はよめないが17万+管理費位じゃないか
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680
物件比較中さん
賃料があまりに安かったので、飛びつきましたよ。
ベランダはバルコニー式でとなりの部屋とリビングダイニングとつながっていてとても広かったですよ。
ただ、85平米にはバルコニーも含めた面積ですがね。
まだ新しめのマンションで、落ち着いた雰囲気で、安かったです。そこが呼び水になって、他の部屋も値下げしていました。
ただそれでも、2か月以上、借り手がつかなかったので、40平米15万だとまあいるかな、いないかなという感じと思います。
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681
物件比較中さん
まあ結構いろんなマンション見てきた俺の相場観だと低層で向きや間取りがしょぼい部屋で290~
プレミアム住戸はもちろん400越え
大体の部屋が320~370ぐらいのレンジのマンションになると思うけどね
この相場より安かったら売れる
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682
匿名さん
ここの階数だと、プレミアム住戸は500越えでしょう。
高級なイメージを出すためにも越えて欲しい。買えないけど。
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683
物件比較中さん
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684
匿名さん
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685
匿名さん
向きの悪い低層なら60で5500もあるんじゃない。
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686
匿名さん
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687
地方在住
>>153
>価格は22階〜42階で、30が3000万円台
30って36.2㎡の部屋のことですね。(40㎡弱)
一階当たり30万円下がるとすれば、
一番安い部屋は3000万円をきるぐらいではないでしょうか?
今までの相場からすれば破格ですが、期待できるかも知れませんね。
このマンションプロジェクトが行政主導の都市再開発事業なので
売れ残りが許されない。価格は抑えられるのではないでしょうか?
どう転んでも、3500万円以内ならありそうなので、
凄い倍率の抽選が予想されますが、やるだけやってみます。
ちなみに、家内には内緒です。
下手に当たったら、本当に買うかどうかで家内ともめそうです。
今住んでいる部屋が3500万円なのに
既に2500万円のタワーマンションを買い
更に東京にタワーマンションを買ったらなんて言うか?
ドキドキです。
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688
匿名さん
タワーマンションの低層階で手の届き易い物件は真っ先に販売される件。
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689
匿名さん
ここって再開発組合による区画整理だから、純然たる民間による再開発だよ。関連して道路整備があるから、行政も絡んでるけど。
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690
匿名
ここは違うが行政主導でも特定代行者が泣くだけだから売れ残りは普通にある
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691
匿名さん
再開発って言葉使うと、行政主導のように錯覚させるから、区画整理事業の場合、再開発って言葉を使わせないとかしないと誤解を与えるよね。
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692
購入検討中さん
確かに御苑駅までは結構歩くな~
あと行灯部屋がある間取り多すぎ。
内廊下タワマンだからある程度はしかたないが。
一部の間取りしかわからないけど
プロジェクト自体は魅力ある
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693
物件比較中さん
これさ全然ワイドスパンとかなくて窓がない行燈部屋が多い間取り多くなりそうじゃない?
長細い部屋をすごいつめこんで一杯部屋をつくりました的な
物件は気に入ってるけど間取りが角部屋以外ひどくなりそうなんだけど、どうなんですかね
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694
匿名さん
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695
地方在住
間取り一覧をもらいました。
特徴的だったのは通常タワーマンションは
最も狭い部屋は低層階に用意するものですが
このマンションは最も狭い部屋は20階以上にして
マンション全体の最低価格の底上げを図っていますね。
普通、大規模マンションは安い部屋も用意するものですが
それを用意しないのは自信の表れなのでしょうね。
マンションの企画としては非常に正しいことだと思いますが
個人的にはハードルが高くなりました。
まあ、このマンションは即日完売、瞬間蒸発は間違いないでしょう。
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696
購入検討中さん
まだ一部しか知らないけどあの間取りじゃとてもじゃないが完売無理
間取りひどすぎ
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697
購入検討中さん
とくになんだよあの3lの70ぐらいのやつ。
行灯部屋が二つで部屋に独立性もない
もちろんまだ一部の間取りだかほんとひどい。
うなぎの寝床みたいに細長い部屋ばっかりで内廊下タワマンだと
部屋の個数はつくれるんだけど、行灯部屋が必然と多くなる。
マシなのは角部屋だけ。いくらプロジェクトに魅力あっても間取りひどいのは買わねえよ
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698
匿名さん
プロジェクトに魅力?
具体的にどこが魅力か知りたい
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699
匿名さん
行灯部屋二つですか、パークタワー豊洲にありました。
暗そうなので価格以外に魅力は無かったけど。
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700
匿名さん
建築基準で採光の規定があるのに、リビングとか採光のある部屋と一体扱いなのを仕切ってるってことで、採光のない部屋を独立した部屋として扱う。ここだけに限らないけど、おかしいよね。
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701
匿名さん
三井は間取り下手だね。
安くつくるため効率よく詰め込む、ゼネコンの言いなりパターンだな。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
野村が主幹事なのは販売。設計、施工管理はどこが分担してるんだろうね。野村が施工管理も担当してたら不安だね。武蔵小杉で施工トラブル騒ぎ起してる。
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704
匿名さん
>701
ゼネコンに安く作るよう要求してるのはデベ。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
大手デベ>>中小ゼネコンの典型的なバターンだな。
不安だ。。。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
あのプランは野村と三井どちらのせいだよ。はっきりしろ。
買う気失せたよ。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
匿名さん
ウナギの寝床みたいな間取りなんですか!?
誰かスキャンして載せてください。
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713
匿名さん
豊富な購入資金が無いと、販売開始前だというのに間取りにいちいち腹を立てる結果になる件。
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714
匿名さん
間取りが悪いとかなんでもいいが買わない適当な理由を見つけて自分をだまさないと、
収入が足りなくて購入できないという事実に押しつぶされちゃうから仕方ないんだよ。
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715
匿名さん
713.714ってデベor検討者のどっちだろう。どっちにしてもたちが悪いけど検討者なら最悪だね。将来のお隣さん候補。
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716
匿名さん
全く、検討スレでの間取り批評を否定されるようでは
自由な物件検討とは言えませんね。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
批評自体が否定でしょ。
あっ、検討スレだから別に良いよ。
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719
地方在住
普通のマンションでは窓が無い部屋が2つもあるなんてありえないから
間取りが悪いというのは、まっとうな意見だと思う。
普通のタワーマンションより階あたりの部屋数(面積)が2倍あるのに
表面積1.4倍しか増えないから、こんなことになるのだろう。
同じ広さの部屋でも相当の価格差が予想される。
このマンションの企画が凄いのは
間取りの悪い部屋を逆手にとって、お徳感を出している。
東京モンは、つわものですね。
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720
匿名さん
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721
購入検討中さん
719さんの分析に納得。
で、一般的に窓の無い部屋?は「部屋」と呼んではいけないのでは? だから0LDKとか…
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722
匿名さん
事前の説明会に野村ビルまで行きましたが、色々聞いているうちに面倒臭くなってしまいました。
そのときは購入意欲70%くらいでした。
次回の説明会も予約が一杯でご希望に添えないと電話があったので、もう結構ですと返事をしました。
安さで即日完売を目指す野村さんだから強気なんでしょうか?
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723
購入検討中さん
私は速攻電話がきて、モデルルーム一杯でキャンセル待ちとなっている日程に普通に予約とれましたよ。
収入の差では?
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724
匿名さん
723 > キャッシュで購入なので収入は関係ないと思います。7500万円じゃ相手にされないマンションなんですかね?
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725
匿名さん
うちも買うならキャッシュですが、青田買い物件では
キャッシュ買いよりもローン買いを優遇するデべもありますし。
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726
購入検討中さん
私はしがないサラリーマン。私の周囲にはキャッシュでマンション買った人は聞いたこと有りません。やはりキャッシュで買えるのは、医師/弁護士/会計士/個人起業家などの皆さんなのでしょうか。幸いサラリーマンは銀行ローンは借りやすい。
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727
匿名さん
うちは単なる小金持ち。
30年以上前のバブルで、サラリーマンだった父が自宅を売っただけで成りました。
そういう時代でした。
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728
購入検討中さん
キャッシュだろうがなんだろうがやっぱり収入、職業じゃない?
1000万程度の収入しかないキャッシュじゃあ、生活レベルが違うだろうし、修繕のとき、お金がないとかいうんでは?
リタイア組や、親の遺産やらで購入はできたものの、さらなる余裕のない人よりは、貯金がなくても、欲しいだけ仕事を増やして、お金を生み出せる、安定した医師・弁護士が購入したら、同じような意識で話が早く進むのではと私は思うよ。
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729
匿名さん
高級物件では確かに、デべが職業で買い手を選別する場合もあるそうですが、
ここが買い手を選別するほど高級な物件とは思えませんが?
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730
匿名さん
退職金キャッシュ組の年代は、とかく地歴にうるさいから。富久町では.....
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731
匿名
事前案内会ってkitteでやったやつじゃないの?
その時、次回の予約してきたと思うんだけど、予約しろっていうハガキ来てた。で、希望に添えない日もありますって書かれていた。当日予約してきたと思っていたんだけど、あれって、どの日にどれくらい希望者がイルカって調査しただけで、予約できてるわけじゃないのか
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>724
>725
キャッシュ購入ってデベにとってはリスク客。ローンだと事前審査で収入証明出させて確認できるけど、キャッシュ購入の場合、本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはできない。
それに、資金はあっても株とかでもってると、いざ引渡の段になって株価が低迷していると現金化できなくてキャンセルなんてことがある。
売る側にとっておいしい客は、自己資金を十分持っていて、ローン審査に余裕で通る資質(勤務先、年収、金属年収)の人。
キャッシュだと待遇がいいなんて都市伝説に過ぎない。有名な資産家でお金持ってるのが明らかなら別だけど。
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734
匿名さん
完成物件なら話は別ですよ。
デべは客からキャッシュをサッサと受け取れば良いだけだから。
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735
匿名さん
完成在庫物件なんて買ってくれる人なら誰でもウェルカム。
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736
匿名さん
三井の一般向けではなく、パークコート、パークマンションクラス向けの会員になれたら、ちやほやしてくれるよ。
ただそういう会員にはここを紹介しないか。物件の格が違う。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
一般向けのは誰でもなれるけど、ハイクラス対象のはそうではないよ。三井は客を選ぶので有名だし。
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739
匿名
デベにとってはキャッシュだろうがローンだろうが金は金。関係ない
銀行が保証してくれる分ローンの方がむしろ安心
差はないから購入出来る客なら皆丁重に平等に扱うのが当たり前
でも現金客は自分が上客と思ってるから、何でもないようなことで突然へそを曲げたりするリスクがある
しかも地雷がどこに埋まってるかわかりづらい
724とかまさにそのパターン
こういう客は今回は乗り切ってもまた別の地雷があるかもしれないから、ワザワザ断りはしないが優遇もしない
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740
匿名さん
野村って見込み客に対しては次回の予約するけど、そうでない客にはハイさようなら
って形で遠まわしに断る。予約してくれない=相手にされてないと自覚しないと。
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741
匿名さん
最近の現金客は段々と、それは自覚するようになってますよ。
むしろ掲示板をみるとローン客が、現金客優遇と錯覚してるケースが多い。
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742
匿名さん
現金歓迎って、売り掛けや手形決済の問屋の話しなのに。
キャッシュ購入でもローンでもデベにお金が入るのは引渡と同時なので差はない。あとはキャンセルリスクがどちらが低いかって話し。ちょっと話しがそれるけど、そういう意味では買換えって嫌われるんだよね。
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743
匿名さん
ローンだと客の審査を金融機関がしてくれますが、現金だと金融機関は審査してくれません。
間違って反社会的勢力や繋がりが深い人に売ってしまうと大変な事になってしまうので、
普通はローン客の方が歓迎されると思います。
また現金の場合、お金の出所が犯罪に関与していないか等いらぬ腹を探られ不愉快な思いをすることも。
うまく節税できるなら借りちゃっても良いかという気になりますよ。
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744
匿名さん
-
745
匿名さん
買替え、は特約を使うとデべから
契約と同時に旧宅を売りに出して、売れたら
新居に入居するまで仮住まいをするように言われることがありますよ。
デべのリスクは小さくなり、購入者の負担は大きくなるけど。
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746
匿名さん
>745
買換え特約使うと、言われることがあるではなく、確実にそうだよ。デベの立場としては、売りに出してからいつまでも売れるのを待てないから、通常、3ヶ月の期間がある。
そして、期間が過ぎても売れなかったら契約は白紙撤回ってのが特約。なので、デベは敬遠する。
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747
匿名さん
-
748
匿名さん
>743
ローン減税使っても、ローンの金利と手数料考えたらペイしないよ。やるなら、東京スター銀行の預金連動かな
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749
匿名さん
>また現金の場合、お金の出所が犯罪に関与していないか等いらぬ腹を探られ不愉快な思いをすることも。
今のマンション、現金購入だけどそんな詮索一切されなかったな。他の複数の物件で、理由をつけて一部をローンにすることを勧められたことはあったけど。
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750
匿名さん
残高証明を見せて頂くことも
なんて言われても実際に見せたことないし。
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751
匿名さん
>750
残高証明って、ここ買うぐらいの金額を全額銀行預金にする人っているかな。
タンス預金は残高証明できないし(冗談だよ)。
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752
匿名さん
通帳のコピーとか証券会社の残高証明いるっていうから出したよ。
上から下までユニクロで固めて営業との商談も常にジーンズとかだと
本当に金持ってるのか不安に思うらしい。
或いはデベによるのか。
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753
匿名さん
-
754
匿名さん
そうなの?750だけど
野村と三井の物件を含めて、出したことないなあ。
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755
匿名さん
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756
購入検討中さん
投資用としてこのマンションを購入するために
3000万円のローンを組んだ場合の金利と手数料・保険金は
どのぐらいになるか教えて下さい。
よろしく、お願いします。
・株式一部上場企業勤務25年
・年収1000万円
・現在の住まいは持ち家(マンション)
(持ち家の資産価値は3000万円程度)
(持ち家を売却する予定は無し)
・持ち家の残ローン1500万円
・保有株式500万円
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757
匿名さん
持ち家のローンが残ってるのに投資用の借入ってできるんですか?
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758
匿名さん
ここの大通り側に三井がパークリュクスを建てるんだって。
で、計画道路で敷地を削られて駐車場ゼロになるマンションだって。
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759
匿名さん
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760
購入検討中さん
私の場合、事前説明会に行って、私は日曜しかだめですと言ったら、キャンセル待ちか8月4日になりますが、おって連絡しますと言われました。そして帰ってきたらすぐに電話があり、キャンセル待ちの日の中から、予約を入れてくれました。
7500万キャッシュという方やキッテの説明会に行った方はやはり、買ってもらわかなくていいと野村にきられたのではないでしょう?
キャッシュ組でさらにお金を産める人はここよりももっと高級なところを買うでしょうから、次にローンでお金を産める人に買ってもらおうとするのは当然です。
売り切れないとわかれば、また連絡がありますよ。
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761
購入検討中さん
年収が400万円以上あれば、年収の40%以内の返済金額なら貸してくれる銀行が一般的です。但し審査金利は4%くらいで審査されます。だから既に持家(ローン)のありなしはあまり関係有りません。ただし自動車ローンは年間の返済金額が大きいので住宅ローンが借りられないケースもあるようです。
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762
匿名
別に客は選んでないんじゃない?うちはキッテの説明会にいったけど、MRの予約もすぐ電話きたよ。
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763
匿名さん
正式名称
Tomihisa Cross コンフォートタワー になったんですね。
それから販売開始が10月上旬に延期されたのがハッキリ確認できたので、
現金買いのうちは撤退します。
税金アップの100数十万円を意味なく払う気になれないので。
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764
匿名さん
だれか不動産取得税と消費税の二重課税はおかしいって訴えてくれないかな。
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