東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 新宿区
  6. 富久町
  7. 新宿御苑前駅
  8. Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2
マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
ザ・ライオンズ西川口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 665 匿名さん

    40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
    やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。

  2. 666 物件比較中さん

    表面利回り7%の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。

  3. 667 物件比較中さん

    地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。

  4. 668 買い換え検討中

    地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。

  5. 669 匿名さん

    663さんはタワーとまでは書いてませんけど。

    ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。

  6. 670 物件比較中さん

    新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう。
    人気で瞬間蒸発するでしょうね。
    煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも。
    ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな。

    人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
    買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね。

    購入が待ち遠しい!!

  7. 671 匿名

    1000戸が瞬間蒸発ならアベノミクスも本物。か?

  8. 672 質問です

    私も低層階30平米で3500万円ぐらいと思っていました。

    このスレの書き込みで20階~/30平米台で3000万~と
    あった気がしたので低層階40㎡が2900万円と思ったりもしました。

    私の勘違いかもしれません。
    そんなに安いはずはないですね。

    ところで、このマンションの低層階40㎡の家賃相場は
    いくらぐらいでしょうか?

  9. 673 匿名さん

    参考程度に東新宿駅の賃貸タワマン、パークハビオ新宿イーストサイドタワーの家賃でも見てみれば?
    40平米低層20万~程度だよ。
    あっちは駅近、ただし眼下に歌舞伎町っていう特殊な環境なんでどの程度参考になるかは謎。

  10. 674 購入検討中さん

    624さん、医大のサイレンと言っているあなた、地方の人?
    ここびは医大そのものがあり、病院は西新宿ですよ・・・
    サイレンなんてあまりなし。女子医大からも距離があるし、ただ、周囲は高齢の人が多いので、在宅の自転車が走っていたり、救急車が来ることはありますが、何せ、道路が狭いので、救急車は大通りにとめて、担架だけここに入ってくるなんて町ですが、病院に運ぶのに、通るところではありません、救急車も避けたい町だと思います。

  11. 675 匿名さん

    外苑西と靖国通りの交差点。
    閑静そうですね

  12. 676 物件比較中さん

    いくらタワーでも40平米2900万のわけないのでは?
    近隣の小さなべリスタや住友でさえもっと高いはず。
    となりのタワーマンション、去年の夏に85平米3LDKで15階ぐらいだったと思いますが、20万で出ていて、両親のために借りようかと思っていました。家主が家賃を18万+管理費2万にしたり、家賃20万にしたり、25万にしたり、ころころ変わるので、やめましたが、すぐに他の借り手がでましたよ。

  13. 677 購入検討中さん

    >となりのタワーマンション、去年の夏に85平米3LDKで15階で20万円、だとしたらかなり安かったのではないですか? 中央区や目黒/世田谷辺りだと、新しくて分譲仕様なら@13,000円/坪くらいが相場です。→85m2なら30~33万円にはなります。

    40m2で2900万円も相当安い(@240万円/坪)ですが、最低層で条件悪い部屋だと目玉(釣り広告)で、無いとは言い切れないかもしれませんが、それでも@270万円/坪くらいにはなってしまうのではないでしょうか。3300万円くらいですかね。こういう部屋は賃貸投資用に投資家の買い手が殺到します。

  14. 678 匿名さん

    価格だけの一人歩きですね。
    デべさんが大ざっぱに言うものだから。

  15. 679 匿名

    40平米3300万なら蒸発だと思うわ
    この辺はこんな高級物件が全く無いから賃料はよめないが17万+管理費位じゃないか

  16. 680 物件比較中さん

    賃料があまりに安かったので、飛びつきましたよ。
    ベランダはバルコニー式でとなりの部屋とリビングダイニングとつながっていてとても広かったですよ。
    ただ、85平米にはバルコニーも含めた面積ですがね。
    まだ新しめのマンションで、落ち着いた雰囲気で、安かったです。そこが呼び水になって、他の部屋も値下げしていました。
    ただそれでも、2か月以上、借り手がつかなかったので、40平米15万だとまあいるかな、いないかなという感じと思います。

  17. 681 物件比較中さん

    まあ結構いろんなマンション見てきた俺の相場観だと低層で向きや間取りがしょぼい部屋で290~
    プレミアム住戸はもちろん400越え

    大体の部屋が320~370ぐらいのレンジのマンションになると思うけどね

    この相場より安かったら売れる

  18. 682 匿名さん

    ここの階数だと、プレミアム住戸は500越えでしょう。
    高級なイメージを出すためにも越えて欲しい。買えないけど。

  19. 683 物件比較中さん

    60㎡台5500なら買います

  20. 684 匿名さん

    55㎡くらいの2Lで5500万円じゃないかな?

  21. 685 匿名さん

    向きの悪い低層なら60で5500もあるんじゃない。

  22. 686 匿名さん

    3F北向きとかならギリギリあるかも。

  23. 687 地方在住

    >>153
    >価格は22階〜42階で、30が3000万円台

    30って36.2㎡の部屋のことですね。(40㎡弱)
    一階当たり30万円下がるとすれば、
    一番安い部屋は3000万円をきるぐらいではないでしょうか?

    今までの相場からすれば破格ですが、期待できるかも知れませんね。
    このマンションプロジェクトが行政主導の都市再開発事業なので
    売れ残りが許されない。価格は抑えられるのではないでしょうか?

    どう転んでも、3500万円以内ならありそうなので、
    凄い倍率の抽選が予想されますが、やるだけやってみます。

    ちなみに、家内には内緒です。
    下手に当たったら、本当に買うかどうかで家内ともめそうです。
    今住んでいる部屋が3500万円なのに
    既に2500万円のタワーマンションを買い
    更に東京にタワーマンションを買ったらなんて言うか?
    ドキドキです。



  24. 688 匿名さん

    タワーマンションの低層階で手の届き易い物件は真っ先に販売される件。

  25. 689 匿名さん

    ここって再開発組合による区画整理だから、純然たる民間による再開発だよ。関連して道路整備があるから、行政も絡んでるけど。

  26. 690 匿名

    ここは違うが行政主導でも特定代行者が泣くだけだから売れ残りは普通にある

  27. 691 匿名さん

    再開発って言葉使うと、行政主導のように錯覚させるから、区画整理事業の場合、再開発って言葉を使わせないとかしないと誤解を与えるよね。

  28. 692 購入検討中さん

    確かに御苑駅までは結構歩くな~

    あと行灯部屋がある間取り多すぎ。
    内廊下タワマンだからある程度はしかたないが。
    一部の間取りしかわからないけど

    プロジェクト自体は魅力ある

  29. 693 物件比較中さん

    これさ全然ワイドスパンとかなくて窓がない行燈部屋が多い間取り多くなりそうじゃない?
    長細い部屋をすごいつめこんで一杯部屋をつくりました的な

    物件は気に入ってるけど間取りが角部屋以外ひどくなりそうなんだけど、どうなんですかね

  30. 694 匿名さん

    内廊下は好きだけど、行灯部屋はちょっとね。

  31. 695 地方在住

    間取り一覧をもらいました。
    特徴的だったのは通常タワーマンションは
    最も狭い部屋は低層階に用意するものですが
    このマンションは最も狭い部屋は20階以上にして
    マンション全体の最低価格の底上げを図っていますね。

    普通、大規模マンションは安い部屋も用意するものですが
    それを用意しないのは自信の表れなのでしょうね。

    マンションの企画としては非常に正しいことだと思いますが
    個人的にはハードルが高くなりました。

    まあ、このマンションは即日完売、瞬間蒸発は間違いないでしょう。

  32. 696 購入検討中さん

    まだ一部しか知らないけどあの間取りじゃとてもじゃないが完売無理

    間取りひどすぎ

  33. 697 購入検討中さん

    とくになんだよあの3lの70ぐらいのやつ。
    行灯部屋が二つで部屋に独立性もない
    もちろんまだ一部の間取りだかほんとひどい。
    うなぎの寝床みたいに細長い部屋ばっかりで内廊下タワマンだと
    部屋の個数はつくれるんだけど、行灯部屋が必然と多くなる。
    マシなのは角部屋だけ。いくらプロジェクトに魅力あっても間取りひどいのは買わねえよ

  34. 698 匿名さん

    プロジェクトに魅力?
    具体的にどこが魅力か知りたい

  35. 699 匿名さん

    行灯部屋二つですか、パークタワー豊洲にありました。
    暗そうなので価格以外に魅力は無かったけど。

  36. 700 匿名さん

    建築基準で採光の規定があるのに、リビングとか採光のある部屋と一体扱いなのを仕切ってるってことで、採光のない部屋を独立した部屋として扱う。ここだけに限らないけど、おかしいよね。

  37. 701 匿名さん

    三井は間取り下手だね。
    安くつくるため効率よく詰め込む、ゼネコンの言いなりパターンだな。

  38. 702 匿名さん

    ここは野村が主ですよ。

  39. 703 匿名さん

    野村が主幹事なのは販売。設計、施工管理はどこが分担してるんだろうね。野村が施工管理も担当してたら不安だね。武蔵小杉で施工トラブル騒ぎ起してる。

  40. 704 匿名さん

    >701

    ゼネコンに安く作るよう要求してるのはデベ。

  41. 705 匿名さん

    悪質だな。。。

  42. 706 匿名さん

    大手デベ>>中小ゼネコンの典型的なバターンだな。
    不安だ。。。

  43. 707 匿名さん

    間取り下手なのは野村のせいなのか。

  44. 708 匿名さん

    いちいち野村のせいにしてんじゃねーよww

  45. 709 匿名さん

    あのプランは野村と三井どちらのせいだよ。はっきりしろ。
    買う気失せたよ。

  46. 710 匿名さん

    >709

    どっちのせいでも買わないんでしょ。

  47. 711 匿名さん

    三井、野村に期待するなよ。

  48. 712 匿名さん

    ウナギの寝床みたいな間取りなんですか!?
    誰かスキャンして載せてください。

  49. 713 匿名さん

    豊富な購入資金が無いと、販売開始前だというのに間取りにいちいち腹を立てる結果になる件。

  50. 714 匿名さん

    間取りが悪いとかなんでもいいが買わない適当な理由を見つけて自分をだまさないと、
    収入が足りなくて購入できないという事実に押しつぶされちゃうから仕方ないんだよ。

  51. by 管理担当

  • スムログに「TomihisaCrossComfortTower」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
サンクレイドル西日暮里II・III

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸