| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
免震技術はまだ完全ではないゆえに、進化しているのですよ。
揺れ幅が小さい、と決め付けると長周期地震動のリスクを無視することになりますよ。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
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66
匿名さん
このスレ、もうすぐプレシス新宿御苑に追い付く。
あっちは32戸の小規模で、財閥系でもないので競合しないだろうけど、スレ見ると随分賑やか。
ようやくここが新宿区で一番の注目マンションになれるね。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
>59
アクティブ免震ってコンピュータ制御。福島第二原発みたいに電源喪失になったら制御不能。
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69
匿名さん
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70
匿名さん
原理はボーズのノイズキャンセリングヘッドホンと一緒。地震の揺れと逆位相の揺れを与えてトータルの揺れをキャンセルする。揺れを検出して、逆位相の揺れを作り出すのにコンピューターが必要。コンピューターは電気が無いと動かない。
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71
匿名さん
まあ、ここはアクティブ免震じゃないけどね。
コストとのバランスを考慮して制震が妥当なのかな。
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72
匿名さん
北新宿のパークハウス新宿タワーは寸胴の免震。
スーパーゼネコンの鹿島施工だったな。
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73
匿名さん
確かにコストダウンだね。地震で壊れちゃう仕様の制震。
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75
匿名さん
制震構造は信頼性が高く、多くの超高層マンションに採用されているよ。
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76
匿名さん
地権者さん、今からあまりポジしすぎると逆効果ですよ。
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77
匿名さん
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78
匿名さん
富久クロスは話題性があるし、注目度も高いな。優れたタワーマンションの構造なら、 免震＞制震＞耐震 が一般論？ 今の技術なら２００m級の超高層で免震構造を選択する事は無い訳ではないはず。どうでしょう？
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79
匿名さん
免震って最強じゃないよ。建物は揺れないけど周辺の地面は揺れるんでつなぎ目のところに力がかかる。筑波では３・１１でエントランスが大破ってのがあった。エントランス使えなくなったら建物は無事でも陸の孤島。
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80
匿名さん
この辺りや西新宿周辺の地盤は良質なので、西新宿に超高層ビルが建てられた。地盤は強固なので、この場合制震で問題無い。新宿は地盤が良いって事。
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81
匿名さん
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82
匿名さん
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84
匿名さん
西新宿の三菱免震タワーがなかなか売れなくて、
シンガポールで販売会まで開いたのを知らないの？
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85
匿名さん
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86
匿名さん
>81
３・１１のあとにネットに写真が公開されてた。今は見当たらないけど。
作りから言っても当然でしょ。会社の渡り廊下のエクスパンションジョイントも３・１１のときに大破した。
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87
匿名さん
坪どのくらいになるのかなあ。
330ぐらいにおさまってくれるとうれしいなあ。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
東京駅も免震ですが巨大地震ではエクスパンションジョイントが大破するのだろうか。
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90
匿名さん
新宿区、駅徒歩五分の超高層タワーマンションだから、坪単価330万は下らないよ。
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91
匿名さん
最近、自身が壊れて力を吸収するタイプの制震装置が増えたけど、修繕積み立てにはそういった装置の補修費が考慮されて無いって皆が気がつくのは次の大地震のあとかな。時限爆弾が隠されている。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
免震のほうがいい。
センタービルのように揺れて躯体は無傷でも、部屋の中で家具が倒れてきて
家族が下敷きになることを考えたらね。オフィスと自宅は別物として考えたい。
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94
匿名さん
湾岸の免震物件では散々
「大地震の後、修繕積立金には免震装置の交換費用は含まれていない」
って言われ続けたのに、面白いね。
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95
匿名さん
免震装置というか、自然災害は長期修繕計画に盛り込まれて無いってことで、タワマンのあちこちで壊れた乾式壁の補修も問題になっている。地震のこと考えたら、計画外の費用徴収に耐えられるだけのお金を持っているか、低層でしょ。低層でも乾式壁物件は除くだけど。自分は支払えても、周りの人が支払えなかったらアウトか。マンションって運命共同体。
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97
匿名さん
それは残念でした。
「二子玉川ライズ クラック」 でググッてみれば。
免震タワーで、ひび割れクラックが発生した実例が分かるから。
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98
匿名さん
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99
不動産購入勉強中さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
事前説明会の１回目は今日？明日？
参加すると価格帯なんかもわかりますか？参加された方、ご教示お願いします。
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102
匿名さん
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103
物件比較中さん
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104
匿名さん
ここより高くなってしまうと思いますが、タワーなら、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーが一つ抜けていると思います。
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105
匿名さん
104は積水の営業さん？
富久狙ってる層は白金の検討層とは違うんじゃない？持ってるお金の額も人種も…。坪300切らないかな～とか新宿便利～とか言ってる連中引っ張ってってもねえ…。この板はってても無駄だと思うよ。
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106
匿名さん
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107
働く女子さん
一度タワマンに暮らしたらもうこりごりσ(￣、￣=)
タワマンからタワマンに引っ越したい人なんて実際いるのかな？
こじんまりした低層40戸くらいのマンションがいいわ。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
要らない人までコスト負担させられるような強要施設は、
一見見栄えするだけで結局お荷物になるから要らないよ、
と言いたいんですね
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110
匿名さん
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111
検討中の奥さま
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112
匿名さん
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