Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

>620
どなたの記事かと思えば、有名なＳ氏の記事ですか。
某ＭＲで、Ｓ氏の近くの席に座ったことがあります。どーでもいいですが。
営業さんたちが「先生」と呼んでるので気が付きました。

>612
医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？

＞625
苦しい言い訳だな。
幹線道路では鳴らさないと危険だ。
天現寺橋交差点といい、ここといい、サイレン音で有名。

一般的に大きな交差点で緊急車両は、
サイレン鳴らしてスピーカーで赤信号通過を怒鳴ります。

豊島クヤクションも消防署が近いから10分おきだな。

救急車と消防車じゃ、出動回数はケタが違うな。
高齢化にともない、救急車はどんどん増える。

新豊洲が価格変更で安くなった。利便性はいまひとつだが、
「１駅となり町へ行けば便利」な物件として、富久より新豊洲が買いかなあ。

富久町や新豊洲は価格を下げて正解！東中野はかんちがい

632
もちろん使った上で、更にマイクに向かって怒鳴ります。
深夜でも。

医大病院の救急車はたいしたことないよ。
消防署の緊急出動の方が静寂を切り裂く感じて厳しい。

あと警察署が近かったとき深夜に赤信号を待てないパトカーがサイレン鳴らして信号無視するのがたまらなかった。


110番通報したら鳴らなくなりましたがね。

深夜に緊急車両が赤信号通過の後
「ありがとうございましたー」と怒鳴るのが一番はらたった。

外苑西と靖国通りの交差点になるんでしょ、ここ。多車線２本の交差。
しかも駅で行き止まりとかじゃないから夜は車も飛ばす。それを追いかけるパトカー。

>624

＞医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？

え？どういう事ですか？医大といっても近くにあるのは教育機関の医大であって、
医科大の附属病院は西口の方だと思うんですが、何か間違ってますか？

警察・消防関係のサイレンはここに限らずネガさん定番のネタなので
適当にあしらってあげて下さい。

前にも東京医大と西口の医大病院をごっちゃにしてる人いたけどね。
どっちにしても救急車がサイレン鳴らすのは幹線道路を飛ばしてるときがほとんど。
病院近くで他の車を避ける必要が無くなればサイレン止めてる。

慶応病院と女子医科の間を、受け入れ関係で往復する救急車。
歌舞伎町を通る靖国通りは、とかく賑やかだ。

高層階ほど騒音がきつくなる。常識

喧騒が気になる人は、こういう立地の物件選ぶべきじゃない(笑)

喧騒、とかいうなら都内では買えない立地だらけ。

1200戸位有ると見学者が1万人以上来ないとね、問い合せ反応は3万人位は欲しい、となれば坪単価300万円位が妥当かな？
秋まで延期だろうスカイズを考えれば…

思ったより高い、が最近のマンション。

ＳＫＹＺは見学者は多いけど値下げしたようですね。

ここは問い合わせが少ないのでしたっけ？

このマンションの低層階40㎡を賃貸に出したら相場はいくらぐらいでしょうか？
１５万円ぐらいでしょうか？

駅から便利ではないし、地権者住戸も賃貸用にするのがあるでしょうし、
高くは貸せないでしょうね。

地権者住戸って厄介者。一人の地主が複数の住戸を割り当てられたら、賃貸に出しちゃう可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低いと言われていて、トラブル続出なんてことも。

公式サイトもスーモも
９月上旬販売開始予定
をまだ変えていませんね。

このマンションの低層階なら４０㎡が２９００万円ぐらいで
１５万円で貸せると思うのですが、どうでしょうか？

少し不動産の勉強して分かったのですが、
東京って取得価格が高いから賃貸の収益って良くないでね。

ちなみに、地方在住の私は
新築高層マンションの低層階６５㎡を２５００万円で買って
１７万円で賃貸に出しています。

でもこのマンションは欲しいな。
田舎者ですから山手線の内側の高層マンションが買えるなんて
少し前までは夢物語でしたからねえ。

さすがに低層でも40平米2900万はないと思います
あっても3400~から

40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。

表面利回り７％の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。

地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。

地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。

663さんはタワーとまでは書いてませんけど。

ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。

新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう｡
人気で瞬間蒸発するでしょうね｡
煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも｡
ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな｡

人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね｡

購入が待ち遠しい!!

1000戸が瞬間蒸発ならアベノミクスも本物。か？

私も低層階３０平米で３５００万円ぐらいと思っていました。

このスレの書き込みで２０階～/３０平米台で３０００万～と
あった気がしたので低層階４０㎡が２９００万円と思ったりもしました。

私の勘違いかもしれません。
そんなに安いはずはないですね。

ところで、このマンションの低層階４０㎡の家賃相場は
いくらぐらいでしょうか？

参考程度に東新宿駅の賃貸タワマン、パークハビオ新宿イーストサイドタワーの家賃でも見てみれば？
40平米低層20万～程度だよ。
あっちは駅近、ただし眼下に歌舞伎町っていう特殊な環境なんでどの程度参考になるかは謎。

６２４さん、医大のサイレンと言っているあなた、地方の人？
ここびは医大そのものがあり、病院は西新宿ですよ・・・
サイレンなんてあまりなし。女子医大からも距離があるし、ただ、周囲は高齢の人が多いので、在宅の自転車が走っていたり、救急車が来ることはありますが、何せ、道路が狭いので、救急車は大通りにとめて、担架だけここに入ってくるなんて町ですが、病院に運ぶのに、通るところではありません、救急車も避けたい町だと思います。

外苑西と靖国通りの交差点。
閑静そうですね

いくらタワーでも４０平米２９００万のわけないのでは？
近隣の小さなべリスタや住友でさえもっと高いはず。
となりのタワーマンション、去年の夏に８５平米３LDKで１５階ぐらいだったと思いますが、２０万で出ていて、両親のために借りようかと思っていました。家主が家賃を１８万＋管理費２万にしたり、家賃２０万にしたり、２５万にしたり、ころころ変わるので、やめましたが、すぐに他の借り手がでましたよ。

＞となりのタワーマンション、去年の夏に８５平米３LDKで１５階で20万円、だとしたらかなり安かったのではないですか？　中央区や目黒/世田谷辺りだと、新しくて分譲仕様なら＠13,000円/坪くらいが相場です。→85m2なら30～33万円にはなります。

40m2で2900万円も相当安い（＠240万円/坪）ですが、最低層で条件悪い部屋だと目玉（釣り広告）で、無いとは言い切れないかもしれませんが、それでも＠270万円/坪くらいにはなってしまうのではないでしょうか。3300万円くらいですかね。こういう部屋は賃貸投資用に投資家の買い手が殺到します。

価格だけの一人歩きですね。
デべさんが大ざっぱに言うものだから。

40平米3300万なら蒸発だと思うわ
この辺はこんな高級物件が全く無いから賃料はよめないが17万+管理費位じゃないか

賃料があまりに安かったので、飛びつきましたよ。
ベランダはバルコニー式でとなりの部屋とリビングダイニングとつながっていてとても広かったですよ。
ただ、８５平米にはバルコニーも含めた面積ですがね。
まだ新しめのマンションで、落ち着いた雰囲気で、安かったです。そこが呼び水になって、他の部屋も値下げしていました。
ただそれでも、２か月以上、借り手がつかなかったので、４０平米１５万だとまあいるかな、いないかなという感じと思います。

まあ結構いろんなマンション見てきた俺の相場観だと低層で向きや間取りがしょぼい部屋で２９０～
プレミアム住戸はもちろん４００越え

大体の部屋が３２０～３７０ぐらいのレンジのマンションになると思うけどね

この相場より安かったら売れる

ここの階数だと、プレミアム住戸は５００越えでしょう。
高級なイメージを出すためにも越えて欲しい。買えないけど。

６０㎡台５５００なら買います

55㎡くらいの２Lで5500万円じゃないかな？

向きの悪い低層なら６０で５５００もあるんじゃない。

>>153
>価格は22階〜42階で、30が3000万円台

３０って３６．２㎡の部屋のことですね。（４０㎡弱）
一階当たり３０万円下がるとすれば、
一番安い部屋は３０００万円をきるぐらいではないでしょうか？

今までの相場からすれば破格ですが、期待できるかも知れませんね。
このマンションプロジェクトが行政主導の都市再開発事業なので
売れ残りが許されない。価格は抑えられるのではないでしょうか？

どう転んでも、３５００万円以内ならありそうなので、
凄い倍率の抽選が予想されますが、やるだけやってみます。

ちなみに、家内には内緒です。
下手に当たったら、本当に買うかどうかで家内ともめそうです。
今住んでいる部屋が３５００万円なのに
既に２５００万円のタワーマンションを買い
更に東京にタワーマンションを買ったらなんて言うか？
ドキドキです。

ここって再開発組合による区画整理だから、純然たる民間による再開発だよ。関連して道路整備があるから、行政も絡んでるけど。

ここは違うが行政主導でも特定代行者が泣くだけだから売れ残りは普通にある

再開発って言葉使うと、行政主導のように錯覚させるから、区画整理事業の場合、再開発って言葉を使わせないとかしないと誤解を与えるよね。

確かに御苑駅までは結構歩くな~

あと行灯部屋がある間取り多すぎ。
内廊下タワマンだからある程度はしかたないが。
一部の間取りしかわからないけど

プロジェクト自体は魅力ある

これさ全然ワイドスパンとかなくて窓がない行燈部屋が多い間取り多くなりそうじゃない？
長細い部屋をすごいつめこんで一杯部屋をつくりました的な

物件は気に入ってるけど間取りが角部屋以外ひどくなりそうなんだけど、どうなんですかね

内廊下は好きだけど、行灯部屋はちょっとね。

間取り一覧をもらいました。
特徴的だったのは通常タワーマンションは
最も狭い部屋は低層階に用意するものですが
このマンションは最も狭い部屋は２０階以上にして
マンション全体の最低価格の底上げを図っていますね。

普通、大規模マンションは安い部屋も用意するものですが
それを用意しないのは自信の表れなのでしょうね。

マンションの企画としては非常に正しいことだと思いますが
個人的にはハードルが高くなりました。

まあ、このマンションは即日完売、瞬間蒸発は間違いないでしょう。

まだ一部しか知らないけどあの間取りじゃとてもじゃないが完売無理

間取りひどすぎ

とくになんだよあの3lの70ぐらいのやつ。
行灯部屋が二つで部屋に独立性もない
もちろんまだ一部の間取りだかほんとひどい。
うなぎの寝床みたいに細長い部屋ばっかりで内廊下タワマンだと
部屋の個数はつくれるんだけど、行灯部屋が必然と多くなる。
マシなのは角部屋だけ。いくらプロジェクトに魅力あっても間取りひどいのは買わねえよ

プロジェクトに魅力？
具体的にどこが魅力か知りたい

行灯部屋二つですか、パークタワー豊洲にありました。
暗そうなので価格以外に魅力は無かったけど。

建築基準で採光の規定があるのに、リビングとか採光のある部屋と一体扱いなのを仕切ってるってことで、採光のない部屋を独立した部屋として扱う。ここだけに限らないけど、おかしいよね。

三井は間取り下手だね。
安くつくるため効率よく詰め込む、ゼネコンの言いなりパターンだな。

ここは野村が主ですよ。

野村が主幹事なのは販売。設計、施工管理はどこが分担してるんだろうね。野村が施工管理も担当してたら不安だね。武蔵小杉で施工トラブル騒ぎ起してる。

>701

ゼネコンに安く作るよう要求してるのはデベ。

悪質だな。。。

大手デベ>>中小ゼネコンの典型的なバターンだな。
不安だ。。。

間取り下手なのは野村のせいなのか。

いちいち野村のせいにしてんじゃねーよww

あのプランは野村と三井どちらのせいだよ。はっきりしろ。
買う気失せたよ。

>709

どっちのせいでも買わないんでしょ。

三井、野村に期待するなよ。

ウナギの寝床みたいな間取りなんですか！？
誰かスキャンして載せてください。

713.714ってデベor検討者のどっちだろう。どっちにしてもたちが悪いけど検討者なら最悪だね。将来のお隣さん候補。

全く、検討スレでの間取り批評を否定されるようでは
自由な物件検討とは言えませんね。

お金はあっても、しょぼいプランでは検討しないよ。

普通のマンションでは窓が無い部屋が２つもあるなんてありえないから
間取りが悪いというのは、まっとうな意見だと思う。

普通のタワーマンションより階あたりの部屋数（面積）が２倍あるのに
表面積１．４倍しか増えないから、こんなことになるのだろう。
同じ広さの部屋でも相当の価格差が予想される。

このマンションの企画が凄いのは
間取りの悪い部屋を逆手にとって、お徳感を出している。

東京モンは、つわものですね。

窓がない部屋には住みたくないな。

719さんの分析に納得。
で、一般的に窓の無い部屋？は「部屋」と呼んではいけないのでは？　だから0LDKとか…

事前の説明会に野村ビルまで行きましたが、色々聞いているうちに面倒臭くなってしまいました。
そのときは購入意欲７０％くらいでした。
次回の説明会も予約が一杯でご希望に添えないと電話があったので、もう結構ですと返事をしました。
安さで即日完売を目指す野村さんだから強気なんでしょうか？