| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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623
匿名さん
>620
どなたの記事かと思えば、有名なＳ氏の記事ですか。
某ＭＲで、Ｓ氏の近くの席に座ったことがあります。どーでもいいですが。
営業さんたちが「先生」と呼んでるので気が付きました。
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624
匿名さん
>612
医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？
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625
匿名さん
医大の周りは住宅だらけなので、救急車も不要なサイレンは鳴らさないのは周辺住民なら周知の事実。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
確かに。S氏の言う通り、No.622のタワマンには何かしらの問題がありそうだ。
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628
匿名さん
＞625
苦しい言い訳だな。
幹線道路では鳴らさないと危険だ。
天現寺橋交差点といい、ここといい、サイレン音で有名。
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629
匿名さん
一般的に大きな交差点で緊急車両は、
サイレン鳴らしてスピーカーで赤信号通過を怒鳴ります。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
豊島クヤクションも消防署が近いから10分おきだな。
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632
匿名さん
怒鳴ってるんですか？
てっきりマイクロフォンとスピーカーを使っていると思っていました。
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633
匿名さん
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635
匿名さん
救急車と消防車じゃ、出動回数はケタが違うな。
高齢化にともない、救急車はどんどん増える。
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636
匿名さん
新豊洲が価格変更で安くなった。利便性はいまひとつだが、
「１駅となり町へ行けば便利」な物件として、富久より新豊洲が買いかなあ。
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637
匿名さん
富久町や新豊洲は価格を下げて正解！東中野はかんちがい
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638
匿名さん
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639
匿名さん
632
もちろん使った上で、更にマイクに向かって怒鳴ります。
深夜でも。
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641
匿名
医大病院の救急車はたいしたことないよ。
消防署の緊急出動の方が静寂を切り裂く感じて厳しい。
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642
匿名
あと警察署が近かったとき深夜に赤信号を待てないパトカーがサイレン鳴らして信号無視するのがたまらなかった。
110番通報したら鳴らなくなりましたがね。
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643
匿名さん
深夜に緊急車両が赤信号通過の後
「ありがとうございましたー」と怒鳴るのが一番はらたった。
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644
匿名さん
外苑西と靖国通りの交差点になるんでしょ、ここ。多車線２本の交差。
しかも駅で行き止まりとかじゃないから夜は車も飛ばす。それを追いかけるパトカー。
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645
匿名さん
>624
＞医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？
え？どういう事ですか？医大といっても近くにあるのは教育機関の医大であって、
医科大の附属病院は西口の方だと思うんですが、何か間違ってますか？
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646
匿名さん
警察・消防関係のサイレンはここに限らずネガさん定番のネタなので
適当にあしらってあげて下さい。
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647
匿名さん
前にも東京医大と西口の医大病院をごっちゃにしてる人いたけどね。
どっちにしても救急車がサイレン鳴らすのは幹線道路を飛ばしてるときがほとんど。
病院近くで他の車を避ける必要が無くなればサイレン止めてる。
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648
匿名さん
慶応病院と女子医科の間を、受け入れ関係で往復する救急車。
歌舞伎町を通る靖国通りは、とかく賑やかだ。
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649
匿名さん
靖国通りに近いから、それなりに騒音はあるでしょ。
そういう環境だからね。低層階でなければ少しはマシかな。
一般車両を怒鳴る救急車？ 邪魔だバカヤロー とか言ってるの？
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650
匿名さん
55階から何階位迄なら通りの音から解放されるのかな。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
喧騒が気になる人は、こういう立地の物件選ぶべきじゃない(笑)
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653
匿名さん
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654
ナンシーＳ
1200戸位有ると見学者が1万人以上来ないとね、問い合せ反応は3万人位は欲しい、となれば坪単価300万円位が妥当かな？
秋まで延期だろうスカイズを考えれば…
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655
匿名さん
-
656
匿名さん
-
657
匿名さん
-
658
匿名さん
新宿区の靖国通り沿いですから。
閑静な訳ないでしょ。
価格と折り合いがついてれはOK。
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659
質問です
このマンションの低層階40㎡を賃貸に出したら相場はいくらぐらいでしょうか？
１５万円ぐらいでしょうか？
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660
匿名さん
駅から便利ではないし、地権者住戸も賃貸用にするのがあるでしょうし、
高くは貸せないでしょうね。
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661
匿名さん
地権者住戸って厄介者。一人の地主が複数の住戸を割り当てられたら、賃貸に出しちゃう可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低いと言われていて、トラブル続出なんてことも。
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662
匿名さん
公式サイトもスーモも
９月上旬販売開始予定
をまだ変えていませんね。
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663
質問です
このマンションの低層階なら４０㎡が２９００万円ぐらいで
１５万円で貸せると思うのですが、どうでしょうか？
少し不動産の勉強して分かったのですが、
東京って取得価格が高いから賃貸の収益って良くないでね。
ちなみに、地方在住の私は
新築高層マンションの低層階６５㎡を２５００万円で買って
１７万円で賃貸に出しています。
でもこのマンションは欲しいな。
田舎者ですから山手線の内側の高層マンションが買えるなんて
少し前までは夢物語でしたからねえ。
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664
購入検討中さん
さすがに低層でも40平米2900万はないと思います
あっても3400~から
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665
匿名さん
40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。
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666
物件比較中さん
表面利回り７％の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。
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667
物件比較中さん
地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。
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668
買い換え検討中
地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。
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669
匿名さん
663さんはタワーとまでは書いてませんけど。
ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。
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670
物件比較中さん
新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう｡
人気で瞬間蒸発するでしょうね｡
煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも｡
ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな｡
人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね｡
購入が待ち遠しい!!
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671
匿名
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672
質問です
私も低層階３０平米で３５００万円ぐらいと思っていました。
このスレの書き込みで２０階～/３０平米台で３０００万～と
あった気がしたので低層階４０㎡が２９００万円と思ったりもしました。
私の勘違いかもしれません。
そんなに安いはずはないですね。
ところで、このマンションの低層階４０㎡の家賃相場は
いくらぐらいでしょうか？
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