Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

馬場には外人が赤面するBIGBOXくらいしかないし笑

そんな見栄張らなきゃいけないような、気疲れするところには、住みたくはないですね。

ホームページ物件概要で敷地の権利形態が敷地利用権（所有権）となってますが、利用権とは何のことかわかりますか？
通常は所有権の共有のはずなんですが。
yahoo不動産ではこのようになっていますが、ホームページとは違うようです。

過去レスで議論済みです。

>585
過去レスとはpart1の>902と思うが変換計画はわかったが、利用権のことがわからない。

簡単に調べた範囲では
敷地利用権の内容として、所有権や賃借権、地上権などがあるとのことなので
敷地利用権（所有権）＝所有権
ではないだろうか？

誰か法律（建物の区分所有等に関する法律）に詳しい方が解説してくれるといいですね。

素人考えでは、
誰かが敷地に賃貸権か何かを別に持っているんではなかろうか？
と思いますが。

新宿御苑5分、新宿三丁目8分って全然無理なんですけど。
→8分、12分ってところじゃないですか？？

広い再開発物件の場合、
敷地の端から計るのとマンションから計るのとは誤差が大きい実例。

不動産広告の規定では、駅徒歩は駅の出口（改札ではない）から物件の敷地のうち駅に一番近い端までで表示する。大規模物件の場合、部屋のドアからマンションの敷地を出るまでで数分かかる。あと地下鉄って改札から出口までがまた、遠かったりする。

大通りを横断する必要があるかも実質的に影響大きいです。

徒歩５分は物件敷地だから再開発地域全体ではないと思うけど。

再開発地域と物件敷地が別れているなら、
西巣鴨のパークタワーと同じですね。
あちら、管理費が高い。

このあたりに低層のプラウド市ヶ谷南町のようにそこそこいいマンションの予定はありますか？
スレを読んでいると、タワーマンションにすむ苦労が少し嫌になってきた。

低層は低層で住む苦労がありますよ。
戸建ては戸建てで苦労があるし、自分の好みで選ぶしかないです。

ここは車寄せがありますか？

住宅現金購入に給付金検討、消費増税に対応（読売新聞）

販売開始が消費税アップに間に合わなそうなここに取って、キャッシュ買いする人には良いニュース！
と思いきや、支給額は数十万円だって。
５→８％にアップしたら、ファミリータイプの差額は数十万では済まないよ。いくら建物だけの課税でも。
安〜い部屋を買う人だけの恩恵ですね。

ここいいですよね。

池袋は環境が悪くて治安が酷い。
東中野は高すぎる

環境治安も比較的良く、買い物や通勤に便利。
ここが良く見え過ぎているけど、慎重に検討します。

マイナーだからこそ安い。これが代官山だったら1.5倍はするでしょう。

新宿御苑からの帰り道、夜や土日は人通りが少ないですが、別にこわいところではありませんよ。
平日は、会社員がとても多いので、昼間は特にお弁当を買いに出たり、ランチをする会社員で、にぎわいますが、いやってほどではありません。
ただ難点は、土日空いている店が少ないこと。
新宿御苑方面と、抜け弁天方面とおいしい店がところどころありますが、そこもここがたつと増えてしまうのかな・・
このあたりは、おいしくないとすぐつぶれるので、二度と行かないような店は回転が早く、半年から１年半の寿命です。伊勢丹で食材を買って内食にしたり、外食にも困らないし、とても便利ですよ。
ただ、閑静で高級感があり、子供にやさしいことからは、真逆にありますね。人に自慢するなんて人いるのかと思いますが、そういう人は、背伸びをして購入する人なんでしょうが、残念ながら自慢はできない町ですね。こんな下町がこんなところにあるんだと驚かれますね。

今後このエリアが発展する要素が、まったく無いからなぁ。
作ってる環４は地下にもぐっちゃうから、街並みの進化なし。
年金会館跡のヨドバシも計画凍結だし。

どうせ駅遠タワマンなら、馬場スミフのほうが環境が良い。
公園隣接、プール２箇所、早稲田理工、学習院女子、海城高校。

富久も馬場も、外食するには歩かないとダメだが。

大久保はコリアンのイメージが強すぎと嫌です。富久近隣も在日はいるだろうけど、大久保ってイメージ悪い

富久町とか余丁町は、土地の歴史を考えると普通の人は気味悪がるんだけどな。
自慢なんて考えられない。

歴史、を言い出したら色んな土地を批判できるよ。
西新宿だって元は浄水場だし。

浄水場の様なものとは違うものがあったわけでしょ。 スレ見て少し違和感を覚えだけです。
本人が納得して買うんだったら、良いんじゃない。 失礼しました。

スレをみていると、ここの土地がいいと言っている人は別にいないんじゃない？
だから、改めて、知ったうえで買えばといわなくても、みんないい土地とは思ってはいないんじゃない？

私は、夫と二人暮らし、仕事あり、だから高級感も、子供に安心なんて、ほど遠いけれど、実際に近くに住んで、生活に便利だから、好きですよ。ただ、高くてもいいからタワーにしてほしくはなかったけれど。

予定価格が曖昧なのでよく分かりませんが
高かったらここは選ばない。
駅から遠いし、バス本数も多くないから。

歩いている人（働く人）は少ないけれど、車も自転車も交通量は多いので、静かなところではないですよ。
医大通りは抜け道なので、狭いのに飛ばす車も多いです.
つまり、働く人が少ないから、お店は営業しないけれど、静かではないということです。
でも、まあいいと思う。

２年前、東京医大、夏の時期に、水撒きしていて、私も濡れたが、車と行き違うのに狭いのでよけれなかったけれど、前から作業服をきた若い男性がホットドッグをたべながら歩いていて、ぬれたじゃねえか？しかも苦いと言っていた。
東京医大はよく校庭に水をまき、まわりの道にかかるのもお構いなし。苦いということは殺虫剤かなと思ったが、私もその後４時間外来が終わるまで、顔も洗えなかった。私立なんていくもんじゃない。

どこの物件だろうと、タワマンを選ぶってところに既に見栄が入ってる気がする。

あなただけでは？

>615
自分がタワマンを選んだ理由は採光だけだ。
23区で低層だと目の前が壁なんていう所も珍しくないから。
タワマンは縦に長い長屋だと思っていて、見栄とかは気にしたことないな。

タワマンのメリットは眺望と駅近くらいかな？

高層階に住めること、低層マンションよりセキュリティがマシなこと、低層マンションより共用施設がマシなこと。

>615
>住む方のメリットは、上層階からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が楽しめる。
>しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、虚栄心を満足させることか。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn130616071200...

>620
どなたの記事かと思えば、有名なＳ氏の記事ですか。
某ＭＲで、Ｓ氏の近くの席に座ったことがあります。どーでもいいですが。
営業さんたちが「先生」と呼んでるので気が付きました。

>612
医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？

＞625
苦しい言い訳だな。
幹線道路では鳴らさないと危険だ。
天現寺橋交差点といい、ここといい、サイレン音で有名。

一般的に大きな交差点で緊急車両は、
サイレン鳴らしてスピーカーで赤信号通過を怒鳴ります。

豊島クヤクションも消防署が近いから10分おきだな。

救急車と消防車じゃ、出動回数はケタが違うな。
高齢化にともない、救急車はどんどん増える。

新豊洲が価格変更で安くなった。利便性はいまひとつだが、
「１駅となり町へ行けば便利」な物件として、富久より新豊洲が買いかなあ。

富久町や新豊洲は価格を下げて正解！東中野はかんちがい

632
もちろん使った上で、更にマイクに向かって怒鳴ります。
深夜でも。

医大病院の救急車はたいしたことないよ。
消防署の緊急出動の方が静寂を切り裂く感じて厳しい。

あと警察署が近かったとき深夜に赤信号を待てないパトカーがサイレン鳴らして信号無視するのがたまらなかった。


110番通報したら鳴らなくなりましたがね。

深夜に緊急車両が赤信号通過の後
「ありがとうございましたー」と怒鳴るのが一番はらたった。

外苑西と靖国通りの交差点になるんでしょ、ここ。多車線２本の交差。
しかも駅で行き止まりとかじゃないから夜は車も飛ばす。それを追いかけるパトカー。

>624

＞医大の救急車のサイレン音が２４時間３６５日でも静か？

え？どういう事ですか？医大といっても近くにあるのは教育機関の医大であって、
医科大の附属病院は西口の方だと思うんですが、何か間違ってますか？

警察・消防関係のサイレンはここに限らずネガさん定番のネタなので
適当にあしらってあげて下さい。

前にも東京医大と西口の医大病院をごっちゃにしてる人いたけどね。
どっちにしても救急車がサイレン鳴らすのは幹線道路を飛ばしてるときがほとんど。
病院近くで他の車を避ける必要が無くなればサイレン止めてる。

慶応病院と女子医科の間を、受け入れ関係で往復する救急車。
歌舞伎町を通る靖国通りは、とかく賑やかだ。

高層階ほど騒音がきつくなる。常識

喧騒が気になる人は、こういう立地の物件選ぶべきじゃない(笑)

喧騒、とかいうなら都内では買えない立地だらけ。

1200戸位有ると見学者が1万人以上来ないとね、問い合せ反応は3万人位は欲しい、となれば坪単価300万円位が妥当かな？
秋まで延期だろうスカイズを考えれば…

思ったより高い、が最近のマンション。

ＳＫＹＺは見学者は多いけど値下げしたようですね。

ここは問い合わせが少ないのでしたっけ？

このマンションの低層階40㎡を賃貸に出したら相場はいくらぐらいでしょうか？
１５万円ぐらいでしょうか？

駅から便利ではないし、地権者住戸も賃貸用にするのがあるでしょうし、
高くは貸せないでしょうね。

地権者住戸って厄介者。一人の地主が複数の住戸を割り当てられたら、賃貸に出しちゃう可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低いと言われていて、トラブル続出なんてことも。

公式サイトもスーモも
９月上旬販売開始予定
をまだ変えていませんね。

このマンションの低層階なら４０㎡が２９００万円ぐらいで
１５万円で貸せると思うのですが、どうでしょうか？

少し不動産の勉強して分かったのですが、
東京って取得価格が高いから賃貸の収益って良くないでね。

ちなみに、地方在住の私は
新築高層マンションの低層階６５㎡を２５００万円で買って
１７万円で賃貸に出しています。

でもこのマンションは欲しいな。
田舎者ですから山手線の内側の高層マンションが買えるなんて
少し前までは夢物語でしたからねえ。

さすがに低層でも40平米2900万はないと思います
あっても3400~から

40平米が2900じゃこの辺だと中古以下になるからね。
やってくれれば面白いが、まあ無理じゃないかな。

表面利回り７％の目論みでしょうが、都心の新築マンションでそれが達成されるようなら明らかにデベの値付け失敗でしょう。物価の上昇で今の相場より相当高く借りてくれれば別ですが、都心では普通は中古で考えます。

地方でも新築で8%超えてるのはすごいことですね。周辺再開発かよっぽどタワーが珍しいかでしょうか。

地方だと新築の数が少ないので相場が曖昧なんでしょうね。都心では家賃相場から大きく外れる事はまずないと思って良いでしょう。

663さんはタワーとまでは書いてませんけど。

ここの価格は思ったより高いんじゃないかなあ。

新宿区の再開発タワマンなのに値段が安めだなんて夢のよう｡
人気で瞬間蒸発するでしょうね｡
煽りを喰って、池袋や中野界隈の売れ行きが悪くなる可能性もあるかも｡
ライバルは湾岸地域、目黒、大久保の再開発ってところかな｡

人気タレントを複数人起用できる余裕もあるようだし、
買えなかったなんてことになってしまったら後悔しそうですね｡

購入が待ち遠しい!!

1000戸が瞬間蒸発ならアベノミクスも本物。か？

私も低層階３０平米で３５００万円ぐらいと思っていました。

このスレの書き込みで２０階～/３０平米台で３０００万～と
あった気がしたので低層階４０㎡が２９００万円と思ったりもしました。

私の勘違いかもしれません。
そんなに安いはずはないですね。

ところで、このマンションの低層階４０㎡の家賃相場は
いくらぐらいでしょうか？

参考程度に東新宿駅の賃貸タワマン、パークハビオ新宿イーストサイドタワーの家賃でも見てみれば？
40平米低層20万～程度だよ。
あっちは駅近、ただし眼下に歌舞伎町っていう特殊な環境なんでどの程度参考になるかは謎。

６２４さん、医大のサイレンと言っているあなた、地方の人？
ここびは医大そのものがあり、病院は西新宿ですよ・・・
サイレンなんてあまりなし。女子医大からも距離があるし、ただ、周囲は高齢の人が多いので、在宅の自転車が走っていたり、救急車が来ることはありますが、何せ、道路が狭いので、救急車は大通りにとめて、担架だけここに入ってくるなんて町ですが、病院に運ぶのに、通るところではありません、救急車も避けたい町だと思います。

外苑西と靖国通りの交差点。
閑静そうですね

いくらタワーでも４０平米２９００万のわけないのでは？
近隣の小さなべリスタや住友でさえもっと高いはず。
となりのタワーマンション、去年の夏に８５平米３LDKで１５階ぐらいだったと思いますが、２０万で出ていて、両親のために借りようかと思っていました。家主が家賃を１８万＋管理費２万にしたり、家賃２０万にしたり、２５万にしたり、ころころ変わるので、やめましたが、すぐに他の借り手がでましたよ。

＞となりのタワーマンション、去年の夏に８５平米３LDKで１５階で20万円、だとしたらかなり安かったのではないですか？　中央区や目黒/世田谷辺りだと、新しくて分譲仕様なら＠13,000円/坪くらいが相場です。→85m2なら30～33万円にはなります。

40m2で2900万円も相当安い（＠240万円/坪）ですが、最低層で条件悪い部屋だと目玉（釣り広告）で、無いとは言い切れないかもしれませんが、それでも＠270万円/坪くらいにはなってしまうのではないでしょうか。3300万円くらいですかね。こういう部屋は賃貸投資用に投資家の買い手が殺到します。

価格だけの一人歩きですね。
デべさんが大ざっぱに言うものだから。

40平米3300万なら蒸発だと思うわ
この辺はこんな高級物件が全く無いから賃料はよめないが17万+管理費位じゃないか

賃料があまりに安かったので、飛びつきましたよ。
ベランダはバルコニー式でとなりの部屋とリビングダイニングとつながっていてとても広かったですよ。
ただ、８５平米にはバルコニーも含めた面積ですがね。
まだ新しめのマンションで、落ち着いた雰囲気で、安かったです。そこが呼び水になって、他の部屋も値下げしていました。
ただそれでも、２か月以上、借り手がつかなかったので、４０平米１５万だとまあいるかな、いないかなという感じと思います。

まあ結構いろんなマンション見てきた俺の相場観だと低層で向きや間取りがしょぼい部屋で２９０～
プレミアム住戸はもちろん４００越え

大体の部屋が３２０～３７０ぐらいのレンジのマンションになると思うけどね

この相場より安かったら売れる