物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
新宿のタワーといっても
西新宿側とは雰囲気が違うし。どちらが良いかは知らないが。
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352
匿名さん
なんかこの板、土地勘ない人が坪単価だけであーだこーだ言ってるレスばっかり
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353
購入検討中さん
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354
匿名
>349池袋の大学出たけど池袋の良さがわからない。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
60㎡は5~7千万台らしいからきっと買えるんじゃないか。
低層北向きになるかもしれんが。
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357
匿名
>352この辺りに土地勘があるような人には買えないのでは?
買えたとしてパソコンとか上手に使えないのでは?
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358
匿名
>352この辺りに土地勘があるような人には買えないのでは?
買えたとしてパソコンとか上手に使えないのでは?
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359
匿名さん
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360
匿名
このエリアは再開発の遅れでかなり高齢化してたからあながち間違いじゃない
商業施設上のペントハウスなんて斬新な再開発されるのもマンション嫌いが多い地域だからだしな
まあそういう人達がイヤイヤ、マンションに住み替えがないのでその点は他の再開発より良いかもな
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361
匿名さん
土地勘ある人=購入層が少ないのが問題。
良く知らない人が、歌舞伎町が近所の場所と聞いたら普通萎えるよ。
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362
匿名さん
歌舞伎町よりも、渋谷、池袋の方が歓楽街として賑わってます。
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364
匿名
説明会で流れたビデオで、「こんなにきれいなロビーがあるのに、誰もいない!なぜ!?だからロビーで住民がくつろげる空間を」みたいなことをいってた。
タワマン乱立エリアの現状として、ロビーで子供の無礼講が問題になっています。ロビーはロビーであって、くつろぐ場というのは、サロンもしくはラウンジなのでは?ロビーに人がうじゃうじゃいたら、騒がしくて疲れる。
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365
匿名さん
確かにそうですね。子供たちの遊び場になってるロビーも見掛けます。
コンシェルジュは見て見ぬ振り。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
ラウンジを業者が借り切ってお見合いパーティなんてのが問題になるタワマンもある。住民が業者に名義貸ししちゃうみたい。
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368
匿名さん
説明会のときにキッズルームがあるのに子供を預けないで、会場でうるさくしてたって書き込みがあったね。
そのときも営業は見て見ぬ振りでしょ。入居後も同じことが起きる可能性大。
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369
匿名さん
ここは立地的にパーティルームの需要なさそうだけど。
山手線内最高層だけじゃ合コン年齢はヒキ弱いでしょ。
湾岸とか六本木とか分かりやすくないと。
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370
匿名
>369いまや学生団体主宰のパーティー会場がタワマンのラウンジです。
うちのタワマンでもエレベーターに乗り合わせた学生だちが「ここは集まりがいい」と話してたからすぐ管理会社に通報した。
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371
匿名
ちなみに川崎市です、新宿三丁目なんてすごい需要があると思いますが来客用のゲストルームなんて住人経由なら防ぎようがないですね。
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372
匿名さん
川崎で?それはそれは…
買われる方は規約の確認なり、規定がなければ即改定考えた方がいいですね。
『入居半年でラウンジの床がボロボロ』とか港区あたりの物件板でちょくちょく見ます。
主催者が賃貸で入る可能性ある(パー券の上がりで賃料は楽に払える)から
賃借人には使わせないとか数十人規模は購入者申し込みに限る、とか。
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373
匿名さん
賃貸住民とは限らないよ、ローンの支払いぎりぎりの人がお小遣い稼ぎってことも十分考えられる。
それから管理規約の改正は管理組合総会で3/4以上の賛成が必要。簡単には変えられない。それにパーティの件って結構あちこちのタワマンで問題になってるけど、有効な解決手段がないのが現状。
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374
匿名さん
じゃ、いっそラウンジなんてない方がいいってことか。
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375
匿名さん
共用施設何もないってのは、それはまた殺風景で彩りのない、殺伐とした建物になりそうで・・・
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376
匿名さん
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377
匿名さん
共用施設って、管理名目で管理会社がお金を搾取する手段。なので管理が必要なものを作りたがる。
近隣の人が自転車で来たときにエントランス前に自転車を置いたり、子供用自転車置き場がなくてポーチに置くのが問題になってるのが住民板でよくあるけど、来客用駐輪場とか子供用自転車置き場って設置されるマンションってほとんどないでしょ。あと、郵便や宅配便の荷捌きスペースもかな。これも路註が問題になってる。住民のための設備って何ってのを考えてはいない。
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378
匿名さん
共用施設としてのラウンジなんだから貸切にしなければいいんだよね。でもそうすると使用料が取れないから、デベはそういう設定をしない。
パーティなんて外のお店を借り手もできる訳だし。ど田舎で周りに何もないわけじゃないのだから。
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379
匿名さん
貸切にしないと、これまた子供たちの遊び場に成り兼ねないのがラウンジです。
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380
匿名さん
共用ラウンジはホテルやレストランの比較にならない安さ
食べ物飲み物はケータリングでOK
駅から近くて高層階から夜景もバッチリ
出るべくして出たビジネスモデルではある。
一人5000円×100人とか月二回開催で100万だよ?
学生の小遣いには充分すぎる。
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381
匿名さん
子供の遊び場として、また、ロビーの話しに戻るかな。エンドレスストーリー。
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382
匿名さん
子供のいる家庭は子育て支援設備設置義務のあるのパークタワー大崎にとか、家族構成で色分けするとかすればいいのに。ここ三井も絡んでるでしょ。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
うちのマンションでは共用ラウンジを貸会議室にして転貸してた住人もいましたよ。最高層の人でしたが、厳重注意されたみたいです。
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385
匿名
うちも読モがラウンジやエレベーター、テラスでブログ公開。ラウンジは子供の遊び場と化し、別の意味で迷惑な施設。
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386
匿名さん
ブログ公開って問題かな。他の住民が写ってるのを無断掲載したら肖像権侵害くらい。
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387
匿名さん
ところで部外者がラウンジでパーティ開催するときオートロックはどうやって突破するんだろう。供連れを許して、誰でも入れるような状態だったら、それはそれで問題だよね。
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388
匿名さん
オフィスじゃないんだから共連れは防げないでしょ
マンションで自動改札みたいな機械置いてるところは見たこと無いけどどうするの?
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389
匿名さん
>388
ゲート導入してるマンションあるよ。来訪者は一時入館証発行する徹底振り。
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390
匿名さん
そこまでやるなら納得ですが、住民は顔写真入りのIDカードをマンション内で
常に見えるように携帯しなければならないとか規約にあったらいやですな。
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391
匿名さん
オートロックがあっても供連れされたらセキュリティなんてないも同然なんだよね。デベはオートロックでセキュリティ万全なんて謳ってるけど。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
管理人がチェックしていたら何故部外者がパーティに集まれるの?
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394
匿名さん
>393
部外者たちは一旦マンションの外で集合し、
主催者側の人がオートロックを開けて入る。
しかもメーンエントランス以外の出入りが少ない入口から入る。
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395
物件比較中さん
最近の先進のマンションって鍵を持ってない人がこっそり一緒に入ろうとすると音が鳴るやつなかったっけ
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396
匿名さん
セキュリティゲートでもなけりゃ供連れは防げない。
管理人がチェックしているとのことだが何をチェックするのだろう?
住民の顔?全員覚えるの?身分証でも確認するのだろうか?
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397
匿名さん
>394
それって住民がラウンジ借りるのに名義貸ししてるってレベルじゃなくて、部外者を大量に引き入れてることになるね。問題が起きたら連帯責任を問われるでしょ。
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398
匿名さん
訪問客、をオートロックから建物に入れる場合の「人数制限」は
管理規約にありませんから。
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399
匿名さん
ラウンジの使用を住民(区分所有者又は賃借人)に限る規約が無けりゃ問題無いだろう。
規約に従って使っているのだから。
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400
匿名さん
例えばバーティーでラウンジの何かを壊した場合を考えてみる。
住民が共有部分を壊したら賠償責任が発生する。通常、管理組合で保険に入っていて、住民の賠償責任は保険でカバーされるけど、部外者は保険の適用外。招き入れた人が壊したら誰が責任を取るべきか。
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