東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross(富久クロス/西富久地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか?パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-09 00:53:00

検討版その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

<全体概要>
所在地=新宿区富久町500
交通=丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数=1093戸(タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定)
間取り=1LDK~3LDK、36.22~120.65m2
入居=2015年9月下旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル、積水ハウス阪急不動産
設計=久米設計、戸田建設
施工=戸田建設
管理=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-22 10:50:46

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    新宿のタワーといっても
    西新宿側とは雰囲気が違うし。どちらが良いかは知らないが。

  2. 352 匿名さん

    なんかこの板、土地勘ない人が坪単価だけであーだこーだ言ってるレスばっかり

  3. 353 購入検討中さん

    60平米5500で買える?

  4. 354 匿名

    >349池袋の大学出たけど池袋の良さがわからない。

  5. 355 匿名さん

    低層階なら買えるかも。

  6. 356 匿名さん

    60㎡は5~7千万台らしいからきっと買えるんじゃないか。
    低層北向きになるかもしれんが。

  7. 357 匿名

    >352この辺りに土地勘があるような人には買えないのでは?

    買えたとしてパソコンとか上手に使えないのでは?

  8. 358 匿名

    >352この辺りに土地勘があるような人には買えないのでは?

    買えたとしてパソコンとか上手に使えないのでは?

  9. 359 匿名さん

    土地勘がある=高齢者ってこと?アホらし。

  10. 360 匿名

    このエリアは再開発の遅れでかなり高齢化してたからあながち間違いじゃない
    商業施設上のペントハウスなんて斬新な再開発されるのもマンション嫌いが多い地域だからだしな
    まあそういう人達がイヤイヤ、マンションに住み替えがないのでその点は他の再開発より良いかもな

  11. 361 匿名さん

    土地勘ある人=購入層が少ないのが問題。
    良く知らない人が、歌舞伎町が近所の場所と聞いたら普通萎えるよ。

  12. 362 匿名さん

    歌舞伎町よりも、渋谷、池袋の方が歓楽街として賑わってます。

  13. 364 匿名

    説明会で流れたビデオで、「こんなにきれいなロビーがあるのに、誰もいない!なぜ!?だからロビーで住民がくつろげる空間を」みたいなことをいってた。
    タワマン乱立エリアの現状として、ロビーで子供の無礼講が問題になっています。ロビーはロビーであって、くつろぐ場というのは、サロンもしくはラウンジなのでは?ロビーに人がうじゃうじゃいたら、騒がしくて疲れる。

  14. 365 匿名さん

    確かにそうですね。子供たちの遊び場になってるロビーも見掛けます。
    コンシェルジュは見て見ぬ振り。

  15. 366 匿名さん

    くつろげる空間なら、誰もいないってどういうこと。

  16. 367 匿名さん

    ラウンジを業者が借り切ってお見合いパーティなんてのが問題になるタワマンもある。住民が業者に名義貸ししちゃうみたい。

  17. 368 匿名さん

    説明会のときにキッズルームがあるのに子供を預けないで、会場でうるさくしてたって書き込みがあったね。
    そのときも営業は見て見ぬ振りでしょ。入居後も同じことが起きる可能性大。

  18. 369 匿名さん

    ここは立地的にパーティルームの需要なさそうだけど。
    山手線内最高層だけじゃ合コン年齢はヒキ弱いでしょ。
    湾岸とか六本木とか分かりやすくないと。

  19. 370 匿名

    >369いまや学生団体主宰のパーティー会場がタワマンのラウンジです。

    うちのタワマンでもエレベーターに乗り合わせた学生だちが「ここは集まりがいい」と話してたからすぐ管理会社に通報した。

  20. 371 匿名

    ちなみに川崎市です、新宿三丁目なんてすごい需要があると思いますが来客用のゲストルームなんて住人経由なら防ぎようがないですね。

  21. 372 匿名さん

    川崎で?それはそれは…

    買われる方は規約の確認なり、規定がなければ即改定考えた方がいいですね。
    『入居半年でラウンジの床がボロボロ』とか港区あたりの物件板でちょくちょく見ます。
    主催者が賃貸で入る可能性ある(パー券の上がりで賃料は楽に払える)から
    賃借人には使わせないとか数十人規模は購入者申し込みに限る、とか。

  22. 373 匿名さん

    賃貸住民とは限らないよ、ローンの支払いぎりぎりの人がお小遣い稼ぎってことも十分考えられる。

    それから管理規約の改正は管理組合総会で3/4以上の賛成が必要。簡単には変えられない。それにパーティの件って結構あちこちのタワマンで問題になってるけど、有効な解決手段がないのが現状。

  23. 374 匿名さん

    じゃ、いっそラウンジなんてない方がいいってことか。

  24. 375 匿名さん

    共用施設何もないってのは、それはまた殺風景で彩りのない、殺伐とした建物になりそうで・・・

  25. 376 匿名さん

    問題はいごこち論争で解決しよう。

  26. 377 匿名さん

    共用施設って、管理名目で管理会社がお金を搾取する手段。なので管理が必要なものを作りたがる。


    近隣の人が自転車で来たときにエントランス前に自転車を置いたり、子供用自転車置き場がなくてポーチに置くのが問題になってるのが住民板でよくあるけど、来客用駐輪場とか子供用自転車置き場って設置されるマンションってほとんどないでしょ。あと、郵便や宅配便の荷捌きスペースもかな。これも路註が問題になってる。住民のための設備って何ってのを考えてはいない。

  27. 378 匿名さん

    共用施設としてのラウンジなんだから貸切にしなければいいんだよね。でもそうすると使用料が取れないから、デベはそういう設定をしない。

    パーティなんて外のお店を借り手もできる訳だし。ど田舎で周りに何もないわけじゃないのだから。

  28. 379 匿名さん

    貸切にしないと、これまた子供たちの遊び場に成り兼ねないのがラウンジです。

  29. 380 匿名さん

    共用ラウンジはホテルやレストランの比較にならない安さ
    食べ物飲み物はケータリングでOK
    駅から近くて高層階から夜景もバッチリ

    出るべくして出たビジネスモデルではある。
    一人5000円×100人とか月二回開催で100万だよ?
    学生の小遣いには充分すぎる。

  30. 381 匿名さん

    子供の遊び場として、また、ロビーの話しに戻るかな。エンドレスストーリー。

  31. 382 匿名さん

    子供のいる家庭は子育て支援設備設置義務のあるのパークタワー大崎にとか、家族構成で色分けするとかすればいいのに。ここ三井も絡んでるでしょ。

  32. 383 匿名さん

    あっ、間違えた。パークシティ大崎。

  33. 384 匿名さん

    うちのマンションでは共用ラウンジを貸会議室にして転貸してた住人もいましたよ。最高層の人でしたが、厳重注意されたみたいです。

  34. 385 匿名

    うちも読モがラウンジやエレベーター、テラスでブログ公開。ラウンジは子供の遊び場と化し、別の意味で迷惑な施設。

  35. 386 匿名さん

    ブログ公開って問題かな。他の住民が写ってるのを無断掲載したら肖像権侵害くらい。

  36. 387 匿名さん

    ところで部外者がラウンジでパーティ開催するときオートロックはどうやって突破するんだろう。供連れを許して、誰でも入れるような状態だったら、それはそれで問題だよね。

  37. 388 匿名さん

    オフィスじゃないんだから共連れは防げないでしょ
    マンションで自動改札みたいな機械置いてるところは見たこと無いけどどうするの?

  38. 389 匿名さん

    >388

    ゲート導入してるマンションあるよ。来訪者は一時入館証発行する徹底振り。

  39. 390 匿名さん

    そこまでやるなら納得ですが、住民は顔写真入りのIDカードをマンション内で
    常に見えるように携帯しなければならないとか規約にあったらいやですな。

  40. 391 匿名さん

    オートロックがあっても供連れされたらセキュリティなんてないも同然なんだよね。デベはオートロックでセキュリティ万全なんて謳ってるけど。

  41. 392 匿名さん

    管理人がチェックしてますよ。普通は。

  42. 393 匿名さん

    管理人がチェックしていたら何故部外者がパーティに集まれるの?

  43. 394 匿名さん

    >393
    部外者たちは一旦マンションの外で集合し、
    主催者側の人がオートロックを開けて入る。
    しかもメーンエントランス以外の出入りが少ない入口から入る。

  44. 395 物件比較中さん

    最近の先進のマンションって鍵を持ってない人がこっそり一緒に入ろうとすると音が鳴るやつなかったっけ

  45. 396 匿名さん

    セキュリティゲートでもなけりゃ供連れは防げない。
    管理人がチェックしているとのことだが何をチェックするのだろう?
    住民の顔?全員覚えるの?身分証でも確認するのだろうか?

  46. 397 匿名さん

    >394

    それって住民がラウンジ借りるのに名義貸ししてるってレベルじゃなくて、部外者を大量に引き入れてることになるね。問題が起きたら連帯責任を問われるでしょ。

  47. 398 匿名さん

    訪問客、をオートロックから建物に入れる場合の「人数制限」は
    管理規約にありませんから。

  48. 399 匿名さん

    ラウンジの使用を住民(区分所有者又は賃借人)に限る規約が無けりゃ問題無いだろう。
    規約に従って使っているのだから。

  49. 400 匿名さん

    例えばバーティーでラウンジの何かを壊した場合を考えてみる。

    住民が共有部分を壊したら賠償責任が発生する。通常、管理組合で保険に入っていて、住民の賠償責任は保険でカバーされるけど、部外者は保険の適用外。招き入れた人が壊したら誰が責任を取るべきか。

  50. by 管理担当

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