| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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273
匿名さん
容積率緩和とは、さらなる高層化ではなく、未来の新築マンションに占める高層の割合上昇ことです。
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274
匿名さん
月島の駅直結のほうが、利便性において上だな。
新宿区よりも、中央区。
歌舞伎町よりも、銀座。
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275
物件比較中さん
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277
匿名
中央区っても月島だからなぁ
月島は住み良い街だが比較して坪40万の差はないだろ
平均320くらいじゃないの？
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278
匿名さん
月島は全国区で有名だが、富久ってアドレス、初めて聞いたよ。
東京にあるんだ、って感じ。
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279
匿名さん
月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。
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280
匿名さん
月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。
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281
匿名さん
月島、住んでたことがあるから嫌いではないが、
液状化予想マップではピンクのエリアにかかっている。
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282
匿名
>278富久町は初めてでも新宿厚生年金ホール跡地なら十分に全国区、いや国際的にも名が知れている。ここでアメリカのプログレッシブロックバンドのコンサート見たし。
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283
匿名さん
新宿厚生年金ホールは、もう無いし。
「とみきゅう」かと思った
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284
匿名さん
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287
匿名さん
新宿御苑は観光ミシュラン三ツ星のインターナショナル。
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288
匿名
月島は確かに全国的にもんじゃが食べられる、江戸の庶民的な下町として有名だな
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289
匿名
>285ぜったいやってるやついるはず
◎ﾄﾐﾋｻｸﾛｽ
○ｸﾛｽｴｱﾀﾜｰ
▲ｸﾔｸｼｮﾝ
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290
匿名さん
月島のもんじゃ店は観光客用に発展したのですから。有名なのは当然。地元の人は殆ど食べません。
新宿御苑は何か名物がありますか？
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291
匿名さん
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292
匿名さん
-
293
匿名さん
下町で育った人間にとってはもんじゃは10円、20円で食べる子供のおやつ
千円とか＊＊沙汰
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295
匿名さん
月島は品川ナンバー
ここは練馬ナンバー
駅直結じゃないここは、安いかな？
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296
匿名さん
前スレにあるけど、90から110万/m2くらい見たいだよ。
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297
匿名さん
>>153 が正しい予定価格です。
中層階の金額だし価格幅が広過ぎ。
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298
匿名さん
>>289
北千住エアクロスタワーもお仲間に入れてください。
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299
匿名さん
80㎡が9千万台だと単価が最も高い場合75㎡で9999万、安い場合84㎡9000万か
結果@354~@440万円。幅ありすぎｗ
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300
匿名さん
しかも、その計算の@354は北向き部屋だろうから
安いとは言えないかも。
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301
住まいに詳しい人
>>276
いまこのマンションって案外やすいかも？
刷り込みキャンペーン中なんだよ。
特に池袋クヤクションを敵視して、あちらのマンションは高すぎると
ネガキャンも同時進行中です。
まだ発表されてないのにポジ＆ネガに必死みたい。
なんせ戸数が多いし、池袋のあたりが便利なので焦り気味。
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302
物件比較中さん
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303
匿名さん
池袋より新宿の方が便利な事については多くの人が異論はないだろうが、
新宿御苑徒歩5(7)分と東池袋徒歩1分をどう考えるかだろうね。
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304
匿名さん
実際安いでしょ。他の事前説明会に行けばここの安さが分かる。
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305
匿名さん
７０の中層で６０００だから、坪３００は切ってます。
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306
物件比較中さん
70中層で6000-8000でしょ。そのレンジで決めますってことだから6000で考えてると計算狂いますよ。今の参考価格は本当に参考にもならない。池尻クロスエアタワーより安い値付けとかしてくるわけないじゃん。
広告用に 最低価格はデベロッパーは抑えてくるけど、そんな住戸って低層のごく一部。
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308
匿名さん
ネガはたたくこと自体が目的だから、安かろうが高かろうが関係ない。
高ければ、「こんな立地でありえない、売れ残る」と叩く、
安ければ、「所詮その程度の価値しかない」と叩く。
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309
匿名さん
70㎡中層で6～8千万台(@268~＠467万)ということだから安くも高くもあり
どちらでも叩けるネガに大人気の物件になる訳ですね
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310
匿名
>309向きや階層で坪単価などいくらでも開きがでますよ。
南向きの高層が70平米で8000万は妥当でしょうし低層で日照が悪ければ6000万ぐらいから設定があるのも妥当。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
>310
8000万台は42階までの予定価格なので、その上の階は更に
価格が高いでしょうね。
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313
匿名さん
>311
75㎡=80㎡だから中層でも9千万台(9000万～9999万)だな
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314
匿名さん
>311
75平米だと、80タイプ、に含まれるのが普通です。
なので、>>153 では
9000万円台ってことになります。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
それだと７０との差がありすぎるから、８０は７８～８５くらいではにいかと。
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317
購入検討中さん
本日、発表会行ってきました。
キッズルームがあるにも関わらず、なぜか小さなお子さん数名も会場にいて
終始、しゃべったりぐずったりでうるさく、話を集中して聞けず、
説明者の人の声も、所々子供の声に消されて聞こえませんでした。
楽しみにしてせっかく行ったのに、哀しかったです。
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318
匿名さん
>317
それはある意味収穫だと思う。それから、情報ありがとう。
他物件の説明会行ったときに、子供がぐずっているのに放置なんてのを目撃した。両親で来てるのだからどちらかが席を外して、連れ出せばいいのにってずっと考えてた。結局その物件は、他の理由があって購入に至らなかったんだけど、入居後にどうなのかなと思って住民板覗いたら、中庭で子供が騒いでるってのと、親がそれをしからないってのが問題になってた。
マンションって入居したら住民同士運命共同体。検討している人達がどんな感じかってのも重要な情報。
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319
匿名さん
>316
70は7000〜8000『台』ですから8990万円まででしょう。
80は9990万円までってことになります。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
台が省略されてるんでしょう。そうでないと
>>153
のレスで抜けている40平米の価格がおかしくなりますから。
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322
匿名さん
あースミマセン、70は6000〜8000台でしたね。
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