物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
購入検討中さん
地権者の戸建がペントハウスと称される。
地権者優先だからかな?
戸建の下がスーパー、
その下の地権者の駐車場は平置き、
他はタワー式か機械式。
管理費ってどんな按分になるのだろう?
早く知りたい。
猫が道端にいるから居心地がいい場所!との事。
北新宿や西新宿五丁目あたりにも猫は多い。
けど、みんなペットボトル置いてるし、臭うし…
ネガ要素を敢えてプラス要素として
先にに打ち出す、販売戦略的な印象を
受けてしまった…。
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253
匿名さん
まぁ、これだけの土地をまとめられたのが大きいのでしょう。大規模じゃないと、ここはさほど単価とれないでしょうね。
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254
匿名さん
戸建てとタワーじゃ修繕費も段違い。タワーは金食い虫だけど、地権者はちゃんと負担してくれるのかな。再開発の場合、地権者って事業主だから、彼らの都合のいいように決めてたりすることもある。管理計画、長期修繕計画は月々の負担だけでなく、項目ごとに費用と負担割合をちゃんとチェックしないと。
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255
匿名さん
戸建てっていうのと、スーパーの上のペントハウスじゃ
違うと思うけど。
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256
マンションくれや
ブリリア、ミレと富久。正直、迷うな俺は。
ブリリアのスレッドは社員が張り付きやたらネガに攻撃的でちょっと腹立つ。
ここはネガにあまりキレる社員が張り付いていない。
ミレは値段も何もわからないからこれから。
いずれもいいマンションだが。
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257
匿名さん
価格を聞いて購買意欲が高まりました。怖いのは竣工時の金利だけ。。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
10月販売だと
現金一括は消費税8%で減税無し。
一括なら9月までに販売するタワーを購入したほうがお得。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
来年4月以降引渡物件だと、セレクトとかを選択するとリフォーム扱いになって、9月までに契約すれば特例で消費税5%って話しもあるけど、セレクトが無い物件が結構あるよね。消費税が3%下がるならどこの物件でもこぞってやるのかとおもいきや。セレクトも対象になるってのはガセかな。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
セレクト対象、の話は別物件の野村営業さんが言ってた。
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265
匿名さん
ローンだとセレクトの特例使うと、ローン控除拡大が使えないから、売りにはつながらないってことなんじゃない。
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266
匿名さん
265
それだと、
基本間取りから全く何も変更できないって理屈になるよ。
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267
匿名さん
セレクトがリフォーム扱いになるわけないよ。
オーダーじゃないんだからさ。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
西向き中層階角部屋80cm2を7500万で購入できますか??
良ければ教えてください。
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270
匿名さん
アベノミクスの容積率緩和ってのはインパクト大きいよ。仮に容積率が倍になったら、1戸当りの土地分の価格は半額になる。そこまで極端なことは無いだろうけど、セレクトで消費税8%が5%になるなんてちっちゃな話しになっちゃう。
今買ったら、大失敗かも。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
TomihisaCrossは売り切るのに時間は掛からないだろう。何故なら価格と物件に魅力が有るからである。
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273
匿名さん
容積率緩和とは、さらなる高層化ではなく、未来の新築マンションに占める高層の割合上昇ことです。
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274
匿名さん
月島の駅直結のほうが、利便性において上だな。
新宿区よりも、中央区。
歌舞伎町よりも、銀座。
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275
物件比較中さん
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277
匿名
中央区っても月島だからなぁ
月島は住み良い街だが比較して坪40万の差はないだろ
平均320くらいじゃないの?
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278
匿名さん
月島は全国区で有名だが、富久ってアドレス、初めて聞いたよ。
東京にあるんだ、って感じ。
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279
匿名さん
月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。
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280
匿名さん
月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。
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281
匿名さん
月島、住んでたことがあるから嫌いではないが、
液状化予想マップではピンクのエリアにかかっている。
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282
匿名
>278富久町は初めてでも新宿厚生年金ホール跡地なら十分に全国区、いや国際的にも名が知れている。ここでアメリカのプログレッシブロックバンドのコンサート見たし。
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283
匿名さん
新宿厚生年金ホールは、もう無いし。
「とみきゅう」かと思った
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284
匿名さん
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287
匿名さん
新宿御苑は観光ミシュラン三ツ星のインターナショナル。
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288
匿名
月島は確かに全国的にもんじゃが食べられる、江戸の庶民的な下町として有名だな
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289
匿名
>285ぜったいやってるやついるはず
◎トミヒサクロス
○クロスエアタワー
▲クヤクション
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290
匿名さん
月島のもんじゃ店は観光客用に発展したのですから。有名なのは当然。地元の人は殆ど食べません。
新宿御苑は何か名物がありますか?
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
下町で育った人間にとってはもんじゃは10円、20円で食べる子供のおやつ
千円とか**沙汰
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295
匿名さん
月島は品川ナンバー
ここは練馬ナンバー
駅直結じゃないここは、安いかな?
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296
匿名さん
前スレにあるけど、90から110万/m2くらい見たいだよ。
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297
匿名さん
>>153 が正しい予定価格です。
中層階の金額だし価格幅が広過ぎ。
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298
匿名さん
>>289
北千住エアクロスタワーもお仲間に入れてください。
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299
匿名さん
80㎡が9千万台だと単価が最も高い場合75㎡で9999万、安い場合84㎡9000万か
結果@354~@440万円。幅ありすぎw
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300
匿名さん
しかも、その計算の@354は北向き部屋だろうから
安いとは言えないかも。
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301
住まいに詳しい人
>>276
いまこのマンションって案外やすいかも?
刷り込みキャンペーン中なんだよ。
特に池袋クヤクションを敵視して、あちらのマンションは高すぎると
ネガキャンも同時進行中です。
まだ発表されてないのにポジ&ネガに必死みたい。
なんせ戸数が多いし、池袋のあたりが便利なので焦り気味。
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302
物件比較中さん
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303
匿名さん
池袋より新宿の方が便利な事については多くの人が異論はないだろうが、
新宿御苑徒歩5(7)分と東池袋徒歩1分をどう考えるかだろうね。
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304
匿名さん
実際安いでしょ。他の事前説明会に行けばここの安さが分かる。
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305
匿名さん
70の中層で6000だから、坪300は切ってます。
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306
物件比較中さん
70中層で6000-8000でしょ。そのレンジで決めますってことだから6000で考えてると計算狂いますよ。今の参考価格は本当に参考にもならない。池尻クロスエアタワーより安い値付けとかしてくるわけないじゃん。
広告用に 最低価格はデベロッパーは抑えてくるけど、そんな住戸って低層のごく一部。
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308
匿名さん
ネガはたたくこと自体が目的だから、安かろうが高かろうが関係ない。
高ければ、「こんな立地でありえない、売れ残る」と叩く、
安ければ、「所詮その程度の価値しかない」と叩く。
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309
匿名さん
70㎡中層で6~8千万台(@268~@467万)ということだから安くも高くもあり
どちらでも叩けるネガに大人気の物件になる訳ですね
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310
匿名
>309向きや階層で坪単価などいくらでも開きがでますよ。
南向きの高層が70平米で8000万は妥当でしょうし低層で日照が悪ければ6000万ぐらいから設定があるのも妥当。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
>310
8000万台は42階までの予定価格なので、その上の階は更に
価格が高いでしょうね。
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313
匿名さん
>311
75㎡=80㎡だから中層でも9千万台(9000万~9999万)だな
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314
匿名さん
>311
75平米だと、80タイプ、に含まれるのが普通です。
なので、>>153 では
9000万円台ってことになります。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
それだと70との差がありすぎるから、80は78~85くらいではにいかと。
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317
購入検討中さん
本日、発表会行ってきました。
キッズルームがあるにも関わらず、なぜか小さなお子さん数名も会場にいて
終始、しゃべったりぐずったりでうるさく、話を集中して聞けず、
説明者の人の声も、所々子供の声に消されて聞こえませんでした。
楽しみにしてせっかく行ったのに、哀しかったです。
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318
匿名さん
>317
それはある意味収穫だと思う。それから、情報ありがとう。
他物件の説明会行ったときに、子供がぐずっているのに放置なんてのを目撃した。両親で来てるのだからどちらかが席を外して、連れ出せばいいのにってずっと考えてた。結局その物件は、他の理由があって購入に至らなかったんだけど、入居後にどうなのかなと思って住民板覗いたら、中庭で子供が騒いでるってのと、親がそれをしからないってのが問題になってた。
マンションって入居したら住民同士運命共同体。検討している人達がどんな感じかってのも重要な情報。
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319
匿名さん
>316
70は7000〜8000『台』ですから8990万円まででしょう。
80は9990万円までってことになります。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
台が省略されてるんでしょう。そうでないと
>>153
のレスで抜けている40平米の価格がおかしくなりますから。
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322
匿名さん
あースミマセン、70は6000〜8000台でしたね。
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323
匿名さん
高層南東角で74で8500くらいという可能性もある。これも安い。
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324
匿名さん
中層(22-42F)なら可能性はあるけど高層は無いだろ
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325
匿名さん
-
326
匿名さん
デビューフォーラム、再度、追加開催の案内が来てる。当初、6/2の一日だけって案内していたのがこれで4週開催することになった。好評につき事前案内を追加開催ってのは、実は見込み客が集まってないパターンだったりするんだけど、事前説明会(的なもの)をこんなに引っ張るのは異例。不振なのか、売りしぶりなのかどっちだろう。
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327
匿名さん
ここは価格で頑張らないと苦戦するのではないか
・池袋や月島と違って良く知られていない土地である。地縁を持つ絶対数が少ない。
・新宿近郊は「山手線外側」の方が却って競争力のある住宅地が多く、優位性が際立たない
・分譲戸数多い
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328
匿名
今後の情勢次第だが苦戦した方が期ごとに値上できていいかもな
プチバブルの頃はどこもこんな感じで売り渋ってた
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329
匿名さん
当たり前だろ。これから東京の半分が空き地になり、
さらに空室率43%まで行き、人口が10年で2000万人減る。
2000万人減とは、東京、埼玉、千葉の全人口が消えると同じ。
第二次世界大戦の全世界の全死者数に匹敵する。
ながーい大不況が来る。
このチャートの通り、経済繁栄もこのチャートの通り。
壮絶な下落だよ。
去年、放射能の影響で想定以上に寿命が下がりつつある。
この影響を入れると、さらに加速する。
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330
匿名さん
株価下がってるよ。アベノミクスって今のところ政策で株価を誘導してるだけだから、実経済が伴わないといずれ落ち込む。第三の矢は期待はずれだったし。
バブルよ三度を願ったデベさんご愁傷様。
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331
匿名さん
ミニバブル期に売り渋りして、価格釣り上げを計ったら、リーマンショックに引っかかって大不振なんてのがあった。タイミング失うとまた二の舞だよ。
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333
匿名さん
そりゃ企業が海外に出ていって容積率は緩和の一途なんだからマンションくらいしか建てられない。
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334
匿名さん
アベノミクスで容積率緩和されたら、低価格物件が出てくるだろうね。
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335
匿名さん
容積率緩和を生かすためには、60階建て70階建てとかがボンボン建たなければいけないわけだが、
70階建ての安い10階とかに住みたいか?
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336
匿名さん
>335
そういう考えの人がここ買って住んだら、低層階の住民を見下すんだろうな。
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337
匿名さん
都心で供給されてるマンションはほぼ全て容積率がボトルネック。つまり緩和すると供給される新築マンションの高さが高めにシフトするだけであって、60、70階建てが建つわけではない。
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338
匿名さん
容積率がボトルネックで建蔽率に余裕がある場合は、床面積を増やすってこともあるでしょ。
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339
匿名
階高を稼いで単価をあげるってのは湾岸の高度規制の絡みですかね?
そうなると40階50階がバンバン建ってる武蔵小杉が有望ですね。
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341
匿名さん
マンションの外形形状を決める法的な制約は、容積率、建蔽率、高さ制限、斜線制限、日影規制かな。なので容積率だけ緩和された場合どうなるかは、他の制約との絡みできまるはず。
あと、報道によると容積率緩和は都心と湾岸エリアとされているから、武蔵小杉は対象外かな。
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342
匿名さん
>340
事前説明のタイミングで販売時期を先送りしてるってことから状況は自ずと分かる。
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343
匿名
>332変と言うか絶望的だね。
産業は空洞化し都内の土地は住居以外の目的では価値を持たなくなりつつある。
つまり多くの日本人は海外商品を消費するためのサービス業で低賃金で共働きするために都市へ集まり古い中古を安く仕入れ手直しして生きていくしかない。
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344
匿名さん
オフィスビルも都市計画法改正などで供給が増えて高層化してる。オフィスビルを建てるよりマンションの方が儲かる土地がどんどん増えている。
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345
周辺住民さん
ここは瞬間蒸発するかな?
新宿から徒歩圏の再開発とか人気が出る要素だらけ。
煽りを喰って、池袋や中野が全く売れなくなる可能性もあります。
CMで売れっ子タレント使えるほどの余裕もあるようだし。
早めに手を打って購入したいです。
御苑で散歩、伊勢丹で買い物、都庁へも徒歩でいけるなんて夢のよう。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
サラリーマンさん
中野は中野が好きな層
池袋は池袋が好きな層
に支持されるから、新宿のタワーは影響しないと思うけどね。
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349
匿名さん
中野が好きな層、って想像がつかない。
池袋、新宿は、なーんとなくわかるけど。
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350
匿名さん
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