Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

いやはや、いかにもタワマンらしい今までの進行と毛色の違う書き込みが激増したね・・・
なんかスイッチが入った？

駅から距離あるが、寄り道も楽しいな。

ここも寄り道楽しいな。
みんなさみしいのよ。
タワマンはとくに人恋しい方々が集まる。
仲良くしよう。

207さん、ありがとうございます。
厚生年金会館跡地だったんですね。
建物がなくなってしまうと、すぐに忘れてしまいますね。
何度か通った会館だったのに。

ところで、銭湯は近くにあるのですか？
たまに銭湯行くのもいいですよね。

あら、厚生年金会館がなくなっちゃったの？


てか渋谷公会堂と並んで由緒正しき立地じゃないですか？

これで東池袋クヤクションは完全に視界から消えました、低倍率狙いで逝きます。

>206年収1000万の医者に単独オペされたくない。

ナースで1000万は私大の看護師長や教授クラス。 もしくは開業医の○○さんね。

若い准看は偉くなれないから安いよ特に最初は大学病院や都立病院のその他大勢で下働きだから。でも同年代のＯＬよりははるかに高いけどさ。

ちなみに看護師とは数名お付き合いさせていただきましたがどなたも貯め込むばかりで使う暇なし。

銭湯は富久町交差点から四谷四丁目に向かう途中に昔ながらの銭湯があります。
保育園の向かいです。

なんだか人気になりそうな雰囲気だな。これと言ったネガが無い。

管理費払ってる住民だけのものかと。

すみません、217はまちがえてしまいました。

おいくら万円ですか？キョンキョンタワーか洋介タワーで迷ってます。。

今までの情報を統合すると、値段が安いかも。
ヨーカドー、まあいいんじゃない。
駅から５分（８分？）、まあ通勤楽しむかね。季節を感じながら少しは歩こう。
俺は新宿まで走って行くぜ。代々木公園までも行ってしまうよ。
周囲が意外と下町、いろんな人が住んでいて楽しいのでは。
同じレベルの人間が集まるタワー、いごごちいいね。

ジムも最高、みんなと楽しみましょう。
（ただし、ジムではほとんど挨拶会話なしでもくもくと筋トレトレッドミルやる。
隣の人に負けないように筋トレマシーンの重量上げます。）
地震・・・倒れなければいいや。家具は固定しよう。うまくいけば国から修復費用でるかも。
周囲の治安、俺がよくしてやる。（通学路には奥様配置・・・俺の奥も立たせるから。）
周囲のゴミ・・・みんなできれいにしましょう。ゴミがゴミを呼ぶからね。
変な人出現・・・警察にすぐ連絡、俺が警備してやる。筋トレしてるから負けないぜ。
（怪しい奴には声掛けします。）
みなさんも高いマンション買うことができるような方々ですから、
様々な問題を解決する能力が高い人が集まるでしょ。期待してます。

住んだ人ががんばれば一層環境は良くなるでしょう。
このマンションに住む人数は半端ないです。
能力ある人間がこれだけ集まれば、周囲の町並を変えるほどの力を持ちますね。
ただ、周辺住民とも協力して良い街にしましょう。

池袋潰しお疲れさま｡
スレ出張までして叩かなくても。

ここはここで人気でそうだし｡

新宿好きはここか大久保｡
池袋好きはあちらにするでしょうね。

おう、がんばったぜ。

俺、実は池袋が本命だった。・・・・いや、今でも。

高くて裏切られた。失恋した気分だぜ。

確かに最新チラシは10月販売と書いてあるが、
公式サイトやスーモは9月のまま。
誰か既に延期を確認したの？水木休みで電話確認できない。

223さん
100％同意します

この値段だとかなり人気になるでしょう。

>224

skyzも今週末モデルルームオープンだから６月末販売開始は無理でしょ。事前案内の１ヶ月でモデルルーム来場者数１５００組と宣伝してるけど、一般的にモデルルーム来場者数のうち購入に至る割合は１割と言われてる。まだ、先は見えてないよ、きっと。

最初そこまで注目度たかくなかったから
安いかもしれないよーって幅が広い予定価格ばらまいて、
釣る作戦じゃないの笑

それで後でなんだかんだ価格つり上げて、割安でもなんでもなくなると

ここは平均300前半だったら割安だと思う。350なら購買意欲なくなるな

それがなんと平均３００という噂です。

まあ平均300はないけどなー絶対。
ここ補助金とかでてるわけじゃないよな

なんだかんだ平均坪330で微妙な感じになるだろう。

絶対ということはないな、撤回。

仕様が気になりますね。

都内のマンションの値段はほぼ土地の仕入れで決まるから、土地さえ安く手に入れば安く出ることはよくある。

最近の三井、野村絡みの大規模物件の平均坪単価でいうと、

ザ・レジデンス三田　＠４６０
パークシティ大崎　＠３６０
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ　＠３４０

とか言われていますので、利便性、土地柄や規模、再開発のいきさつ等々考えると

ここは、平均＠３１０と予想して具体的に検討進めます。

新宿区って、市ヶ谷の高級住宅街周辺を除くとそもそも城南に較べてかなり安いですし、安くないと今一つ動機付けに欠けます。

＠３３０～ってことはまずないです。そうすると平均が＠３７０ぐらいになっちゃう。
安い部屋は＠２７０～もあるでしょう。

まあ、幅があるでしょうから平均を言っても意味ないかもしれませんね。

月島より安く出るとは思えないんだけど。

月島は高いなあ。
だが、あそこのＭＲで状況を聞いたら結構人気になっているらしい。

＞＞No.233 by 物件比較中さん　2013-06-06 01:59:44 まあ平均300はないけどなー絶対。 ここ補助金とかでてるわけじゃないよな

補助金たんまり出るって言ってましたよ。

ヨーカドー、ワンフロアってことは食料品だけ？

月島はタレント使わなくても客が集まるのでしょう。
都心３区だと人口減らないから資産価値確保とかいう話もあるみたいだし。

私の予想は325〜400。タワー中心価格帯360だと思ってます。400は商業施設上のペントハウス。
皆さん、また数ヶ月後に！

1000戸もそんな価格で売れますかね…

ってかおおよその価格帯をあっちはもう出してるのに平均坪３６０なわけないだろ

補助金たんまり出てるから割高じゃないんじゃね。

池袋のクヤクションが割高だからこっちに期待してます。平均坪３００だったらデべに感謝感激

アベノが盛り返して供給過多を跳ね付けて不動産市況が好調　→　高く売る
供給過剰やアベノ陰りを見せて市場環境が悪化　→　市況回復を待って販売時期をずらす（売り渋り時代に回帰）

というだけだと思う。結局安くは手に入らない。

低層階は300前半でしょうね。でも300丁度は相当間取り方角が悪いとかじゃないと難しいと個人的には思います。補助金というのは良く知りませんが、誰に対する何の補助なんでしょうか？
さびれてるから安いと期待するけど、駅8分、大規模、三井野村、新宿というターミナル駅にも近い。開発してしまえば今の雰囲気なんてどうでも良くないですか？ 売れ残ってるし、公園見えるから比較は無理ですがパナの外苑西通りの御苑は400です。
共用部充実してたら場所的に小さめの間取りはいくらでも借り手がつくでしょうし、戸数は小さめもかなり入っているのではないかと考えています。デベロッパーは差し当たり最低価格をただ出してるだけなのでは？異論はもちろん認めます。笑

地権者の戸建がペントハウスと称される。
地権者優先だからかな？
戸建の下がスーパー、
その下の地権者の駐車場は平置き、
他はタワー式か機械式。
管理費ってどんな按分になるのだろう？
早く知りたい。

猫が道端にいるから居心地がいい場所！との事。
北新宿や西新宿五丁目あたりにも猫は多い。
けど、みんなペットボトル置いてるし、臭うし…

ネガ要素を敢えてプラス要素として
先にに打ち出す、販売戦略的な印象を
受けてしまった…。

まぁ、これだけの土地をまとめられたのが大きいのでしょう。大規模じゃないと、ここはさほど単価とれないでしょうね。

戸建てとタワーじゃ修繕費も段違い。タワーは金食い虫だけど、地権者はちゃんと負担してくれるのかな。再開発の場合、地権者って事業主だから、彼らの都合のいいように決めてたりすることもある。管理計画、長期修繕計画は月々の負担だけでなく、項目ごとに費用と負担割合をちゃんとチェックしないと。

戸建てっていうのと、スーパーの上のペントハウスじゃ
違うと思うけど。

ブリリア、ミレと富久。正直、迷うな俺は。
ブリリアのスレッドは社員が張り付きやたらネガに攻撃的でちょっと腹立つ。
ここはネガにあまりキレる社員が張り付いていない。
ミレは値段も何もわからないからこれから。
いずれもいいマンションだが。

価格を聞いて購買意欲が高まりました。怖いのは竣工時の金利だけ。。

一括で買っちゃうといいですよ。

10月販売だと
現金一括は消費税８％で減税無し。
一括なら９月までに販売するタワーを購入したほうがお得。

現金一括なんてそうそういないでしょ。

うちは現金一括だけど？

来年4月以降引渡物件だと、セレクトとかを選択するとリフォーム扱いになって、９月までに契約すれば特例で消費税５％って話しもあるけど、セレクトが無い物件が結構あるよね。消費税が３％下がるならどこの物件でもこぞってやるのかとおもいきや。セレクトも対象になるってのはガセかな。

価格いくらだったの？

セレクト対象、の話は別物件の野村営業さんが言ってた。

ローンだとセレクトの特例使うと、ローン控除拡大が使えないから、売りにはつながらないってことなんじゃない。

265
それだと、
基本間取りから全く何も変更できないって理屈になるよ。

セレクトがリフォーム扱いになるわけないよ。
オーダーじゃないんだからさ。

セレクトしても、特例使わなければいいだけでしょ。

西向き中層階角部屋80cm2を7500万で購入できますか？？
良ければ教えてください。

アベノミクスの容積率緩和ってのはインパクト大きいよ。仮に容積率が倍になったら、１戸当りの土地分の価格は半額になる。そこまで極端なことは無いだろうけど、セレクトで消費税８％が５％になるなんてちっちゃな話しになっちゃう。

今買ったら、大失敗かも。

いや、これ以上の高層化は怖いから。

容積率緩和とは、さらなる高層化ではなく、未来の新築マンションに占める高層の割合上昇ことです。

月島の駅直結のほうが、利便性において上だな。
新宿区よりも、中央区。
歌舞伎町よりも、銀座。

価値観人それぞれですね。埋立地にあの金額はない。

中央区っても月島だからなぁ
月島は住み良い街だが比較して坪40万の差はないだろ
平均320くらいじゃないの？

月島は全国区で有名だが、富久ってアドレス、初めて聞いたよ。
東京にあるんだ、って感じ。

月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。

月島は、埋め立て地でも山土を使用しているから、液状化も無いし、
江戸時代から転圧されているから、地盤沈下も無いので、通常の埋め立て地とは別格。
普通の土地と考えても遜色ないですよ。

月島、住んでたことがあるから嫌いではないが、
液状化予想マップではピンクのエリアにかかっている。

>278富久町は初めてでも新宿厚生年金ホール跡地なら十分に全国区、いや国際的にも名が知れている。ここでアメリカのプログレッシブロックバンドのコンサート見たし。

新宿厚生年金ホールは、もう無いし。

「とみきゅう」かと思った

だからなんだ？

月島は確かに全国的にもんじゃが食べられる、江戸の庶民的な下町として有名だな

>285ぜったいやってるやついるはず


◎ﾄﾐﾋｻｸﾛｽ
○ｸﾛｽｴｱﾀﾜｰ
▲ｸﾔｸｼｮﾝ

月島のもんじゃ店は観光客用に発展したのですから。有名なのは当然。地元の人は殆ど食べません。
新宿御苑は何か名物がありますか？

オカマが集まって花見してたりとかかな

春の園遊会。観桜会か。

月島は品川ナンバー
ここは練馬ナンバー

駅直結じゃないここは、安いかな？

前スレにあるけど、90から110万/m2くらい見たいだよ。

>>153 が正しい予定価格です。
中層階の金額だし価格幅が広過ぎ。

>>289
北千住エアクロスタワーもお仲間に入れてください。

80㎡が9千万台だと単価が最も高い場合75㎡で9999万、安い場合84㎡9000万か
結果@354~@440万円。幅ありすぎｗ

しかも、その計算の@354は北向き部屋だろうから
安いとは言えないかも。

>>276
いまこのマンションって案外やすいかも？
刷り込みキャンペーン中なんだよ。

特に池袋クヤクションを敵視して、あちらのマンションは高すぎると
ネガキャンも同時進行中です。

まだ発表されてないのにポジ＆ネガに必死みたい。
なんせ戸数が多いし、池袋のあたりが便利なので焦り気味。

池袋より新宿の方が便利だと思うけど。

池袋より新宿の方が便利な事については多くの人が異論はないだろうが、
新宿御苑徒歩5(7)分と東池袋徒歩1分をどう考えるかだろうね。

実際安いでしょ。他の事前説明会に行けばここの安さが分かる。

７０の中層で６０００だから、坪３００は切ってます。

70中層で6000-8000でしょ。そのレンジで決めますってことだから6000で考えてると計算狂いますよ。今の参考価格は本当に参考にもならない。池尻クロスエアタワーより安い値付けとかしてくるわけないじゃん。
広告用に 最低価格はデベロッパーは抑えてくるけど、そんな住戸って低層のごく一部。